パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[980: 通りがかりさん]

>>976 マンション検討中さん
警察病院との合併による病院事業譲渡は4月1日からのはずですが、3月末時点で、はやくも『第二大阪けいさつ病院』の文字が光っていますね。玉造筋をタクシーで走っていると新しい看板が目に飛び込んできました。
みどり色のロゴマークがさわやかな印象で、なかなか良いですね。
将来北山町の病院が完全に移転してきたら、『第二』の文字は取れるのでしょうかね。

[981: マンション掲示板さん]

ラスト一邸なかなか売れませんねー

[982: 評判気になるさん]

ここまで値下げされているのに何故でしょうね？
他の部屋は売れていることを考えると騒音等が原因でしょうか？

[983: eマンションさん]

>>982 評判気になるさん
値下げされてませんよ。
逆に教えてください。

[984: 匿名さん]

982みたいなのが湧いてきましたね。
どこのスレにもこういうのでてきますね
ビックリするくらい三井は値下げだけはしませんね。
それが安心です。

[985: マンコミュファンさん]

そうですね。リスク考えてるのかな？と思ってしまいます。
価格の値下げはないでしょうね。

[986: マンコミュファンさん]

>>985
何のリスクでしょうか？

[987: 匿名さん]

もう竣工から1年経過です。
残りは「新古」扱いですね

[988: マンション検討中さん]

ここは物件としてのバランスは良い方だけど強みが無いかなぁ。天王寺区で三井ブランドあっても、今の時代は駅徒歩５分以内が求められるし、駅から離れるなら大通り沿いじゃない静かな環境が良いわ。五条校区とかの売りも無いし、今なら天王寺区としては、ちょっと値段が安いけど。

[989: 通りがかりさん]

>>987 匿名さん
竣工って5月中旬って書いてません？

[990: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます！

[991: 住人]

>>990 検討板ユーザーさん

完売おめでとうございます。お正月頃から見学者も多く、かなり早いテンポでドンドン入居者が増えていきましたので時間の問題だろうと思っていましたが、4月中に完売しましたね。聞いたところでは、投資目的の購入はほとんど無く、質の高い実需マンションとの事。若い方が多いので今後は転勤その他による分譲賃貸のお部屋も出てくるでしょうが、完売時点でこれほど実需の比率が高いマンションは珍しいそうです。

[992: 評判気になるさん]

気がつけば、パークホームズ四天王寺東大門もいつの間にかあと２邸になっています。
このマンションとはかなりコンセプトが違いますし、天王寺区全体の物件が値上がりしているのも追い風になっているとは思いますが、三井さんの物件は中身がしっかりしているので、最終的には皆さん安心して実需用マンションとして購入されるのでしょうね。

[993: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます！

所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：5,008万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2
販売戸数/総戸数： 1戸（1003号室） / 51戸

[994: 匿名さん]

ほんの数日前まで建築後1年経過で残っている部屋があると心配の声が上がっていたものが、
あっという間に完売してしまったんですね。
契約された方は実需用がほとんどだそうですが、そうなれば住人の入れ替えが少ない落ち着いた環境のマンションになるのではないでしょうか。

[995: 匿名さん]

平成のうちに完売しましたね。投資用はほぼ無いとのことと、間取りが全て70平米以上のファミリータイプなので家庭感のある落ち着いた雰囲気と感じます。外観のクオリティ・素材感も高く独自色があり、総合的にバランスが取れていて良いマンションでしたね。

[996: 購入経験者さん]

令和になり、テレビの特集でも人口減少と少子化が心配されていましたが、天王寺区だけは小児人口も全人口もどんどん増えていて賑やかで明るく力強いエリアになっていますね。素敵な新マンションで令和時代を迎えることができ、新生活がとても楽しみです。住民のみなさま、今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[997: 通りがかりさん]

中古で売りに出てる部屋は売れましたか

[998: 匿名さん]

>>997 通りがかりさん

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_95970083/

[999: 通りがかりさん]

ありがとうございます｡
安いですが訳ありとかですかね