大規模修繕 （株）Ｔ.Ｄ.Ｓ や（株）ディーアールシーってどうですか？

[評判気になるさん]

大規模修繕 株式会社Ｔ.Ｄ.Ｓ　（株）ディーアールシーについて教えてください。

大規模修繕をサポートしてくれるコンサルさんを探しています。
４００戸近い大規模マンションなのですが、件名の設計会社さんを勧められました。
評判や情報をお持ちの方、宜しくお願いいたします。

[埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板からマンションなんでも質問板へ移動しました｡2019.2.6　管理担当]

[21: 販売関係者さん]

>>17 販売関係者さん
コンサル見積に部分補修４年、全面交換10年保証と記載があったものですから部分修理で良いのかと思っていました、これから再確認して見ます。

[22: 某コンサル社員]

>>21 販売関係者さん

部分補修で４年の保証ですか、、、
うーん
一般的ではありませんねぇ

[23: ご近所さん]

業界的に保証はなくしていくみたいだね。

[24: 某コンサル社員]

>>23 ご近所さん

業務的に、という訳ではないですよ。
一部の改修専門コンサルと施工会社が、
アフター点検を面倒くさがって、
保証をなくそうとしてます。

[25: 某コンサル社員]

>>24 某コンサル社員さん

その最たる現象が、
とあるコンサル大手達が作った
一般社団法人が推し進めている流れで、
大規模修繕後のアフター点検を
2年目点検のみに集約しようとしてます。

施工会社の負担を減らすために
大手コンサルがもっともらしい理由を
付けて騙そうとしてると思われます。

ちなみに、その一般社団法人のトップは
TDSの元社長で、今は影響力をのこしたまま勇退し、
自分で別会社を興してます。
さらに、その一般社団法人は
防水メーカー大手が肩入れしているので
防水に関する活動が目立って多い！

メーカーとコンサルの蜜月な関係が
モロバレ

[26: 評判気になるさん]

>>25 某コンサル社員さん

その団体に属してる所はそんな会社が多いんですか？

[27: 某コンサル社員]

>>26 評判気になるさん
そうですね。
特に理事になっている会社は真っ黒。
所属会社のうち、いくつかはホントに脱去に向けてもがいてます。

[28: 匿名さん]

お互いに社員が住んでるマンションをコンサルしあってるよ

[29: 某コンサル社員]

>>28 匿名さん
そうそう！
それと、協力関係にある施工会社の
社員の住んでいるマンションも！

[30: 匿名さん]

社員を住ませて、コンサルや大規模修繕工事を受注するやり方はコンサルタント会社や施工会社の常套手段だよ

[31: 匿名さん]

仲いいね

[32: ご近所さん]

A-1,ＫDSはどうですか？

[33: 某コンサル社員]

>>32 ご近所さん

この板で訊くのは違うのでは？

[34: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[35: マンション検討中さん]

>>15 買い替え検討中さん

興味深いお話ですが、売り上げとコンサルト件数と業務報酬をどのように比較すると、バックマージンがあると判断できますでしょうか？
残念ながら素人でコンサルを評価指標が分かりません。よろしければ、教えていただけませんでしょうか？

[36: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[37: 坪単価比較中さん]

>>22 某コンサル社員さん
私の見間違いかも？確認したら長谷工に言われました、塩ビシートの新品交換時には１０年保証だそうです。

[38: 匿名さん]

お世話になります。
どなたか、売り上げとコンサルト件数と業務報酬をどのように比較すると、バックマージンがあると判断できるのか、ご存じの方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？残念ながら素人でコンサルを評価指標が分かりません。

[39: 工事店社員]

TDSさんは多数の物件の実績がありいいと思います。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
年間受託戸数を物件コンサルタント費用で割ればわかります。ちなみに、1物件は2年以上かかります。

[41: 管理会社勤務]

>>36 坪単価比較中さん
もろそうです。
ちなみにHはグループ協力金とかあります

[42: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43: 周辺住民さん]

2022年度TDSにコンサル頼みました対応は親切でした、但しTDSが見積の段階で（屋根部分ウレタン防水25年程経過）部分を下調べに来ましたそれも雨の日に４～５人で。前もって管理組合に１階の住民より時々雨漏りがあるとの報告をしてました。その後コンサルの見積りが提示され部分補修で大丈夫との事で大規模修繕に入りました。いざ修繕が始まった時点で長谷工の担当者より全面張替えでないと仕事受けられないと言われ見積の２倍の金額を請求されました。

[44: ご近所さん]

>>43 周辺住民さん
部分的にしか確認してないんだから当たり前でしょう。

[45: 評判気になるさん]

>>42 匿名さん
ある訳ないでしょう。
業界最大手ですよ

[46: 周辺住民さん]

>>30 匿名さん
自主管理なので何も判らず自分の団地でも大規模修繕ではその社員の会社に依頼してますが何か怪しいです。

[47: 周辺住民さん]

>>44 ご近所さん
管理組合がこの部分は雨漏りが有ったと言ってもコンサルはこんなもんですかねー？

[48: 評判気になるさん]

>>47 周辺住民さん
工事内容を承認したんでしょう。人のせいにしない

[49: 周辺住民さん]

>>48 評判気になるさん
部分補修で十分であることで承認したの。

[50: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん
じゃあコンサルを受けたことあるんですか？
経験に基づいてはなしてるんですが？

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
いい仕事が実績を作る。
経験してるとかしてないとかの話ではない。
あなたは経験されたのですか？

[52: 周辺住民さん]

>>50 マンション検討中さん
TDSがコンサルに入り報告書を参考に事業の発注した訳ね。

[53: 通りすがりさん]

TDSのことでイマイチな経験をしたお客さんの話を良く聞くけど、このスレッドに限った話ではない。
別な知り合いオーナーの話によると、見積もり内容と実際の修繕に違いがあったとのこと。
こんなことになるかもしれないとの説明は一切なし。
これってありなのでしょうか？

しかも匿名でTDSをかばおうとしてる突っ込みの投稿があるけど本社の社員？

[54: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
もちろんありますよ。
依頼したことがあるから経験上の話をしてるんですけど。
嘘なんてつきませんよ？
TDSさんに限った話じゃないけど、大手=良いところ　とは限らないってこと。

[55: アドバイスさん]

>>53 通りすがりさん
根拠の無い事で非難することはやめた方がいいですよ。
顧問弁護士もいるでしょうからね。

[56: 匿名さん]

>>53 通りすがりさん
よく聞くってどこで？草

[57: 周辺住民さん]

>>50 マンション検討中さん
前回の大規模はTRCに依頼したんだ。今雨漏りが有ると言ってもダメかなーーー、見積書くのに雨の日に点検したんだよ屋根の状況？　俺なら天気良い日に点検するけどねーー

[58: ご近所さん]

>>55 アドバイスさん
投稿者の方は「知り合いのオーナー」の話について触れているのかと思います。
なぜそれを根拠がないと決めつける理由がわからない。
ウソをついているとでも言うのでしょうか。

やっぱり社員さんが複数の匿名を使って投稿してるのでは？

[59: マンコミュファンさん]

>>56 匿名さん
このスレを最初から読んでみい。
参考になる元お客さんの意見が書いてあると思うけどね。

あと某大手検索エンジンのレビューも何件かあったかなー
嘘の投稿する人はいないでしょ。

[60: マンさん]

>>59 マンコミュファンさん
同じ人が複数書いてるかもしれないしわからないな。

[61: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: マンコミュファンさん]

>>60 マンさん
そんなことするヒマあるぐらいなら他のことするでしょう。
逆に社員さんが同じことをしてそうな気がするけどw

[63: 匿名さん]

ディーアールシーはどうですか？

[64: 某コンサル社員]

この大手コンサルのお仲間メンバーの特徴ですが、
大規模修繕などの、工事を伴う業務のコンサル料金は格安なのですが、
長期修繕計画などの工事を伴わない業務では安くない、というより割と高い。

何故か？

工事が伴う業務については
業務契約以外のところから何かしらの収益があるから、と推測されます

[65: 匿名さん]

>>64 某コンサル社員さん
なんで他社の出した見積金額を知ってるんですか？
管理会社か居住者から情報を得ないとあり得ないと思いますが。

[66: 某コンサル社員]

>>65 匿名さん

はい、その通り
管理組合に見せてもらいました。

[67: 匿名さん]

>>66 某コンサル社員さん
それは不正な会社ですね

[68: 某コンサル社員]

>>67 匿名さん

へ？
なんで？
ちゃんと正当な選考の結果、ウチが受注したあとに、
組合側から「こんな酷い見積を出してきたコンサルがいる」と言うことで開示されたんだが、
ウチが不正な会社ってこと？

[69: 周辺住民さん]

>>49 周辺住民さん
2022年度にTDSにコンサルお願いしました400戸の団地です。今の心境として失敗かなって印象です、詳細は後ほど掲示しますけれど。

[70: OLさん]

大規模修繕工事のコンサルをTDSに依頼していますが、お勧めしません。
修繕委員会に出席していてもコンサルタントとしての助言をすることはほとんどなく、「こういうデータはないのでしょうか？」と聞いても「それは我々がやるんですか？やれと言われればやりますけれど…」のような回答。「こういう場合そちらでやられた他の事例だとどうやって業者選定されましたか？」という質問にも「いやぁウチは内部で業者を抱えているので…うちに発注していただければこの業務もこちらでやれます。」のような答えで、委員会にコンサルタントとして出ていても、肝心のコンサル業務より、どうにかしてその後の大規模修繕工事の調査や設計監理などの業務を請け負いたい気満々でまるで営業マンのような一級建築士が担当コンサルです。
追記すると、大規模修繕のコンサルをしているならうちのマンションのことをわかってくれているだろうからという理由で、同じ理事会の長期修繕積立金の見直しプロジェクトの担当理事チームが彼らのプロジェクトにもTDSをつかおうと言った時に個人的には反対意見を出しましたが、結局値段も安かったし、大規模修繕とは違う部署が担当するから大丈夫だろうということでTDSに決まってしまいました。結果、契約の納期期限を２ヶ月過ぎても報告書が提出されず(つまり結果の数字も出てこず)、理事会ではコンサルタントのインプットなしに積立金金額改定のための住民説明会を開催せざるを得なくなっています。