アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

ここって100円バスみたいなのありましたっけ？
あれば便利ですね。

[902: マンション検討中さん]

まあ、売れてるから余計なお世話じゃね？

[903: マンション検討中さん]

またスーパー持ち出してる？笑笑
土日やることないの？？

[904: 近隣住民さん]

坂とスーパーについてネガティヴな内容を書き込んでいる方は間違いなく土地勘が無く、生活したことない荒らしたい人なので、信じない方が良いですよ。
住んでる方に聞いたり馬込を歩いてみてください。

[905: マンション掲示板さん]

今、池上線かこの辺りでマンションを購入検討してるものです。確かに駅周辺に何もないエリアですから、賛否両論あるマンションですね。

[906: 匿名さん]

自分で判断すれば良いというのは100%賛成です。
購入前に必ず歩いてみることをおすすめします。
ベビーカーを押しながら、とか車椅子で、とか。
ネガではないです。

[907: 匿名さん]

ネガと言われて心外なので、
いいネタもはっておきます。

23区の価格上昇ランキング

※カッコ内の数字は、5000万のマンションを持っていた場合の、昨年比での平均的な価格変動。

【1位～10位】

1位：杉並区　（274万UP）
前年比＋5.47％、前月比＋0.16％

2位：北区　（260万UP）
前年比＋5.2％、前月比－0.01％

3位：豊島区　（254万UP）
前年比＋5.08％、前月比＋0.07％

4位：大田区　（244万UP）
前年比＋4.87％、前月比＋0.44％

[908: 匿名さん]

売れてるマンションには、荒らしが集まるのはこの掲示板の悪いところだね

[909: 名無しさん]

>>905 マンション掲示板さん

西馬込のヴィークはいかがですか？？
ぜひ見に行きませんか？

[910: マンション検討中さん]

>>909 名無しさん

営業お疲れさまです。

[911: 名無しさん]

>>910 マンション検討中さん

どうですか？
西馬込のヴィークは桜通りに面して素敵だと思いますよ。見に行きませんか？

[912: 匿名さん]

契約者が営業マンになって、モリモトも大助かりやな！！

[913: 匿名さん]

地元だから言うけど、
馬込駅周辺に必要なのはマンションじゃなくてスーパー。ほんと日々の生活が不便。

[914: 名無しさん]

西馬込のヴィークはいかがですか？？

[915: 名無しさん]

>>913 匿名さん

引っ越せば？
西馬込のヴィークはいかがですか？

[916: マンション検討中さん]

駅から遠いし、ディスポーザー無いから無理

[917: 匿名さん]

また荒れてきた

[918: マンション掲示板さん]

悪くなさそうですね。ただ、都営浅草線の駅に正直あまり魅力を感じないです。

[919: 名無しさん]

>>918 マンション掲示板さん

西馬込のヴィークはいかがですか？
花見ができますよ。

[920: 匿名さん]

>>918
高輪台は良さそうですけどね。
何となく。

[921: マンション掲示板さん]

913
私も地元ですが、同感です。

[922: マンション検討中さん]

偽物の地元民が大量に出現中
また荒れてきたね

[923: 名無しさん]

>>921 マンション掲示板さん

西馬込のヴィークはいかがですか？
見学行きませんか？

[924: マンション検討中さん]

そして、荒らししかいなくなった

[925: 評判気になるさん]

◾️マンション言いたい放題ブログより◾️

アールブラン馬込。

馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。

品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。
馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。

また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。

お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。

間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。

南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。

LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。

一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。
低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。

坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。
モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。

当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし（次の記事で詳細）、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。

設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。

南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。
アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート（南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン）よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。

他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。

先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。

そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。
何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。

敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。

お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。
主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。

ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。
玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。

柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。

洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。

坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょうか。

設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。
また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。
その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。

管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。
ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。

駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。

[926: 評判気になるさん]

高級感のある素敵なデザイン

[927: 通りがかりさん]

馬鹿馬鹿しい書き込みはスルーですね。書いてる人、たぶん一人か二人くらいでしょうね。暇だなー。

ポジティブもネガティヴも、参考になりそうなものだけ抽出しましょうね。

[928: 匿名さん]

>>925
>>926
は、しつこすぎて逆にネガとしか思えない。

[929: マンション検討中さん]

ネガのみんなこの物件が羨ましいし妬んでるんだよ
みんなと言っても一人か二人だけどさ
重複書き込み、成りすましお疲れさま！

[930: 名無しさん]

>>928 匿名さん

西馬込のヴィークに興味はないですか？
いかがですか？

[931: 匿名さん]

>>929
まだ3戸残ってるから買えるでしょ。

[932: マンション掲示板さん]

妬みで掲示板に書き込む人なんていないでしょ。

[933: マンション検討中さん]

>>930 名無しさん

駅から遠いし、ディスポーザー無いから無理
スレ違い

[934: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん

ネガだけど、
プロの視点はシャープで参考になる
このブログを読むと欲しくなる

[935: 匿名さん]

これ書いてる人ってプロだっけ？

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん

超有名人
とても参考になるぞ

[937: 匿名さん]

モモレジさんですよね？
不動産とか建設業界の方でしたっけ？

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

彼のレポはまじで参考になるよね

[939: マンション検討中さん]

近くのピアースはいくらぐらいだろうね？
安かったら投資用に検討しようかと。

[940: 名無しさん]

>>939 マンション検討中さん

西馬込のヴィークはいかがですか？

[941: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん

モモレジさんのブログはめちゃめちゃ参考になりますね。

[942: マンション検討中さん]

>>940 名無しさん

駅から遠いし、ディスポーザー無いから結構です。お疲れ様です。

[943: 匿名さん]

販売絶好調ですね。
他が苦戦してるのに、ここだけ売れてますね。
やっぱりデザインがサイコーだからですかね。

[944: 匿名さん]

スーパーは、不便でないということで、
結論がでたみたいだね。

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん

主観だから、結論でないよ。
気にならない人は気にならないし、スーパーがすぐそばに無いと騒ぎ立てる人は不便だろうし。ネットスーパーとか知らないのかな？情弱だよね。

[946: 匿名さん]

ネットスーパーw

[947: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん

都内の人なら普通に使ってるよね。
なんなんだろうね。

[948: 匿名さん]

飲み物はカクヤスでしか買わないけどね。スーパーとかで絶対買わないわ。

[949: 評判気になるさん]

共働き家庭で、仕事帰りにスーパーが無いのが不便なんだろうね。
まいばすけっとではちょっと品揃えが足りないし。

ってことでしょ。もういいんじゃない？

[950: 匿名さん]

>>949 評判気になるさん

どこの家庭も同じだろうけどね。
不器用なんだろうね。