アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

海岸沿いのタワーマンションでも買えばいいよ

[82: 匿名さん]

普通に疑問に思いましたが、モリモトと施工の森本組は何か関係あるのですか？

[83: 通りがかりさん]

最近、近くに出来た東京メトロの社宅のほうが、広々とした感じがしちゃいますねぇ（笑）

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん

ないよ

[85: マンション検討中さん]

モデルルームの雰囲気は最近見たマンションではダントツによかったです。窓が2.3メートルあって平米数以上の部屋の広さが感じられるとのことでした。

見学前に懸念していた環七と第二京浜の影響は現地では感じず。

買い物便が唯一のネックですね。徒歩10分のスーパーまでのアクセスをどう評価するか。やはり宅配？

[86: マンション比較中さん]

１０分ってピーコック？
たぶんそんなにかからんよ
坂あるけど
駅前にスーパーが欲しけりゃ西馬込だな
その他なんもないけどね

[87: 通りがかりさん]

ピーコックはあまり品揃えが良くなく、徒歩12分のライフか、徒歩8分の荏原町商店街をお勧めされました。許容範囲内かな。たぶん自転車使うだろうし。

馬込界隈に大規模スーパーができてくれるとかなり良くなるんですけどね。

[88: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
三方角地はうそじゃないけど、売り文句にある｢開放感｣っていうのがどうにも感じられん。
あと、予告チラシのころから押し出してる完成予想図の絵。あれも建物自体はうそじゃないけど、なんかすごく開放感を感じさせる背景になってて、期待して現地に行ってみると、｢あれ？｣っていうことじゃないかしら。

[89: マンション比較中さん]

角地って行っても１車線道路の三方向だからね
南側が戸建てなだけまぁマシか

[90: マンション検討中さん]

また、販売延期だね。
今度は5月。また再延期でしょうか。
人気ないみたいだね。

[95: 通りがかりさん]

[No.91～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[96: マンション検討中さん]

何書き込んでたんだ？

[97: 匿名]

>>96 マンション検討中さん

ここの営業成りすましで炎上させようとしてた他社営業さんの書き込み

ネガキャンはいいから、有益な情報をね

[98: 匿名さん]

90も削除すべき書き込みだったな。

[99: マンション検討中さん]

この物件は自体は高評価してます。
ただ売り出し時期が良くないですよね
以前と違い、円高へ推移する傾向になっているので、
円安時期に購入した外国勢が売りに入る時期です。2017～2018
そして売れずに2019年は値崩れする可能性大だと思ってます。

購入はそれからと思ってます。

[100: マンション比較中さん]

ここ５年のマンション価格の高騰見てりゃわかるし今に始まったもんじゃない

[101: 匿名さん]

そうですね。価格の上がり方は急ですが、下がるのは遅そうですね。

[102: マンション検討中さん]

ピーコックの方にちょっと進んだところに出来た更地もモリモトみたいなんだけど何が出来るの？二号館？

[103: マンション検討中さん]

うーん、ボイドスラブかよ。
遮音性能が気になるかな。

[104: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、かなり魅力的な物件でした。駅徒歩5分でグレード、デザインも申し分ないです。

[105: eマンションさん]

なかなか良さそうな物件だと思って、ゴールデンウィークに見学予定です。

[106: 匿名さん]

決して安くはありませんが、建物のクオリティや立地相当の価格だったので、 値段相応の納得いく価格なのではと感じました。
駅まで五分で都心にも近く、内装や仕様は十分なので、人気の理由もわかる気がします。西馬込など近くのマンションをいくつか見ましたが、圧倒的な印象です。

[107: 検討板ユーザーさん]

近くの荏原町商店街まで徒歩10分圏内なのがポイント高いです。ここなら生活難民化する心配ないでしょう。

[108: マンション検討中さん]

確かに希少性は高そうだよね。

[109: 匿名さん]

女性目線で作られた室内の仕様が素晴らしく使い勝手の良さそうな印象を受けました。
特にキッチン周りが便利ですね。
全体的に収納も十分に確保されているため、間取りよりも広くお部屋を使えますし、
ファミリーにうってつけのお部屋かと思います。

[110: マンション検討中さん]

室内はディアナコート仕様なんですかね？
他のマンションと比べ物にならないほど、標準グレード高い感じがしました。

[111: マンション検討中さん]

浅草線で検討中です。
泉岳寺駅の大型再開発と山手線新駅はプラス材料になりそうですね。あとは少し先ですが、品川駅のリニア発着も良いですね。浅草線がさらに便利になるのは間違いないでしょう。
ここに関しては、城南エリアで駅まで徒歩五分の物件はなかなか出ないですから、希少価値は高いと思ってます。

[112: マンション検討中さん]

アールブランとヴィークステージは好調なようですね。アールブランは駅近と建物のデザインとグレード、ヴィークステージは始発駅と住環境がそれぞれ魅力ですね。悩みます。

インプレストは掲示板での書き込みが少ないですが、苦戦中でしょうか。馬込で販売中の3つの物件でどこが最初に売り抜けるかも注目ですね！

[113: マンション検討中さん]

2物件は好調なんですね。
あとどれくらい残ってるかご存知ですか？
検討している間になくなっちゃいそうですね…買うなら早く決断しないといけませんね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

どうなんですかね。
先日ですが、モデルルームはかなり盛況でしたよ。前向きに検討しています。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
アールブラン、南向きはほとんど売れてしまってるということでした。

[116: 評判気になるさん]

たしか、まだ一期始まったばかりですよね？
すごい人気ですね。。。
価格は高くとも立地が良い物件はすぐ売れるんですね、、、

[117: マンション検討中さん]

>>116 評判気になるさん
といっても、年明けから販売してましたし…

[118: マンション検討中さん]

馬込エリアに出ている4物件。
アールブラン、ヴィーク、インプレス、ガーラ、ここが本命ですかね。
購入希望者は選択の幅が広がってナイスタイミングですね。

[119: けんとうちゅう]

都営浅草線沿線の資産価値は、今後どうなるのでしょうか。再開発される泉岳寺は、資産価値向上しそうですが、馬込まで波及しますかね

[120: マンション検討中さん]

>>119 けんとうちゅうさん

馬込の資産価値が大幅に上がることはないだろうけど、少なくても廃れることはないかと。リニアが出来たら結構便利になりますからね。

売り抜け予想はアールブランかインプレスト、ヴィークステージ、ガーラと読みます。

アールブランは普通に売れそうで、インプレストもあと数戸ですからヴィーク高い効果で売れるのではと。ヴィークステージは戸数がある分時間はかかりそうですが、もっと価格が高くなる1年くらいでは売れるかと。ガーラ頑張れ！

[121: 匿名さん]

確かに馬込は大きく下がることはなさそうですよね。泉岳寺の新駅・再開発、品川のリニアが開通すれば更に利便性が増すはずです。今でも山手線まで5〜6分くらいで着きますしね。
アールブランは手堅い物件だと思います。外観は一番かっこいいですね！

[122: けんとうちゅう]

都営浅草線が延伸されることは無いと思うので通勤が突然辛くなるということは無いですよね。しかし、馬込駅の駅前は、どうにかならないかとは正直思います。。

[123: 匿名さん]

開通して50年たってあの状態ですから、今後も変化ないでしょうね

[124: 評判気になるさん]

ガーラはそんなに人気ないの？
間取りを見る限り良さそうだけどね！
アールブランはバルコニーの狭さがな・・・

[125: マンション検討中さん]

バルコニーは1.7mですよね？
モデルルームでは結構広いなと感じました。
何より2.3mのハイサッシは素晴らしいですね。
開放感抜群でした。

[126: 匿名さん]

バルコニーは部屋によっては形が悪いですもんね。あとは逆梁はどうしてもバルコニーが狭くなってしまいますね。
しかし、相変わらずモリモトはモデルルームを広い部屋ベースで作りますよね…。

[127: マンション検討中さん]

どの物件もモデルルームは広さを出してますよね。

[128: けんとうちゅう]

アールブランは、１．７ｍのバルコニーで、かつハイサッシでとても広いと感じました。感じ方は人それぞれなんですね。

[129: マンション検討中さん]

駅5分といっても、環7渡るし、駅前何もない。特にスーパーもとても不便で売れないと思ってたけど、好調とは驚きです。
販売員の営業力が好調の要因でしょうか。
あと、ここは販売員らしき書き込みが多く、掲示板戦略も効果があったのでしょう。
他物件は、まだまだ時間がかかりそうですね。

[130: マンション検討中さん]

まあ、閑静な住宅街ですからねえ。
購入している方は、あまり気にならないのではないでしょうか。
小学校、役所、図書館も近いし子育てには最高だと思います。