アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[555: 匿名さん]

ケンマートや温野菜がスーパーだったらなあ。

[556: マンション検討中さん]

駅前のホームセンターが、ドラッグストア併設のスーパーになればいいのに。

[557: マンション検討中さん]

購入検討者は今週末が勝負だろうな。早い者勝ち。

[558: 検討板ユーザーさん]

＞＞546
幼稚園の補助は手厚いですよ
入学金は確か10万ぐらい
月の支払は平均的な家庭の第一子で20000以下にはなります

[559: 評判気になるさん]

BやCタイプは一般的な間取りですが、使いやすそうで良いですね。
Lタイプは窓が多くて採光が優れてますね。ルーバルも広い。

内装も標準でグレードの高いものが使われてるようなので、そこを含んだ金額で妥当と思えれば買いかなと。

設備がしょぼくて金額だけベラボーに高い物件もありますからね。。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>543 評判気になるさん
たまに本人やねーさん見ますよ

[561: マンション検討中さん]

2.3mのハイサッシは部屋がかなり広く感じましたよ。最高抜群だと思います。大理石床、木目壁、洗面台タイルも高級感あって良かったです。
我が家は予算が足らず買えませんでしたが^^;

[562: マンション検討中さん]

あ、採光です^^;

[563: 通りがかりさん]

>>557
なんかそういうコメントって営業ぽい。

[564: マンション掲示板さん]

ここは買えなかったので、早く次のアールブラン作ってほしいな。

[565: マンション検討中さん]

モリモトのマンションは素敵ですよね。
尾山台も即完売でしたし、ここも完売、次の学芸大もすぐ完売でしょうかね。

[566: 匿名さん]

>>565
あなたは買わないの？

[567: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん

モリモト物件はずっと注目して狙ってるんですが、買い替えタイミングがうまくいかないんですよね。とりあえずファンではあります。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
あと売却可能な銀行も増えてますので、そういうの検討したほうがいいかもしれないですね

[569: マンション検討中さん]

モリモトは、大手程広告費かけてないから「いい物件だな」て気付いた時には完売しているケース多いみたいですね。
アールブラン馬込もそうですが、基本的に立地がよくて仕様が高い上にデザイン性に優れているから当然売れるのが早いのでしょうね。

[570: 評判気になるさん]

アールブラン、ディアナコート、ピアースなど色んなブランドがありますが、
それぞれどのような差がありますか？

[571: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん

こちらにブランドのまとめがありますよ

http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

[572: 評判気になるさん]

>>571 匿名さん
ありがとうございます
こちら、上から上位ブランドということでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 評判気になるさん

ディアナシリーズ>アールブラン>クレッセント

ファミリー向けはこのようなグレードだと思いますよ。ただ、この掲示板にもよく貼られているブログにもあるように区分けが微妙で、例えば、アールブラン馬込の内装は極めてディアナコートに近いです。デザイナーによって分けてるのかな？みたいな感じは受けます。

ピアースシリーズはDINKS、単身者向けのシリーズなので、毛色が異なります。ただ、グレードは高いと思いますよ。

以上、ご参考ください。

[574: 評判気になるさん]

>>573 匿名さん
詳しくありがとうございます！
アールブラン馬込の内蔵は極めてディアナコートに近いとのこと。
とてもお得感がありますね
ディアナコートは見たことないので比べられないのですが、非常に魅力的ですね。

[575: 匿名さん]

>>574 評判気になるさん

さんざん掲示板でも出尽くしてますが、こちらの物件は価格と立地、グレードのバランスがとても良いと思います。希少性はかなり高いのではないでしょうか。
売れ行きの凄さが何よりの証だと思いますが。

[576: 評判気になるさん]

グレードがディアナ並みとか言うが、茗荷谷の準工業にディアナは造っても、馬込にディアナはもったいいない。
ブランドイメージが崩れるとモリモトが判断しました。

[577: 匿名さん]

ディアナコートは明らかに高そうな場所にある気がする。
大田区では2ヶ所。田園調布と雪が谷。
アールブラン山王がディアナコートになれなかったのは駅からの遠さだろうか。

[578: 匿名さん]

泉岳寺の再開発の影響で、
浅草線沿いはこらから注目されると思いますよ
良くなれば良いですね
とりあえず駅前にスーパーが欲しい

[579: 通りがかりさん]

泉岳寺は泉岳寺ですよ。
馬込に何もないのは変わらない。

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん
まーチャリで江原町や中延、戸越に買い物に行くことにはなりそうですね

[581: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん

浅草線沿線は地価上がりそうですよね。
泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、羽田拡張など、可能性を感じます。

[582: 匿名さん]

馬込の地価は、既にかなり上がったよ。
数年前ならこの価格は信じられない高さ。

[583: マンション掲示板さん]

>>582
ではこれからは下がりますね。

[584: マンション検討中さん]

首都圏全部が上がりましたからね。
これから強い地域として都営浅草線沿線は残ると思いますけどね。
ここは短絡的な議論ばかりなので、深い思考で議論したいですね。

[585: 周辺住民さん]

10年前まで70平米角部屋でも5000万強ぐらいだったよね
高くなったもんだ

[586: 匿名さん]

>>585 周辺住民さん
どこも値上がりしてるので、過去との比較は無意味かと。住宅ローン利率も当時とは違いますし。
ですが、高いですよね…

[587: 匿名さん]

泉岳寺が開発されても馬込には何の影響もないでしょ。電車で10分もかかるのに。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

もっと色々勉強した方が良いかと 笑

[589: 評判気になるさん]

都営浅草線沿線は、西は五反田、東は人形町超えたら終わりでしょ！！

[590: 匿名さん]

>>585
そんな高くなかったよ。
3000万〜4000万台の地域だった。

[591: 評判気になるさん]

山手新駅に誘致される企業に勤める人のベッドタウンとして人気は出るかもしれませんが、
浅草線の延伸計画も無いし、馬込駅周辺が大きく発展する見込みは少ないと思っています。
羽田アクセスを考えても蒲田周辺や東急ローカル線の方が優位ですし。

あとは、環七にある企業の広い所有地が売却されれば、商業施設になる可能性もあるかもですが、電車アクセスは良くないので、集客できるのも近辺の住民になるでしょうね。
個人的にはできたら嬉しいですけど、渋滞が悪化するから厳しいかな。

[592: 匿名さん]

>>588
え？馬込から泉岳寺まで10分じゃないの？
違ってました？他に何勉強するの？

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

頑張ってください！応援してます！

[594: マンション検討中さん]

馬込は都心にすぐで、ゆっくり暮らせていいところだと思うよ。住宅地としていいよね。

[595: マンション検討中さん]

[すでに投稿されている情報と同一のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[596: 匿名さん]

>>591 評判気になるさん

>>591 評判気になるさん
大きな商業施設までは必要なく、 ケンマートよりまともなスーパーさえできれば個人的には満足です

[597: 匿名さん]

なんだかんだ、駅まで徒歩5分、山手線まで5分、品川まで15分、羽田まで30分、これだけでかなり資産価値は高いよ

[598: 匿名さん]

あと3戸頑張ってください！

[599: 匿名さん]

今週末で完売でしょう。

[600: 通りがかりさん]

70平米前後で6000〜7000万とかよく買えるな〜。正直高すぎてうちは即却下だったけど意外と売れてるのね。馬込もそんな場所になったのか。

[601: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
高いですよね、正直、現在住んでる物件を高く売らないとマンション自体購入する気にならないです こも物件に限らず

[602: 匿名さん]

馬込に7000万近く出すなど考えられないです。高杉。永住覚悟で売る気ないなら良いですが。

[603: 評判気になるさん]

実際、今の金利だと、70平米くらいの部屋で価格が1000万程安かった5〜6年前と比べても利子含めたローン返済額はほとんど変わりません。
(借入が4000万 2.5%と5000万 1.0%の全固定で比較した場合)

このまま引渡しまで低金利が続けばいいんですけど。あと6ヶ月くらいか。長い。。

[604: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん

もっと稼いで、良い家持てると良いですね。
都内に住めるように頑張ってください。

[605: 匿名さん]

>>602 匿名さん

ここ買えるのはみなさんとは所得が異なりますよね。頑張りましょう。

[606: マンション検討中さん]

この市況で、城南エリアで6000-7000出せないとか論外じゃない？もはや、そういう家庭は千葉、埼玉、足立辺りに買うしかないよね。

[607: 匿名さん]

残念ですが、もはや都内近郊は一般家庭には到底買えないレベルになりましたよね

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
相場がくずれた時真っ先に下がるのは、そういうエリアなんですよね 結局のところ。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん

なぜですか？論理的にお願いします。
全体相場が落ちた時になぜ城南エリアが落ちるのか理論立てて説明してみてください。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

ん？608の人は城南が落ちるなんて言ってないと思いますが

[611: 匿名さん]

駅徒歩5分、山手線まで5分、都内主要駅まで30分、新幹線もリニアも飛行機も便利なエリアだから、全然安心のエリアじゃないの？閑静な住宅街だし、これから注目されると思うけどね。
職住隣接、都心回帰は流れだし、こういう中心エリア物件は期待大きいと思うよ。

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん

千葉、埼玉、足立が落ちると言いたいんだよね。日本語は難しいよね。

[613: 検討板ユーザーさん]

>>590 匿名さん

そりゃ駅10分以上の地域じゃないすかね？
中馬込だと3丁目とか上池台5丁目とか

ところで6000万フルローン組めるって今だと年収いくらぐらいですかね

[614: マンション検討中さん]

>>613
年収800万ぐらい？

[615: 通りがかりさん]

このスレ盛り上がってますね。モリモト物件の人気が急上昇してる証拠でしょうか。私も城南のモリモト物件に住んでます。

[616: マンション検討中さん]

>>613 検討板ユーザーさん

フルローンは分からないけど、6000は年収一本で余裕で通りましたよ。

[617: 名無しさん]

>>615 通りがかりさん

モリモト物件は人気出てますね！
尾山台、馬込と即完売ですね。

[618: 匿名さん]

>>615
営業が残り3完売のために、毎日書き込みに勤しんでいるからです。

[619: 匿名さん]

品川勤務の人以外メリットないんじゃないの。
こんなレンジのマンション買う奴が毎日羽田に行くわけないし。
この辺の人は、どこで飯食いして、週末はどこで遊ぶの？

[620: 匿名さん]

>>619
外食は月に1回程度。
週末は電車でレジャー施設か近所の公園。
ファミリーであれば特に不便は感じないと思う。
独身やDINKSには物足りない土地だろうね。

[621: マンション検討中さん]

>>617 名無しさん

奥沢、自由が丘も瞬間蒸発だったし、
たぶん都立大学も。

[622: マンション検討中さん]

品川10分、渋谷15分、新宿20分、新橋16分、銀座20分、東京25分

馬込はどこでも便利よいよ。

[623: 匿名さん]

東京も集中豪雨が頻発する気候になりましたが、くぼ地の地下住戸物件は大変ですね。たとえ地下住みでなくても基礎が浸水すればダメージはありますよ。

[624: 検討板ユーザーさん]

>>622 マンション検討中さん

実質、品川は10分は架空だね。

[625: 近隣住民さん]

この辺りは浸水実績もないですよ。
近所に永く住んでますが、素晴らしい街ですよ(^^)

[626: マンション検討中さん]

ここに湧いてるネガ君たちはかなり稚拙だよね。爆

[627: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、訳のわからないネガは無視が一番ですよ。ここに限らず、特に人気物件には現れますね。晴海や有明も荒れてますよ。

[628: マンション検討中さん]

>>619
なんで？五反田新橋日本橋オフィス街はたくさん沿線にあると思うけど
バスだと大森も近いし
車あるから遊びに行くのは専らお台場とか川崎だね
電車やバス移動にしても川崎とか自由が丘二子玉川とか近いんじゃない？
飲みに行くのは馬込大森荏原町とか

ところで駐車場少ないんだけどみんな駐車場申請するの？

[629: 周辺住民さん]

>>625
実際に浸水実績があるあたりはファミマの辺りとなぜか坂の上のはずのオーベル馬込illの辺りですね

[630: マンション検討中さん]

次は、多摩川が大氾濫が起こるとヤバイっていうネガがきますよ

[632: 匿名さん]

普通はこんな土地に地下住戸は作りませんから。

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん

こんな土地って？地価住戸って？

[634: マンション検討中さん]

建築基準法の地下はないよ。
傾斜側が地下っぽくなってるだけ。坂が多い東京の住宅街にはどこでとある建築だよ。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[636: 名無しさん]

>>634 マンション検討中さん

外観デザインまじかっこいい
重厚感ある

[638: マンション検討中さん]

[NO.631～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[639: 匿名さん]

>>636 名無しさん
モリモトなら普通と言うか、あまりカッコいい方じゃないよ マジで
だって、アールなんとかでしょ〜に ここは

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん

ねえ、虚しく無いの？さもしいよね、きみ

[641: 匿名さん]

荒らしは無視しましょうよ。
相手にすると興奮しますからね。

[642: 周辺住民さん]

この物件の隣の区画で今度はピアースシリーズを分譲するみたいですね。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html

[643: 名無しさん]

>>642 周辺住民さん

コンクリート打ちっ放しでしょうか。
こことは異なりスタイリッシュなデザインで、こちらも素敵ですね。
いくらくらいですかね？

[644: 匿名さん]

>>643
30㎡台でも4000万円中盤ぐらいでしょ。
アールブラン馬込が早々に完売しそうで調子のってそう。
一番広い(狭い)41㎡は5000万手前。

[645: 匿名さん]

>>642
営業さん引き続きお疲れさまです。

[646: 営業さん]

>>645 匿名さん

ちーす

[647: 名無しさん]

結局一番高い部屋は売れ残りですか？

[648: マンション検討中さん]

西馬込あたりは散々なのに、この物件はすごいな
瞬間的に完売とはね

[649: 匿名さん]

駅徒歩五分でこのグレードなら当然じゃない。
小学校超近いんだね、子育て世帯にはイイね。

[651: 営業さん]

[No.650～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、その返信のため、削除しました。管理担当]

[652: 匿名さん]

馬込駅2分のプラウドの価格を見ると、ここ最近の高さが分かる。

[653: 匿名]

>>652 匿名さん
ですよね、しかし、奥まった三方角地ではなく幹線道路沿いですよね

[654: 名無しさん]

>>652 匿名さん

10年前と比較しても意味ないよ。
論点はそこではないから、勉強しよう。