アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[555: 匿名さん]

ケンマートや温野菜がスーパーだったらなあ。

[556: マンション検討中さん]

駅前のホームセンターが、ドラッグストア併設のスーパーになればいいのに。

[557: マンション検討中さん]

購入検討者は今週末が勝負だろうな。早い者勝ち。

[558: 検討板ユーザーさん]

＞＞546
幼稚園の補助は手厚いですよ
入学金は確か10万ぐらい
月の支払は平均的な家庭の第一子で20000以下にはなります

[559: 評判気になるさん]

BやCタイプは一般的な間取りですが、使いやすそうで良いですね。
Lタイプは窓が多くて採光が優れてますね。ルーバルも広い。

内装も標準でグレードの高いものが使われてるようなので、そこを含んだ金額で妥当と思えれば買いかなと。

設備がしょぼくて金額だけベラボーに高い物件もありますからね。。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>543 評判気になるさん
たまに本人やねーさん見ますよ

[561: マンション検討中さん]

2.3mのハイサッシは部屋がかなり広く感じましたよ。最高抜群だと思います。大理石床、木目壁、洗面台タイルも高級感あって良かったです。
我が家は予算が足らず買えませんでしたが^^;

[562: マンション検討中さん]

あ、採光です^^;

[563: 通りがかりさん]

>>557
なんかそういうコメントって営業ぽい。

[564: マンション掲示板さん]

ここは買えなかったので、早く次のアールブラン作ってほしいな。

[565: マンション検討中さん]

モリモトのマンションは素敵ですよね。
尾山台も即完売でしたし、ここも完売、次の学芸大もすぐ完売でしょうかね。

[566: 匿名さん]

>>565
あなたは買わないの？

[567: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん

モリモト物件はずっと注目して狙ってるんですが、買い替えタイミングがうまくいかないんですよね。とりあえずファンではあります。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
あと売却可能な銀行も増えてますので、そういうの検討したほうがいいかもしれないですね

[569: マンション検討中さん]

モリモトは、大手程広告費かけてないから「いい物件だな」て気付いた時には完売しているケース多いみたいですね。
アールブラン馬込もそうですが、基本的に立地がよくて仕様が高い上にデザイン性に優れているから当然売れるのが早いのでしょうね。

[570: 評判気になるさん]

アールブラン、ディアナコート、ピアースなど色んなブランドがありますが、
それぞれどのような差がありますか？

[571: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん

こちらにブランドのまとめがありますよ

http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

[572: 評判気になるさん]

>>571 匿名さん
ありがとうございます
こちら、上から上位ブランドということでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 評判気になるさん

ディアナシリーズ>アールブラン>クレッセント

ファミリー向けはこのようなグレードだと思いますよ。ただ、この掲示板にもよく貼られているブログにもあるように区分けが微妙で、例えば、アールブラン馬込の内装は極めてディアナコートに近いです。デザイナーによって分けてるのかな？みたいな感じは受けます。

ピアースシリーズはDINKS、単身者向けのシリーズなので、毛色が異なります。ただ、グレードは高いと思いますよ。

以上、ご参考ください。

[574: 評判気になるさん]

>>573 匿名さん
詳しくありがとうございます！
アールブラン馬込の内蔵は極めてディアナコートに近いとのこと。
とてもお得感がありますね
ディアナコートは見たことないので比べられないのですが、非常に魅力的ですね。

[575: 匿名さん]

>>574 評判気になるさん

さんざん掲示板でも出尽くしてますが、こちらの物件は価格と立地、グレードのバランスがとても良いと思います。希少性はかなり高いのではないでしょうか。
売れ行きの凄さが何よりの証だと思いますが。

[576: 評判気になるさん]

グレードがディアナ並みとか言うが、茗荷谷の準工業にディアナは造っても、馬込にディアナはもったいいない。
ブランドイメージが崩れるとモリモトが判断しました。

[577: 匿名さん]

ディアナコートは明らかに高そうな場所にある気がする。
大田区では2ヶ所。田園調布と雪が谷。
アールブラン山王がディアナコートになれなかったのは駅からの遠さだろうか。

[578: 匿名さん]

泉岳寺の再開発の影響で、
浅草線沿いはこらから注目されると思いますよ
良くなれば良いですね
とりあえず駅前にスーパーが欲しい

[579: 通りがかりさん]

泉岳寺は泉岳寺ですよ。
馬込に何もないのは変わらない。

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん
まーチャリで江原町や中延、戸越に買い物に行くことにはなりそうですね

[581: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん

浅草線沿線は地価上がりそうですよね。
泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、羽田拡張など、可能性を感じます。

[582: 匿名さん]

馬込の地価は、既にかなり上がったよ。
数年前ならこの価格は信じられない高さ。

[583: マンション掲示板さん]

>>582
ではこれからは下がりますね。

[584: マンション検討中さん]

首都圏全部が上がりましたからね。
これから強い地域として都営浅草線沿線は残ると思いますけどね。
ここは短絡的な議論ばかりなので、深い思考で議論したいですね。

[585: 周辺住民さん]

10年前まで70平米角部屋でも5000万強ぐらいだったよね
高くなったもんだ

[586: 匿名さん]

>>585 周辺住民さん
どこも値上がりしてるので、過去との比較は無意味かと。住宅ローン利率も当時とは違いますし。
ですが、高いですよね…

[587: 匿名さん]

泉岳寺が開発されても馬込には何の影響もないでしょ。電車で10分もかかるのに。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

もっと色々勉強した方が良いかと 笑

[589: 評判気になるさん]

都営浅草線沿線は、西は五反田、東は人形町超えたら終わりでしょ！！

[590: 匿名さん]

>>585
そんな高くなかったよ。
3000万〜4000万台の地域だった。

[591: 評判気になるさん]

山手新駅に誘致される企業に勤める人のベッドタウンとして人気は出るかもしれませんが、
浅草線の延伸計画も無いし、馬込駅周辺が大きく発展する見込みは少ないと思っています。
羽田アクセスを考えても蒲田周辺や東急ローカル線の方が優位ですし。

あとは、環七にある企業の広い所有地が売却されれば、商業施設になる可能性もあるかもですが、電車アクセスは良くないので、集客できるのも近辺の住民になるでしょうね。
個人的にはできたら嬉しいですけど、渋滞が悪化するから厳しいかな。

[592: 匿名さん]

>>588
え？馬込から泉岳寺まで10分じゃないの？
違ってました？他に何勉強するの？

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

頑張ってください！応援してます！

[594: マンション検討中さん]

馬込は都心にすぐで、ゆっくり暮らせていいところだと思うよ。住宅地としていいよね。

[595: マンション検討中さん]

[すでに投稿されている情報と同一のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[596: 匿名さん]

>>591 評判気になるさん

>>591 評判気になるさん
大きな商業施設までは必要なく、 ケンマートよりまともなスーパーさえできれば個人的には満足です

[597: 匿名さん]

なんだかんだ、駅まで徒歩5分、山手線まで5分、品川まで15分、羽田まで30分、これだけでかなり資産価値は高いよ

[598: 匿名さん]

あと3戸頑張ってください！

[599: 匿名さん]

今週末で完売でしょう。

[600: 通りがかりさん]

70平米前後で6000〜7000万とかよく買えるな〜。正直高すぎてうちは即却下だったけど意外と売れてるのね。馬込もそんな場所になったのか。

[601: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
高いですよね、正直、現在住んでる物件を高く売らないとマンション自体購入する気にならないです こも物件に限らず

[602: 匿名さん]

馬込に7000万近く出すなど考えられないです。高杉。永住覚悟で売る気ないなら良いですが。

[603: 評判気になるさん]

実際、今の金利だと、70平米くらいの部屋で価格が1000万程安かった5〜6年前と比べても利子含めたローン返済額はほとんど変わりません。
(借入が4000万 2.5%と5000万 1.0%の全固定で比較した場合)

このまま引渡しまで低金利が続けばいいんですけど。あと6ヶ月くらいか。長い。。

[604: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん

もっと稼いで、良い家持てると良いですね。
都内に住めるように頑張ってください。