アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[495: マンション検討中さん]

どなたか、ラスト三戸は何階かご存知ないでしょうか？
南向きの68平米が一番気になりますが、北向きの間取りも特徴があって気になります。

[496: マンション検討中さん]

>>495
モリモトインフォメーションセンターにかけてみたら。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうします。明日、明後日休みみたいで先走りました。

[498: 通りがかりさん]

>>489
同じ大田区だとディアナコート雪が谷。
中古出てて一回見に行ったけど、さすがモリモトの上級ブランド。
外観が素晴らしく、築浅でも無い中古なのに高くてビックリした。
モリモトはデザインが良いね。

[499: マンション検討中さん]

>>498 通りがかりさん

アールブランなら田園調布にありますよ！
我が家も見学に行きましたが、素晴らしいデザインとグレードでした。
今、検索したら中古出てました、

http://www.morimoto-real.co.jp/chu-ko/bk/170421-03/index.html

[500: マンション検討中さん]

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

[501: 匿名さん]

アールブラン馬込の話はもう終了なんですね。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

あっという間に売れちゃいましたね〜

[503: 匿名さん]

ピアース馬込
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-magome/index.html
ピアース南麻布
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-minamiazabu/index.html

南麻布のほうが大型みたいです。

[504: 匿名さん]

残り3つは値引きするのですかね〜

[505: マンション検討中さん]

>>504
しなくても売れるでしょ。

[506: マンション検討中さん]

>>505
と思いましたが、7000万円台値引きなしなら、ディアナ田園調布の最上階にしたほうが良いかも。

[507: マンション検討中さん]

>>506
すみません。アールブラン田園調布でしたね。

[508: 匿名さん]

全く売れないから、売れたことにして一旦販売終了にみせかるのでしょう。完成後実物販売。ピアース馬込の販売がひかえてるから、モデルルーム壊さないといけないしね。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん
意味不明

[510: 匿名さん]

モデルルームはそのまま使うらしい。

[511: 匿名さん]

ピアースはアールブランより上のブランド？？

[512: 匿名さん]

>>511
ピアースとアールブラン比較するなら、単身DINKSかファミリーかの違いじゃないですかね。私は子供のドタバタが苦手なのでピアースのほうがコンセプト的には合ってます。

[513: マンション検討中さん]

良い間取りとプランが残ってるから今月中には完売だろうね。
良い物件は速攻売れるな。

[514: 匿名さん]

確かに今売りに出てるピアース日本橋は狭めの間取りが多いな。

[515: 匿名さん]

ちょっと値引きするぐらいなら、オプション100万円ぐらい付けてくれたほうがお得感あるな。

[516: 匿名さん]

南麻布も良さそう。場所が良いですね。

[517: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

竣工まで半年以上あるのに値引きするわけないぞ。

[518: マンション検討中さん]

モリモトはデザイン、内装共に良いですね。

[519: 評判気になるさん]

モリモトの管理会社って質はどうでしょうか。他の物件の書き込み見ると雑なような事が書いてて心配ですが。

[520: 匿名さん]

モリモトクオリティは業界では丁寧で有名ですね。管理会社としてはかなり良いと思いますよ。

[521: 匿名さん]

>>498
ディアナコート雪が谷見ました。
邸宅みたいでかっこいいですね。

[522: マンション検討中さん]

ここの学区の小中学校の評判ってどうですか？
馬込第三小学校、貝塚中学校です。

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

城南エリアはモリモト物件多いですね。
どれも洗練されたデザインで高級感がありいいですよね。

[524: 評判気になるさん]

>>520
そうなんですね。安心しました！

[525: マンション検討中さん]

HPに掲載されているルームプラン、ついに3つだけになりましたね。
残り戸数が3つだけだと伺ったので、その3部屋でしょうね。

[526: マンション比較中さん]

>>493
東の歩道がぎりぎり0.5ｍにかかるぐらいですかね？

[527: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

意外に良い間取りが残ってますね。
今月中には完売しそうですね。

[528: 周辺住民さん]

スレの伸びが異常だね
がんばれ中の人
早くきれいなマンション建てて景観良くしてね

買った人は植栽がんばってね

[529: 名無しさん]

>>528
はい。近隣住民の皆さんのために
管理費払って植栽綺麗に保ちます。

[530: 名無しさん]

>>529
きれいなマンションができてうれしいです。隣から見下ろしてしまいますがごめんなさいね。植栽の手入れ頑張ってくださいね。きれいなライトアップもお願いします。

[531: マンション検討中さん]

↑
さもしい感じが、民度の差を感じますね

[532: マンション掲示板さん]

>>480 マンション検討中さん

>>480 マンション検討中さん
それはセールストークですね。地価高騰の昨今、訳アリでもない土地が安いわけないじゃないですか。地主の立場に立てば簡単に分かりそうなもんです。
三菱もモリモトも供給物件が多いので、赤字覚悟の大安売りができるのでしょう。
でも、その穴埋めには、他の優良物件に利幅をのせて帳尻を合わすか、とにかく薄利多売の自転車操業を続けるか、どちらかしかありません。
ここからは推測ですが、三菱は前者で、このスレを見てるとモリモトは後者のような気がします･･･

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション掲示板さん
ん？どちらにせよ安く販売するわけだから、消費者的にはメリットしかないですよね

[534: 匿名さん]

モリモトの物件は傾斜が大きめな坂の途中とか、くぼ地に建てられてるのが多いから、そういうのを安く仕入れるんでしょう。

[535: 匿名さん]

>>526
ここはくぼ地で、しかも地下住戸があるので浸水0.5mでもしっかり影響はあると思いますが。

[536: マンション検討中さん]

変な物件買ったやつはわざわざネガに来なくていいよ 笑笑

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん
ここの土地は安く仕入れられるような立地ではないと思いますが

[538: 匿名さん]

好調な物件へのやっかみって凄まじいですね、、、
こういうことやってる方って虚しくならないんですかね、、、

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

完売間近になり変なネガの人が現れ、スレが伸びましたね。どなたかのいう通り、他物件の営業か近隣物件購入者でしょうかね？残念ですよね。

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん
自己肯定感を得る為なので、虚しくないかと

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

こういうので自己肯定感を得るのですね、、、
切なくなりました、、 涙
幸せが訪れること祈ってます、、、

[542: 評判気になるさん]

私はエントランス前の緑道が気に入って購入を決めました。
緑道を歩いていくとファミマがあるのも良いですね。
帰り道にスーパーさえあれば100点でした

[543: 評判気になるさん]

あと、隣？に山本KIDのジムがありますね。
夜道も明るそうなので安心しています。

[544: 匿名さん]

>>541 匿名さん

見ている側が虚しくなりますね。そっとしておきましょう

[545: 近隣住民さん]

駅まで徒歩五分でこの立地は希少性抜群なので、正直羨ましいです。この辺りは土地ないですから。馬込は子育てもし易く、生活に便利でとても住みやすい街ですよ。

[546: 評判気になるさん]

>>545 近隣住民さん
子育てがしやすいと聞き安心しました。
大田区の子育て世帯への補助などは手厚い方でしょうか？

[547: 匿名さん]

嫌なものは見たくない心理もわかりますが、この地域での地下住戸はマズイと思う。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/shinsui.fil...

[548: 近隣住民さん]

>>547 匿名さん

ここの物件場所は浸水エリアなってないですよ。悪質な書き込みはいい加減やめられた方が良いですよ。

[549: 匿名さん]

ほんと駅に何も無い。
これだけ何も無い駅も珍しいのでは無いだろか？
駅に普通のスーパーが出店すれば絶対売れると思う。

[550: マンション検討中さん]

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

[551: マンション検討中さん]

確かにデザイン最高にかっこいいですね
人気も頷けます

[552: 匿名さん]

スーモ更新されましたね。
残り3戸、先着順で完売みたいですね。
竣工まで9ヶ月あってこの売れ行きは凄いです。この市況でも価値ある物件はすぐ売れるんですね。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_111/pj_67716405/

[553: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん

間取りも良いし、この三連休で終わりそうね

[554: 匿名さん]

>>549 匿名さん
ケンマートというしけたスーパーもどきはあるけど。。

[555: 匿名さん]

ケンマートや温野菜がスーパーだったらなあ。

[556: マンション検討中さん]

駅前のホームセンターが、ドラッグストア併設のスーパーになればいいのに。

[557: マンション検討中さん]

購入検討者は今週末が勝負だろうな。早い者勝ち。

[558: 検討板ユーザーさん]

＞＞546
幼稚園の補助は手厚いですよ
入学金は確か10万ぐらい
月の支払は平均的な家庭の第一子で20000以下にはなります

[559: 評判気になるさん]

BやCタイプは一般的な間取りですが、使いやすそうで良いですね。
Lタイプは窓が多くて採光が優れてますね。ルーバルも広い。

内装も標準でグレードの高いものが使われてるようなので、そこを含んだ金額で妥当と思えれば買いかなと。

設備がしょぼくて金額だけベラボーに高い物件もありますからね。。

[560: 検討板ユーザーさん]

>>543 評判気になるさん
たまに本人やねーさん見ますよ

[561: マンション検討中さん]

2.3mのハイサッシは部屋がかなり広く感じましたよ。最高抜群だと思います。大理石床、木目壁、洗面台タイルも高級感あって良かったです。
我が家は予算が足らず買えませんでしたが^^;

[562: マンション検討中さん]

あ、採光です^^;

[563: 通りがかりさん]

>>557
なんかそういうコメントって営業ぽい。

[564: マンション掲示板さん]

ここは買えなかったので、早く次のアールブラン作ってほしいな。

[565: マンション検討中さん]

モリモトのマンションは素敵ですよね。
尾山台も即完売でしたし、ここも完売、次の学芸大もすぐ完売でしょうかね。

[566: 匿名さん]

>>565
あなたは買わないの？

[567: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん

モリモト物件はずっと注目して狙ってるんですが、買い替えタイミングがうまくいかないんですよね。とりあえずファンではあります。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
あと売却可能な銀行も増えてますので、そういうの検討したほうがいいかもしれないですね

[569: マンション検討中さん]

モリモトは、大手程広告費かけてないから「いい物件だな」て気付いた時には完売しているケース多いみたいですね。
アールブラン馬込もそうですが、基本的に立地がよくて仕様が高い上にデザイン性に優れているから当然売れるのが早いのでしょうね。

[570: 評判気になるさん]

アールブラン、ディアナコート、ピアースなど色んなブランドがありますが、
それぞれどのような差がありますか？

[571: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん

こちらにブランドのまとめがありますよ

http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

[572: 評判気になるさん]

>>571 匿名さん
ありがとうございます
こちら、上から上位ブランドということでしょうか？

[573: 匿名さん]

>>572 評判気になるさん

ディアナシリーズ>アールブラン>クレッセント

ファミリー向けはこのようなグレードだと思いますよ。ただ、この掲示板にもよく貼られているブログにもあるように区分けが微妙で、例えば、アールブラン馬込の内装は極めてディアナコートに近いです。デザイナーによって分けてるのかな？みたいな感じは受けます。

ピアースシリーズはDINKS、単身者向けのシリーズなので、毛色が異なります。ただ、グレードは高いと思いますよ。

以上、ご参考ください。

[574: 評判気になるさん]

>>573 匿名さん
詳しくありがとうございます！
アールブラン馬込の内蔵は極めてディアナコートに近いとのこと。
とてもお得感がありますね
ディアナコートは見たことないので比べられないのですが、非常に魅力的ですね。

[575: 匿名さん]

>>574 評判気になるさん

さんざん掲示板でも出尽くしてますが、こちらの物件は価格と立地、グレードのバランスがとても良いと思います。希少性はかなり高いのではないでしょうか。
売れ行きの凄さが何よりの証だと思いますが。

[576: 評判気になるさん]

グレードがディアナ並みとか言うが、茗荷谷の準工業にディアナは造っても、馬込にディアナはもったいいない。
ブランドイメージが崩れるとモリモトが判断しました。

[577: 匿名さん]

ディアナコートは明らかに高そうな場所にある気がする。
大田区では2ヶ所。田園調布と雪が谷。
アールブラン山王がディアナコートになれなかったのは駅からの遠さだろうか。

[578: 匿名さん]

泉岳寺の再開発の影響で、
浅草線沿いはこらから注目されると思いますよ
良くなれば良いですね
とりあえず駅前にスーパーが欲しい

[579: 通りがかりさん]

泉岳寺は泉岳寺ですよ。
馬込に何もないのは変わらない。

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん
まーチャリで江原町や中延、戸越に買い物に行くことにはなりそうですね

[581: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん

浅草線沿線は地価上がりそうですよね。
泉岳寺再開発、山手線新駅、品川リニア、羽田拡張など、可能性を感じます。

[582: 匿名さん]

馬込の地価は、既にかなり上がったよ。
数年前ならこの価格は信じられない高さ。

[583: マンション掲示板さん]

>>582
ではこれからは下がりますね。

[584: マンション検討中さん]

首都圏全部が上がりましたからね。
これから強い地域として都営浅草線沿線は残ると思いますけどね。
ここは短絡的な議論ばかりなので、深い思考で議論したいですね。

[585: 周辺住民さん]

10年前まで70平米角部屋でも5000万強ぐらいだったよね
高くなったもんだ

[586: 匿名さん]

>>585 周辺住民さん
どこも値上がりしてるので、過去との比較は無意味かと。住宅ローン利率も当時とは違いますし。
ですが、高いですよね…

[587: 匿名さん]

泉岳寺が開発されても馬込には何の影響もないでしょ。電車で10分もかかるのに。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん

もっと色々勉強した方が良いかと 笑

[589: 評判気になるさん]

都営浅草線沿線は、西は五反田、東は人形町超えたら終わりでしょ！！

[590: 匿名さん]

>>585
そんな高くなかったよ。
3000万〜4000万台の地域だった。

[591: 評判気になるさん]

山手新駅に誘致される企業に勤める人のベッドタウンとして人気は出るかもしれませんが、
浅草線の延伸計画も無いし、馬込駅周辺が大きく発展する見込みは少ないと思っています。
羽田アクセスを考えても蒲田周辺や東急ローカル線の方が優位ですし。

あとは、環七にある企業の広い所有地が売却されれば、商業施設になる可能性もあるかもですが、電車アクセスは良くないので、集客できるのも近辺の住民になるでしょうね。
個人的にはできたら嬉しいですけど、渋滞が悪化するから厳しいかな。

[592: 匿名さん]

>>588
え？馬込から泉岳寺まで10分じゃないの？
違ってました？他に何勉強するの？

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

頑張ってください！応援してます！

[594: マンション検討中さん]

馬込は都心にすぐで、ゆっくり暮らせていいところだと思うよ。住宅地としていいよね。