アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[375: 名無し]

>>370 マンション検討中さん

北向きの2LDK間取り、とても良いですよね。
コンパクトですが、空間効率が素晴らしく、関心します。

[376: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
すでに要望書が入ってる部屋に要望書を入れて抽選ということですか？

[377: 匿名さん]

>>375
北向きで日当たりが間違いなく悪いのと、隣の敷地との距離感に加えて、この間取りだけハイサッシでないので、他の部屋に比べると少し残念で躊躇中です。毎日他の部屋を見て羨ましいと思いながら生活するのもなんですし・・。おまけで作った部屋っぽくて残念。

[378: 匿名さん]

>>377です。
でももう売れてしまったのなら悩むことも無いのですが。

[379: 名無し]

>>376 マンション検討中さん

どうなんですかね？一度問い合わせてみたらどうでしょうか？

[380: 検討板ユーザーさん]

要望書だした人が優先だと思います。
抽選はしないということだったと。
マンションギャラリーでそのように聞きました。
未契約なら、要望書取り下げの可能性もありますが。

[381: マンション検討中さん]

>>380 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。
うちはローン審査は通るはずだと言われましたが、ローン審査に落ちてる人もいるみたいで不安です。
落ちてる人は、要望書提出時に「難しいと思う」のようにちゃんと言われるのでしょうか？

[382: 検討板ユーザーさん]

>>381
要望書ってローンの事前審査受からなくても出せるんでしょうか？ここはわかりませんが、別のマンションでは事前通ってからしか出せませんでした。

[383: マンション検討中さん]

>>382 検討板ユーザーさん
要望書を提出して部屋を抑えてもらい、
審査の紙は後で提出しましたよ

[384: マンション検討中]

>>381 マンション検討中さん

営業の方が仰るならほぼ大丈夫じゃないでしょうか。色々な事例を知ってのことでしょうから。無事契約出来るといいですね。

[385: マンション検討中さん]

一気に売れたみたいですね〜
気になってる方や検討してる方は、問い合わせるかモデルルーム行ってみた方が吉ですね

[386: 匿名さん]

入居までまだ9ヶ月あるのにもう最終期って正直驚きでしたが、見に行って納得です。今の家賃も勿体無いし、アクセスと駅近に拘りたい人がデザイン設備も気に入って買ってく物件って感じ。他の駅近でアクセスが良い物件は軒並み高額だから、売行き見て分かる通り穴場物件認定だね。ローンは内容次第、ちゃんと書類を出して営業に確認した方が良いですよ。

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
1月から売り出してますから

[388: 匿名さん]

馬込エリアの他物件はかなり苦しそうな中、ここはスゴイですなぁ。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>383
じゃあまだ要望書のみの部屋は望み有りですね。
希望の部屋がまだ要望書までなら、
キャンセル待ちしたら良さそう。

[390: マンション検討中さん]

ここの64㎡って3人家族で住めますかね？
少し手狭感が否めず悩みます

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん

これは個人差がありますが、
一般論的には大丈夫ではないでしょうか。
当然、広ければ広いほど良いですけどね・・

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
ありがとうございます
最低でも70㎡は欲しいと思っていたのですが、都内だと手が出ず。
都内の70超えを買える方がこんなに居るのに驚きです。
ペアローンなどをうまく利用しているのでしょうね

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん

ここの3LDKは無駄がない作りですし、ハイサッシですし、広く使えるような気もしますよね

[394: マンション検討中さん]

廊下が短い分部屋はそれなりに広さを確保できてるけど収納が少ないな。4畳とか4.5畳はまぁ物置だね
やっぱ70平米はほしい

[395: マンション検討中さん]

調べれば調べるほど気になってきました
気付いたのが最近で悔しいかも

[396: 検討板ユーザーさん]

>>395
私もです。

[397: 匿名さん]

マンションを検討して十数件、最終的にこちらの物件と、もう少し都心近くの物件の二択に絞りました。

10年後には貸すか売るかする可能性が高く、資産性の高さでどちらにすべきか悩んでいます。

もうひとつの物件は、それなりに人気の駅から徒歩十数分で、アールブランと同じお値段、広さは10平米狭く部屋も2LDKです。

どちらが資産性が高いか、思案しています。（悩んでいる間に売れてしまいそうで、頭が痛いです…）

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
検討しているもう一つの物件の駅が分からないので、アドバイスがしづらいです

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
この物件、実際みんな値引きなしに買ってるのかな。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
立地と内装を考えると、今でも周辺物件に比べて安めの値段設定だと思いました

[401: マンション検討中さん]

ブログにもあるようにこの立地だと安いですよね。西馬込の物件もかなり高いですもんね。

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
たかいでしょ

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

相対的に見ると安い

[404: 匿名さん]

>>397 匿名さん

いくらで売れるかはその時によってかわるでしょうから、一概には言えないかと。貸したらいくらの家賃になるのかを確認したらどうでしょうか。で、実際に払うローンと比較して、利益が出るなら大丈夫ですよ。

どちらがいいかは、どういう暮らしをしたいかじゃないでしょうか。10年暮らすなら、結構長いですよね。駅から遠くて狭くても利便性が高い場所で暮らしたいのか、地味？な場所でも駅から近くて広い所で暮らしたいのか。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

アドバイスありがとうございます。まだ子供がいないので、いま買うなら都心の物件に心が揺らぐのですが、子供が生まれた時を考えると、部屋数や日当たりやエキチカ（夜道が明るい）が優れるアールブランにも惹かれています。

賃貸の金額ですね！調べてみます。

[406: マンション検討中さん]

ここって信号に捕まらなかったら実質4分くらいですよね？
現地見に行ったら、やたら近く感じました

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん

駅近いですよね。あと、改札からホームまでとても近いです。

[408: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん

すみません。地下鉄の入り口からホームです。近かったです。

[409: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん

ここは小学校もすぐ近くだし、保育園も多いですよね。小児科も近くにあるし、子育てには良さそうですよね。

[410: 通りがかりさん]

購入できる方が羨ましいです！

[411: マンション検討中さん]

ここって近くに公園はありますか？
購入するのですが地理に詳しくなくて

[412: 近隣住民さん]

>>411 マンション検討中さん

区役所の出張所の方には沢山ありますよ。
あと、遊歩道を南に行けばありますね。

[413: マンション検討中さん]

>>412 近隣住民さん
ありがとうございます！
実際には見ていないのですが、子供などを遊ばせられる小さい公園という感じでしょうか
区役所の出張所も図書館も近いので、こじんまりと暮らせそうで今から楽しみです！

[414: 近隣住民さん]

>>413 マンション検討中さん

近くの公園はこんな感じですよ。ご参考まで。

http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/shisetsu/park/nakamagomejidoukouen.h...

http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/shisetsu/park/kitamagometeragou.html

http://waradutoya.blog.so-net.ne.jp/2016-12-19-1

[415: マンション検討中さん]

物件ホームページみたら、もう最終期みたいですね

[416: 通りがかりさん]

てことはもう完売か。早かったね

[417: マンション検討中さん]

最終期って完売という意味なんですか？

[418: 匿名さん]

スーモを見るとラスト7戸を最終期で販売のようですね。スケジュールは今週末が登録、抽選になってます。完売まで早かったですね。

[419: マンション掲示板さん]

抽選てあるの？

[420: 匿名さん]

>>419 マンション掲示板さん

スーモのスケジュールには抽選という文言ありましたけど、違うんですかね？

[421: 匿名さん]

営業の方に先着順だと言われて諦めたのですが、HPには7/9抽選と書いてありますね。抽選してくれるなら登録したいですが、無理でしょうか。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

営業の方に聞いてみてはいかがでしょうか。

[423: マンション検討中さん]

>>411
子供遊ばせるなら児童館ノところの公園がいいですよ

[424: 匿名さん]

>>422
ありがとうございます。属性によって抽選okな人と、そうでない人がデベ判断で存在するのかもしれないと思ってしまいました。抽選okと言われてない時点でもうダメなのでしょう。

[425: マンション検討中さん]

明日明後日が登録締め切りの最終期なので、
これで完売する可能性ありますか？

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

一般論ですが、デベは見込みがないと最終期と謳わないはずですから、完売確率は高いと思いますよ。

[427: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
そうなんですね、詳しくありがとうございます

完売まであっという間でしたね。

[428: 匿名さん]

買いたかったです。
数年後の中古を待ちます。

[429: マンション検討中さん]

この立地だと中古でも値崩れは期待出来なそうですね。
しかし、スーパーが帰り道に無いと不便じゃないですか？
買った方たちは食材調達など、どのようにするんでしょうか？

[430: 近隣住民さん]

>>429 マンション検討中さん

スーパーはピーコック、ライフが近くにあるよ。この辺り住んでる人はみんな使ってると思うよ。買い物は全く困らないよ？

[431: マンション検討中さん]

>>430 近隣住民さん
購入検討で調べた時に、徒歩だと
ピーコックは8分、ライフは12分もかかるのが気がかりでした。
個人的な感覚だと、これは近いとは言えないです。
急な坂道も登るし‥
それともフラットな道があるんでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
フラットなみちありますよ〜

[433: 近隣住民さん]

>>431 マンション検討中さん

フラットな道ありますよ。
馬込は本当に便利ですよ。

[434: マンション検討中さん]

>>432 近隣住民さん
>>433 近隣住民さん
二件も返信ありがとうございます！
フラットな道が分からなかったので教えていだきたいです。
便利というのは、電車を使った場合に都内どこでも行けるという意味でしょうか？
馬込自体には遊べる場所も買い物スポットも、近くに大きな公園もないと感じたもので。
同じ路線だと戸越や中延のほうが便利だと感じました。

[435: 近隣住民さん]

>>434 マンション検討中さん

裏に神社があるのですが、そちらからはフラットです。
山手線まで五分で行けますから、都内主要駅はどこでも30分以内には行けますね。
新幹線も飛行機もすぐなので、便利ですよ。

[436: マンション検討中さん]

>>435 近隣住民さん
なるほど、裏の神社までの坂道さえ乗り切ればあとはフラットという事であってますか？
電車を使うと確かに便利ですが、馬込自体には何も無いですよね。
土地がいいのに勿体無いです

[437: 近隣住民さん]

>>436 マンション検討中さん

住宅街ですからね。
むしろ商業施設などはいらないですね。

[438: マンション検討中さん]

ここはマジ穴場物件だったと思う・・・
目利きできる人が買ってるから即完売・・・

[439: マンション検討中さん]

>>435
いやいや、神社からピーコックまで全然フラットじゃないですよ。ライフまでは更に急な坂道で、行きは下りで帰りは上りです。購入する方は本当に一度は歩いてみてください。

[440: マンション検討中さん]

あと、界隈を歩いているお年寄りをよく観察してみてください。そのうち売る予定なら良いですが、年を取ると坂道が身体にこたえますし、おそらくどこに行くにもバスでないと行けなくなります。

[441: 匿名さん]

上池台在住ですが、フルフラットではないけど、馬込駅からピーコックは全然楽勝かと。
ライフは少し距離あるからピーコックが良いかと。馬込駅前には小さなスーパーもいくつかあるので、困らないですよ。（駅は馬込利用してます。）このエリアに住んでて買い物不便とかはあり得ないですよ。

[442: マンション検討中さん]

とにかく自分で一度は歩いてみて判断したほうが良いですよ。全然気にならないならそれで良いのだし。

[443: マンション検討中さん]

購入検討者は普通みんな歩いてるでしょ 笑笑

[444: 評判気になるさん]

まだ残ってると思いますよ。
5000万台はもうありませんが。

[445: マンション検討中さん]

中目黒、恵比寿からでもタクシーですぐなのが良いね。

この辺で良く飲むので、都営浅草線気になってる。

[446: 匿名さん]

どうしてもこの土日で完売御礼にしたいのか、営業みたいな書き込みが急に増えたな。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

完売じゃないんですなね？
まだ間に合うなら買いたいのですが。

[448: マンション検討中さん]

>>444 評判気になるさん

447です。
どの間取りが残ってますでしょうか？
よろしくお願い致します。

[449: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

>>448 マンション検討中さん
正確には答えられないので、営業さんに電話してみることをおススメいたします。

[450: マンション検討中さん]

今週末で完売か、少し残るか、どうなりますかね。一番の注目物件の動向が気になります。

[451: 匿名さん]

>>450
1～2戸ぐらいキャンセル出るだろうから、どこでも買えるなら営業に言ってみたら。

[452: マンション検討中さん]

キャンセル待ちは盲点でした。たしかに。

[453: 匿名さん]

まだ3間取り残ってるみたいですね。
すべて6000万以上です。

[454: マンション比較中さん]

>>434
フラットは無理っすね
ピーコック行くならまだ環七沿いをあるけば坂がましかな？って程度です
東馬込にライフが出来るようなのでそっちであればフラットに行けますかね？距離はありますが
中延や戸越の物件を買えるならそりゃそっちの方がいいでしょう
うちには手が出ませんが…
用途に合せて検討くださいませ

[455: マンション掲示板さん]

>>454
ですよね。ここがフラットだという人はよっぽど起伏の激しい土地に住んでいるかと思います。ピーコック下のライフなんてすごい坂でとても行けませんし、東馬込のライフ(予定)までは道幅が狭すぎて、しかもお年寄りもたくさん歩いているので自転車もこぎにくいです。

[456: マンション検討中さん]

スーパーと坂に拘る人はなんなんだろう

[457: マンション掲示板さん]

毎日の生活のことだからそりゃ拘りますよ。
それを含めて購入する人はそれで良いと思います。

[458: 匿名さん]

購入する人は、足腰鍛えられてジムに行かなくていいかもしれないですね。

[459: マンション検討中さん]

そんなに外出たくないならネットスーパー使えば良くない？
徒歩5分の駅から電車に乗ればすぐに繁華街だし。
スーパーだって歩けない距離ではない。しかも閑静な住宅街。

田舎者の私からすると、こんなに恵まれた土地はなかなかありませんよ。

[460: マンション検討中さん]

この辺めちゃめちゃ、人住んでるからね。
東京はそもそも坂だらけだし。
無理やり、論点にしなくてよいよ 笑

[461: 匿名さん]

買えない人と変な物件買った人のやっかみでしょ

[462: マンション掲示板さん]

そうですね。足腰が鍛えられそう。
個人的に、長崎の坂と階段を彷彿とさせる街並みです。
高齢になると大変だと思いますので、その前に売るのが良いかと思いますが、その頃には日本は高齢者だらけになってますから売れないかも。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション掲示板さん

やっかみは恥ずかしいし、虚しくなりませんか？

[464: 通りがかりさん]

長崎の坂の比較とか、もはや掲示板荒らしレベルですね。

[465: 評判気になるさん]

アールブランって、モリモトの上から何番目？
下から数えた方が早いランクかな。

[466: 匿名さん]

長崎の坂って面白い例えですね。掲示板見るのやめて、他の物件探せばいいのに

[467: マンション検討中さん]

稚拙な荒らしが増えましたね。なんでしょうか。

[468: マンション掲示板さん]

本当に坂が多いのでお知らせしているだけですよ。ちゃんと歩いてみてくださいねと。普段から車や電車で買い物にいく人は問題ないと思います。

[469: 名無しさん]

南條×石倉 のデザインなかなかいいですね。
他の物件の画像も見ましたが際立ってセンスいい。

[470: マンション検討中さん]

しかしこの値段で手が出ないのなら
中古にするか、都内を諦めるか、都内でも埼玉寄りにするか(足立区など)しかないと思いますよ。
そもそも語れる土俵に立っていない

[471: マンション検討中さん]

完売を前に変な方が現れはじめましたね・・・
平和で建設的な意見が多い掲示板だったので、残念です><

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
駅前にスーパーなし 坂多し を理解した上でここを欲しいと思う

それでいいと思うけどね。

[473: 近隣住民さん]

荒れてますね、、、スーパーは駅前にはまいばすけっとがありますよ。品数が少ない！って言われそうですが。別に買い物には全く困らないですよ。坂もありますが、気になるなら買わなきゃいいですよね。馬込駅や荏原町商店街方面はフラットなので、正直そんなに生活に支障ないですよ。総じて利便性は抜群だと思いますよ。売れ行きがその証でしょうけど。

[474: 匿名さん]

>>473 近隣住民さん
ネガティブ要素はそれくらいなので、それを許容できるなら買えばいいし、できないなら見送ればいいのではないでしょうかね