アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 マンション検討中さん

ヴィークはあの価格帯でディスポーザー無いのは考えられないですね。
イニシア池上は間取りもデザインいいですね。

[276: 匿名さん]

ディスポーザーは無くて良い。
規模が小さいマンションは今後の維持費が高くなる。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

一般的にはやはりあった方が良いですよねえ。
リセール時も気にされる方多そうだし。
どうなんですかね？

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/?mode=m&no=4857

[278: 通りがかりさん]

ディスポーザーは一回使い出すとやめられなくなる
めちゃめちゃ便利

[279: マンション検討中さん]

ヴィークは50戸以上も残ってるから選択肢が豊富だけど、ここはたった5戸でしよ？
この調子ならその残りすら既に商談中なんじゃないの？
ディスポーザーの有無なんて、のんきに枝葉の議論してますが、そもそも僕らがアールブランを選ぶ余地は無くなったも同然ですよ。

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん

ヴィークの営業か購入者の方ですか？
色々頑張ってくださいね。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンション検討中さん

ロジックがかなり厳しめ・・・

[282: 評判気になるさん]

空き状況は直接モデルルームに行けば教えてもらえると思いますよ。まだ南向きの部屋も含めて、いくつかはありました。

なんだかんだで売れてますね

売れてる物件の選べない部屋を買うのがいいのか、売れてないけど沢山選べる方がいいのか…

まぁとりあえずはどこの部屋が残ってるか次第ですかね。

[283: 匿名さん]

ここから南下した所にある広大な敷地のきれいなマンション群は社員寮？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

メトロの社宅

[285: 匿名さん]

馬込周辺でこのマンションと同じような立地のマンションが出そうな土地ありますか？

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

環七はわからないけど、一本通り入ったところはほぼないと思いますよ。特に徒歩五分は。

[287: 評判気になるさん]

確かに、馬込の住宅街側はまとまった土地は出にくいと思います。
そういう観点だと、こちらの物件の希少性はかなり高いと思います。

[288: マンション検討中さん]

４５部屋程度の規模なら今後もありえなくもないでしょ
北馬込のパークハウスや中馬込のライオンズ辺りの規模で住宅地なら希少価値ありそうだけど

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
規模の問題ではなく駅近 三方角地 大通りに面してない 土地があるかってところがポイントでは

[290: 評判気になるさん]

>>289 匿名さん

おっしゃる通り、駅徒歩五分と三方角地は特に難しいと思いますね。ほんと土地ないですからね。近隣住民からするとかなり羨ましい立地です。

[291: 匿名さん]

>>290 評判気になるさん
ほめると営業呼ばわりされますよ 笑
周囲に大きな建物が出来て日照環境が変化することはなさそうなのはいいですよね

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

大変失礼しました、、、
他意はないのですが。。。
近隣住民としては、かなり古いマンションが無くなって、素敵なマンションに替わるは純粋に嬉しいです。
またとても住みやすい街なので、現実感のない街に対する否定は受け入れ辛いです。

[293: マンション検討中さん]

色々マンション見てますが、この物件はお世辞抜きに良いと思います。竣工よりかなり前に完売すると予想します。

[294: マンション検討中さん]

売主のモリモトは2008年に、民事再生手続を開始したそうです。当時の負債は約1615億。これって大丈夫なんですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

[295: 検討板ユーザーさん]

民再の意味を理解していない人がいるんすね 笑
恥ずかしいですね〜

[296: マンション検討中さん]

売主のモリモト情報
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/
http://kabushiki-blog.com/article/110360756.html
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081128/528483/?ST=sm...
http://www.11kanri.com/tousan.html

[297: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
なぜなんども同じ書き込みする…

[298: マンション検討中さん]

価格が高い割にはディスポーザーの無い不人気物件を掴んでしまったという心理ではないかと。

[299: マンション検討中さん]

荏原町近いのイイですね！
今週末モデルルーム行って来ます。
話題になっている残戸数など報告します。
我が家にフィットする間取りが残っていれば検討予定です！

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
荏原町近いですか？徒歩では厳しいように思いますが。。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

荏原町商店街ですね！
店が多くて活気があって好きです！
グーグルマップで調べたら徒歩八分だから、個人的には何ともないですかね。最寄り駅は馬込が近いからそちら使いますよ！

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
徒歩で行けるとは思いますが、利用頻度は私はそんなに高くならなさそうです。

[303: ご近所さん]

十分徒歩圏だと思いますよ
土日の夕方なら車通らなくしてるので自転車をオオゼキの前に止めることができますね

[304: 通りがかりさん]

この辺りであれば、荏原町商店街まで徒歩7-8分じゃないかな。道もほぼフラットなので使い易いと思いますけどね。

[305: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

ぜひご報告お願いしますね

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

あと、8戸くらいでしたよ。
要望書は結構入ってるみたいなので、この期で完売かもです。
予算オーバーですが、前向きに検討します。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
残り8戸ですか、思いの外売れてますね。大きな値引き前に欲しい部屋は売れてしまうかもしれませんね。
泉岳寺再開発でいい影響があるといいかもしれないですね。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

値引きなど一切無いと思いますよ。
掲示板に書かれている通り、室内のグレードがとても高かったです。我が家からすると高いですが、妥当価格だと思いました。

[309: マンション検討中さん]

8割以上がもう売れているんですね。すごい人気ですね。

出遅れてしまった。。まだ条件の良い部屋は残ってましたか？当方3階以上を希望なのですが（自分で聞けばいいんでしょうけど）

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

3階以上もいくつかありました。
全部覚えてないですが、東、西、南ともに均等に残してあった気がします。

[311: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
室内のグレードとはどのあたりにひかれましたか？

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

ありがとうございます！まだ選ぶ余地はありそうですね。問い合わせしてみます。

[313: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

我が家は立地とデザインに惹かれています。
グレードですが、沢山のマンションを見てきた中での比較で、圧倒的に良い印象を持ちました。他のマンションだとオプションのものがほとんど標準仕様になっていて、驚きました。この辺りは主観も含むので、実際見て頂くのが良いと思います。
拙い説明で申し訳ございませんが、参考になれば幸いです。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
ありがとうございます。三方角地、駅近、閑静なのはいいですね。グレード感は、いいのかなぁ…

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

主観ですが、良いなあと思ったポイントは下記です。

・廊下が天然石
・トイレの手洗いカウンターとタンクレストイレ
・洗面台の人工大理石とタイル
・キッチン台シーザーストーン
・主寝室が高級絨毯
・木目の壁面パネル
・ハイサッシ

あとは、当たり前ですが、
床暖房、ディスポーザー、食洗機でしょうか。
港区や千代田区の高級マンションは見学したことありませんが、湾岸のタワマンなどと比べると圧倒的に良いと感じてます。

[316: マンション検討中さん]

参考になります。モデルルームにオプションが多くない（もちろん家具や照明は華美でしたけど）のはわかりやすくてよかったです。

[317: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
ありがとうございます。
下の3つと廊下が天然石以外は、珍しくない仕様だと思います。全体的に揃ってますよね
タワーマンションが苦手なので、このくらいの規模のマンションがいいなと思って検討しています

[318: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます。
グレードも良いとは思いますが、やはり、立地がとても魅力的です。
駅徒歩5分で幹線道路に面してない三方角地の閑静な住宅街というのはなかなか出会えないと考えました。お互い良い意思決定が出来ると良いですね！

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
立地魅力ですよね。都心へのアクセスは文句ないですし。近くにモリモトが計画している投資用物件マンションが出来て、この辺りの商業施設がリニューアルするといいなと思います。

[320: 検討板ユーザーさん]

コストと総合的な価値のバランスが揃えばこのご時世でも売れるよね、優良物件
尾山台も完売、都立大もこっそり大反響みたいで、モリモトはうまくやってるよね

[321: マンション検討中さん]

興味あってのぞいたけど、自作自演っぽいカキコミだらけだな。。

[322: マンション掲示板さん]

結局ここはあまり売れてないんじゃないですか？
残り数戸なら、こんなに自作自演する必要ないでしょう？

[323: マンション検討中さん]

自作自演かどうか分かりませんが、戸数は合ってますね。先週行きましたが、モデルルームは盛況で八割ほど売れてました。尾山台から流れ着いた組です。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
確かに残り戸数はあってました、口コミだけで買う人居ないんだから、自作自演云々のコメントは不要でしょうに

[325: 匿名さん]

10戸も売れてないよ。

[326: 通りがかりさん]

南馬込の賃貸住みだけど、アールブランの広告がしょっちゅう入ってます。
ヴィークとガーラはほとんど入ってこないのに…。
残り戸数が少ないから早く売り切りたいのかな？

[327: 通りがかりさん]

>>326 通りがかりさん

マンション名やたら詳しいですね 笑笑

[328: 匿名さん]

4000万円台の部屋はもうないでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

非の打ち所が少ない物件だから、ネガが弱いな、頑張れネガ

[330: 匿名さん]

最大のネガは、「モリモト」の物件であるところでしょうかね

[331: 匿名希望]

>>330 匿名さん

あと立地ね。
立地がいい、いい、ってヨイショ書き込みしてる人多いけど、駅5分＝環八と第二京浜という２つの幹線道路に近いということ。
さらには、新幹線まで近い。
幹線道路と新幹線に囲まれた場所なんて、落ち着いて住めない。
だから安い。

[332: ご近所さん]

>>331
環七ね
新幹線の線路まで結構距離あると思うけどそんな気になるの？
ガーラと間違えてない？

[333: 匿名希望]

>>332 ご近所さん

そう、環七。失礼。
いま、新幹線からそこそこ距離あるマンションに住んでるけど、やっぱり音は気になる。
ガーラは検討さえしなかった。

[334: マンション検討中さん]

ネガ、まだ弱いぞ！！頑張れ！
ここはかなり静かだ、現地行けばよくわかる。
他のネガを！

[335: マンコミュファンさん]

（完売間近との情報がホントだという前提でコメントします。）
僕ら、ヴィークとかインプレストとか、
古くはパークハウスなどを見てきた近隣住民の感覚では、
どうにもここが好調だというのは腑に落ちませんでした。
でも、「ディアナコート尾山台から流れてきた」というコメントを見て、
初めて合点がいきました。

気になって尾山台の物件を見てみると、
・乗り換えなしでは都心に行けない大井町線の、しかも中間駅である尾山台駅が最寄り
・駅から徒歩12分というあまりよくない立地
（長い商店街を抜け、環八を渡り、坂を下るという、体感的には15分以上です）
という条件でしたが、完成を待たずに完売しました。

そんな尾山台物件を真剣に検討していた人なら、
始発駅なんかにこだわらないし、むしろ駅徒歩５分の好立地で、
価格だって手ごろだと思えるでしょう。
モデルルームを見ても僕らにはあまりピンとこなかった「モリモトクオリティ」にも、
十分共感できるのではないでしょうか。
それなら、このスレでときどき違和感を放つ、
デザイン推しのコメントも理解できます。
だって、もともとモリモトが好きな人たちなんだもん！
よって、購入者全員ではないでしょうが、
尾山台や他のモリモト物件から流れてきた人たちに
一定数売れたのではないかと推察します。

なので、僕らとここの購入者の多くとは、
検討してきた土台が違うんですよ。
そういう意味で、いくらネガっても意味ないですね。

[336: マンション検討中さん]

最近の都営浅草線物件ではここが一番だと思うけどね、純粋にそういう市場評価じゃないの？

[337: 匿名さん]

>>335 マンコミュファンさん
結局、「僕ら」はどこの物件を購入するのですか？
尾山台を真剣に検討していた人は、ここは買わないでしょう。なんちゃって尾山台な立地ですが…

[338: マンション掲示板さん]

>>336 マンション検討中さん

出た！ モリモトファン


>>337 匿名さん

｢なんちゃって尾山台｣との比較なら、十分考えられるんじゃない？
尾山台から流れてきたっていうコメも、最近ありましたよね？

[339: 匿名さん]

>>338 マンション掲示板さん
どうでしょうか、尾山台からながれるかな。別にモリモトファンでもなんでもないけど、これだけアドレスが違っても、もし流れるのであれば、普通に物件に魅力があるというのが理由では？

[340: 匿名さん]

確かにモリモトのデザインはセンスがある。
それは中古価格にも左右する。

[341: マンション検討中さん]

ネガの内容が浅い！まだまだ甘いぞ！
ネガ、頑張れ！気合いを入れてネガを考えるんだ！

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
そのテンションは意味がわからんが、買う人間にとってもネガを理解しておくことは意味がある。正当なネガなら

[343: マンション検討中さん]

かなり良さそうな物件ですね。
近くの東急線の商店街すばらしそうですが、
環七渡るのが少し不便ですね。

[344: マンション検討中さん]

ネガをまとめると以下の感じですよね。
①近くにスーパーがない。
②始発ではない。
③くぼ地。
④モリモト物件。
⑤環七に近い。
（新幹線から近いとありましたが、アホらしいので計上せず）

でもこれって全て否定、あるいは受け入れることは可能です。
だって、ネガを相殺する以上に良い条件、設備、立地が整っていると思いました。

私もヴィークとか他のマンションみましたが、今のところここが総合的に一番良いマンションでした。
こんなこと記載したら「出た！ モリモトファン」とか書かれそうですけど（笑）
モリモトファンではなかったですが、正直このマンションみてモリモトファンになりました。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

①は近くにピーコックとライフありますよ！全然歩けますよ〜

[346: マンション検討中さん]

強いて難点をあげるとしたら環七渡るのが面倒なことぐらいかな
第三小の信号まで行くか陸橋登らないとダメだしな
交番の方から荏原町行こうとしたら結構遠回りだよね

[347: 匿名さん]

>>345
駅から反対方向に往復1キロ以上歩くのが面倒。
ライフも往復2キロ近くあるんじゃないか？
会社帰りに歩く距離じゃ無いんだよな。
馬込駅にスーパーができれば絶対繁盛すると思うよ。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

まいばすけっとがあるけどな。
スーパー大好きなんだね。

[349: 匿名さん]

そもそも現代社会で、スーパーが論点になること自体不毛じゃないの。僻地ならともかく、ここは近隣にいくつかあるし。週末買い貯めしたり、ネットスーパーとか、手段でいくらでもカバーできる。

[350: マンション検討中さん]

帰りにスーパー行くってことはDINCSか共働きだろ？
それならもっと便利なところ住めると思うんだけどね

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん

一階がスーパーのマンションを探そう！
スーパーが最優先でマンション選ぼうぜ。

[352: 匿名さん]

ここはモリモトの物件の中で買いでしょうか？
もうあまり選べる住戸がないのですが、モリモトの物件が好きなので次を待とうかどうしようか考え中です。

[353: 周辺住民さん]

近隣住人としては今まで汚かったアパートがなくなってきれいになってくれただけでうれしいわ。
ありがとうモリモト。賃貸の方はいらなかったね。仕方ないけど今まであったようなお屋敷が減って来て悲しい。

[354: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

予算あるならディアナコート都立大とか良さそうですね。
ここはアールブランシリーズの中だとかなりグレード高そうですよね。

[355: マンション検討中さん]

ここ見に行ったけど内装もグレードも申し分なかった。
混まない都営浅草線沿いだし、都内の主要駅は何処でも30分あれば出られるし購入することにした。
この内装グレード、場所でこの値段の物件はそうそう出ないだろうと判断した。

[356: 匿名さん]

池上線の御嶽山駅から数分の住宅街にある「ディアナコート雪が谷」狙ってたんだけど、
中古3LDKでも6000万台後半で諦めた。。

[357: マンション検討中さん]

そういえばここってペット可ですか？

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
おお良かった！ありがとうございます^^

[360: 名無しさん]

>>355 マンション検討中さん

私も同感です。
素晴らしいですが、少し予算オーバーなので悩んでます。この期で完売しそうなので、更に悩みます。

[361: マンション検討中さん]

>>360 名無しさん
買えるなら買っても損はないのでは？
この立地で値崩れするとは考えられないし、周辺の同じ条件のマンションは(そもそも供給数が少ないですが)もっと値段が高いですし
最悪売れると思いました。

泉岳寺の再開発次第では値上がりもしそうです

[362: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん

ありがとうございます。
確かに立地的に資産性は間違いないと思います。最後は我が家のCFと検討します。

[363: マンション検討中さん]

値上がりするかね？
今の価格が適正とは思えないから高値掴まされて後悔しそう

[364: 名無し]

ありがとうございます。

馬込徒歩五分の中古だと、

・10年落ちが91万/平米
・20年落ちが73万/平米

で取引されてますから、20年住んでも家賃払うと考えたらかなり投資対効果は良さそうです。
こちらはあくまで簡易的な試算ですが。

ただ、昨今の市場の値上がり幅や他物件との相対比較においても、この立地、グレードであれば、優しいプライシングだとは感じます。
お世辞抜きに魅力的な物件だと考えています。

[365: 匿名さん]

>>364 名無しさん
馬込駅で見ると競合物件も少なく競争力あるとおもうが、相場全体が下がったときにあえてこの馬込エリアを選ぶかな

[366: 名無し]

>>365 匿名さん

悪魔の証明みたいな話だと思うので、回答するのは差し控えますが、見えているところでいうと泉岳寺新駅や品川リニアなどプラス要素はあるように感じています。

[367: マンション検討中さん]

もう泉岳寺新駅やリニアの概要はわかってるんだから値上がりするならすでにしてると思うよ

[368: マンション検討中さん]

値上がり君は色んなところに現れるんだね

[369: 匿名さん]

北向きの2LDKは日当たり全く無しでしょうか。あと隣のマンションの駐輪場から室内が至近距離で丸見えな気がしています。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

北向き売れてませんでしたっけ？

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
現状ってあとなん部屋くらい残っているんでしょうか？

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん

先々週ですが、7-8でしたよ。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
先々週ですかー
そしたらほとんど売れてしまってそうですね

[374: マンション検討中さん]

>>373 マンション検討中さん

たしか来週末が登録会ですから、要望書入れれば大丈夫だと思いますけどね。