アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

近くにまいばすけっと、ピーコック、ライフがあるよ。

[252: 匿名さん]

まいばすけっとはコンビニみたいな店だし、
ピーコックやライフは駅と反対方向。しかも遠い。
なぜ駅前に出店するスーパーが無いのか？？
物件は駅から近いのに残念。今後出来ることを期待する。

[253: マンション検討中さん]

スーパーは徒歩圏内にはいくつかありますよ。これから新しくできたり、逆になくなったりもしますから、それで物件決めるのはリスクかもしれないですね。

公園に行くにはバスが意外と便利ですよ！かんななに洗足池前バス停に行けたり、池上行きのバスもあります。

[254: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

まいばすけっとは意外に充実していて便利。
ライフはマンションから徒歩7分くらいだね。
普通に暮らすには充分だよ。

[255: 検討板ユーザーさん]

スーパーの有無で高額なマンション意思決定しようとする情弱な人っているんすね。

[256: マンション検討中さん]

私はスーパーがあまりにも不便なのでこちらはパスしました。モデルルームにも行きませんでした。スーパーがあれば、たぶん買っていたと思います。

スーパーで判断するのはおかしいと言っている人がいますが、自分たち主婦にとっては大きなマイナス点になりますよ。
重い重い買い物袋をもって10分も歩きたくない。。
5分以内でしょう。

真夏とか、雨とか、強風の日とか。
男性の方はわからないとおもいますが。

毎日の買い物がマイバスケットって
主婦からしたらあり得ないと思います。

スーパーは、マンションを選ぶ上でかなり重要な要素になりますよ。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

車があるし、ネットスーパーがあるし、気にしないご家庭もあると思いますよ。
ピーコックは近いので、まずはよく調べた方がいいですよ！

[258: 近隣さん]

スーパーですが、既出ですが、ピーコックが近くて品揃えもあり便利です。
こちらのマンションの目の前の道からは坂が一瞬あるのですが、浅間神社側から行けばはほぼフラットなので坂は回避できます。徒歩6-7分でしょうか。自転車なら2-3分です。
少し行けばライフも荏原町商店街もあるので、スーパーが無いから生活に困るようなことは無いです。実際のママ友からも不便を耳にした事はないです。町内会もしっかりしていますし、馬込第三小は教育にも力を入れていたり学童も手厚いです。住んでる主婦からすると、とても住みやすい街です。ご参考まで。

[259: 通りがかりさん]

共働き夫婦にとっては駅〜自宅の間に大きなスーパーがないのはとても不便。ネットスーパーもなんだかんだ割高だし。車でわざわざ買いに行きたくもない。そもそも車を持ってない。私はこの物件パスしました。

[260: 近隣さん]

>>259 通りがかりさん

確かに裕福なご家庭は多いので、お宅には合わないかも知れませんね。

[261: マンション検討中さん]

もうスーパーネタは大丈夫です。
各々調べて判断しているでしょう。

[262: マンション検討中さん]

現地見てきました！
東側の歩道がとても素敵でした。
マンションのデザインと植樹で一帯が綺麗になりそうですね^ ^

[263: 通りがかりさん]

パスした人がわざわざ書き込むかなー（笑）自分たち主婦。。

[264: けんとうちう]

意味が分からない

[265: 検討板ユーザーさん]

インテリアの色、濃いカラーが好みでしたがモデルルームをみたら淡いカラーも良かったので迷います。内装にもデザイナーの拘りが詰まったモリモトマンションが売れる理由も分かりますね。尾山台も完売したし、価格が手頃で駅近デザイナーズの馬込も時期完売でしょう

[266: ご近所さん]

自転車という選択肢がないことに驚き

[267: マンション検討中さん]

絶好調みたいですね。そろそろ完売？！
最近の馬込エリア物件では圧倒的でしたね。

[268: マンション検討中さん]

そのわりには、HPにはまだたくさんの間取りが掲載されてるし、しかもそれって最近更新されましたよねえ？
あと、毎週末に西馬込の駅前で必死こいてティッシュ配りしてますが･･･

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
完売はしばらく先ですね…

[270: 検討板ユーザーさん]

最後の1一2戸を終わらせるのはどこも大変でしょう。こちらのマンションは見学しましたが、全体の売れ行きに偏りがない、って感じでしたよ。45世帯で間取りも複数タイプあって、向きや階数、間取りの作り方でバランス良い値段設定になってましたから。見学すると価格教えてくれますから、気になる人は直接モデルルーム行かれて売れ行き確認してみては。

[271: マンション検討中さん]

>>270 検討板ユーザーさん

たしかあと、5-6戸くらいじゃなかったですか？

[272: 検討板ユーザーさん]

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

[273: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[274: マンション検討中さん]

あと5～6戸の売れ残りだけ見にモデルルームに足を運ぶ気にはならんわなあ～
そんなに好調なら、例え条件の悪い部屋でも値引きもないしね。
急にこの物件に興味失せたよ･･･
ヴィークか、池上のイニシアとかを検討するわ。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 マンション検討中さん

ヴィークはあの価格帯でディスポーザー無いのは考えられないですね。
イニシア池上は間取りもデザインいいですね。

[276: 匿名さん]

ディスポーザーは無くて良い。
規模が小さいマンションは今後の維持費が高くなる。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

一般的にはやはりあった方が良いですよねえ。
リセール時も気にされる方多そうだし。
どうなんですかね？

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/?mode=m&no=4857

[278: 通りがかりさん]

ディスポーザーは一回使い出すとやめられなくなる
めちゃめちゃ便利

[279: マンション検討中さん]

ヴィークは50戸以上も残ってるから選択肢が豊富だけど、ここはたった5戸でしよ？
この調子ならその残りすら既に商談中なんじゃないの？
ディスポーザーの有無なんて、のんきに枝葉の議論してますが、そもそも僕らがアールブランを選ぶ余地は無くなったも同然ですよ。

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん

ヴィークの営業か購入者の方ですか？
色々頑張ってくださいね。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンション検討中さん

ロジックがかなり厳しめ・・・

[282: 評判気になるさん]

空き状況は直接モデルルームに行けば教えてもらえると思いますよ。まだ南向きの部屋も含めて、いくつかはありました。

なんだかんだで売れてますね

売れてる物件の選べない部屋を買うのがいいのか、売れてないけど沢山選べる方がいいのか…

まぁとりあえずはどこの部屋が残ってるか次第ですかね。

[283: 匿名さん]

ここから南下した所にある広大な敷地のきれいなマンション群は社員寮？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

メトロの社宅

[285: 匿名さん]

馬込周辺でこのマンションと同じような立地のマンションが出そうな土地ありますか？

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

環七はわからないけど、一本通り入ったところはほぼないと思いますよ。特に徒歩五分は。

[287: 評判気になるさん]

確かに、馬込の住宅街側はまとまった土地は出にくいと思います。
そういう観点だと、こちらの物件の希少性はかなり高いと思います。

[288: マンション検討中さん]

４５部屋程度の規模なら今後もありえなくもないでしょ
北馬込のパークハウスや中馬込のライオンズ辺りの規模で住宅地なら希少価値ありそうだけど

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
規模の問題ではなく駅近 三方角地 大通りに面してない 土地があるかってところがポイントでは

[290: 評判気になるさん]

>>289 匿名さん

おっしゃる通り、駅徒歩五分と三方角地は特に難しいと思いますね。ほんと土地ないですからね。近隣住民からするとかなり羨ましい立地です。

[291: 匿名さん]

>>290 評判気になるさん
ほめると営業呼ばわりされますよ 笑
周囲に大きな建物が出来て日照環境が変化することはなさそうなのはいいですよね

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

大変失礼しました、、、
他意はないのですが。。。
近隣住民としては、かなり古いマンションが無くなって、素敵なマンションに替わるは純粋に嬉しいです。
またとても住みやすい街なので、現実感のない街に対する否定は受け入れ辛いです。

[293: マンション検討中さん]

色々マンション見てますが、この物件はお世辞抜きに良いと思います。竣工よりかなり前に完売すると予想します。

[294: マンション検討中さん]

売主のモリモトは2008年に、民事再生手続を開始したそうです。当時の負債は約1615億。これって大丈夫なんですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

[295: 検討板ユーザーさん]

民再の意味を理解していない人がいるんすね 笑
恥ずかしいですね〜

[296: マンション検討中さん]

売主のモリモト情報
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/
http://kabushiki-blog.com/article/110360756.html
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081128/528483/?ST=sm...
http://www.11kanri.com/tousan.html

[297: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
なぜなんども同じ書き込みする…

[298: マンション検討中さん]

価格が高い割にはディスポーザーの無い不人気物件を掴んでしまったという心理ではないかと。

[299: マンション検討中さん]

荏原町近いのイイですね！
今週末モデルルーム行って来ます。
話題になっている残戸数など報告します。
我が家にフィットする間取りが残っていれば検討予定です！

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
荏原町近いですか？徒歩では厳しいように思いますが。。