アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[235: 評判気になるさん]

西側も結構売れてましたよ。南に比べると割安な価格設定がなされていました。北側も検討してる人がいると、煽られました（笑）

色々な書き込みがありますが、なんだかんだで馬込界隈では一番の売れ行きみたいですね。尾山台のマンションも完売なようですし。

[236: 検討板ユーザーさん]

馬込エリアでこんなに良い立地は本当に珍しいです。そういう客観的な評価でしょう。個人的にはデザインは抜群にカッコいいですね。

[237: 検討板ユーザーさん]

ここの北住居は間取りいい。

[238: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん

立地がいいというのは、三方角地、駅近、大通りに面していないというようなところですか？

[239: 検討板ユーザーさん]

馬込エリアは住宅街として完成しているので、まずまとまった土地があまり出ません。
そのような中、駅徒歩五分、閑静な住宅街、幹線道路に面していない、陽当たり良好、小中学校が近いなど、非常に稀有な立地だと感じます。以前は古いマンションが建っていたのですかが、こちらは地元民からしても羨ましい物件で、勝手に気になってます。ご参考まで。

[240: 評判気になるさん]

なんか変な人がちょくちょく書き込んでますね。ここだけじゃなく。あからさまな営業っぽい書き込みで、自演で炎上させる人。荒らしが趣味なのかな。。

[241: 評判気になるさん]

>>240 評判気になるさん

この掲示板はどこにでもいるかと。他社営業さんもいるかと思いますが、それが趣味みたいな人もいそうです。

基本的には都内に住まいを求める人はリテラシーも高いでしょうけどね。

さて、まぁまぁ売れているとのこと。ホームページに出ている間取り以外にも販売している部屋はあるのでしょうか。

[242: 匿名さん]

>>241 評判気になるさん

確か各タイプで1期で販売しない売り止めしてる部屋があったはず。真ん中辺りの部屋でしたよ。

[243: 匿名さん]

意外に売れてるんですね、商業施設がないですが、都心へのアクセスは良いですしね

[244: マンション検討中さん]

立地抜群だよね。出遅れた感が半端ないけど、週末モデルルーム行きます。住みやすそうだよね。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
駅周辺 商業施設何もないですよ…

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

車あるので買物とかはあまり気にしてないですね。
閑静な住宅街と駅近、教育環境重視ですね。
荏原町まで歩けそうですし。

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん

商業施設を求める人には合わない立地かもしれません。ほどほど都心に近くて、静かに暮らしたい人向きの場所ですよね。

小さい公園はいくつかあるようですが、大きな公園となると、洗足池公園とか本門寺に電車、車か自転車で行く感じになりそうですかね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
駅前のケンマートが、いなげやか何かになれば良いんですけど、ならないですよね。

[249: マンション検討中さん]

駅徒歩五分で、山手線まで五分で乗り換えられるのはいいよね。

[250: 匿名さん]

さすがスーパーが無いのはなあ。。

[251: マンション検討中さん]

近くにまいばすけっと、ピーコック、ライフがあるよ。

[252: 匿名さん]

まいばすけっとはコンビニみたいな店だし、
ピーコックやライフは駅と反対方向。しかも遠い。
なぜ駅前に出店するスーパーが無いのか？？
物件は駅から近いのに残念。今後出来ることを期待する。

[253: マンション検討中さん]

スーパーは徒歩圏内にはいくつかありますよ。これから新しくできたり、逆になくなったりもしますから、それで物件決めるのはリスクかもしれないですね。

公園に行くにはバスが意外と便利ですよ！かんななに洗足池前バス停に行けたり、池上行きのバスもあります。

[254: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん

まいばすけっとは意外に充実していて便利。
ライフはマンションから徒歩7分くらいだね。
普通に暮らすには充分だよ。

[255: 検討板ユーザーさん]

スーパーの有無で高額なマンション意思決定しようとする情弱な人っているんすね。

[256: マンション検討中さん]

私はスーパーがあまりにも不便なのでこちらはパスしました。モデルルームにも行きませんでした。スーパーがあれば、たぶん買っていたと思います。

スーパーで判断するのはおかしいと言っている人がいますが、自分たち主婦にとっては大きなマイナス点になりますよ。
重い重い買い物袋をもって10分も歩きたくない。。
5分以内でしょう。

真夏とか、雨とか、強風の日とか。
男性の方はわからないとおもいますが。

毎日の買い物がマイバスケットって
主婦からしたらあり得ないと思います。

スーパーは、マンションを選ぶ上でかなり重要な要素になりますよ。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

車があるし、ネットスーパーがあるし、気にしないご家庭もあると思いますよ。
ピーコックは近いので、まずはよく調べた方がいいですよ！

[258: 近隣さん]

スーパーですが、既出ですが、ピーコックが近くて品揃えもあり便利です。
こちらのマンションの目の前の道からは坂が一瞬あるのですが、浅間神社側から行けばはほぼフラットなので坂は回避できます。徒歩6-7分でしょうか。自転車なら2-3分です。
少し行けばライフも荏原町商店街もあるので、スーパーが無いから生活に困るようなことは無いです。実際のママ友からも不便を耳にした事はないです。町内会もしっかりしていますし、馬込第三小は教育にも力を入れていたり学童も手厚いです。住んでる主婦からすると、とても住みやすい街です。ご参考まで。

[259: 通りがかりさん]

共働き夫婦にとっては駅〜自宅の間に大きなスーパーがないのはとても不便。ネットスーパーもなんだかんだ割高だし。車でわざわざ買いに行きたくもない。そもそも車を持ってない。私はこの物件パスしました。

[260: 近隣さん]

>>259 通りがかりさん

確かに裕福なご家庭は多いので、お宅には合わないかも知れませんね。

[261: マンション検討中さん]

もうスーパーネタは大丈夫です。
各々調べて判断しているでしょう。

[262: マンション検討中さん]

現地見てきました！
東側の歩道がとても素敵でした。
マンションのデザインと植樹で一帯が綺麗になりそうですね^ ^

[263: 通りがかりさん]

パスした人がわざわざ書き込むかなー（笑）自分たち主婦。。

[264: けんとうちう]

意味が分からない

[265: 検討板ユーザーさん]

インテリアの色、濃いカラーが好みでしたがモデルルームをみたら淡いカラーも良かったので迷います。内装にもデザイナーの拘りが詰まったモリモトマンションが売れる理由も分かりますね。尾山台も完売したし、価格が手頃で駅近デザイナーズの馬込も時期完売でしょう

[266: ご近所さん]

自転車という選択肢がないことに驚き

[267: マンション検討中さん]

絶好調みたいですね。そろそろ完売？！
最近の馬込エリア物件では圧倒的でしたね。

[268: マンション検討中さん]

そのわりには、HPにはまだたくさんの間取りが掲載されてるし、しかもそれって最近更新されましたよねえ？
あと、毎週末に西馬込の駅前で必死こいてティッシュ配りしてますが･･･

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
完売はしばらく先ですね…

[270: 検討板ユーザーさん]

最後の1一2戸を終わらせるのはどこも大変でしょう。こちらのマンションは見学しましたが、全体の売れ行きに偏りがない、って感じでしたよ。45世帯で間取りも複数タイプあって、向きや階数、間取りの作り方でバランス良い値段設定になってましたから。見学すると価格教えてくれますから、気になる人は直接モデルルーム行かれて売れ行き確認してみては。

[271: マンション検討中さん]

>>270 検討板ユーザーさん

たしかあと、5-6戸くらいじゃなかったですか？

[272: 検討板ユーザーさん]

【エリア内では珍しいほど恵まれたポジション】アールブラン馬込5階74㎡7,490万円【坪単価334万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4921.html?sp

【やっぱり南條デザインは素晴らしい】アールブラン馬込55㎡4,890万円【坪単価297万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4922.html?sp

[273: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[274: マンション検討中さん]

あと5～6戸の売れ残りだけ見にモデルルームに足を運ぶ気にはならんわなあ～
そんなに好調なら、例え条件の悪い部屋でも値引きもないしね。
急にこの物件に興味失せたよ･･･
ヴィークか、池上のイニシアとかを検討するわ。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>274 マンション検討中さん

ヴィークはあの価格帯でディスポーザー無いのは考えられないですね。
イニシア池上は間取りもデザインいいですね。

[276: 匿名さん]

ディスポーザーは無くて良い。
規模が小さいマンションは今後の維持費が高くなる。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

一般的にはやはりあった方が良いですよねえ。
リセール時も気にされる方多そうだし。
どうなんですかね？

【この価格帯の総戸数96戸でディスポーザーなし…】ヴィークステージ南馬込桜並木通り3階68㎡6,840万円【坪単価330万円】
http://mansion-madori.com/?mode=m&no=4857

[278: 通りがかりさん]

ディスポーザーは一回使い出すとやめられなくなる
めちゃめちゃ便利

[279: マンション検討中さん]

ヴィークは50戸以上も残ってるから選択肢が豊富だけど、ここはたった5戸でしよ？
この調子ならその残りすら既に商談中なんじゃないの？
ディスポーザーの有無なんて、のんきに枝葉の議論してますが、そもそも僕らがアールブランを選ぶ余地は無くなったも同然ですよ。

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん

ヴィークの営業か購入者の方ですか？
色々頑張ってくださいね。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンション検討中さん

ロジックがかなり厳しめ・・・

[282: 評判気になるさん]

空き状況は直接モデルルームに行けば教えてもらえると思いますよ。まだ南向きの部屋も含めて、いくつかはありました。

なんだかんだで売れてますね

売れてる物件の選べない部屋を買うのがいいのか、売れてないけど沢山選べる方がいいのか…

まぁとりあえずはどこの部屋が残ってるか次第ですかね。

[283: 匿名さん]

ここから南下した所にある広大な敷地のきれいなマンション群は社員寮？

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

メトロの社宅

[285: 匿名さん]

馬込周辺でこのマンションと同じような立地のマンションが出そうな土地ありますか？

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

環七はわからないけど、一本通り入ったところはほぼないと思いますよ。特に徒歩五分は。

[287: 評判気になるさん]

確かに、馬込の住宅街側はまとまった土地は出にくいと思います。
そういう観点だと、こちらの物件の希少性はかなり高いと思います。

[288: マンション検討中さん]

４５部屋程度の規模なら今後もありえなくもないでしょ
北馬込のパークハウスや中馬込のライオンズ辺りの規模で住宅地なら希少価値ありそうだけど

[289: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
規模の問題ではなく駅近 三方角地 大通りに面してない 土地があるかってところがポイントでは

[290: 評判気になるさん]

>>289 匿名さん

おっしゃる通り、駅徒歩五分と三方角地は特に難しいと思いますね。ほんと土地ないですからね。近隣住民からするとかなり羨ましい立地です。

[291: 匿名さん]

>>290 評判気になるさん
ほめると営業呼ばわりされますよ 笑
周囲に大きな建物が出来て日照環境が変化することはなさそうなのはいいですよね

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

大変失礼しました、、、
他意はないのですが。。。
近隣住民としては、かなり古いマンションが無くなって、素敵なマンションに替わるは純粋に嬉しいです。
またとても住みやすい街なので、現実感のない街に対する否定は受け入れ辛いです。

[293: マンション検討中さん]

色々マンション見てますが、この物件はお世辞抜きに良いと思います。竣工よりかなり前に完売すると予想します。

[294: マンション検討中さん]

売主のモリモトは2008年に、民事再生手続を開始したそうです。当時の負債は約1615億。これって大丈夫なんですか？
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/

[295: 検討板ユーザーさん]

民再の意味を理解していない人がいるんすね 笑
恥ずかしいですね〜

[296: マンション検討中さん]

売主のモリモト情報
https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/200811280000/
http://kabushiki-blog.com/article/110360756.html
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081128/528483/?ST=sm...
http://www.11kanri.com/tousan.html

[297: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
なぜなんども同じ書き込みする…

[298: マンション検討中さん]

価格が高い割にはディスポーザーの無い不人気物件を掴んでしまったという心理ではないかと。

[299: マンション検討中さん]

荏原町近いのイイですね！
今週末モデルルーム行って来ます。
話題になっている残戸数など報告します。
我が家にフィットする間取りが残っていれば検討予定です！

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
荏原町近いですか？徒歩では厳しいように思いますが。。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

荏原町商店街ですね！
店が多くて活気があって好きです！
グーグルマップで調べたら徒歩八分だから、個人的には何ともないですかね。最寄り駅は馬込が近いからそちら使いますよ！

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
徒歩で行けるとは思いますが、利用頻度は私はそんなに高くならなさそうです。

[303: ご近所さん]

十分徒歩圏だと思いますよ
土日の夕方なら車通らなくしてるので自転車をオオゼキの前に止めることができますね

[304: 通りがかりさん]

この辺りであれば、荏原町商店街まで徒歩7-8分じゃないかな。道もほぼフラットなので使い易いと思いますけどね。

[305: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

ぜひご報告お願いしますね

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん

あと、8戸くらいでしたよ。
要望書は結構入ってるみたいなので、この期で完売かもです。
予算オーバーですが、前向きに検討します。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
残り8戸ですか、思いの外売れてますね。大きな値引き前に欲しい部屋は売れてしまうかもしれませんね。
泉岳寺再開発でいい影響があるといいかもしれないですね。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん

値引きなど一切無いと思いますよ。
掲示板に書かれている通り、室内のグレードがとても高かったです。我が家からすると高いですが、妥当価格だと思いました。

[309: マンション検討中さん]

8割以上がもう売れているんですね。すごい人気ですね。

出遅れてしまった。。まだ条件の良い部屋は残ってましたか？当方3階以上を希望なのですが（自分で聞けばいいんでしょうけど）

[310: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん

3階以上もいくつかありました。
全部覚えてないですが、東、西、南ともに均等に残してあった気がします。

[311: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
室内のグレードとはどのあたりにひかれましたか？

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん

ありがとうございます！まだ選ぶ余地はありそうですね。問い合わせしてみます。

[313: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

我が家は立地とデザインに惹かれています。
グレードですが、沢山のマンションを見てきた中での比較で、圧倒的に良い印象を持ちました。他のマンションだとオプションのものがほとんど標準仕様になっていて、驚きました。この辺りは主観も含むので、実際見て頂くのが良いと思います。
拙い説明で申し訳ございませんが、参考になれば幸いです。

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん
ありがとうございます。三方角地、駅近、閑静なのはいいですね。グレード感は、いいのかなぁ…

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん

主観ですが、良いなあと思ったポイントは下記です。

・廊下が天然石
・トイレの手洗いカウンターとタンクレストイレ
・洗面台の人工大理石とタイル
・キッチン台シーザーストーン
・主寝室が高級絨毯
・木目の壁面パネル
・ハイサッシ

あとは、当たり前ですが、
床暖房、ディスポーザー、食洗機でしょうか。
港区や千代田区の高級マンションは見学したことありませんが、湾岸のタワマンなどと比べると圧倒的に良いと感じてます。

[316: マンション検討中さん]

参考になります。モデルルームにオプションが多くない（もちろん家具や照明は華美でしたけど）のはわかりやすくてよかったです。

[317: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
ありがとうございます。
下の3つと廊下が天然石以外は、珍しくない仕様だと思います。全体的に揃ってますよね
タワーマンションが苦手なので、このくらいの規模のマンションがいいなと思って検討しています

[318: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます。
グレードも良いとは思いますが、やはり、立地がとても魅力的です。
駅徒歩5分で幹線道路に面してない三方角地の閑静な住宅街というのはなかなか出会えないと考えました。お互い良い意思決定が出来ると良いですね！

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
立地魅力ですよね。都心へのアクセスは文句ないですし。近くにモリモトが計画している投資用物件マンションが出来て、この辺りの商業施設がリニューアルするといいなと思います。

[320: 検討板ユーザーさん]

コストと総合的な価値のバランスが揃えばこのご時世でも売れるよね、優良物件
尾山台も完売、都立大もこっそり大反響みたいで、モリモトはうまくやってるよね

[321: マンション検討中さん]

興味あってのぞいたけど、自作自演っぽいカキコミだらけだな。。

[322: マンション掲示板さん]

結局ここはあまり売れてないんじゃないですか？
残り数戸なら、こんなに自作自演する必要ないでしょう？

[323: マンション検討中さん]

自作自演かどうか分かりませんが、戸数は合ってますね。先週行きましたが、モデルルームは盛況で八割ほど売れてました。尾山台から流れ着いた組です。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
確かに残り戸数はあってました、口コミだけで買う人居ないんだから、自作自演云々のコメントは不要でしょうに

[325: 匿名さん]

10戸も売れてないよ。

[326: 通りがかりさん]

南馬込の賃貸住みだけど、アールブランの広告がしょっちゅう入ってます。
ヴィークとガーラはほとんど入ってこないのに…。
残り戸数が少ないから早く売り切りたいのかな？

[327: 通りがかりさん]

>>326 通りがかりさん

マンション名やたら詳しいですね 笑笑

[328: 匿名さん]

4000万円台の部屋はもうないでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

非の打ち所が少ない物件だから、ネガが弱いな、頑張れネガ

[330: 匿名さん]

最大のネガは、「モリモト」の物件であるところでしょうかね

[331: 匿名希望]

>>330 匿名さん

あと立地ね。
立地がいい、いい、ってヨイショ書き込みしてる人多いけど、駅5分＝環八と第二京浜という２つの幹線道路に近いということ。
さらには、新幹線まで近い。
幹線道路と新幹線に囲まれた場所なんて、落ち着いて住めない。
だから安い。

[332: ご近所さん]

>>331
環七ね
新幹線の線路まで結構距離あると思うけどそんな気になるの？
ガーラと間違えてない？

[333: 匿名希望]

>>332 ご近所さん

そう、環七。失礼。
いま、新幹線からそこそこ距離あるマンションに住んでるけど、やっぱり音は気になる。
ガーラは検討さえしなかった。

[334: マンション検討中さん]

ネガ、まだ弱いぞ！！頑張れ！
ここはかなり静かだ、現地行けばよくわかる。
他のネガを！