アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1651: 匿名さん]

>>1648 口コミ知りたいさん
別に馬込以外と比較してないけど

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション検討中さん

少し探しただけでこんな感じです。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_111/pj_89011557/?kbn=2&...

[1653: 口コミ知りたいさん]

>>1651 匿名さん
なるほど。

[1654: 評判気になるさん]

ブログの続きです。切れてました。申し訳ございません。

【続きです】
設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。
また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。
その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。

管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。
ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。

駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。

[1655: マンション比較中さん]

ブログの転載は止めたほうがいい。
以前しつこくここに転載されてる。
せっかくいい流れになってきたのに
もういい加減にして欲しい。

[1656: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1657: 通りがかりさん]

残り2戸なんですね！しばらく遠ざかっていたうちに随分売れたんですね。竣工前完売かな？モリモトの物件はデザインがおしゃれで好きなんですが、高くて手が出ないですね。。。

[1658: 口コミ知りたいさん]

なかなか完売しませんね。

[1659: 匿名さん]

この物件は壁式工法でしょうか？

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 匿名さん

逆梁工法みたいですね。

[1661: 匿名さん]

最近は順梁ハイサッシが当たり前だけどね。

[1662: マンション検討中さん]

逆梁はコスト掛かるけど、重厚感があってよいよね。順梁はコストカットイメージあるよね。昔は逆梁のカッコいいマンションが多かったね。

[1663: 匿名さん]

>>1662 マンション検討中さん
住戸間の壁は、コンクリートに直接クロスを貼ってるようですがこれは普通なのでしょうか？

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん

下記ご参考になると思います。
乾式壁、二重壁よりコンクリート直貼りが一番良いと思います。

http://www.chu-kan.co.jp/personalservice/dealing/faq05/

戸境の壁とは、隣接住戸との境の壁をいいます。通常は、鉄筋コンクリート造の壁です。問題は、鉄筋コンクリート造の壁の仕上が、コンクリートの表面にそのままビニールクロスを貼った仕上（直貼り）になっているか、PBボードで仕上げた後にビニールクロスを貼っているかということです。

この場合は、必ず前者の直貼りであることを確認して下さい。そうでなければ購入を断念するくらい重要なことです。後者の場合、太鼓現象といって室内の音が拡大し隣に聞こえてしまうからです。また、後者の方がコスト高と思われますが、実際にはそうではなく、前者の方がコスト高になります。なぜならば、直仕上げにするためには、精度の高いコンクリート工事を行わなければならず、そのコストの方が高いのです。

少々コンクリート工事の精度が悪くても囲ってしまえばわからないという発想が後者です。音の問題はマンションでは最重要項目の一つですのでこれだけは十分注意したい仕様です。


クロス直貼り工法
https://www.nomu.com/smp/glossary/law/101.html

[1665: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん
どうもありがとうございます、とても参考になりました。壁掛けテレビの場合にはやはり補強が必要になるんでしょうね… 色々お金がかかりますね…

[1666: マンション比較中さん]

今時、太鼓現象が起こるような二重壁（ＧＬ工法）を採用している分譲マンションなんかないでしょ？
そういう話はマンコミにもいろいろ壁についてスレが立ってるからそれを見たらいいよ。
個人的には、この価格帯のマンションだと壁についてはコンクリート厚だけ気にしていたらいいと思ってる。
二重壁（ＧＬ工法以外の今時のちゃんとした工法）と直貼りはどっちも長短あるから、一概にどっちがいいとは言えないよ。

[1667: 匿名さん]

>>1666 マンション比較中さん
コメントありがとうございます。ここのコンクリート厚は、一般的な厚みかと思いますが如何でしょうか？

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん

180mm以上は遮音性が高いと言われてます。

[1669: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん
ありがとうございます、180mmはありそうでした。

[1670: 口コミ知りたいさん]

まだ完売してないんですか？なかなか苦戦してますな。

[1671: マンション掲示板さん]

いよいよあと２邸ですね。竣工前完売が見えてきました。ヴィークはまだ苦戦してるみたいですね。。

[1672: 口コミ知りたいさん]

完工まであと１ヶ月半ぐらいかな？二件売れるといいですね。完工時売れ残りあり物件として名を刻まないことを祈ります。

[1673: マンション比較中さん]

>>1671 マンション掲示板さん
半年近くあと2邸って言ってる気がする。

[1674: 口コミ知りたいさん]

>>1673 マンション比較中さん

アトラス品川中延の販売が始まりましたからね。その影響もあるでしょう。

[1675: 匿名]

現地に行ってきました

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

重厚感あって素敵なマンションですね

[1677: 匿名]

>>1676 マンション検討中さん
エントランスが出来上がると一段と良くなると期待しております

[1678: 匿名]

現地に行ってきました

[1679: マンション検討中さん]

逆梁マンションはやっぱりかっこいいですね〜！

[1680: 匿名]

現地に行ってきました

[1681: 匿名さん]

東側と西側の写真ですかね？
ありがとうございます。

[1682: 通りがかりさん]

間取図でわかってはいましたが、ベランダが斜めに切られちゃうんですよね。狭いというほどじゃないと思いますが、写真を見ると、「やっぱりそうか」という感じですね。

[1683: 匿名]

>>1682 通りがかりさん

南側以外はそうなってしまってますかね

[1684: 匿名さん]

いい感じに仕上がってきてますね〜
やはりモリモト物件はカッコイイ！

[1685: 名無しさん]

郊外は電柱と電線が半端ないですね。

[1686: 匿名]

>>1685 名無しさん
マンション完成時には手当てするようですがね

[1687: マンション掲示板さん]

ベランダ狭いね。

[1688: 匿名]

>>1687 マンション掲示板さん
南側で1.7mですね

[1689: マンション掲示板さん]

ホームページを見たら、年度末特別キャンペーン対象物件になってるみたいですね。これって実質値下げってことですかね？

[1690: マンション比較中さん]

特別キャンペーンって何でしょうかね？特別値引きを連想しますが･･･
ルーバル付きの部屋が対象みたいですね。

[1691: 匿名]

>>1690 マンション比較中さん
100万相当のプレゼントがもらえるみたいですね

[1692: マンション検討中さん]

キャンセル住居は、キャンセル料を販促費に回せますからね。お得ですね。

[1693: 匿名]

>>1692 マンション検討中さん

手付け放棄じゃなければそうですね。

[1694: マンション検討中さん]

キャンセル住居の販促キャンペーンみたいですね。手付金を販促費にあてて、早期売却に繋げようとしてるのかな。

http://www.morimoto-real.co.jp/campaign_201801/index.html?_ga=2.320903...

[1695: 匿名さん]

ディアナコート浜田山、素晴らしい間取りだね
高くて買えないけど

[1696: 匿名]

>>1695 匿名さん
完成済みとか内廊下とかだいぶ間違ってますね

[1697: 口コミ知りたいさん]

こういうキャンペーンがあるなら、キャンセル住戸は特ですね。

どれもお高いですが。。。

[1698: 匿名さん]

記載されてる価格が値引き後価格ですか？
元々いくらだったっけ？

[1699: 匿名様]

値引き後の価格でないですかね、価格交渉は出来るでしょうけど

[1700: マンション検討中さん]

元々6990万だから、物件価格は同じみたいだね。
キャンセルの手付金を使って、100万円分のオプションが付くんだろうね。
6390万の部屋はキャンセル住戸じゃないから、対象外みたいだね。