アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1587: 匿名さん]

注目物件は色々な意見があるし、色々な人が集まるし、掲示板が活発になりますよね。
上の方が仰る通り検討者もこの掲示板だけで意思決定するわけでないですから、ネガの方も感情的にならずに冷静になる方が良いですよね。
大人ですから冷静にやりましょうよ。

[1588: 評判気になるさん]

>>1587 匿名さん
ポジの方も冷静に。

[1589: 匿名さん]

>>1582 評判気になるさん

そうなんですよね、この価格帯にしてはかなり頑張ってますよね。
逆張工法のハイサッシは良いですね〜 外壁タイルも高級感ありますよね。あとは、前述の通り、ディスポーザー、廊下天然石、寝室絨毯などは特徴的だと感じますね。

[1590: マンション比較中さん]

>>1587 匿名さん
ネガの方って私のことを指してるんだろうけど、私はネガじゃないですですよ。物件の悪口は一度も書いてないです。
ステマ酷いと言ってるだけです。
なのにあなたを含むステマの方が、ネガにしようとするから反論してるだけです。
粘着してるのも感情的なのもあなたがたの方ですよ。
またこの物件は注目物件じゃないですよ。
ステマさんの書き込み以外ほとんど書き込みないですから。
その状態にしたあなた達が酷いと言っている。

[1591: 通りがかりさん]

>>1590 マンション比較中さん

感情的になるのはやめましょうよ？！
落ち着いてください。

ここは売れてる事実がありますから、それなりに注目されていると思いますよ。
そういう感情的に書くから荒れるんですよね。

[1592: マンション比較中さん]

ネガでもないのにしつこくネガネガ言われて黙ってろと？

[1593: 匿名さん]

>>1592 マンション比較中さん
ネガじゃないなら気にしなくていいじゃん

[1594: マンション比較中さん]

そうですね。今後、私に対する誹謗中傷のレスがなければ気にしないようにしましょう。
今まで私に対するレスで削除されてるような酷い書き込みが多数ありました。
対して私の書き込みは一切削除されていません。
粘着して荒らしているのは、私に対してレスする人たちです。
ということだけは読んでいる人に理解してもらいたいです。

[1595: 名無しさん]

モリモトのマンションの中では売れてるんじゃない？
立地はまぁいいし都営浅草線とバス、ぎりぎり荏原町遣えるから西馬込よりは馬込の方が便利だとは思う
環七第二京浜も近いから車も便利だし

[1596: 名無しさん]

ただ安易に売れてるとかレス付けるのはどうかと思うよ
本当に売れてるマンションは抽選になるだろうし少なくとも7月ぐらいから1部屋しか売れてはいないようだし

[1597: 匿名さん]

>>1596 名無しさん

竣工4ヶ月前で残り二部屋だから、売れてると言えるだろうね。無理ネガは荒れるからもうやめましょうよ。

[1598: 匿名さん]

>>1596 名無しさん
人気があるとかはどうでもいいですが、抽選になるような部屋の売り方じゃなかったけどね。かといって抽選になるとしても限られた一部の部屋だけだろうけど
でも、残り2戸ならそこそこ売れてるのでは？ 個人的には南向きの売れ残り部屋やすくなるならいい気がするんだけど

[1599: 評判気になるさん]

まあ、この立派ではボチボチ頑張ってる方だと思います。

[1600: 評判気になるさん]

個人的には駅近の駅が馬込駅というのがパッとしませんね。あくまで私の意見です。

[1601: 評判気になるさん]

馬込駅から見てここより遠いプレシス長原がこの物件より人気があったのは、値段も安かったこともありますが、長原駅や旗の台駅が徒歩10分程度でアクセスできたのが大きかったのではないかと思います。

[1602: 匿名さん]

>>1601 評判気になるさん

プレシスは竣工からかなり経って完売してたので、人気あったのか甚だ疑問ですが。
どうなんでしょうか？

[1603: マンション検討中さん]

駅徒歩5分でこれくらいのグレード、価格ならすぐ売れるでしょ。立地もあんまり出ないし。

[1604: 評判気になるさん]

>>1602 匿名さん

竣工前に完売してますよ。

[1605: 評判気になるさん]

>>1602 匿名さん
竣工の４ヶ月前ぐらいで既に残り1件となってたみたいです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593569/

[1606: マンション検討中さん]

1602です。すみません。グローリオ長原夫妻坂と勘違いしましたね。

[1607: マンション検討中さん]

竣工前に完売できれば全然オッケーみたいですね。そう、インプレス西馬込のスレで書いてた人いましたね。

[1608: 評判気になるさん]

>>1606 マンション検討中さん

グローリオ長原はバルコニー付の部屋はかなり人気があったみたいですね。

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 評判気になるさん

完売までかなり時間がかかってましたね。
たしか、この間かな完売したの？

[1610: 評判気になるさん]

>>1609 マンション検討中さん

西馬込の物件と同様に最後の1-2件が苦戦した模様ですね。

[1611: 匿名さん]

>>1608 評判気になるさん
好みはいろいろですね、駅から10分以上もする時点で私は検討すらしないですが…

[1612: 評判気になるさん]

>>1611 匿名さん

駅近の高い物件、それとも生活環境重視の安い物件のどちらを好むかですかね。私は10分程度ならそんなに気にならない派です。

[1613: 匿名さん]

>>1612 評判気になるさん
資産性からしても駅近の方がいいと思うのですが、価値観はいろいろですね〜

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん
ですね、僕も駅徒歩5分以内じゃないと絶対買わないですね。

[1615: 評判気になるさん]

>>1613 匿名さん

どこの駅かによるかと。馬込駅だと、周辺の中古マンションみても、坪単価280万を下回るのが多い印象があります。

[1616: 匿名さん]

>>1615 評判気になるさん
私の理解では築浅の物件がそもそも少ない、あったとしても大通り沿いのマンションくらいしかなかったような

[1617: 評判気になるさん]

>>1616 匿名さん

今販売中のものだとイニシア馬込 75平米が4450万で売られてますね。あと数ヶ月前まで確かプラウド馬込が安く売られてました。

[1618: 評判気になるさん]

旗の台、荏原町、中延、品川中延あたりの駅近なら、資産性が高いと思います。

[1619: 匿名さん]

>>1617 評判気になるさん
イニシア馬込は、新幹線近いですね。。プラウドも大通り沿いでは… 全く同じ条件の物件はないと思いますが、流石にある程度条件は揃えて比較しないと意味ないかと…
もちろん大通り沿いや新幹線マンションでいいという人は安いにこしたことないかと思いますが…

[1620: 評判気になるさん]

>>1619 匿名さん

おっしゃる通り、駅近＝資産性高い、とは必ずしも言えませんね。

[1621: 匿名さん]

>>1620 評判気になるさん
そうですね、1614さんも同じだと思いますが、駅近は必要条件という意味ですよ 笑

[1622: 匿名]

>>1617 評判気になるさん

イニシア馬込は借地物件なので比較対象にはならないですよ

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 匿名さん

定期借地権物件は当然安くなります。

[1624: 匿名]

>>1623 マンション検討中さん
その通りです

[1625: 評判気になるさん]

>>1621 匿名さん

この物件も必ずしも資産性が高いとは言えませんね。

[1626: マンション検討中さん]

やはり駅徒歩5分以内のマンションを買いたいところですね。安定してますよね。

[1627: 口コミ知りたいさん]

>>1626 マンション検討中さん

10分以内も安定してますね。見たかによっては10分以内とほとんど大差がないかと。

[1628: マンション掲示板さん]

イニシア定期借地なのに4500万？
ぼってるな

[1629: 口コミ知りたいさん]

>>1628 マンション掲示板さん

馬込駅から4分でルサンク馬込という物件が75平米で5500万ぐらいで売られてます。

[1630: 匿名さん]

>>1629 口コミ知りたいさん
こんな立地の物件と比較する意味あります？

[1631: 口コミ知りたいさん]

>>1630 匿名さん

馬込駅からの駅近がどの程度価値があるのかを見極める一つの材料になるのではないでしょうか？

[1632: 匿名さん]

>>1631 口コミ知りたいさん
なるほど、人それぞれですね。駅近でかつ大大きい通り沿いじゃないマンションを買いたいと思っているわたしにはあまり参考になりませんでした。

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1632 匿名さん

多くの人は駅近で大きな通り沿いにない物件を希望していると思いますよ。それと物件価値の話は別では？大井町な中延あたりなら、大きな通り沿いでも駅近なら高値で売れるかと思います。

[1634: 匿名さん]

>>1633 口コミ知りたいさん
別なわけないじゃん

[1635: 口コミ知りたいさん]

>>1634 匿名さん

仮にこの物件の資産価値が高いとした場合、同じ駅近で価値がここまで格差のあるエリアも珍しいですね。っていうか私は他に知りません。

[1636: 匿名さん]

>>1635 口コミ知りたいさん
何と比較してたかいといってるかわからないですが、馬込駅最寄りの大通り沿い駅徒歩5分の物件よりは、大通り沿いにないという点で資産価値があると考える人はいるように思いますよ