アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1502: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1503: 匿名さん]

また削除されてますね。匿名掲示板でストレス解消するのはやめてほしいですね、、、

[1504: マンション検討中さん]

悪意ある書き込みをし続けてはいけないよね。個人の自由だけど、自己責任で。

[1505: 通りがかりさん]

ピーコックが潰れてドラッグストアのウエルシアに変わるみたいですね。ピーコックはライフに潰されてしまいましたね。。個人的にはドラッグストアになって嬉しいですが

[1506: 評判気になるさん]

>>1505 通りがかりさん

そうなんですね、いいですね。
東馬込のライフはどうなったんですかね？

[1507: 通りがかりさん]

>>1506 評判気になるさん

なにか理由あって工事はストップしてしまっていたようですが、来年にはオープンするみたいですよ

[1508: 評判気になるさん]

>>1507 通りがかりさん

ありがとうございます。
とても便利になりますね！

[1509: 匿名]

>>1507 通りがかりさん
この東馬込のライフはマンションから歩いてどのくらいの距離なのでしょうか？
普段使いできると嬉しいのですが。。

[1510: 評判気になるさん]

>>1509 匿名さん

こちらのマンションでしたら、徒歩10分くらいでしょうか。駅から反対に五分くらいのところです。

[1511: 通りがかりさん]

>>1510 評判気になるさん

平坦な道ではないので、もう少しかかると思います。ライフなら上池台店の方が近いかな。

ピーコック、ドラッグストアになるんですね！それはありがたい。ケンマートにも売ってますが、品揃えとお値段が微妙なので…

[1512: 通りがかりさん]

>>1511 通りがかりさん

ケンマート微妙ですよねー。割と何でも揃うので重宝はしてますが、やはりチェーン店に比べると値段は高い感じがします。

ドラッグストアになるんですか。上池台の馬込駅ユーザーにとってはかなり嬉しいですね

[1513: マンション掲示板さん]

>>1512 通りがかりさん

馬込駅からは遠くて、できても使える距離度はないかと思います。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513 マンション掲示板さん

ピーコック跡地でしょ？
馬込の人は普通に活用してるよ。

[1515: マンション掲示板さん]

近くに住んでるので土地勘ありますが、このマンションから行くの面倒じゃないですか？わざわざこのドラッグストアーに行くなら、仕事帰りに都内のドラッグストアーに寄った方がめんどくさいかと。

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 マンション掲示板さん

それは個人次第でしょ。
視野狭くない？

[1517: 匿名さん]

また稚拙な荒らしが出てきましたね。
平和だったのに。。。

[1518: マンション掲示板さん]

荒らしというより純粋に思っていることを書いただけですが・・。確かに馬込駅周辺にはドラッグストアーはないので、歩いて7分ぐらいかかるかと思いますが、このドラッグストアーはなにかあったら、必要な存在ですね。

[1519: 匿名さん]

上池台のライフが近いと言っている人のことを凄いと思う。すごい坂道ですよ。

[1520: 通りがかりさん]

↑
客観性のない否定は止めた方が良いのではないでしょうか？
どこの掲示板も荒れる要因になってますね。

[1521: 匿名さん]

東馬込のライフが出来たら馬込民は便利だね。

[1522: マンション掲示板さん]

>>1519 匿名さん

歩いて13-15分はかかりますよね？

[1523: 通りがかりさん]

上池台のライフは中馬込3丁目なら近いよね。2丁目のこの辺りは、東馬込に出来るライフが上池台よりは使いやすいよ、ルート的に。まあ、車があったり、週末買い込み出来る家庭は、あまり関係ない話ですが。荏原町はうまい店が沢山あるので、いいよね。

[1524: 匿名さん]

>>1523 通りがかりさん

荏原町のオススメの店は何かありますか？

[1525: 通りがかりさん]

>>1524 匿名さん

ラーメンのしなてつ、ちゃんこの晴海はオススメですよ。ラーメンなら、馬込のいずみ家も美味いですよ。

[1526: 匿名さん]

>>1525 通りがかりさん

そうなんですね、ありがとうございます。
ちゃんこもラーメンも良いですね。

[1527: 匿名さん]

近くの温野菜がコンビニかスーパーかに変わればよりいいなと思っておりますがどうでしょうか？あまりお客が入っているとも思えないのですが…

[1528: 匿名]

>>1527 匿名さん
コンビニはローソンもファミマも近くにあるので、個人的にはスーパーかドラッグストアに変わってほしいです。。

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
確かにですね、個人的にはセブンイレブンが好きなので、変わるといいなと密かに願っています 笑

[1530: 周辺住民さん]

温野菜土日は並ばないと入れないぐらい混んでるじゃないですか「？

[1531: 匿名さん]

>>1530 周辺住民さん

そうなんですか、それは残念…なのか

[1532: 匿名さん]

もう少し使い勝手の良いファミレスならいいんですけどね。。
しゃぶしゃぶをそんなに食べるか、という。。

[1533: 口コミ知りたいさん]

残り3戸ですか？

[1534: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってたんだ？営業っぽいポジが早期完売する的なコト書いてたが。

[1535: マンション検討中さん]

出来上がる前には完売するんじゃない？
西馬込エリア含めデベは大変だねえ

[1536: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1537: 口コミ知りたいさん]

出来上がるのは2月ですね。

[1538: 匿名さん]

>>1537 口コミ知りたいさん
カバーが外れて外観が観れるのは、もう少し先でしょうか １２月頃かな

[1539: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてますね。

あと残り2部屋みたいですね。

[1540: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん

残り2戸ですか。完売するまで粘着野郎がいそうなので、早く完売するといいですね

[1541: 通りがかりさん]

やっと三部屋から二部屋になったんですか
なかなか苦戦しているようですね

[1542: マンション検討中さん]

この辺りのエリアの他物件と比較すると大健闘していると思いますけどね。
竣工までまだかなりある中でこの売れ行きですからね。普通にすごいかと。

[1543: 名無しさん]

たしかにこの市況下でここは順調だよね

[1544: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1545: 匿名さん]

45戸の小規模な物件だから、そんなに大健闘というほどでもないと思うけどな。
売れた戸数は43戸。西馬込のヴィークやインプレストと大差ないと思うけど。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん

インプレストって竣工から一年近くなるけどまだ完売してないみいですけど？
ヴィークはかなり余ってるって聞いたけど、売れたんですか？

どうなんでしょうか？ご存知でしたら教え頂けると幸いです！

[1547: 通りがかりさん]

ここが売れているということを認めたくない人が多いみたいね。

[1548: 検討板ユーザーさん]

売れてる（ずっと三部屋残ってる）

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 通りがかりさん

人気物件の宿命

どこのスレも売れてる物件はやっかみがすごいよ

[1550: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
ヴィークは値引きしないと売れないでしょう

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

ありがとうございます。
ちなみにガーラはいかがでしょうか？あまり話題に上がらないのですが。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
新幹線マンションは、私は安くても買いたくないですが… 大幅値引きすれば売れるのではないでしょうか 建物には割と金かけてそうですよね

[1553: マンコメ]

>>1551 匿名さん
ガーラもう外観見えるようになってるから現地見てきなよ
道路側ではあまり新幹線や電車の音は気にならない
馬込駅最短ルートが陸橋渡らないとダメなのと3階でもあまり眺望が良くなさそうなのがネガティブな情報かな

[1554: 匿名さん]

1545です
比べられてる物件の売れ具合（売約済/総戸数）
　アールブラン馬込　　　　43/45
　インプレスト西馬込　　　30/32
　ヴィークステージ南馬込　40？/96
（アールブランとヴィークの売約済数はスレの書き込みからの想像です）
売約済件数を比較すると大差ないと思うけどな。
私そんなに反論されるようなこと言ってるかな？

[1555: 検討板ユーザーさん]

少なくとも7月ごろには残り3部屋ですねという書き込みあるからね
ここの情報ならあてにならんよ

[1556: マンション検討中さん]

>>1554 匿名さん

インプレストは竣工から一年近く経ってるからまず比較にならないかな。
アールブランはスーモの公式情報だから正しいから良いとして、ヴィークは謎。

[1557: 通りがかりさん]

余計ですが、売れ行きをみるには、統計的に「率」で見たほうが正しいですよ。今の論だと総戸数500のマンションが仮にあったとして、43戸販売済みの状態で、売れ行きがアールブランと同じとは言えないわけです。あとは、竣工まで後何ヶ月、竣工後何ヶ月を加味して、数式組むと良いと思いますよ。

[1558: マンション比較中さん]

45戸程度の物件なら、大人気なら即完売じゃないの？
ここは発売時に抽選になったって話は聞かないし、もし抽選になってるなら外れた人で残りももう埋まってるはず。
この市況で健闘してる物件だけど、大人気だ妬みだネガだと書くからおかしくなる。
もっと普通に意見交換できないのかな？

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション比較中さん

過剰に反応し過ぎでは？
竣工前にほぼ売れた事実をどう捉えるかは個人の主観。目くじらたて過ぎでは？

[1560: マンション掲示板さん]

プレシス長原との比較が妥当では？ボチボチ、頑張ってる方だと思います。

[1561: 匿名さん]

>>1558
ここは抽選ありませんよ。実質先着順。

[1562: マンション検討中さん]

プレシス長原は、ギリギリ竣工前に完売だった気がしますね。ここよりは駅から遠いですが、確かに比較対象としてよいかもですね。

[1563: マンション比較中さん]

>>1559 マンション検討中さん
この板、関係者のステマが酷すぎるのでちょっと言いたくなりました。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 マンション比較中さん

反面、粘着ネガもかなり多いですからね。
どちらにしても客観的に見るのが良いと思いますけどね。

[1565: マンション比較中さん]

>>1564 マンション検討中さん
私の見る限り、粘着ネガってないと思います。
ちょっとした批判スレをすぐ粘着ネガだーって書き立ててる流ればかりのように見えます。

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 マンション比較中さん

粘着ネガはかなり多いと思いますよ。

[1567: 名無しさん]

実際、ネガのコメント沢山消されてますよね

[1568: マンション比較中さん]

>>1567 名無しさん
消されてるコメントはほぼ全て、批判的なスレに対して脅迫まがいの“営業妨害するな”ってポジ側の書き込みですよ。
この板、他に比べるとネガの書き込み物凄く少ないですよ。

[1569: 名無しさん]

>>1568 マンション比較中さん

いや、ネガコメントが削除されてますよ。

[1570: マンション検討中さん]

1569さんと同じく、ネガのコメントが沢山消されている印象がありますね。

[1571: 匿名さん]

>>1568 マンション比較中さん

こういう流れ荒れるのでやめて頂きたいです。

純粋で楽しいディスカッションがしたいので、よろしくお願いします。

[1572: マンション比較中さん]

>>1569 名無しさん
削除されてるコメントの前を見るとよくわかる。
批判的なスレの後のコメントが削除されてますよ。
印象操作よくないですよ。
しかし皆さんレスはやいw

[1573: 匿名さん]

>>1572 マンション比較中さん

どうでも良いので、関係のない流れを延々と続けるのはやめましょう^ ^

物件の話に戻してください！

[1574: マンション比較中さん]

>>1573 匿名さん
私を無視して、あなたが物件の話をすればいいだけなんですけどw
お仕事ご苦労様です。

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 マンション比較中さん

荒らすのは止めてくださいー
お願いします！

[1576: マンション比較中さん]

>>1575 マンション検討中さん
荒らしはスルーするのが鉄則ですよ。
手を変え品を変え、必死に荒らしにしようとしてるのが痛いですよ。
スルーするばいいのにw

[1577: 評判気になるさん]

角部屋残ってるんだ？珍しいね

[1578: 検討板ユーザーさん]

またネガの荒らしが粘着してるをだね。。。
ちょっと落ち着いてたのにね。。。

[1579: マンション掲示板さん]

>>1562 マンション検討中さん

プレシス長原は完工数ヶ月前(もっと前？)に既に残り1件の状態でしたよ。

[1580: マンション比較中さん]

>>1578 検討板ユーザーさん
ネガの荒らしではなく、ポジの粘着です。
私のスレに瞬速のレスを延々と返されました。
スレの流れを見てください。

[1581: 名無しさん]

ポジ悪質だなぁ
人気
売れてる
コスパいい
グレード高い
根拠のないポジ発言はモリモトのステマと思われても仕方ないわな
IP出して欲しいわ
多分全部同じ人の書き込みだろうな

[1582: 評判気になるさん]

この規模でディスポーザーがついて、
ハイサッシ＋天然石タイル廊下なのは、
そこそこ設備グレード高いのでは？と思います。
共有エリアは狭いので、抑えるとこは抑えてるんでしょうけど。

もちろんディスポーザーの部分はランニングに反映しますけどね。

[1583: マンション検討中さん]

ネガも粘着しすぎで、まじで荒らしすぎだと思う。

[1584: マンション比較中さん]

>>1583 マンション検討中さん
あなたも粘着酷いですね。
それから私はこの物件はいいと思ってます。
ステマが酷すぎると言ってるだけです。

[1585: マンション検討中さん]

みんな良い物件だと思っているので、仲良くやりましょう！！

[1586: 評判気になるさん]

まぁ大して酷いネガも気持ち悪いポジも出てないような気がします。

こんな所で営業したって売れる訳じゃないし、
煽情的なコメントは気にしてないですから。
本当に興味ある人はMR行って詳しく聞くでしょ。

その人が良いと感じたら褒めて、悪いと感じたら悪い所を言えば良い。それだけですよね。

[1587: 匿名さん]

注目物件は色々な意見があるし、色々な人が集まるし、掲示板が活発になりますよね。
上の方が仰る通り検討者もこの掲示板だけで意思決定するわけでないですから、ネガの方も感情的にならずに冷静になる方が良いですよね。
大人ですから冷静にやりましょうよ。

[1588: 評判気になるさん]

>>1587 匿名さん
ポジの方も冷静に。

[1589: 匿名さん]

>>1582 評判気になるさん

そうなんですよね、この価格帯にしてはかなり頑張ってますよね。
逆張工法のハイサッシは良いですね〜 外壁タイルも高級感ありますよね。あとは、前述の通り、ディスポーザー、廊下天然石、寝室絨毯などは特徴的だと感じますね。

[1590: マンション比較中さん]

>>1587 匿名さん
ネガの方って私のことを指してるんだろうけど、私はネガじゃないですですよ。物件の悪口は一度も書いてないです。
ステマ酷いと言ってるだけです。
なのにあなたを含むステマの方が、ネガにしようとするから反論してるだけです。
粘着してるのも感情的なのもあなたがたの方ですよ。
またこの物件は注目物件じゃないですよ。
ステマさんの書き込み以外ほとんど書き込みないですから。
その状態にしたあなた達が酷いと言っている。

[1591: 通りがかりさん]

>>1590 マンション比較中さん

感情的になるのはやめましょうよ？！
落ち着いてください。

ここは売れてる事実がありますから、それなりに注目されていると思いますよ。
そういう感情的に書くから荒れるんですよね。

[1592: マンション比較中さん]

ネガでもないのにしつこくネガネガ言われて黙ってろと？

[1593: 匿名さん]

>>1592 マンション比較中さん
ネガじゃないなら気にしなくていいじゃん

[1594: マンション比較中さん]

そうですね。今後、私に対する誹謗中傷のレスがなければ気にしないようにしましょう。
今まで私に対するレスで削除されてるような酷い書き込みが多数ありました。
対して私の書き込みは一切削除されていません。
粘着して荒らしているのは、私に対してレスする人たちです。
ということだけは読んでいる人に理解してもらいたいです。

[1595: 名無しさん]

モリモトのマンションの中では売れてるんじゃない？
立地はまぁいいし都営浅草線とバス、ぎりぎり荏原町遣えるから西馬込よりは馬込の方が便利だとは思う
環七第二京浜も近いから車も便利だし

[1596: 名無しさん]

ただ安易に売れてるとかレス付けるのはどうかと思うよ
本当に売れてるマンションは抽選になるだろうし少なくとも7月ぐらいから1部屋しか売れてはいないようだし

[1597: 匿名さん]

>>1596 名無しさん

竣工4ヶ月前で残り二部屋だから、売れてると言えるだろうね。無理ネガは荒れるからもうやめましょうよ。

[1598: 匿名さん]

>>1596 名無しさん
人気があるとかはどうでもいいですが、抽選になるような部屋の売り方じゃなかったけどね。かといって抽選になるとしても限られた一部の部屋だけだろうけど
でも、残り2戸ならそこそこ売れてるのでは？ 個人的には南向きの売れ残り部屋やすくなるならいい気がするんだけど

[1599: 評判気になるさん]

まあ、この立派ではボチボチ頑張ってる方だと思います。

[1600: 評判気になるさん]

個人的には駅近の駅が馬込駅というのがパッとしませんね。あくまで私の意見です。