アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 マンション掲示板さん

ここって来年の3月竣工だよね？
まだ半年近くある中でこれだけ売れてたらすごいよ
最近の他物件見てみれば？

[1402: マンション掲示板さん]

1400に記載の通り見てます。西馬込が苦戦するなか、悪くはないと言えますね。

[1403: 検討板ユーザーさん]

最近のこのエリアだと圧倒的じゃない？

[1404: マンション比較中さん]

>>1403 検討板ユーザーさん
1400さんの書いてる評価が妥当でしょう。
圧倒的とか書くと竣工時に完売してなかったら格好悪いよ。

[1405: マンション掲示板さん]

その通り。

[1406: eマンションさん]

そうかな？
1403の言うとおり、昨今のこの辺りのエリアだと圧倒的だと思うよ。

[1407: 名無しさん]

夏場から残り四つとか、カウントダウンして騒いでる奴らがいたけど、もう、めっきり寒くなってきた。
どこも残りは厳しいけど、サクッと終わらせるのが、相対的じゃなく、絶対的に圧倒するマンションですよ。

[1408: 匿名さん]

またどうでもいいことで荒れ始めてきた

[1409: マンション検討中さん]

物件はそれほど悪くないけど、ここのコメントが暑苦しくて嫌い。

[1410: マンション検討中さん]

またネガが荒らしてるのか、もういいよ

[1411: 匿名さん]

売れてるマンションはどこも妬みやっかみで荒れますからねえ

[1412: マンション掲示板さん]

本当に暑苦しいね。悪くないって言ってるのに。

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 マンション掲示板さん

何で粘着してるんですか？
素朴な疑問。

[1414: マンション比較中さん]

異常なポジがスレ荒らしになってるからでしょ

[1415: マンション検討中さん]

>>1414 マンション比較中さん

ネガの粘着君として戦ってるんですか？

[1416: マンション掲示板さん]

ここって購入者による書き込みが多いんですかね？

[1417: 検討板ユーザーさん]

具体的な内容はほとんど書かれてないから購入者はいなそうだよね。

[1418: マンション検討中さん]

>>1416 マンション掲示板さん

ネガの粘着君はどういう方なの？

[1419: マンション掲示板さん]

>>1417 検討板ユーザーさん
なるほど。

[1420: 名無しさん]

ルーバル部屋が売れ残るなんて、間違いなくダメ立地=物件だろ。

[1421: 通りがかりさん]

ルーバル部屋既に売れてるよね？
とにかく、ロジック弱すぎでウケるけど、ネガ君頑張れ〜

[1422: 名無しさん]

匿名の掲示板ですから、皆さん好き勝手に書くのでしょう。

荒らしだと思いませんが、質の低いコメントが多いなと感じます。（参考になる情報ではなく、個人的な意見ばかり…）

無意味なネガにもポジにも反応せず、スルーするのがよろしいかと思いますが

[1423: 匿名さん]

>>1422 名無しさん

たまに見ますがネガは荒らしに感じますね。

[1424: 名無しさん]

>>1422 名無しさん

無意味なネガポジなコメント書いてる人物はほぼ1人か2人だと思います。なので、完売するまでは質の低いコメントは続くかと。

そもそも残り僅かのこの物件に興味を持ってる人物は少ないでしょうから。

スルー、は同感です。

[1425: マンション検討中さん]

>>1424 名無しさん

ネガの人は何で荒らしてるんですかね？メリットあるのかな、、、

[1426: 名無しさん]

>>1421 通りがかりさん
そうか、ここは田舎だから、都心のロジックは通用せんか。すまんかった。
他より売れ行きが多少良ければ、圧倒的なロジックだもんな。

[1427: 通りがかりさん]

>>1426 名無しさん

大田区って田舎なの？
都心のロジックって何？

こういう稚拙な会話やめましょー

[1428: 匿名さん]

>>1427 通りがかりさん
まぁ、そっとしておいて上げてください

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1420 名無しさん

ダメ立地＝物件とはなんて浅〜い見解でしょう

[1430: 匿名さん]

>>1429 口コミ知りたいさん
ダメ立地とは思いませんが、私は北向きルーフバルコニーの部屋はいらないですね。

[1431: 口コミ知りたいさん]

>>1426 名無しさん

都心のロジック！
是非お聞かせ願いたい！
そもそも都心都心ととおっしゃる方がなぜまたこんな田舎の物件のサイトまでお越しいただけたのでしょう

[1432: 口コミ知りたいさん]

>>1430 匿名さん

確かにあの部屋ふプランは手が出しづらいですね
予算的に余裕のあるご年配のご夫婦向きでしょうか

[1433: マンション検討中さん]

これのこと？
西向きにリビング面してて良いプランだと思うけどね。間取りもいいしね。

[1434: マンション検討中さん]

たしかに、ネガが稚拙すぎるな。

[1435: 名無しさん]

ここが絶対的に田舎か知らんが、都心と比べて相対的に田舎だろ。
そうやって、ここは圧倒的とか言ってんでしょ。
早く、自己矛盾に気づけば…

[1436: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
北面の広い開口の目の前に高いマンションがあるんじゃないか？
向こうは南面になるし。

[1437: 評判気になるさん]

あらあら、ここはネガもポジもいまいちですな。

[1438: 通りがかりさん]

特にネガがひどいですね><

[1439: 評判気になるさん]

どっちもどっち

[1440: マンション検討中さん]

確かにネガが酷いね。荒らしだね。

[1441: マンション比較中さん]

>>1433 マンション検討中さん
良い間取りなら、なんで最後まで残ってるのか疑問。
何かマイナスがあると思うのが普通。
本当なんでルーバル角部屋がまだ残ってるの?

[1442: マンション検討中さん]

大きいルーブルの角部屋二部屋は既に売れてるぞ

[1443: マンション比較中さん]

>>1442 マンション検討中さん
残り3戸ならいい間取りは売れてて当然。
ルーバル角部屋がなんでまだ残ってるのって話。

[1444: 匿名さん]

北向きのルーバルは、隣の格下マンションからずっと見下ろされることになるのに、買う人がいたんですね。

[1445: 名無しさん]

>>1444 匿名さん
何が隣の格下マンションだよ。
都心組からしたら、どっちもどっちものマス層だけど…

[1446: 匿名さん]

>>1445 名無しさん
格下かはしらんが、あの間取りに魅力は感じないけどな。このマンション買うなら南向きか東向きかな

[1447: マンション検討中さん]

残ってるの二つ？
色々マンション見てるけど、両方良い間取りだと思うよ。

[1448: マンション比較中さん]

>>1447 マンション検討中さん
HPの物件概要では3戸先着受付中。
私も公開されてる間取りは両方良い間取りと思う。
だからこそ、なんでこれがまだ残ってるの?って思う。

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション比較中さん

高いからでは？

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 マンション比較中さん

たしかに、すぐ売れそうですけどね。
とはいえ、坪320以上出せる世帯はそれほど多くないんでしょうね。

[1451: マンション比較中さん]

>>1449 匿名さん
他の部屋も価格は大差ないでしょ？

[1452: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん

まあ7000万近くなると購入できる方は限られますよね

[1453: 匿名さん]

>>1451 マンション比較中さん
大きな差かは感じ方次第でしょうが、3、400万違うのでは？

[1454: マンション検討中さん]

ちょっと高いだけで何か月も売れないなんて、このマンション人気ないの？
圧倒的とか書いてあったけど？

[1455: マンション検討中さん]

↑荒らし、ひまなの？もうみんな飽き飽きしてるよ。相手して欲しいの？

[1456: 通りがかりさん]

世の中は三連休の行楽日和だというのに・・・

[1457: 名無しさん]

俺は早朝、すいた都心をスーパーカーでぶっ飛ばしてきたけど…何か？
早朝はまっぽも少ないし。

[1458: 匿名さん]

>>1457 名無しさん
よかったですね
トランプさんが来る土日も頑張って

[1459: eマンションさん]

ここってマンションに関わる掲示板ですよね・・？

[1460: 評判気になるさん]

>>1422 名無しさん

匿名の掲示板ですから、皆さん好き勝手に書くのでしょう。

荒らしだと思いませんが、質の低いコメントが多いなと感じます。（参考になる情報ではなく、個人的な意見ばかり…）

無意味なネガにもポジにも反応せず、スルーするのがよろしいかと思いますが

[1461: 通りがかりさん]

この掲示板見て、購入するか否かを決める情弱はいないと思いますけどね。

自分の目で現場を見て判断することが大切です。（言うまでもないですが）

無意味な批判も過剰な肯定も、鼻につくけど無視するのが一番ですよ。

しかし、そういう書き込みしてストレス解消してる人って本当に可哀想

[1462: 匿名さん]

>>1461 通りがかりさん
そうですよね、ちなみにこちらの物件は如何ですか？

[1463: 通りがかりさん]

>>1462 匿名さん

個人的には、まず立地が素晴らしいと思いますね。建物のグレードも高いですし、良い物件だと思いますよ。

[1464: 匿名]

>>1462 匿名さん

1461です。少し前ですが建設地は拝見しました。希望する広さの部屋はないと知り、モデルルームには伺っておりません。なのでそもそも検討していませんが、立地面は普通、という印象でした。

思っていた以上に駅からは近く、環七の音はあまり感じなかったですね。一方で駅からは微妙にアップダウンがあるのはなるほど〜と。周辺の土地に比べると、アールブラン一帯は低い場所に位置していましたが、水が溜まる、とかは特にありませんでした。（雨の日に拝見しました）

総じて、普通かなと。良い所も悪い所もありますが、ファミリーには良さそうでしたし、立地以外の点（値段とか建物）に魅力があるなら、悪くはないかなと。

建物は見ていないのでわかりませんが、他のモリモト物件はいくつか見てきて、クオリティの高さは周知の事なので、期待できるんじゃないかと思います。

馬込界隈では売れてるようですね。発売中？のアトラスやブリリアと比較された時にどう評価されるかが気になりますね。

長々とすみませんでした

[1465: 通りがかりさん]

モリモトはどの物件も本当に素敵だなぁと思いますね。
ここもカッコいいですね。

[1466: マンション検討中さん]

ここヤフー不動産に掲載されてないのはなんで？

[1467: マンション検討中さん]

>>1466 マンション検討中さん

広告出稿してないから。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
だから何でしてないの？
そんな物件珍しいよね？

[1469: マンション検討中さん]

モリモトはどの物件も外部媒体に大量に広告出稿しないような気がするよ。
スーモも最低限の出稿っぽいし。
無駄に網を張らずに、効率的に販売出来るんだろうね。

[1470: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
同感ですね、三方向角地で馬込あたりでの希少価値は高いでしょうが、あくまで馬込ですからね 個人的にはモリモトデザインは好きなので、都心勤務ならありかな

[1471: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1472: 匿名さん]

品川の物件を買うつもりで、帰りがけになんとなく立ち寄ってみましたが、モデルルームが素敵でちょっと心が揺らいでます。。インテリアの雰囲気がとってもよかったです。バルコニーが広いタイプの部屋、いいですよね。

ご存知でしたら教えていただきたいのですが、角部屋のメリットとデメリットってなんでしょうか？これから寒い季節なので、窓が多くて明るい反面、寒いのかなぁと思いまして

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

メリット
どの部屋も明るい
開放感がある
風が通る
春〜秋は涼しい
大きい音出しても迷惑かけない
高く売れる

デメリット
カーテン代が嵩む
冬寒い
値段が高い

くらい？

[1474: 通りがかりさん]

資産価値、リセールを考えた場合、買えるなら角部屋がお勧めですよ

[1475: 名無しさん]

>>1473 匿名さん
そのデメリットは、すべて金で解決できるからプライスレス感ゼロ。
まぁ、マス層に言っても無駄か！

[1476: 匿名さん]

>>1475 名無しさん

ルー大柴みたい

[1477: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
品川の物件よりこちらの物件が魅力的に思った理由は、モデルルームだけですか？

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

立地、デザイン（外観、内装）、グレードですね。コスパも良いなと。

[1479: 匿名さん]

補足ですが、逆梁工法によるハイサッシ、廊下の天然石仕様が特に素敵でした。ディスポーザー 、複層ガラス、シーザーストーンキッチン、床暖房、食洗機、洗面所大理石、トイレのタンクレス、手洗いカウンター、寝室絨毯など、基本グレードがとても高く驚きました。こういうマンション見たことがなかったので、感動しました。長文失礼しました。

[1480: 通りがかりさん]

>>1448 マンション比較中さん

ずっと三部屋残ってるよ
過去レス見てみな？
あと三部屋ですね！とかいう書き込みいっぱいあるから
モリモトはそういう売り方の会社なんだろうね

[1481: 名無しさん]

補足ですが、洗面台が人工だったり、側面もタイル、バスはからり床、ディアナ以下で非常に残念でした。

[1482: 匿名さん]

まぁそりゃ明確にディアナ、アールブラン、ピアースってグレードが分かれているのに同じと思う方がおかしいよ
ここで装備が良かったとか言ってるのはモリモトに雇われたバイトじゃね？
それかディアナ見たことなくて比べようがないか

[1483: 通りがかりさん]

1479とか、なんで明らかに関係者って思うような書き込みするんだろう?
物件にとってマイナスにしかならないと思うけど。

[1484: マンション掲示板さん]

ちょっと良い書き込みがされると過剰に反応するのもどうかと思うけどね
ネガの必死具合が相変わらずすごいですなあ

[1485: 通りがかりさん]

>>1484 マンション掲示板さん
1479が普通の良い感想だと思うの?

[1486: 匿名さん]

>>1485 通りがかりさん
褒めすぎ感はあるが、逆梁工法によるハイサッシ、廊下の天然大理石仕様、寝室絨毯のマンションって同価格帯のマンションではそんなになくない？

[1487: マンション掲示板さん]

確かにないですね。
ネガでもポジでもないですが、客観的にコスパは非常に良い物件だと思います。

[1488: 匿名さん]

>>1487 マンション掲示板さん
予算に限りがあるから、結局バランスなんだけど、褒めすぎと根拠のない貶しすぎばっかりなんですよね

[1489: マンション掲示板さん]

>>1488 匿名さん

仰る通りだと思います。
駅近でこのグレードであれば、最近の高騰価格の中、非常にバランスが良い物件ですよね。色々書かれてますが、客観的に市場と照らし合わせたり、他物件と相対比較しながら評価すべきだと思いますね。

[1490: 通りがかりさん]

>>1489 マンション掲示板さん
どこと比べてみればわかりやすいですかね？

[1491: マンション検討中さん]

ここのスレって、ベタ褒めする人はいるけど、購入者らしき人からのコメントって見かけないですよね。ほんとはそういう人の感想が聞きたいんですけど･･･

[1492: 職人さん]

　ポジは、営業か、購入者の二択だよ。

[1493: マンション掲示板さん]

購入者はほとんど見てないだろうね

[1494: 口コミ知りたいさん]

近くの物件であるプレシス長原は完工前に完売していましたので(確か完成数ヶ月前は残り1件の状態)、この物件がいい物件かどうかは今後の売れ行きを見て判断できるのではないでしょうか？

[1495: 匿名さん]

ほぼ同じような内容の書き込みで1500件（笑）ポジもネガもほぼ関係者の雰囲気ですが、それだけ注目されている物件とは言えるでしょうね。。

[1496: 匿名さん]

ここは他の注目されている物件のスレとちょっと違うような。
購入検討者の書き込みが全然ない。