アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: マンション検討中さん]

バルコニーは1.7mですよね？
モデルルームでは結構広いなと感じました。
何より2.3mのハイサッシは素晴らしいですね。
開放感抜群でした。

[126: 匿名さん]

バルコニーは部屋によっては形が悪いですもんね。あとは逆梁はどうしてもバルコニーが狭くなってしまいますね。
しかし、相変わらずモリモトはモデルルームを広い部屋ベースで作りますよね…。

[127: マンション検討中さん]

どの物件もモデルルームは広さを出してますよね。

[128: けんとうちゅう]

アールブランは、１．７ｍのバルコニーで、かつハイサッシでとても広いと感じました。感じ方は人それぞれなんですね。

[129: マンション検討中さん]

駅5分といっても、環7渡るし、駅前何もない。特にスーパーもとても不便で売れないと思ってたけど、好調とは驚きです。
販売員の営業力が好調の要因でしょうか。
あと、ここは販売員らしき書き込みが多く、掲示板戦略も効果があったのでしょう。
他物件は、まだまだ時間がかかりそうですね。

[130: マンション検討中さん]

まあ、閑静な住宅街ですからねえ。
購入している方は、あまり気にならないのではないでしょうか。
小学校、役所、図書館も近いし子育てには最高だと思います。

[131: 匿名さん]

好調どころか完売したらしい。いまどきこの速さはスバラシイ！

[132: 検討板ユーザーさん]

すごいスピードですね・・・
やはり優良物件はすぐ売れるんですね。

[133: マンション検討中さん]

完売はないでしょ。。

[134: 近所の人]

>>130 マンション検討中さん

馬込駅近辺は保育園も多いですよ！

[135: マンション検討中さん]

完売はしてなかったですが、かなり好調なようでした。

馬込は何もないですが、買い物便に目を瞑れば確かに悪くない物件だと思います。

来場した時にヴィークステージで見かけたお客さんがいました。お互いの相乗効果でいい感じなんでしょうね。

ガーラが大変なのはわかりますが、インプレストはすぐに完売してもよさそうですけどね。立地はかなりいいと思うし。

[136: けんとうちゅう]

インプレストは立地はいいかもしれないですが、建物のグレードが・・・と感じました。

[137: マンション検討中さん]

>>136 けんとうちゅうさん

そうなんですよね。いいマンションだと思うんですが、決め手に欠けるというか。最後の決め手が値引きだと、やっぱり売れてないから？？と不安になっちゃいます

[138: けんとうちう]

アールブランはどこくらい残っているのですかね。できれば南向きが欲しいですが

[139: 匿名さん]

でも、アールブランもヴィークステージも、デザインがいいとか地域のランドマークとか、みんな持ち上げてる割には、買うのに二の足を踏んでるのはなぜ？
そんなにいいんだったらさっさと契約すればいいじゃん！
結局、価格が問題なんじゃないの？

[140: 名無しさん]

アールブラン好調とは意外。間取り微妙なのに。見た目の専有面積と価格でうまく販売できちゃうものなのか。

アールブランのデザインがいいって言うけど、何を指してデザインなのか。

後から変更しにくいマンションの構造こそ、一番重点的に見るべきデザインだと思うけど。

アウトフレームじゃないから、柱の影響がもろに響いてるよね。リビングも洋室も柱でガタガタ。家具置きにくいよ。

これならオッケーかもって思えるのはBタイプくらい。でも60平米台なんだよね。

70平米以上の間取りについてはもっとやりようがなかったのかな。

せっかく専有面積は広いのに、廊下が長すぎたり、狭いパウダールームの扉が引き戸になってなかったり。

居室畳数を稼ぐためなんだろうけど、収納も少ないしね。ウォークインクローゼットも「ウォークインですよ」と言いたいためだけに無理に作った感がある。

おっ、これはなかなか広めのウォークイン！って思ったら無駄に奥行き長すぎて使い勝手悪そう。

L字キッチンのガスコンロの先に冷蔵庫っていうのもどうなのかな。女性目線の機能を売りにしてたけど、それであれば冷蔵庫はシンクの近くに置けるようにするのが定石だと思うけど。

アールブラン買う人、家具配置や生活動線までしっかり考えてからの方がいいと思うよ。

[141: マンション検討中さん]

>>140 名無しさん

逆にアールブランの間取りは全体的に良いと思いますけどね。
ここを購入できる方はそれなりの方でしょうから、賢く色々勘案されてると思いますよ。

[142: 名無しさん]

ちゃんとした営業であれば、家具配置をシミュレーションできるスケールや、間取り図と縮尺を同じにした家具シールをくれるはず。それでちゃんと「この部屋にベッド2台横並びにできるか」等々、検証してね。

アウトフレームじゃない場合、6畳あっても柱の影響でベッド2台置けなかったりするから気をつけて。

モデルルームには一番広い間取りを使用、パウダールームも引き戸使用、柱の影響のある居室には造作家具を配置、で色々デメリットが分かりにくいようになってるからね。

ハイサッシとか室内のインテリアだけに誤魔化されないように。

[143: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん

そうですね。色々勘案が必要です。一つの視点として捉えてもらえたらと。

あの間取りが良いという視点もあるのですね、なるほどー。

[144: 検討板ユーザーさん]

競合の営業さんの書き込みが増えてきましたね〜
焦ってるのは分かりますが荒らさないで欲しいな〜

[145: 名無しさん]

>>144 検討板ユーザーさん

いやいや、事実を書いてるだけなんで。荒らしっていうのは完売もしてないのに「完売した！」とか書き込むことでしょ。ウソはダメだよ、ウソは。

[146: マンション検討中さん]

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/plan/index.html

指摘されているような使いにくさは無いと思います。色々マンション見てますが、良いルームプランが多いと思いますよ。

[147: 名無しさん]

どうして良いと言えるのでしよう？良いという方は何がどう良いのか、ぜひ教えてください。それでこそ掲示板の意味があると思うので。

色々マンション見ているのは同じです。だからこそ、間取りの微妙さ加減について指摘したわけなので。

[148: マンション検討中さん]

>>147 名無しさん

興味無ければ、掲示板に来なければよいのでは？笑

[149: 検討板ユーザーさん]

変な人が粘着してますね。。。

[150: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん

テーマのすり替えですね。

[151: 名無しさん]

>>149 検討板ユーザーさん

主張でも反論でもなく、人格の指摘ですか。

[152: マンション検討中さん]

まあまあ落ち着いてください。
間取りは好みもありますからね。
売れているのが何よりの証拠で、各々が判断すれば良いのではないでしょうか。

[153: マンション検討中さん]

間取りが悪いと書き込む人は、何が目的なんでしょうか。他社の営業さん？

マンションの間取りって、60〜70平米くらいじゃたいした違いなくないですか？むしろ、間取りがよいと思えるものを具体的に教えてほしい。（個人的にはガーラ南馬込の間取りはちょっといいなと思います。立地除けば）

逆張工法のデメリットはなるほど！でしたが、柱がなかったり窓が高いのはデメリットを補って余りあると私は思いました。

まぁ色々な意見はありますけどね

[154: マンション検討中さん]

図面拝見しましたが、ここは逆梁アウトフレーム工法を採用してますよね。

[155: 匿名さん]

他社の営業もいるかもしれんが、このスレは自社の営業の書き込みも多いよ･･･

[156: 匿名さん]

ところで、ここって販売開始したんですか？
営業かどうかは置いとくとして、好調と書き込む人が多いんですが、何戸販売できたんでしょう？
ヴィークは第1期で3分の1も売れてないという厳しい状況のようですが、ここは完売なんていう情報も飛び交ってるし、本当のところはどうなんでしょう？
販売が始まったばかりのモデルルームが賑わってるなんていうのは当たり前の話なので、好調という根拠にはなりませんよね。

[157: けんとうちう]

逆梁アウトフレーム工法でも角部屋にはリビングに大きく柱が出ているものもありますね。しかし、自分は好きな間取り多いですね、この物件は。

[158: マンション検討中さん]

>>157 けんとうちうさん

個人的には角部屋の間取りが一番好きですね。
玄関から真っ直ぐ廊下ではないし、キッチンL字型もいいですね。
高くて手が出ませんが、、、涙

[159: けんとうちう]

>>158 マンション検討中さん

南向きの角部屋でしょうか？高いですよね…
L字型キッチンは女性目線だと素敵なのでしょうね。
全体的に高いですが、それはどこのマンションも同じかもしれないですね〜

[160: 匿名さん]

>>156 匿名さん

1月からは売りにでてましたよ

[161: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

ヴィークの掲示板に30近く一期で契約とありましたよ。アールブランもそうですが、都営浅草線が徐々に注目されてるのですかね。
どちらも好調であるなら、早く決めないと良い部屋は無くなりますね。

[162: マンション検討中さん]

アウトフレームは南向きの日の入りが悪い気がするけどどれくらい厚みあるんだろうか＞？

[163: 匿名さん]

どちらも不調の間違いでしょ？
すごく気に入った部屋があって、それ以外は検討の余地もない！という人だけ慌てる必要はあるけど、それ以外の人はじっくり考えても全然大丈夫ですよ。
もっとも、前者のような人は最初の28人で出尽くしたでしょうけど。

[164: マンション検討中さん]

人数数えられるぐらい暇で羨ましいです！！！

[165: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

>>162 マンション検討中さん
日照シミュレーションをモデルルームで確かめるといいかもしれないですね

[166: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん

｢人数数えられるくらい少なかった｣のまちがいでしょ？

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん

まぁまぁ。興味ない物件ならほっておけばいいじゃないですか。

どれくらい売れるのか、いつ完売するかはそのうちわかるでしょ。どの物件がいち早く完売するのか、しばし見てみましょ。

[168: 匿名さん]

写真で見る限り、住宅街のようですね。昔からある住宅街なので雰囲気よし。2LDKと3LDK中心で、価格も4000万円台後半から5000万円台前半。

ルームプランの写真は広い間取りの方なのか、開放感もあり、日当たりもよさそうでした。Oタイプですかね？キッチンカウンターでバーみたいでした。すっきり暮らせばおしゃれに過ごせそう。

玄関の間接照明もお客さんが来た時に喜んでもらえそうに思いました。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
もう少し高いですよ。最低価格帯はその通りかと思いますが。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
いまどきその価格は中古でもなかなかないですよ

[171: マンション検討中さん]

低層階は割安だと思います。上階じゃなきゃいやだ！という人でなければ結構いいんじゃないかなと思います。

中古はさすがにもっと安いですが、新築見ちゃうとね、、、

[172: マンション検討中さん]

ここで低層階買うんだったら、インプレストの残り部屋でも同じ気がする。しかもあちらは割安だし、始発駅だし。
アールブランは3階以上じゃないと、周辺建物が近くて圧迫感がありそう。

[173: マンション検討中さん]

現地確認しましたが、一階でも陽当たりは問題ないと思います。
Googleのストリートビューでも陽当たりは確認できます！以前建っていたマンションで確認出来るのでよりリアルですよ〜

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

>>173 マンション検討中さん
日当たりに関しては、半地下になる1階部分は微妙でしょうが、それ以外は問題ないかと。南側はでしょうが。圧迫感は、感じ方だから人それぞれですし。