アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1171: 匿名さん]

北側の高いマンションに見下ろされながら生活。
でも南とか西も、隣地の民家から中が見えそうなので、大差なし？

[1172: 匿名さん]

基本的にマンションの1,2階を買えばたいていの立地で人目にはつくわけで、気にしない人もいるでしょうね。カーテンくらいつけるだろうし、部屋の中まで覗き込まれるわけではないですから。

そういう意味ではルーフと1階の庭付き住戸と似てるかもしれませんね。

1階は子供がいて賑やかな家族と、価格をなるべく抑えたい人に魅力の住戸なので、このルーフ付きの価格がどう評価されるかかと。馬込ではやや高い気がします。

品川でこれから販売されるマンションの価格次第で、売れるかしばらく残るかが決まる気がする。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

ここは平均坪単価300万くらいですかね。
駅徒歩五分、山手線まで五分であれば、この市況下においては目に優しい値付けな気がします。物件グレードも高いようですし。

しかし、スーモにも間取りや画像情報など無いので検討者からすると情報量が少ないですよね。ヤフー不動産にも出ていないので、集客も少ないのではないかと感じてしまいます。

[1174: マンション掲示板さん]

ＭRがお盆休みなので、毒々しいポジの書き込みがなく、スレのやり取りが平和で良いですね。

[1175: 評判気になるさん]

残り戸数が少ないので、集客は少なくても大丈夫なのでは。

モデルルームに行かないと教えてもらえないから、あえて情報は少なくしてるんでしょうね。どのマンションも価格をネットでオープンにしてないのと同じ。

ただし、あきらかに安いなどの魅力があればオープンにしますから、価格や条件はお察し、ということでしょう。

とは言え、大田区でいくつか拝見したマンションの中では、アールブランは全体的に好印象でした。馬込駅は如何ともし難いしょぼさですが、駅から近いのと建物のレベルは他の物件よりも優れているなと。

私もそうですが、できればもっと都心の品川や世田谷で暮らしたいという人は多そうですので、中延のマンションの価格が決まるまでは、動けない感じでしょうか。

どうせ高いだろうと期待はしてませんが。。

[1176: マンション比較中さん]

そうそう中延のマンションの価格、気になりますよね。
それによって、このあたりの物件の割安・割高感が決まってきますよね。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション比較中さん

坪380万と予測します。

[1178: マンション検討中さん]

>>1175 評判気になるさん

そうなんですよね。
近隣物件と相対的に比較すると、立地も環境もグレードもここが圧倒的に良いと思いました。
ここより都心に近い世田谷は手が出ないので、悩ましいところですね。

[1179: 匿名さん]

モリモト営業が休み明けで戻ってきて、
また無理なポジレスが増えてきたな…

[1180: 匿名さん]

世田谷買えない層に大田区を勧めるのはモリモトの常套句。

[1181: マンション比較中さん]

客観的にいい物件だと思うので、まともな議論がしたい。
営業さんは変なポジレスしないほうが物件にとってプラスだよ。

[1182: マンション掲示板さん]

>>1178 マンション検討中さん

圧倒的にいいといいきれますか？

[1183: 通りがかりさん]

他社営業？の粘着もすごいね、ここは

[1184: マンション掲示板さん]

そう、別にここだって悪くないと思ってるけど、『圧倒的』に代表される大言壮語な表現がなんとも暑苦しい･･･

[1185: マンション掲示板さん]

誇張しすぎなんですよね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1180
世田谷を検討する人がここ買うか？
ここ買う人は浅草線沿線か品川程度までの会社に勤めてる人じゃね？

[1187: マンション掲示板さん]

確かに。

[1188: 評判気になるさん]

残ります4つが苦戦してるみたいですね～

[1189: けんとうちう]

>>1188 評判気になるさん
高いんですかね

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 けんとうちうさん

坪単価いくらぐらいですか？

[1191: けんとうちう]

>>1190 評判気になるさん

330くらいでは？

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 けんとうちうさん

それは高すぎでは。数年前、大井町駅から三分のパークハウスですら、310万ぐらいだったような。

[1193: けんとうちう]

>>1192 評判気になるさん
商店街の中の怪しい店が裏手にあるやつのこと？ 数年前と比較する意味はあまりないですね

[1194: 評判気になるさん]

>>1193 けんとうちうさん

たしかパークハウス大井町レジデンスです。
数年前との比較があまり意味ない根拠を教えてください。

[1195: けんとうちう]

>>1194 評判気になるさん
比較する根拠は？

[1196: マンション比較中さん]

>>1194 評判気になるさん
買うのは、今販売している物件。
過去に戻って買うことはできない。
後悔だけはできますw

[1197: 評判気になるさん]

ヒストリカルに見て高値圏にないか、今の価格が妥当なのか等を検証する一つの材料になるんじゃないでしょうか？
例えば株式投資をする時に株価の過去推移等をまったくみないFMはいないのでは？
過去の価格に後悔するのは今後も価格が下がらない場合ではないでしょうか？仮に今後マンション価格が下がった場合、高値圏で買ったことに後悔する事態も否定できないと思います・・

[1198: 匿名さん]

比較するなら今の価格で比較しないと意味が無い。
3年くらい前のプラウドシティ京急蒲田が、坪320万円で売り出されたけど、今は中古で370万円で売りに出ている。
つい最近発表になった武蔵小山のタワーマンションの予定最多販売価格帯なんて9300万円だぞ。
大井町だって高いと思う。
ここだって今後もっと上がるかもしれない。

下がるかもしれないけど。

[1199: 評判気になるさん]

>>1198 匿名さん
今は、どこも上がってますね。今は。
買うタイミングを見定めるのは難しいと思います。最終的にはその人の価値観次第ですかね。ただ、申し訳ないですが、馬込で330万は私にはない選択肢です。西馬込も最近同じぐらいですが、私にはない選択肢です。
もうしばらく賃貸で様子見ます。

[1200: けんとうちう]

>>1199 評判気になるさん
坪300ならどうですか？

[1201: 評判気になるさん]

280ぐらいですかね。

[1202: マンション比較中さん]

住宅は株と違って、メインは実需、必要な人が買うもの。
投資で買うなら時期見極めたらいいけど、自分が住むためなら、欲しい時に売ってる物件から選んでさっさと買うべき。
待つって言う人は、自分が何を待ってるか、待った先には何があるか、よーく考えたほうがいいよ。
いいことないと思うけどｗ

[1203: 匿名さん]

新築の価格が上がると賃貸の家賃も今後どんどん上がるだろうね。

[1204: 評判気になるさん]

>>1202 マンション比較中さん

山手線内の物件は投資で買ってる人も多いです。実際、知り合いの中国人や金持ちの日本人はマンションに投資してます。大田区の物件には投資しないでしょうけど。

待った先にいいことがあるのかないのか誰もわかりません。

[1206: マンション検討中さん]

山手線まですぐのエリアでモリモト物件がこれくらいの価格帯ならお買い得な気がするけどね。

きっと、この辺りは投資用ではなく自身の居住用で買う人が多いよね。投資用なら、湾岸、都心3区でしょ。

[1207: 検討板ユーザーさん]

残り4件で苦戦中のようですね？決算月だし、値下げとかあるんでしょうか？

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 検討板ユーザーさん

竣工まで半年以上あるので、値引きはないでしょうね。良い間取りだと思うので売れそうですけどね。やはり、6500万以上出せる家庭は限られるんですかね。

[1209: けんとうちう]

>>1207 検討板ユーザーさん
多少は値引きするんじゃないですか

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1209 けんとうちうさん
一般的に、最後の数物件の販売に苦戦→値下げ販売→竣工前に完売、という傾向がありそうですね。

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 検討板ユーザーさん

それはモリモトかどういう戦略を描いてるかでしょうね。

仰る通りの流れだと、西馬込辺りの物件が狙い目かもですね。だいぶ余ってるようですし。

[1212: けんとうちう]

>>1211 マンション検討中さん
駅から遠くないです？

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 けんとうちうさん

今後の資産性を考えると駅徒歩五分以内が望ましいのは望ましいですね。

[1214: 匿名さん]

>>1212 けんとうちうさん
近いほうがいいけど、徒歩5分で遠いって言ってたら、選択肢ものすごく狭まっちゃうよ。

[1215: マンション検討中さん]

http://www.sutekicookan.com/駅からの距離5分以内のマンション

[1216: けんとうちう]

>>1214 匿名さん
西馬込の物件のことね

[1217: 通りがかりさん]

西馬込は確かに遠い印象あるね

[1218: マンション検討中さん]

周辺の環境を見に行きました。近くのスーパー、ピーコックさんが１０月に閉店されるようですが、その後が何になるのかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1218 マンション検討中さん

えっ、そうなんですか・・・。仮にマンションになったら、立地は悪くなさそうですね。

[1220: 匿名]

>>1218 マンション検討中さん
ピーコック潰れるんですか！
割高だったし、
ライフにお客さん取られたんですかね

[1221: けんとうちう]

>>1220 匿名さん
東馬込にライフの建設予定ありませんでした？

[1222: マンション検討中さん]

成城石井とか出来ないかな。

[1223: けんとうちう]

>>1222 マンション検討中さん
出来ないでしょうね

[1224: マンション検討中さん]

>>1223 けんとうちうさん

もしかして、成城石井の方ですか？

[1225: けんとうちう]

>>1224 マンション検討中さん
もしかして、頭悪い方ですか？

[1226: けんとうちうちう]

>>1225 けんとうちうさん
たしかにー

[1227: 匿名さん]

>>1226 けんとうちうちうさん

自作自演が虚しく残りましたね、、、

[1228: けんとうちうちうちう]

>>1227 匿名さん
たしかにー
成城石井の前にいなげやがかな 阿呆らしい

[1229: マンション検討中さん]

これは。。。

自作自演がバレるのは小っ恥ずかしいもんですなぁ

見てる方も恥ずかしくなりました 笑笑

[1230: けんとうちうちうちうちう]

>>1229 マンション検討中さん

笑

[1231: 匿名さん]

坂の下のライフまで行くのはかなりキツイですよ。でもピーコック無くなったら行くしかないですね。東馬込のライフはフラットな道のりですが、歩くと結構遠い。道狭すぎて自転車乗りにくいし。

[1232: 匿名さん]

あと単純に思うのですが、馬込ってかなり不便じゃないですか？

[1233: 通りがかりさん]

住んでみると結構便利ですよ！
どこへもすぐ出られるし、静かだし。
中目黒や恵比寿で飲んでタクシーですぐ帰宅できるのが何よりいいですね。

[1234: けんとうちうちうちうちう]

>>1233 通りがかりさん
アクセスの面はそうなんですが、上の方が言ってるのは買い物関係では？

[1235: 通りがかりさん]

買い物に困ったことがないので良くわからないのですが・・・
駅前にスーパーもホームセンターもありますし。
荏原町商店街も素敵な店多いし。

感じ方は、人それぞれだと思いますよ。
大きいスーパーが徒歩五分以内じゃないと生活出来ない方はやめた方がいいかもしれませんね。
都心に近く閑静な住宅街に住みたい方はオススメの街ですよ〜

[1236: 評判気になるさん]

環七があそこまで近いと閑静な住宅街という色合いが薄れてしまう気がします。
買いものは荏原町の商店街でこと足りるかと思います。

[1237: 通りがかりさん]

環七沿いでなければかなり閑かですよ。
うちは一本入ったところだけど、問題ないですね。
たしか、ここも少し中入りますよね？
まあ現地行くのが良いのではと思いますが。

[1238: 評判気になるさん]

>>1237 通りがかりさん

私も近くに住んでるので、土地勘はあるのですが、なんか、馬込駅周辺の生活感のない雰囲気が好きになれません。

[1239: 匿名さん]

同感です、何か違う。

[1240: 匿名さん]

>>1238 評判気になるさん

出て行かないんですか？
一発で解決すると思うのですが？

[1241: マンション検討中さん]

馬込はなぜか芸能人が多い。

[1242: ご近所さん]

>>1241 マンション検討中さん

たしかに多い感じしますね

[1243: 匿名]

>>1242 ご近所さん
山本KIDのジムが隣にありますね

[1244: 匿名さん]

最寄りのスーパー、ピーコックの閉店は痛いですね。
ライフ上池台店までは往復24分。
荏原町のオオゼキまでは往復26分。

馬込駅に大型スーパーを熱望します。

[1245: 通りがかりさん]

東馬込にライフができるならアールブランよりガーラの方が買い物便利ですね。
高台だし。
新幹線の横だけど(笑)

[1246: 評判気になるさん]

>>1244 匿名さん

車ねーの？
あればヨーカドーだろうがOKだろうはいけるよ

[1247: マンション検討中さん]

うちは車あるから、何にも関係ないわ〜

[1248: 匿名さん]

車あっても運転できないから週末だけになっちゃうよ。買い物は自由にしたいな。
自転車かな。
駅から近いのに駅に何も無いのが盲点。
隣駅まで電車で買いに行った方が早いかも。

[1249: ご近所在住さん]

買い物不便とネガっている人は馬込在住者ではないですね。
周りのご家族から買い物不便とか聞いたこと無いですし、私も全然困りませんよ。
馬込か物件に対するアンチの方でしょうが、適当なネガはやめましょうね。

[1250: 評判気になるさん]

わかってて住んでるだろうからね

[1251: 通りがかりさん]

馬込は都心に近い閑静な住宅街で、

かなり住みやすそうなイメージですけどね

お金無いので住めませんが

[1252: 評判気になるさん]

>>1251 通りがかりさん

馬込というより、長原駅側の上池台はそういうイメージですね。

[1253: 匿名さん]

>>1252 評判気になるさん

馬込も同じイメージありますね。
いいところですよ、この辺り一帯わ。

[1254: 評判気になるさん]

近くにグローリオ長原夫婦坂という物件がありますが、やや駅からありますが、安いですね。

[1255: 評判気になるさん]

ステマモリモト社員はどこいったの？
モリモトの財務教えてよ

[1256: マンション比較中さん]

この物件、３か月間１戸も売れてないどころか、残り３戸が残り４戸に増えている。
どうなってるんだ？

[1257: 匿名さん]

ここ、ステマの甲斐なく売れ残りまくり

[1258: マンション検討中さん]

近隣物件から見るとここは大健闘だろうな

[1259: 名無しさん]

>>131 匿名さん
ちょっと、恥ずかしい。
宮坂みたいに、みんな値下げを狙ってるかも。

[1260: 検討板ユーザーさん]

売れまくりはいいすぎじゃないか？あと4件がどうなるのか？他の物件も最後の数件で苦労してるから、同じ道をたどるんじゃないかな？飛び抜けて魅力的なら別だけど。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 検討板ユーザーさん

西馬込の物件とかめちゃ余ってるんだよね？
どうなるんだろ？

[1262: 匿名さん]

>>1260 検討板ユーザーさん

45部屋中41部屋が売却済。
91%が竣工半年前に捌けていたら、かなり優秀だけどね。

[1263: 検討板ユーザーさん]

どこと比べて優秀なの？このあたりはよくわからないけど、超人気物件は抽選ですぐに売れてしまうのではないんですか？

[1264: 匿名さん]

>>1263 検討板ユーザーさん

業界の一般論なので、ご理解難しければ大丈夫です。
まずは近隣物件との相対比較をお勧めしますよ。

[1265: 検討板ユーザーさん]

戸越公園、中延、品川中延あたりの物件に注目してますが、この辺りの物件の売れ行きも見てみようと思います。見る限り、どこの物件も最後の数件が苦戦してるみたいですね。

[1266: マンション比較中さん]

この物件、関係者の書き込みが多すぎて、信用できない。
HPは先着順4戸になってるが、最近まで先着順3戸になってた。
残りは本当に売約済みなんだろうか？
私は疑わしいと思い始めました。

[1267: マンション比較中さん]

>>1266 マンション比較中さん

この間行きましたが、本当に売却済でしたよ！

[1268: マンション比較中さん]

>>1266 マンション比較中さん

モデルルームいけば？

[1269: マンション比較中さん]

>>1268 マンション比較中さん
このレスが返ってくるのが普通のスレ。
ここは1267みたいな変なレスが神速で返ってくるから異常。
なぜ3→4に増えたの？4からもっと増えるんじゃない？
ていうのが私の疑念。

[1270: 検討板ユーザーさん]

確かにこの掲示板は販売員か購入者がコメントしてるんじゃないかと思うようなコメントが多く、違和感ありますね。