アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1109: 匿名さん]

興味がないので調べないけど、そうなるとマイナー路線がメチャ有利だね。
フェイクマジック。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん

ルーフバルコニーのプラン面白いですね。
リビングは東向きなので、採光は大丈夫そうですね。占有で100平米くらいありそうなので魅力的です。

[1111: 匿名さん]

>>1110
おっと。営業さん、お客さんきましたよ。

[1112: マンション掲示板さん]

そもそも馬込って場所がいまいちでしょ。

[1113: 匿名さん]

馬込は、川端康成や三島由紀も住んだ土地。
知名度は低いけど。

[1114: 匿名さん]

>>1113
そんなことよりも
スーパーが近くにあるほうがずっと良い。

[1115: マンション掲示板さん]

環七と家しかない、面白味のない街って印象だよ。dinksならまだいいと思うが。

[1116: 匿名さん]

逆にファミリーなら学校とか公園とか病院があればそれで良さげですが、DINKSにとっては何も無さすぎて面白くない場所だと思う。

[1117: マンション掲示板さん]

洗足池等の池上線沿いなら、商店街や公園もあるし、家族世帯にはよりいいと思います。ここよりも高くなるかもだが。

[1120: 職人さん]

[No.1118～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1121: マンション掲示板さん]

この辺りの保育園事情はどうなんだろうか？

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンション掲示板さん

認証、認可共に数はありますね。

[1123: マンション掲示板さん]

入るのは難しいんですかね？

[1124: 名無しさん]

新設保育園ができるタイミングなら間違いないですね。世田谷とか、大田区の多摩川線池上線に比べれば遥かに入りやすいです。とは言え、共働きフルタイムは必須条件です。

[1125: 評判気になるさん]

大田区の多摩川池上線に比べればはるかに入りやすい
→何を根拠に言ってます？馬込に住んでますが、2歳時以下は激戦区ですよ。認可保育園の最低合格点が大田区のHPに記載されてますが、激戦区であることに変わりはないと思いますよ。

[1126: 通りがかりさん]

このご時世、保育園激戦区でない場所はありません。

大田区全体で言えば、23区の待機児童数の最新ランキングではワースト12位なので、ほぼ真ん中あたり。世田谷区が圧倒的に悪いです。

大田区でもエリアによって入りやすさは変わります。田園調布、大森、蒲田エリアは激戦区です。京急沿いが入りやすいようですが、最近大規模マンションが次々出来ているのでどうでしょうか。

馬込は普通、じゃないでしょうか。激戦区という感じはしません。あくまで主観ですが。西馬込よりは馬込駅の方が保育園は多いので、入りやすいかと思います。

詳しい話は役所で聞けますよ。

[1127: 匿名さん]

ちなみに幼稚園の話になるけど、
大田区には公立の幼稚園が無い。
幼稚園に入れるとすると全部私立なので、
入れたい私立幼稚園の面接を受ける。
人気のある幼稚園は前日夜から徹夜で列ぶ。
当然入れない場合もある。
大田区は公立幼稚園が無い代わりに、私立幼稚園に入ると補助金が出る。

[1128: マンション検討中さん]

>>1123 マンション掲示板さん

抽選ですね〜

[1129: マンション掲示板さん]

認可保育園に入るには、この辺りは共働き+認証保育園への預入、が必要になりますね。

[1130: 匿名さん]

うちは二次募集でなんとかひっかかったよ
諦めてたけどラッキーだったね

[1131: 匿名]

残り3邸から変化ありませんね

[1132: 周辺住民さん]

残り3ってのも怪しいけどね

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 周辺住民さん

残り3は間違いないけどね 笑笑

[1134: マンション検討中さん]

モリモトのデザインは本当にかっこいい
手放しでかっこいい
外観と内装の専門デザイナーが担当してるだけある
物作りのプライドを感じるデベだわ

[1135: 匿名さん]

モリモトって今経営健全なの？
教えて中の人

[1136: 通りがかりさん]

すぐ近くにピアース馬込が出ましたね。1ldkとかだから、こことはあまり関係ないですかね。

あの辺り一帯だけ綺麗な街並みになりそうですね笑

[1137: 評判気になるさん]

誰かモリモトの財務状況教えてよ
１度民事再生受けてるんだから当然気になるよね？
大きな買い物だし

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 評判気になるさん
上場してないしわかる訳ないじゃん。
マンション専業の自転車操業だから、
景気悪くなったら、また同じことになるよ。

[1139: 匿名さん]

>>1137 評判気になるさん

不安なら三井三菱を選べばいい。

[1140: マンション掲示板さん]

パークホームズ品川大井、品川中延2丁目プロジェクト等に注目してます。

[1141: 評判気になるさん]

民再ネタは既出だよ。遡ってどうぞ。

品川は高いでしょ。値段同じなら絶対品川だけど。いくらくらいなんだろうね。

[1142: 匿名さま]

>>1141 評判気になるさん

中延って結局大井町に出なきゃいけないし不便じゃないですか？しかも大規模でここと競合するとも思えないのですが。。

[1143: マンション掲示板さん]

都営浅草線、池上線、大井町線が徒歩10分以内でこんな便利な立地はなかなかないよ。戸越銀座もすぐだし、買い物には全くこまらん。

[1144: マンション掲示板さん]

1143→品川中延二丁目プロジェクトのことね。アールブラン馬込のことではない。

[1145: 匿名さん]

>>1142
確かに。
馬込などと比較しては中延に失礼です。

[1146: マンション掲示板さん]

1142さん
ここと競合するというより、ここは中延と比べれば眼中外でしょ。

[1147: 匿名さま]

眼中街にないのにこの掲示板にいるにはなぜ

[1148: 匿名さん]

まぁいいんじゃないですか、どこと比較検討したって。
大森も中延も価格はここより高いでしょうけど。

[1149: けんとうちう]

ですね～、しかし残り3戸からの動きがないですね。。うち2つは南向きで検討しやすい間取りだとは思うのですが、やはり高いのか。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 けんとうちうさん

一般的に6000万円を超える物件を買えるご家庭は限られると言われてますからね。
諸々条件は良さそうですし、デベ的にも竣工前に完売できれば御の字ではないでしょうか。

[1151: けんとうちう]

>>1150 マンション検討中さん
竣工まで時間ありますし、モリモトさんも気長に構えてるかもしれませんね

[1152: 通りがかりさん]

今日も都心はすごい豪雨でしたね。
窪地の地下住戸の排水が心配です。

[1153: けんとうちう]

>>1152 通りがかりさん
ですね

[1154: 通りがかりさん]

>>1152 通りがかりさん

ピット知らないのかな？

[1155: マンション比較中さん]

1152さんがわかってるかは知らないけど、ピットの排水能力を超える集中豪雨だと浸水するよ

[1156: けんとうちう]

この物件の南側へむかっていく土地の方がさらに低くないでしょうか？ かつて物件東側の緑道は川であって南側方向へ流れていたようなので確かかではないかと。
それでも当然、水没の可能性はゼロとは言い切れませんが可能性は低いかと。

[1157: 近隣住民さん]

この辺りは谷底ではないですね。
もっと南南西に下る地形ですよ。
立体地図を確認したり、現地行けば分かると思いますが。昔は川があって西馬込方面に流れています。

[1158: 匿名さん]

地下住戸の人はもちろん水害保険かけますよね？
地下住戸って普通の住戸と掛け金同じなんでしょうか？

[1159: マンション掲示板さん]

このマンション、地下住居なんてないやろ？

[1160: ご近所さん]

もうちょい下ったファミマの辺りが底地だけど坂の下であることは変わりないからね
最近の豪雨次第では浸水なんてことも万が一の為に考えた方がいいかもね

[1161: 近隣住民さん]

この辺りは浸水実績は無いですし、ハザードマップでも大丈夫となってますけどね。
この辺りが浸水したら、ハザードマップでも想定出来ていないここに限らず広範囲で大惨事でしょうね。

[1162: 匿名さん]

しらっと4戸になってますね。
キャンセル？

[1163: マンション検討中さん]

キャンセルでしょうかね。
スーモは8/16更新で3戸のままですね。
どちらが正しいんですかね。

[1164: 匿名さん]

>>1163
モリモトサイトにはMの間取りが増えたので、おそらくキャンセルでしょうね。

[1165: マンション掲示板さん]

最近はどのマンションも残り数件の販売に苦労してるみたいですね。

[1166: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん

ルーフバルコニー付きのワイドスパンでなかなか良さげな間取りですね。

[1167: マンション比較中さん]

ここのＨＰって、購入可能なところが何階でいくらなのかって情報がないですね。
今回増えた部屋も物件概要の販売価格から7000万ぐらいかな？って類推できるだけで情報がなさすぎる。
これじゃ検討すらやりにくくって、売る気がなさそうに見えちゃいますね。
どなたか残り部屋の階と値段知ってる人います？

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 マンション比較中さん

Mは4階でしたよ。価格は7000万は行かないくらいだった気がします。西向きなのが微妙ですが、角住戸なのと間取りが良いのは良かった印象。

南の部屋は2,3階あたりだったはず

[1169: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1170: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付きのワイドスパンは良いけど、
北側は高いマンションがあるからなあ。

[1171: 匿名さん]

北側の高いマンションに見下ろされながら生活。
でも南とか西も、隣地の民家から中が見えそうなので、大差なし？

[1172: 匿名さん]

基本的にマンションの1,2階を買えばたいていの立地で人目にはつくわけで、気にしない人もいるでしょうね。カーテンくらいつけるだろうし、部屋の中まで覗き込まれるわけではないですから。

そういう意味ではルーフと1階の庭付き住戸と似てるかもしれませんね。

1階は子供がいて賑やかな家族と、価格をなるべく抑えたい人に魅力の住戸なので、このルーフ付きの価格がどう評価されるかかと。馬込ではやや高い気がします。

品川でこれから販売されるマンションの価格次第で、売れるかしばらく残るかが決まる気がする。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

ここは平均坪単価300万くらいですかね。
駅徒歩五分、山手線まで五分であれば、この市況下においては目に優しい値付けな気がします。物件グレードも高いようですし。

しかし、スーモにも間取りや画像情報など無いので検討者からすると情報量が少ないですよね。ヤフー不動産にも出ていないので、集客も少ないのではないかと感じてしまいます。

[1174: マンション掲示板さん]

ＭRがお盆休みなので、毒々しいポジの書き込みがなく、スレのやり取りが平和で良いですね。

[1175: 評判気になるさん]

残り戸数が少ないので、集客は少なくても大丈夫なのでは。

モデルルームに行かないと教えてもらえないから、あえて情報は少なくしてるんでしょうね。どのマンションも価格をネットでオープンにしてないのと同じ。

ただし、あきらかに安いなどの魅力があればオープンにしますから、価格や条件はお察し、ということでしょう。

とは言え、大田区でいくつか拝見したマンションの中では、アールブランは全体的に好印象でした。馬込駅は如何ともし難いしょぼさですが、駅から近いのと建物のレベルは他の物件よりも優れているなと。

私もそうですが、できればもっと都心の品川や世田谷で暮らしたいという人は多そうですので、中延のマンションの価格が決まるまでは、動けない感じでしょうか。

どうせ高いだろうと期待はしてませんが。。

[1176: マンション比較中さん]

そうそう中延のマンションの価格、気になりますよね。
それによって、このあたりの物件の割安・割高感が決まってきますよね。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション比較中さん

坪380万と予測します。

[1178: マンション検討中さん]

>>1175 評判気になるさん

そうなんですよね。
近隣物件と相対的に比較すると、立地も環境もグレードもここが圧倒的に良いと思いました。
ここより都心に近い世田谷は手が出ないので、悩ましいところですね。

[1179: 匿名さん]

モリモト営業が休み明けで戻ってきて、
また無理なポジレスが増えてきたな…

[1180: 匿名さん]

世田谷買えない層に大田区を勧めるのはモリモトの常套句。

[1181: マンション比較中さん]

客観的にいい物件だと思うので、まともな議論がしたい。
営業さんは変なポジレスしないほうが物件にとってプラスだよ。

[1182: マンション掲示板さん]

>>1178 マンション検討中さん

圧倒的にいいといいきれますか？

[1183: 通りがかりさん]

他社営業？の粘着もすごいね、ここは

[1184: マンション掲示板さん]

そう、別にここだって悪くないと思ってるけど、『圧倒的』に代表される大言壮語な表現がなんとも暑苦しい･･･

[1185: マンション掲示板さん]

誇張しすぎなんですよね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1180
世田谷を検討する人がここ買うか？
ここ買う人は浅草線沿線か品川程度までの会社に勤めてる人じゃね？

[1187: マンション掲示板さん]

確かに。

[1188: 評判気になるさん]

残ります4つが苦戦してるみたいですね～

[1189: けんとうちう]

>>1188 評判気になるさん
高いんですかね

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 けんとうちうさん

坪単価いくらぐらいですか？

[1191: けんとうちう]

>>1190 評判気になるさん

330くらいでは？

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 けんとうちうさん

それは高すぎでは。数年前、大井町駅から三分のパークハウスですら、310万ぐらいだったような。

[1193: けんとうちう]

>>1192 評判気になるさん
商店街の中の怪しい店が裏手にあるやつのこと？ 数年前と比較する意味はあまりないですね

[1194: 評判気になるさん]

>>1193 けんとうちうさん

たしかパークハウス大井町レジデンスです。
数年前との比較があまり意味ない根拠を教えてください。

[1195: けんとうちう]

>>1194 評判気になるさん
比較する根拠は？

[1196: マンション比較中さん]

>>1194 評判気になるさん
買うのは、今販売している物件。
過去に戻って買うことはできない。
後悔だけはできますw

[1197: 評判気になるさん]

ヒストリカルに見て高値圏にないか、今の価格が妥当なのか等を検証する一つの材料になるんじゃないでしょうか？
例えば株式投資をする時に株価の過去推移等をまったくみないFMはいないのでは？
過去の価格に後悔するのは今後も価格が下がらない場合ではないでしょうか？仮に今後マンション価格が下がった場合、高値圏で買ったことに後悔する事態も否定できないと思います・・

[1198: 匿名さん]

比較するなら今の価格で比較しないと意味が無い。
3年くらい前のプラウドシティ京急蒲田が、坪320万円で売り出されたけど、今は中古で370万円で売りに出ている。
つい最近発表になった武蔵小山のタワーマンションの予定最多販売価格帯なんて9300万円だぞ。
大井町だって高いと思う。
ここだって今後もっと上がるかもしれない。

下がるかもしれないけど。

[1199: 評判気になるさん]

>>1198 匿名さん
今は、どこも上がってますね。今は。
買うタイミングを見定めるのは難しいと思います。最終的にはその人の価値観次第ですかね。ただ、申し訳ないですが、馬込で330万は私にはない選択肢です。西馬込も最近同じぐらいですが、私にはない選択肢です。
もうしばらく賃貸で様子見ます。

[1200: けんとうちう]

>>1199 評判気になるさん
坪300ならどうですか？

[1201: 評判気になるさん]

280ぐらいですかね。

[1202: マンション比較中さん]

住宅は株と違って、メインは実需、必要な人が買うもの。
投資で買うなら時期見極めたらいいけど、自分が住むためなら、欲しい時に売ってる物件から選んでさっさと買うべき。
待つって言う人は、自分が何を待ってるか、待った先には何があるか、よーく考えたほうがいいよ。
いいことないと思うけどｗ

[1203: 匿名さん]

新築の価格が上がると賃貸の家賃も今後どんどん上がるだろうね。

[1204: 評判気になるさん]

>>1202 マンション比較中さん

山手線内の物件は投資で買ってる人も多いです。実際、知り合いの中国人や金持ちの日本人はマンションに投資してます。大田区の物件には投資しないでしょうけど。

待った先にいいことがあるのかないのか誰もわかりません。

[1206: マンション検討中さん]

山手線まですぐのエリアでモリモト物件がこれくらいの価格帯ならお買い得な気がするけどね。

きっと、この辺りは投資用ではなく自身の居住用で買う人が多いよね。投資用なら、湾岸、都心3区でしょ。

[1207: 検討板ユーザーさん]

残り4件で苦戦中のようですね？決算月だし、値下げとかあるんでしょうか？

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 検討板ユーザーさん

竣工まで半年以上あるので、値引きはないでしょうね。良い間取りだと思うので売れそうですけどね。やはり、6500万以上出せる家庭は限られるんですかね。