アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

そうですね。価格の上がり方は急ですが、下がるのは遅そうですね。

[102: マンション検討中さん]

ピーコックの方にちょっと進んだところに出来た更地もモリモトみたいなんだけど何が出来るの？二号館？

[103: マンション検討中さん]

うーん、ボイドスラブかよ。
遮音性能が気になるかな。

[104: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、かなり魅力的な物件でした。駅徒歩5分でグレード、デザインも申し分ないです。

[105: eマンションさん]

なかなか良さそうな物件だと思って、ゴールデンウィークに見学予定です。

[106: 匿名さん]

決して安くはありませんが、建物のクオリティや立地相当の価格だったので、 値段相応の納得いく価格なのではと感じました。
駅まで五分で都心にも近く、内装や仕様は十分なので、人気の理由もわかる気がします。西馬込など近くのマンションをいくつか見ましたが、圧倒的な印象です。

[107: 検討板ユーザーさん]

近くの荏原町商店街まで徒歩10分圏内なのがポイント高いです。ここなら生活難民化する心配ないでしょう。

[108: マンション検討中さん]

確かに希少性は高そうだよね。

[109: 匿名さん]

女性目線で作られた室内の仕様が素晴らしく使い勝手の良さそうな印象を受けました。
特にキッチン周りが便利ですね。
全体的に収納も十分に確保されているため、間取りよりも広くお部屋を使えますし、
ファミリーにうってつけのお部屋かと思います。

[110: マンション検討中さん]

室内はディアナコート仕様なんですかね？
他のマンションと比べ物にならないほど、標準グレード高い感じがしました。

[111: マンション検討中さん]

浅草線で検討中です。
泉岳寺駅の大型再開発と山手線新駅はプラス材料になりそうですね。あとは少し先ですが、品川駅のリニア発着も良いですね。浅草線がさらに便利になるのは間違いないでしょう。
ここに関しては、城南エリアで駅まで徒歩五分の物件はなかなか出ないですから、希少価値は高いと思ってます。

[112: マンション検討中さん]

アールブランとヴィークステージは好調なようですね。アールブランは駅近と建物のデザインとグレード、ヴィークステージは始発駅と住環境がそれぞれ魅力ですね。悩みます。

インプレストは掲示板での書き込みが少ないですが、苦戦中でしょうか。馬込で販売中の3つの物件でどこが最初に売り抜けるかも注目ですね！

[113: マンション検討中さん]

2物件は好調なんですね。
あとどれくらい残ってるかご存知ですか？
検討している間になくなっちゃいそうですね…買うなら早く決断しないといけませんね。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

どうなんですかね。
先日ですが、モデルルームはかなり盛況でしたよ。前向きに検討しています。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
アールブラン、南向きはほとんど売れてしまってるということでした。

[116: 評判気になるさん]

たしか、まだ一期始まったばかりですよね？
すごい人気ですね。。。
価格は高くとも立地が良い物件はすぐ売れるんですね、、、

[117: マンション検討中さん]

>>116 評判気になるさん
といっても、年明けから販売してましたし…

[118: マンション検討中さん]

馬込エリアに出ている4物件。
アールブラン、ヴィーク、インプレス、ガーラ、ここが本命ですかね。
購入希望者は選択の幅が広がってナイスタイミングですね。

[119: けんとうちゅう]

都営浅草線沿線の資産価値は、今後どうなるのでしょうか。再開発される泉岳寺は、資産価値向上しそうですが、馬込まで波及しますかね

[120: マンション検討中さん]

>>119 けんとうちゅうさん

馬込の資産価値が大幅に上がることはないだろうけど、少なくても廃れることはないかと。リニアが出来たら結構便利になりますからね。

売り抜け予想はアールブランかインプレスト、ヴィークステージ、ガーラと読みます。

アールブランは普通に売れそうで、インプレストもあと数戸ですからヴィーク高い効果で売れるのではと。ヴィークステージは戸数がある分時間はかかりそうですが、もっと価格が高くなる1年くらいでは売れるかと。ガーラ頑張れ！

[121: 匿名さん]

確かに馬込は大きく下がることはなさそうですよね。泉岳寺の新駅・再開発、品川のリニアが開通すれば更に利便性が増すはずです。今でも山手線まで5〜6分くらいで着きますしね。
アールブランは手堅い物件だと思います。外観は一番かっこいいですね！

[122: けんとうちゅう]

都営浅草線が延伸されることは無いと思うので通勤が突然辛くなるということは無いですよね。しかし、馬込駅の駅前は、どうにかならないかとは正直思います。。

[123: 匿名さん]

開通して50年たってあの状態ですから、今後も変化ないでしょうね

[124: 評判気になるさん]

ガーラはそんなに人気ないの？
間取りを見る限り良さそうだけどね！
アールブランはバルコニーの狭さがな・・・

[125: マンション検討中さん]

バルコニーは1.7mですよね？
モデルルームでは結構広いなと感じました。
何より2.3mのハイサッシは素晴らしいですね。
開放感抜群でした。

[126: 匿名さん]

バルコニーは部屋によっては形が悪いですもんね。あとは逆梁はどうしてもバルコニーが狭くなってしまいますね。
しかし、相変わらずモリモトはモデルルームを広い部屋ベースで作りますよね…。

[127: マンション検討中さん]

どの物件もモデルルームは広さを出してますよね。

[128: けんとうちゅう]

アールブランは、１．７ｍのバルコニーで、かつハイサッシでとても広いと感じました。感じ方は人それぞれなんですね。

[129: マンション検討中さん]

駅5分といっても、環7渡るし、駅前何もない。特にスーパーもとても不便で売れないと思ってたけど、好調とは驚きです。
販売員の営業力が好調の要因でしょうか。
あと、ここは販売員らしき書き込みが多く、掲示板戦略も効果があったのでしょう。
他物件は、まだまだ時間がかかりそうですね。

[130: マンション検討中さん]

まあ、閑静な住宅街ですからねえ。
購入している方は、あまり気にならないのではないでしょうか。
小学校、役所、図書館も近いし子育てには最高だと思います。

[131: 匿名さん]

好調どころか完売したらしい。いまどきこの速さはスバラシイ！

[132: 検討板ユーザーさん]

すごいスピードですね・・・
やはり優良物件はすぐ売れるんですね。

[133: マンション検討中さん]

完売はないでしょ。。

[134: 近所の人]

>>130 マンション検討中さん

馬込駅近辺は保育園も多いですよ！

[135: マンション検討中さん]

完売はしてなかったですが、かなり好調なようでした。

馬込は何もないですが、買い物便に目を瞑れば確かに悪くない物件だと思います。

来場した時にヴィークステージで見かけたお客さんがいました。お互いの相乗効果でいい感じなんでしょうね。

ガーラが大変なのはわかりますが、インプレストはすぐに完売してもよさそうですけどね。立地はかなりいいと思うし。

[136: けんとうちゅう]

インプレストは立地はいいかもしれないですが、建物のグレードが・・・と感じました。

[137: マンション検討中さん]

>>136 けんとうちゅうさん

そうなんですよね。いいマンションだと思うんですが、決め手に欠けるというか。最後の決め手が値引きだと、やっぱり売れてないから？？と不安になっちゃいます

[138: けんとうちう]

アールブランはどこくらい残っているのですかね。できれば南向きが欲しいですが

[139: 匿名さん]

でも、アールブランもヴィークステージも、デザインがいいとか地域のランドマークとか、みんな持ち上げてる割には、買うのに二の足を踏んでるのはなぜ？
そんなにいいんだったらさっさと契約すればいいじゃん！
結局、価格が問題なんじゃないの？

[140: 名無しさん]

アールブラン好調とは意外。間取り微妙なのに。見た目の専有面積と価格でうまく販売できちゃうものなのか。

アールブランのデザインがいいって言うけど、何を指してデザインなのか。

後から変更しにくいマンションの構造こそ、一番重点的に見るべきデザインだと思うけど。

アウトフレームじゃないから、柱の影響がもろに響いてるよね。リビングも洋室も柱でガタガタ。家具置きにくいよ。

これならオッケーかもって思えるのはBタイプくらい。でも60平米台なんだよね。

70平米以上の間取りについてはもっとやりようがなかったのかな。

せっかく専有面積は広いのに、廊下が長すぎたり、狭いパウダールームの扉が引き戸になってなかったり。

居室畳数を稼ぐためなんだろうけど、収納も少ないしね。ウォークインクローゼットも「ウォークインですよ」と言いたいためだけに無理に作った感がある。

おっ、これはなかなか広めのウォークイン！って思ったら無駄に奥行き長すぎて使い勝手悪そう。

L字キッチンのガスコンロの先に冷蔵庫っていうのもどうなのかな。女性目線の機能を売りにしてたけど、それであれば冷蔵庫はシンクの近くに置けるようにするのが定石だと思うけど。

アールブラン買う人、家具配置や生活動線までしっかり考えてからの方がいいと思うよ。

[141: マンション検討中さん]

>>140 名無しさん

逆にアールブランの間取りは全体的に良いと思いますけどね。
ここを購入できる方はそれなりの方でしょうから、賢く色々勘案されてると思いますよ。

[142: 名無しさん]

ちゃんとした営業であれば、家具配置をシミュレーションできるスケールや、間取り図と縮尺を同じにした家具シールをくれるはず。それでちゃんと「この部屋にベッド2台横並びにできるか」等々、検証してね。

アウトフレームじゃない場合、6畳あっても柱の影響でベッド2台置けなかったりするから気をつけて。

モデルルームには一番広い間取りを使用、パウダールームも引き戸使用、柱の影響のある居室には造作家具を配置、で色々デメリットが分かりにくいようになってるからね。

ハイサッシとか室内のインテリアだけに誤魔化されないように。

[143: 名無しさん]

>>141 マンション検討中さん

そうですね。色々勘案が必要です。一つの視点として捉えてもらえたらと。

あの間取りが良いという視点もあるのですね、なるほどー。

[144: 検討板ユーザーさん]

競合の営業さんの書き込みが増えてきましたね〜
焦ってるのは分かりますが荒らさないで欲しいな〜

[145: 名無しさん]

>>144 検討板ユーザーさん

いやいや、事実を書いてるだけなんで。荒らしっていうのは完売もしてないのに「完売した！」とか書き込むことでしょ。ウソはダメだよ、ウソは。

[146: マンション検討中さん]

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/plan/index.html

指摘されているような使いにくさは無いと思います。色々マンション見てますが、良いルームプランが多いと思いますよ。

[147: 名無しさん]

どうして良いと言えるのでしよう？良いという方は何がどう良いのか、ぜひ教えてください。それでこそ掲示板の意味があると思うので。

色々マンション見ているのは同じです。だからこそ、間取りの微妙さ加減について指摘したわけなので。

[148: マンション検討中さん]

>>147 名無しさん

興味無ければ、掲示板に来なければよいのでは？笑

[149: 検討板ユーザーさん]

変な人が粘着してますね。。。

[150: 名無しさん]

>>148 マンション検討中さん

テーマのすり替えですね。