アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 購入者]

>>997 マンション検討中さん
ん？どれとどれを見て一人二役と勘違いを？（笑）
少し物件へのネガかあるくらいでどうしてこういう反応が返ってくるのやら。。

私は購入者の立場から、感じたメリットとデメリットを書いただけで、ディスっているつもりはないですよ。
正直不安もありますが、人生の長い時間をここで過ごすことになるので、好きになれる場所を作りたいし、
やはり新築なのでワクワクもしています。

[1006: マンション掲示板さん]

馬込でこの値段ですから、賛否両論あるのは無理がないのでは。

[1011: 匿名さん]

>>991さん
私は991さんとほぼ同じ事を感じました。
本当の購入者さんだと思います。戸越銀座などで下車して買い物するのが良さそうですね。

[1015: 購入者]

>>1011 匿名さん
ありがとうございます(>_<)
戸越銀座好きなので、これからも利用すると思います！
戸越銀座もスーパーまで地味に歩きますが（笑）
でも安いので、買い物して袋持って浅草線乗って馬込に帰るのもアリですね！
こういう時に駅近って便利です(*^^*)

[1021: 購入者]

>>1016 匿名さん
契約者板作りたいです
作り方が分からず。。

[1023: 匿名さん]

本当の購入者の方が書き込みをした途端に攻撃の嵐ですから、そりゃ皆さん書き込みなんてしたくないだろうなと思いますよ。このマンションや馬込のことを一点の曇りもなく大絶賛した人だけが、本物の購入者としてみなされるのでしょうか？

[1041: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1042: マンション掲示板さん]

◾️マンション言いたい放題ブログより◾️

アールブラン馬込。

馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。

品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。
馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。

また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。

お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。

間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。

南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。

LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。

一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。
低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。

坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。
モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。

当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし（次の記事で詳細）、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。

設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。

南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。
アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート（南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン）よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。

他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。

先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。

そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。
何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。

敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。

お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。
主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。

ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。
玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。

柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。

洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。

坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょうか。

設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。
また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。
その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。

管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。
ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。

駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。

[1043: マンション掲示板さん]

ポジもネガティブも公平に意見が残って良かったです。ともに参考になります。

[1044: マンション検討中さん]

先日いきましたけど、素晴らしい物件でしたよ。
デザイン、室内グレード、閑静な住宅街、立地が最高でした。
公園、図書館、区役所出張所、保育園、小学校、中学校が近くにあり住環境は素晴らしいです。
ここに指摘があったので、スーパーに関しても歩いてみましたし、駅前のまいばすけっとも行ってみました。全く気にならず、便利だと思いますので、ネガの方を信じなくてよかったです。
環七から少し入るので、音も気にならず、とても静かでしたよ。こちらも現地見ていただくと良いと思います。緑道も素敵でした。
コンビニも徒歩2分くらいのところにファミリーマートがありました。
駅徒歩5分でこの物件は率直に素晴らしいと感じてます。恵比寿勤務なので、通勤も便利です。
西馬込の物件と比較してますが、こちらにしそうです。最後もう一件見学して決める予定です。
御参考ください。

[1045: マンション掲示板さん]

まいばすけっと以外ではどのスーパーに行かれたんですか？

[1046: 匿名さん]

>>982 マンション掲示板さん

仕事帰りに買えるの？

[1047: マンション掲示板さん]

毎日は難しいですね。週末に行く感じでしょうか。

[1048: 匿名さん]

>>1044
あと3戸しかない、しかもそれぞれ1間取りずつしかないのに、ここで宣伝してもいいの？先に買われてしまいますよ？

[1049: 匿名さん]

今朝も安定の遅延中。やっぱり都営浅草線だめだ。

[1050: 通りがかりさん]

言いたい放題の人は、間取りはメチャ強いけど、立地に関しては全然ダメダメなんだから、言及しないでくださいね。

[1051: マンション掲示板さん]

マイナー路線でこれじゃあ・・

[1052: 匿名さん]

ここのネガさんは、粘着力と陰湿性が常軌を逸してますね。
かなりヤバイでしょう。

[1053: 匿名さん]

ホームページ見たけど、１ヶ月一個も売れてないじゃん。
しかも安いのに。
結局、このエリア、沿線は人気ないんだね。

[1054: 評判気になるさん]

>>1049, 1051 さん
またですか。どこかの営業ですか？
かなり遅延少ない方ですよ。
http://www.mlit.go.jp/common/001081639.pdf

[1055: 匿名さん]

>>1054 評判気になるさん

稚拙な荒しは放置しましょう。
相手にしない方が良いです。
健全な方は分かっていますからね。

自分たちのやっている行為がいかに愚かでさもしい事かいずれ知り反省するでしょう。

[1056: マンション検討中さん]

他の営業さんが活発すぎ。自分達のマンションが売れなさすぎて暇なんだろうね（笑）
ヴィークの板にも遅延して使えない路線だって書けばいいのに何故ここだけに書き込むんだろうね？

[1057: 名無しさん]

>>1056 マンション検討中さん

なるほど！
西馬込物件は散々な状況みたいですね。
アールブランみたいに売れるといいですね。

[1058: マンション掲示板さん]

品川中延二丁目プロジェクトが気になる。

[1059: 匿名さん]

>>1054
いつの資料ですか？

[1060: 匿名さん]

ホームドアつければいいのに。
http://takumick.com/2016/12/16/toeiasakusa-delay/

[1061: 1054]

>>1059 匿名さん

平成25年11月とあります。
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00153/

[1062: 匿名さん]

まさにこの研究員の方が書いている通りの傾向です。
電車のことばかりですみません。
https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20170518.pdf

[1063: 通りがかりさん]

結局、ここは年収1500万前後のマス層が、ネガやポジってるの？
スーパーが遠ければ、お手伝いさん雇えば楽だよ。
からり床って賃貸グレードだよね。

[1064: 通りがかりさん]

ネガは280くらいじゃないのかな。

[1065: マンション検討中さん]

◾️マンション言いたい放題ブログより◾️

アールブラン馬込。

馬込駅徒歩5分、荏原町駅徒歩12分の5階建総戸数45戸のレジデンスです。

品川田町間（泉岳寺駅付近）の再開発の影響か近年は馬込・西馬込駅界隈の新築物件供給が増えてきている印象を受けますね。
馬込駅は西馬込とは異なり始発駅ではありませんので、多少劣る部分もありますが、当物件は駅徒歩5分圏内ながら環七にも第二京浜にも面していないという馬込駅周辺の物件としてはかなり珍しいポジションにあるという点からも注目できるのではないでしょうか。

また、南側には落ち着いた住宅街が広がるポジションで優れた南面条件的にも魅力がありますね。先行分譲中のガーラレジデンス南馬込も南面条件に優れていましたが、敷地北側に東海道新幹線が通っていましたし、当物件は馬込駅界隈ではかなり珍しいほどに恵まれたポジションの物件と言えるでしょう。

お部屋は74㎡の3LDK、南東角住戸です。南は高い建物でも3階程度、東は歩行者・自転車・二輪車のみが通行可能な細い道路（緑道）でその向かいはやはり3階建と、この上層階住戸からは日照だけでなく視界抜けも得ることが出来ます。

間取り的にはルーバル付の特殊住戸にはこれよりも大きなものも存在していますが、そういった住戸を除くと最も大きな専有面積が確保されたもので南東角という最も人気のあるポジションのプランだけのことはあるでしょう。

南東角ながら75㎡に満たないのはこのご時世ゆえであるのは間違いないところであと1㎡大きくとも良かったような気もするのですが、角住戸にしては玄関廊下がコンパクト目に出来ている方だとは思いますし、専有面積以上の使い勝手のありそうなプランです。

LDの入口ドアがかなり玄関寄りにあり、LD畳数に水増し感があるのがちょっと残念ではあるのですが、それを加味してもLDはまずまずの畳数が確保出来ていると思いますし、南面の2.3m高のワイドサッシはやはりとても魅力的なものです。

一方で残念なのはLDの東側に開口部がないことですね。
低層階でも東側条件は悪いものではないので低層階の同一プランに合わせる必要もなかったわけですし、この部分は非常に勿体なく感じます。腰高窓で良いので設計して欲しかったですね。

坪単価は334万円。最上階でもこの水準であればここ1～2年の相場からするとリーズナブルと言って良いでしょう。このような恵まれたポジション、まして、若干面積を絞った感のある中、この単価と出来ているのであれば魅力は少なくないと思います。
モリモトさんはディアナコート尾山台翠景でも想定していたよりも弱めの値付けとしていたように思いますし、外周区ではわりと現実的な価格設定にしてきているように思いますね。

当物件はディアナコートでこそありませんが、モリモトらしいデザイン性の高い素敵な物件となっていますし（次の記事で詳細）、総戸数50戸未満ながらも差別化要素を内包している点からしてもこの単価帯に魅力を感じる方は少なくないのかなと。

設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、そしてデザイン監修は南條設計室南條洋雄氏です。

南條氏はアールブラン田園調布やアールブラン東京サウス仲六郷など、モリモト物件の中でもアールブランシリーズの実績が豊富ですね。
アールブランはディアナコートよりも下のブランドにはなりますが、ディアナコート（南條設計室が携わったものもありますが、多くがアーキサイトメビウスデザイン）よりもグレード感が落ちるような印象はなく、デザインコンセプトの違いでしかないとさえ感じるのはアールブランの多くにこの南條氏が携わっているがゆえと言っても過言ではないと思っています。

他の南條氏によるアールブランと共通点のあるガラス面の多いエントランス周りにも見どころがありますが、当物件の最大の注目点は何と言っても南東角と南西角の「コーナーワーク」にあるのではないでしょうか。

先ほどご紹介した南東角住戸のプランをもう一度ご覧いただくと分かりやすいのですが、頂点部が斜めとなっており、その部分にも質感の良いタイルが施されています（南面は逆梁なのでバルコニー手摺の上部を除きタイル貼）。

そんな二次元的にも興味深い設計なのですが、個人的には東側のサービスバルコニー部分にまで「手摺上部のガラス手摺部分を連続させている」あたりにゾクっとさせられますね。
何気ない部分ではあるのですが、こういった一つ一つの設えが物件にワンランク上の高級感を生み出してくれることも少なくありません。

敷地南面～東面にかけて施された植栽もやはりお見事ですし、やっぱりモリモト物件を見るのは楽しいですね。

お部屋は55㎡の2LDK、北西角住戸です。二面採光で角住戸的ではあるのですが、西側には至近距離で西向き住戸（及びその共用外廊下）があり、事実上は中住戸と言っても過言ではないポジションとなります。
主寝室には東側に窓がありますし、東側は一応は緑道方向が望めるのですが、北側は11階建の日経エスプラナードの圧迫感がありますし、少々囲まれ感の強いポジションですね。

ただ、間取り的にはイレギュラーな位置に設計されているだけあってなかなか見所のあるものとなっていると思います。
玄関正面には洗面所があるのでプライバシー面は良好とまでは言えませんが、LD方向はプライバシー面が担保されますし、玄関廊下をコンパクトに纏めた効率的なプランなので55㎡に満たない2LDKにしては各所にゆとりを感じることが出来ます。

柱の食い込みは見られるものの、居室畳数的には50㎡台後半の2LDKと大差ないですし、収納も標準レベルには達しているでしょう。浴室や洗面所も十分な広さがありますし、バランスも上々ですね。

洋室の引き戸はウォールドアを採用し完全に開け放つことが出来るようになっているとさらに良かったでしょうね。そのように出来ると1LDKとしては二面採光のLDになりますしね。

坪単価は297万円。低層階ですし、囲まれ感の強いポジションのわりには目立つ単価ではありませんが、専有面積を絞ったプランですし、前述のように効率性も高いのでこのぐらいの水準になるのは致し方ないところでしょうか。

設備仕様面は、総戸数45戸でもしっかりとディスポーザーが搭載されていますし、食洗機、トイレ手洗いカウンター、シーザーストーンのキッチン天板と特に水回りには申し分のないグレード感があります。
また、玄関及び廊下床は天然石貼ですし、ディアナコートと比べても遜色のないものです。モデルルームを重複させていたということもありましたが、ディアナコート日本橋浜町とピアース日本橋箱崎町の仕様も大差ありませんでしたし、最近のモリモトのブランディングはあってないようなものですね。
その差はほとんど「デザイナーの違い」や「専有面積の違い（ピアースはコンパクト中心）」だけになっているような気が…。

管理費は231円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザー付ですし、スケールからしても悪くない水準でしょう。
ちなみに、共用廊下がフロア中央部にあることからすると内廊下設計でないのを残念に感じたりもしますが、ディアナコート学芸大学レジデンスが外廊下であるのに対してピアース学芸大学が内廊下となっていたように、ブランドは関係ないでしょう。

駐車場は全11台で平置1台を除いて機械式となります。

[1066: マンション掲示板さん]

1063さん
1200～2000万の層だと思います。

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション掲示板さん
マス層、ど真ん中ですね。
盛り上がる訳です。

[1068: 匿名さん]

あと3戸ですね。頑張ってください！

[1069: 匿名さん]

>>1065
いつもコピペご苦労様です。

[1070: 通りがかりさん]

不動産購入においては、順張り（売れてる、人気物件を買う）が基本だよ
特別な事情がない限りは売れていない物件に近付くのはやめた方がよいよ
色々リスクが大きいからね
ネガもポジも良い物件に出会えるといいね

[1071: 匿名さん]

こんなに良いのに何で完売しないんだろ？

[1072: マンション掲示板さん]

>>1071 匿名さん

竣工前8ヶ月前で残り3戸は相当すごいですよ。中古も含め不動産市場は夏は完全に枯れるので、9月末までには完売するのではないでしょうか。

[1073: マンション比較中さん]

マンションはそこが欲しい人はさっさと買っちゃうから、最後に売り切るのが大変。残った部屋は選ばれなかったから残ってるわけで、残りの数戸がなかなか売れないことはよくある。この時期で残り３戸だとしたら大成功の部類だと思うけど、残りが竣工まで売れない可能性も十分ある。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション比較中さん

ここは良い間取りが残ってますよね。
南向きとルーフバルコニー付きなど人気プランがうまく残ったなぁと思います。
普通は東や西の部屋や一階が残りますからね。
私は普通に早期に売れると思いますけどね。

[1075: マンション比較中さん]

いつ完売するかは、これから見てのお楽しみですね。
結果は誰にでもわかりますからね。
この板が閉じるときだからｗ

[1076: 匿名さん]

普通はプレミアム部屋から取り合いになるけど、ここを買える人は、マイナー路線のマイナー駅は、アウトオブ眼中なのかな。
ちょっと、キッチン周り、水周りの分断、イビンクインなど、気になる点はある。

[1077: 匿名さん]

>>1076
気になる点を詳しくお願いします。

[1078: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きは間取りは良いよね。奥行きがあまりないので使い勝手は微妙な気もするけど、窓が多いから風と光はかなり期待できそう。

南向きは良くも悪くもよくある間取りかな。無駄はないと言えるね。

[1079: 匿名さん]

昨日の都営浅草線

[1080: 匿名さん]

今日の都営浅草線。
「都営浅草線は全然遅延しない、ウソつくな」という方がいるので、しつこいですが貼りました。すみません。

[1081: 匿名さん]

ルーバル付きは採光バッチリですが、北向きなのがネックかと。
あとは価格的に馬込を検討する層ではない気がしますね。
4Lだったらニーズあったのかなぁ。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

ルーバルは大半が北向きだけどね。バルコニーと違って庇がないから、意外と明るくていいよ。でも確かに7500万円出せる層は大田区にはいないかもね。品川、世田谷住まいの人がターゲットかな。そっちだと9000万円出さないとルーバル付きなんて特殊な部屋買えないし。

たしか6千万中盤〜七千万後半が中心のヴィークステージが全然売れてないのはたぶんそこだね。

[1083: 匿名]

>>1080 匿名さん
今日は珍しく大幅遅延していましたね。

[1084: マンション検討中さん]

>>1082 匿名さん

品川・目黒・港区だと7500程度だと狭いマンションしか買えませんもんね。
ちょっと離れた大田区でまあまあ広いマンションを買うかという人もいそうですね。

[1085: 匿名さん]

北向きのルーフバルコニーって事は、すぐ隣の環七沿い11階建マンションのバルコニー側を向いているって事かな？
なかなか難しそうですね。。

[1086: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
全然遅延しないことはないが今日はどこも遅延気味だっただろ？

[1087: 周辺住民さん]

何処の路線でも遅延する。
その発生率が浅草線は少なく混雑率が低いだけ。
以前、東西線沿いに住んでましたが、毎日死んでました。
でもこの路線での通勤は天国。
それだけの話。
浅草線が嫌なら別の路線にいけば？その分乗車率が減って助かります。

[1088: マンション検討中さん]

稚拙な荒しは放置、無視しましょう。
健全な方は分かっていますからね。

自分たちのやっている行為がいかに愚かでさもしい事かいずれ学び反省するでしょう。

[1089: 検討板ユーザーさん]

浅草線は事故に強いだけでなく、
西馬込に都営基地があるから、
泉岳寺～西馬込は特に無敵ですね。
この沿線に住みたいです。

[1090: 評判気になるさん]

全然話題に出てないけど、
ケンマートはいぶし銀的存在で地味に便利ですよ
生活雑貨は何でも揃うし、安いです

[1091: 匿名さん]

浅草はマイナーだから、事故に強いだけなのに、メリットかね。

[1092: 口コミ知りたいさん]

電車ネタが大好きな人がいますね（笑）
読んでて面白かったです。
第三者から見て事故に強いのは、間違いなくメリットですよ。
もうネガがないのかな？

[1093: 匿名さん]

超メジャーの丸の内は、まったく遅延せんぞ！

[1094: 口コミ知りたいさん]

丸ノ内線も遅延していますね（笑）
ちゃんと調べてから発言してください。

http://www.tokyometro.jp/delay/history/marunouchi.html

まあ、マイナーやらメジャーなどの差別発言をしている時点で、あなたの発言は信用されていませんけど。

[1095: 匿名さん]

>>1094 口コミ知りたいさん

浅草と丸の内は、どっちが遅延率が高いの？

[1096: マンション検討中さん]

ヴィークのホームページに都営浅草線のメリットがデータでまとまってますよ。

http://vs-minamimagome.jp/sp/access.html

[1097: 匿名さん]

>>1096 マンション検討中さん

感覚的に丸の内が、40パーも遅延してるとは思えんし、半蔵門が100パーってのも、発展途上国じゃあるまいし。
浅草線推しの民間まとめのフェイクニースを信じろと言っても俺には無理がある。

[1098: マンション検討中さん]

まあまあ。都営浅草線は便利な路線だと思うよ。
都心まで数分で着くし、飛行機も新幹線もアクセスしやすいしね。何より混雑しないのがいいよね。

[1099: 検討板ユーザーさん]

浅草線は、本線で遅れてても、
西馬込支線は、いつもスイスイ快適ですね。
最高の立地だと思います。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099
西馬込方面は、都営浅草線にとって支線ではなく本線ではないの？個人的には泉岳寺の次は品川という印象ではありますが。

[1101: 通りがかりさん]

泉岳寺の再開発、山手線新駅、品川リニアとか、この辺りは期待できそうなネタが多いですよね

[1102: 匿名さん]

ここのマス層は、フェイクニースを間に受けて、超ウケる。

[1103: マンション検討中さん]

丸の内線大好きな粘着質ネガが一人だけいますね。
自分の感覚だけで「信じない」とかいってwww
しかも、マイナーとか、マス層とか差別発言繰り返している始末。
ここを荒らしているのは、貴方一人だけ。
もしかして、途中でヴィーク推ししていたのもあなた？
ヴィークは値を下げても買い手がつかないみたいですね。同情しますよ。
妬む気持ちも判ります。
貴方と同じマンションにだけは住みたくないので、絶対にヴィークだけは買いません。

[1104: マンション検討中さん]

稚拙な荒しは放置、無視しましょう。
健全な方は分かっていますからね。

自分たちのやっている行為がいかに愚かでさもしい事かいずれ学び反省するでしょう。

[1105: 匿名さん]

半蔵門の遅延率が100パーとか言ったら、メトロが怒りそうだけど、ここのマス層は御構い無しか。
天皇は天皇、首相は首相、マス層はマス層。
マス層って、差別用語じゃないですよね。

[1106: 匿名さん]

ちなみに、半蔵門線が100%とか浅草線が25%だとかいうのは、遅延証明書が発行された1ヶ月間の平日の調査データです。(2013年11月)
限定された月の結果なので365日必ず遅延証明書を発行してるわけではないでしょう。
国土交通省が公開したものです。

信憑性が気になるなら自分でも調べたら良い。

[1107: 匿名さん]

高層マンションのベランダが向かい合わせの、北向きルーフバルコニーよりも、
田の字の南向きベランダの方が良い気がする。
間取りは面白いのに残念。

[1108: マンション検討中さん]

このマンションとてもデザインは良かったのですが、馬込周辺が幅が狭くて坂がたくさんあって歩きづらい。単純にそう思います。ちょっとデザイン的には妥協しても、目黒とか世田谷のほうがいいです。

[1109: 匿名さん]

興味がないので調べないけど、そうなるとマイナー路線がメチャ有利だね。
フェイクマジック。

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん

ルーフバルコニーのプラン面白いですね。
リビングは東向きなので、採光は大丈夫そうですね。占有で100平米くらいありそうなので魅力的です。

[1111: 匿名さん]

>>1110
おっと。営業さん、お客さんきましたよ。

[1112: マンション掲示板さん]

そもそも馬込って場所がいまいちでしょ。

[1113: 匿名さん]

馬込は、川端康成や三島由紀も住んだ土地。
知名度は低いけど。

[1114: 匿名さん]

>>1113
そんなことよりも
スーパーが近くにあるほうがずっと良い。

[1115: マンション掲示板さん]

環七と家しかない、面白味のない街って印象だよ。dinksならまだいいと思うが。

[1116: 匿名さん]

逆にファミリーなら学校とか公園とか病院があればそれで良さげですが、DINKSにとっては何も無さすぎて面白くない場所だと思う。

[1117: マンション掲示板さん]

洗足池等の池上線沿いなら、商店街や公園もあるし、家族世帯にはよりいいと思います。ここよりも高くなるかもだが。

[1120: 職人さん]

[No.1118～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1121: マンション掲示板さん]

この辺りの保育園事情はどうなんだろうか？

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンション掲示板さん

認証、認可共に数はありますね。

[1123: マンション掲示板さん]

入るのは難しいんですかね？

[1124: 名無しさん]

新設保育園ができるタイミングなら間違いないですね。世田谷とか、大田区の多摩川線池上線に比べれば遥かに入りやすいです。とは言え、共働きフルタイムは必須条件です。

[1125: 評判気になるさん]

大田区の多摩川池上線に比べればはるかに入りやすい
→何を根拠に言ってます？馬込に住んでますが、2歳時以下は激戦区ですよ。認可保育園の最低合格点が大田区のHPに記載されてますが、激戦区であることに変わりはないと思いますよ。

[1126: 通りがかりさん]

このご時世、保育園激戦区でない場所はありません。

大田区全体で言えば、23区の待機児童数の最新ランキングではワースト12位なので、ほぼ真ん中あたり。世田谷区が圧倒的に悪いです。

大田区でもエリアによって入りやすさは変わります。田園調布、大森、蒲田エリアは激戦区です。京急沿いが入りやすいようですが、最近大規模マンションが次々出来ているのでどうでしょうか。

馬込は普通、じゃないでしょうか。激戦区という感じはしません。あくまで主観ですが。西馬込よりは馬込駅の方が保育園は多いので、入りやすいかと思います。

詳しい話は役所で聞けますよ。

[1127: 匿名さん]

ちなみに幼稚園の話になるけど、
大田区には公立の幼稚園が無い。
幼稚園に入れるとすると全部私立なので、
入れたい私立幼稚園の面接を受ける。
人気のある幼稚園は前日夜から徹夜で列ぶ。
当然入れない場合もある。
大田区は公立幼稚園が無い代わりに、私立幼稚園に入ると補助金が出る。

[1128: マンション検討中さん]

>>1123 マンション掲示板さん

抽選ですね〜

[1129: マンション掲示板さん]

認可保育園に入るには、この辺りは共働き+認証保育園への預入、が必要になりますね。

[1130: 匿名さん]

うちは二次募集でなんとかひっかかったよ
諦めてたけどラッキーだったね

[1131: 匿名]

残り3邸から変化ありませんね

[1132: 周辺住民さん]

残り3ってのも怪しいけどね

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 周辺住民さん

残り3は間違いないけどね 笑笑

[1134: マンション検討中さん]

モリモトのデザインは本当にかっこいい
手放しでかっこいい
外観と内装の専門デザイナーが担当してるだけある
物作りのプライドを感じるデベだわ

[1135: 匿名さん]

モリモトって今経営健全なの？
教えて中の人

[1136: 通りがかりさん]

すぐ近くにピアース馬込が出ましたね。1ldkとかだから、こことはあまり関係ないですかね。

あの辺り一帯だけ綺麗な街並みになりそうですね笑

[1137: 評判気になるさん]

誰かモリモトの財務状況教えてよ
１度民事再生受けてるんだから当然気になるよね？
大きな買い物だし

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 評判気になるさん
上場してないしわかる訳ないじゃん。
マンション専業の自転車操業だから、
景気悪くなったら、また同じことになるよ。

[1139: 匿名さん]

>>1137 評判気になるさん

不安なら三井三菱を選べばいい。

[1140: マンション掲示板さん]

パークホームズ品川大井、品川中延2丁目プロジェクト等に注目してます。

[1141: 評判気になるさん]

民再ネタは既出だよ。遡ってどうぞ。

品川は高いでしょ。値段同じなら絶対品川だけど。いくらくらいなんだろうね。

[1142: 匿名さま]

>>1141 評判気になるさん

中延って結局大井町に出なきゃいけないし不便じゃないですか？しかも大規模でここと競合するとも思えないのですが。。

[1143: マンション掲示板さん]

都営浅草線、池上線、大井町線が徒歩10分以内でこんな便利な立地はなかなかないよ。戸越銀座もすぐだし、買い物には全くこまらん。

[1144: マンション掲示板さん]

1143→品川中延二丁目プロジェクトのことね。アールブラン馬込のことではない。

[1145: 匿名さん]

>>1142
確かに。
馬込などと比較しては中延に失礼です。

[1146: マンション掲示板さん]

1142さん
ここと競合するというより、ここは中延と比べれば眼中外でしょ。

[1147: 匿名さま]

眼中街にないのにこの掲示板にいるにはなぜ

[1148: 匿名さん]

まぁいいんじゃないですか、どこと比較検討したって。
大森も中延も価格はここより高いでしょうけど。

[1149: けんとうちう]

ですね～、しかし残り3戸からの動きがないですね。。うち2つは南向きで検討しやすい間取りだとは思うのですが、やはり高いのか。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 けんとうちうさん

一般的に6000万円を超える物件を買えるご家庭は限られると言われてますからね。
諸々条件は良さそうですし、デベ的にも竣工前に完売できれば御の字ではないでしょうか。

[1151: けんとうちう]

>>1150 マンション検討中さん
竣工まで時間ありますし、モリモトさんも気長に構えてるかもしれませんね

[1152: 通りがかりさん]

今日も都心はすごい豪雨でしたね。
窪地の地下住戸の排水が心配です。

[1153: けんとうちう]

>>1152 通りがかりさん
ですね

[1154: 通りがかりさん]

>>1152 通りがかりさん

ピット知らないのかな？

[1155: マンション比較中さん]

1152さんがわかってるかは知らないけど、ピットの排水能力を超える集中豪雨だと浸水するよ

[1156: けんとうちう]

この物件の南側へむかっていく土地の方がさらに低くないでしょうか？ かつて物件東側の緑道は川であって南側方向へ流れていたようなので確かかではないかと。
それでも当然、水没の可能性はゼロとは言い切れませんが可能性は低いかと。

[1157: 近隣住民さん]

この辺りは谷底ではないですね。
もっと南南西に下る地形ですよ。
立体地図を確認したり、現地行けば分かると思いますが。昔は川があって西馬込方面に流れています。

[1158: 匿名さん]

地下住戸の人はもちろん水害保険かけますよね？
地下住戸って普通の住戸と掛け金同じなんでしょうか？

[1159: マンション掲示板さん]

このマンション、地下住居なんてないやろ？

[1160: ご近所さん]

もうちょい下ったファミマの辺りが底地だけど坂の下であることは変わりないからね
最近の豪雨次第では浸水なんてことも万が一の為に考えた方がいいかもね

[1161: 近隣住民さん]

この辺りは浸水実績は無いですし、ハザードマップでも大丈夫となってますけどね。
この辺りが浸水したら、ハザードマップでも想定出来ていないここに限らず広範囲で大惨事でしょうね。

[1162: 匿名さん]

しらっと4戸になってますね。
キャンセル？

[1163: マンション検討中さん]

キャンセルでしょうかね。
スーモは8/16更新で3戸のままですね。
どちらが正しいんですかね。

[1164: 匿名さん]

>>1163
モリモトサイトにはMの間取りが増えたので、おそらくキャンセルでしょうね。

[1165: マンション掲示板さん]

最近はどのマンションも残り数件の販売に苦労してるみたいですね。

[1166: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん

ルーフバルコニー付きのワイドスパンでなかなか良さげな間取りですね。

[1167: マンション比較中さん]

ここのＨＰって、購入可能なところが何階でいくらなのかって情報がないですね。
今回増えた部屋も物件概要の販売価格から7000万ぐらいかな？って類推できるだけで情報がなさすぎる。
これじゃ検討すらやりにくくって、売る気がなさそうに見えちゃいますね。
どなたか残り部屋の階と値段知ってる人います？

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 マンション比較中さん

Mは4階でしたよ。価格は7000万は行かないくらいだった気がします。西向きなのが微妙ですが、角住戸なのと間取りが良いのは良かった印象。

南の部屋は2,3階あたりだったはず

[1169: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1170: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付きのワイドスパンは良いけど、
北側は高いマンションがあるからなあ。

[1171: 匿名さん]

北側の高いマンションに見下ろされながら生活。
でも南とか西も、隣地の民家から中が見えそうなので、大差なし？

[1172: 匿名さん]

基本的にマンションの1,2階を買えばたいていの立地で人目にはつくわけで、気にしない人もいるでしょうね。カーテンくらいつけるだろうし、部屋の中まで覗き込まれるわけではないですから。

そういう意味ではルーフと1階の庭付き住戸と似てるかもしれませんね。

1階は子供がいて賑やかな家族と、価格をなるべく抑えたい人に魅力の住戸なので、このルーフ付きの価格がどう評価されるかかと。馬込ではやや高い気がします。

品川でこれから販売されるマンションの価格次第で、売れるかしばらく残るかが決まる気がする。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

ここは平均坪単価300万くらいですかね。
駅徒歩五分、山手線まで五分であれば、この市況下においては目に優しい値付けな気がします。物件グレードも高いようですし。

しかし、スーモにも間取りや画像情報など無いので検討者からすると情報量が少ないですよね。ヤフー不動産にも出ていないので、集客も少ないのではないかと感じてしまいます。

[1174: マンション掲示板さん]

ＭRがお盆休みなので、毒々しいポジの書き込みがなく、スレのやり取りが平和で良いですね。

[1175: 評判気になるさん]

残り戸数が少ないので、集客は少なくても大丈夫なのでは。

モデルルームに行かないと教えてもらえないから、あえて情報は少なくしてるんでしょうね。どのマンションも価格をネットでオープンにしてないのと同じ。

ただし、あきらかに安いなどの魅力があればオープンにしますから、価格や条件はお察し、ということでしょう。

とは言え、大田区でいくつか拝見したマンションの中では、アールブランは全体的に好印象でした。馬込駅は如何ともし難いしょぼさですが、駅から近いのと建物のレベルは他の物件よりも優れているなと。

私もそうですが、できればもっと都心の品川や世田谷で暮らしたいという人は多そうですので、中延のマンションの価格が決まるまでは、動けない感じでしょうか。

どうせ高いだろうと期待はしてませんが。。

[1176: マンション比較中さん]

そうそう中延のマンションの価格、気になりますよね。
それによって、このあたりの物件の割安・割高感が決まってきますよね。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション比較中さん

坪380万と予測します。

[1178: マンション検討中さん]

>>1175 評判気になるさん

そうなんですよね。
近隣物件と相対的に比較すると、立地も環境もグレードもここが圧倒的に良いと思いました。
ここより都心に近い世田谷は手が出ないので、悩ましいところですね。

[1179: 匿名さん]

モリモト営業が休み明けで戻ってきて、
また無理なポジレスが増えてきたな…

[1180: 匿名さん]

世田谷買えない層に大田区を勧めるのはモリモトの常套句。

[1181: マンション比較中さん]

客観的にいい物件だと思うので、まともな議論がしたい。
営業さんは変なポジレスしないほうが物件にとってプラスだよ。

[1182: マンション掲示板さん]

>>1178 マンション検討中さん

圧倒的にいいといいきれますか？

[1183: 通りがかりさん]

他社営業？の粘着もすごいね、ここは

[1184: マンション掲示板さん]

そう、別にここだって悪くないと思ってるけど、『圧倒的』に代表される大言壮語な表現がなんとも暑苦しい･･･

[1185: マンション掲示板さん]

誇張しすぎなんですよね。

[1186: マンション検討中さん]

>>1180
世田谷を検討する人がここ買うか？
ここ買う人は浅草線沿線か品川程度までの会社に勤めてる人じゃね？

[1187: マンション掲示板さん]

確かに。

[1188: 評判気になるさん]

残ります4つが苦戦してるみたいですね～

[1189: けんとうちう]

>>1188 評判気になるさん
高いんですかね

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 けんとうちうさん

坪単価いくらぐらいですか？

[1191: けんとうちう]

>>1190 評判気になるさん

330くらいでは？

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 けんとうちうさん

それは高すぎでは。数年前、大井町駅から三分のパークハウスですら、310万ぐらいだったような。

[1193: けんとうちう]

>>1192 評判気になるさん
商店街の中の怪しい店が裏手にあるやつのこと？ 数年前と比較する意味はあまりないですね

[1194: 評判気になるさん]

>>1193 けんとうちうさん

たしかパークハウス大井町レジデンスです。
数年前との比較があまり意味ない根拠を教えてください。

[1195: けんとうちう]

>>1194 評判気になるさん
比較する根拠は？

[1196: マンション比較中さん]

>>1194 評判気になるさん
買うのは、今販売している物件。
過去に戻って買うことはできない。
後悔だけはできますw

[1197: 評判気になるさん]

ヒストリカルに見て高値圏にないか、今の価格が妥当なのか等を検証する一つの材料になるんじゃないでしょうか？
例えば株式投資をする時に株価の過去推移等をまったくみないFMはいないのでは？
過去の価格に後悔するのは今後も価格が下がらない場合ではないでしょうか？仮に今後マンション価格が下がった場合、高値圏で買ったことに後悔する事態も否定できないと思います・・

[1198: 匿名さん]

比較するなら今の価格で比較しないと意味が無い。
3年くらい前のプラウドシティ京急蒲田が、坪320万円で売り出されたけど、今は中古で370万円で売りに出ている。
つい最近発表になった武蔵小山のタワーマンションの予定最多販売価格帯なんて9300万円だぞ。
大井町だって高いと思う。
ここだって今後もっと上がるかもしれない。

下がるかもしれないけど。

[1199: 評判気になるさん]

>>1198 匿名さん
今は、どこも上がってますね。今は。
買うタイミングを見定めるのは難しいと思います。最終的にはその人の価値観次第ですかね。ただ、申し訳ないですが、馬込で330万は私にはない選択肢です。西馬込も最近同じぐらいですが、私にはない選択肢です。
もうしばらく賃貸で様子見ます。

[1200: けんとうちう]

>>1199 評判気になるさん
坪300ならどうですか？