アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
価格、気になります！
同じ馬込エリアのガーラレジデンスと比較してどうでしょう？
駅からはモリモトの方が近そうですが、間取りはガーラレジデンスですかね？

[22: 名無しさん]

>>18 マンション検討中さん
私も事前案内会行きましたが、まだ価格は決まっていないとのことでしたが…

[23: マンション検討中さん]

ここより駅遠で新幹線沿いのガーラレジデンスが南向き3階72平米7,400〜7,700万台してますから、ここの南向きで1番広い74平米台は7台いくと思いますよ。うちは65平米前後の3Lで検討します。

[24: 匿名さん]

予定価格でてますね
坪単価300万～というかんじですかね

[25: マンション検討中さん]

価格はまだと聞きましたが、予定価格出ましたね。とりあえず最低金額はこれくらいということでしょうか。

周りのマンションと比べるとまぁこんな感じかなーという印象です。高いが品川だとさらに高いし。駅近デザインのここか、大規模の久が原東急か、立地のヴークステージか、三つ巴？

とりあえず価格出揃ってからですね

[26: マンション比較中さん]

なるほど～300ですか！！
納得！
撤退！

[27: マンション検討中さん]

馬込は買い物が不便ですよね。
ここを買った場合は荏原町まで行くことになるのでしょうか？
環七沿いにライフができたら少し変わりそうな気もしますが、ここからは行きづらいような気もしています。。

[28: 匿名さん]

実家が馬込でこの辺りに住んでます。確かに近くに飲食店やスーパーマーケットは少ないですが、その分一本入ると静かな住宅街が広がっていて、小中学校も近いので安心して暮らせます。それでいて馬込から浅草線で都心に近いので穴場かと。荏原商店街まで足を伸ばすとオオゼキもあり飲食店も十分すぎるほど、学研通りのライフやピーコックも10分前後ですからバランスは良いと思いますよ、その分良いお値段しますね。通り沿い以外の駅近で物件出る事ないので惹かれますが正式価格を見て判断したいと思います。

[29: マンション検討中さん]

馬込は西馬込に比べると店が少なくしょぼい印象。品川区に入った中延や戸越ならみるとどっちもどっち。品川は高くて買えないから、まぁ結局なんだかんだ住みやすい馬込エリアになるんだよなー。

駅の近さ、外観お洒落さは際立ってますね。このあたりのマンションでどこが売り抜けするか楽しみですね。パークハウスはあとちょっと

[30: 通りがかりさん]

価格的にはアールブランが出てパークハウスが売れ、ヴィークが出てアールブランが売れ、ヴィークは2年くらいで完売って感じかね。そして売れ残るガーラとインプレスト

[31: 評判気になるさん]

>>30 通りがかりさん
価格の面では確かに納得です。
取り急ぎ、懸念点は置いといて、良い面を見るとどうなりますかね？
馬込・西馬込エリアのマンションをどう評価すればいいのか…悩んでいます。
アールブラン→デザイン、立地
インプレスト→立地、始発駅
ヴィーク→桜並木、大規模
ガーラ→第一種低層住居専用地域、小規模

[32: 匿名さん]

住宅街になっているので静かな環境で暮らせそうという点は利点になってくるんじゃないでしょうか。利便性に関してはいまいちなので、利便性重視したい方にとっては
欠けてしまう部分になってしまいますね
スーパーまでは10分前後かかってきてしまうので自転車は必須になっているのかな
買い物はネットスーパーを利用したりしてうまくできたらいいですね

[33: マンション検討中さん]

アクセス便利で静かな立地は惹かれますが、スーパーが深刻なくらい近くにない…ドラッグストアもないから、週末にはシャンプーやら洗剤やらお野菜やらとなると車じゃないと厳しいですね。
毎週必須で買い物に出るのはいただけないです。共働きには向かないですね。
せめてもう少し荏原町に近ければ良かったです。。

[34: 検討板ユーザーさん]

馬込や山王などこの辺りは戸建が多い住宅地の為選ぶ人は環境重視じゃないでしょうか。ちなみにここは駅近くて住宅街、それでいて都心直結路線でアクセスが良い割に手頃感が売りな物件になるかと思います。毎日仕事帰りの買い物利便性重視の方は、蒲田や川崎など商業地を見た方が夜遅くまで営業しているお店も多くて良いと思いますよ！

[35: マンション検討中さん]

通勤のシュミレーションをがてら朝、馬込駅から浅草線に乗って三田へ出ました。本当に混雑なく、しかも座って行けました。三田から三田線で都心方面も座れますしこの楽さはかなりイイですね。デザインと立地と価格の面で、馬込や西馬込では一番人気がありそうなので早く決断したいと思います。

[36: マンション比較中さん]

結局ここの坪単価ってお幾らなんでしょうか。

[37: 匿名さん]

めちゃ高そう！

[38: 匿名さん]

みなさんで予想しますか？

・・・と思ったら、価格出てましたよ。

2LDKタイプは4800万円台から、3LDKタイプは5600万円台からでした。どうでしょう？私としては、このくらいだったかと思いました。坪数に比べると高いのかもしれませんね。商店街をぶらりしつつモデルルームに行ってみたいな。

[39: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。少ない営業数で案内してるみたいですが、かなり混雑していて正直驚きました。ヴィークもオープンし比較してるお客さんも多そうですね！どこも良い価格で販売してますが、わたしにとっては場所と建物や内装、価格のバランスはアールブランが一番かなって思ってます。安い2Lや南側は早く売れてきそうな感じでしたね

[40: 検討板ユーザーさん]

安いとは思わないけれど、比較するとバランスはイイ感じでしょう。広さ65くらい3L中心だから、その分の総額も抑えられていてますし。
駅近くて静かな場所と言う条件をクリアにしながら、建物も好みな低層型、小学校の評判も良いみたいで将来的にも安心感ありますね。西馬込や馬込エリアで分譲実績のある久々のモリモト物件は楽しみですね