リストレジデンス上野黒門町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リストレジデンス上野黒門町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.list.co.jp/list-r/ueno/

所在地：東京都台東区上野1丁目11-3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：38.95㎡・60.33㎡
売主：リストデベロップメント株式会社
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

単身者かDINKS向けの物件ですね
１LDKは40㎡ないです。
リビングダイニングキッチンが9畳というようになっていますが、
隣の居室5畳とリビングダイニング部分が同じくらいの広さである事を思うとあまり全体として広くはないでしょう。
実需で買う人がいるのか投資用なのか、それが正直読めないかな

[2: 匿名さん]

HPをみると女性がターゲット？「世界が見つめる上野を、ワタシのリズムで手に入れる」
黒門町って名前はなんかいいね。
60㎡の2LDKは廊下が長くて実質55,6㎡って感じか。

[3: 匿名さん]

昔のライオンズタワー上野黒門町を思い出します。その頃までに分譲されたライオンズタワーは割安でお買得でした。

[4: 匿名さん]

Bタイプの方は廊下部分がもったいないですね。。
玄関からリビングまで一直線にならない仕様なのは評価できますけど。
女性一人暮らしならAとBの中間位の大きさの部屋が欲しいかなあ。
掲載されていない他の間取りもあるんでしょうか。
設備仕様やセキュリティなどの公開も待たれますね。
場所は良いと思いますので生活環境をもう少し知りたいところ。

[5: 匿名さん]

プランBはプランBでターゲットが分かりやすいんじゃないですか。
DINKSか子供が一人いるファミリーといったところ。
２LDKで60㎡あればまあ良いほうなのではないでしょうか。
ただ収納率は低いのかなぁ。
１LDKのAタイプのほうがわかりやすく収納の容積は多いなというふうに感じられます。
家具などを工夫してやっていかないとなりません。

[6: 匿名さん]

販売は３月上旬か…ということであと１ヶ月ちょっと。モデルルーム開いているみたいですが、具体的な金額のお話って出てきているのでしょうか。今はまだあちらが手探り状態ということになるのか。２駅利用できて２駅ともめっちゃ駅に近いということなので、もしかしたらお高い…？？？坪平均単価どれくらいするんだろう。ここは文京区ではなく台東区なので、少しだけでも抑えた感じになってくるのかしら。

[7: 匿名さん]

公式サイトでも価格については触れられていないので実際にモデルルームに行かないと教えてもらえないって言う感じなのかもしれません。
いくらなんだろう？というのは強い来場へのモチベーションになるでしょうから…
どなたかもう行った方おられます？
どういう話だったんでしょうか。
管理費や修繕費についても全く書かれていないので毎月の固定費もわからないなぁなんて思ってしまいました。

[8: 匿名さん]

地下鉄2路線に加え、山手線の御徒町徒歩6分と利便性は申し分ない。
お店もよりどりみどりで松坂屋や新しいパルコ・シネコンもすぐ近く。
価格が心配だね。御徒町はここ10年の値上がり率１位（倍以上）らしい。

[9: 匿名さん]

上野に御徒町、湯島の駅が利用できるのが便利かと。どの駅にも近いです。

1LDKと2LDKの間取りも好きです。これなら夫婦2人、ゆったり暮らせます。特に、2LDKが気になっていて、余裕のあるたっぷりとした収納が便利そう。夫婦別室でも、一室は趣味部屋としても使えそうです。

価格が私も心配です。まだ発表されていないですよね。いくらくらいなんでしょう？値上がり率が1位なのは初耳ですが、この立地は人気が出ないわけないと思わされます。買える金額だといいんですが。

[10: マンション検討中さん]

一度見学に行きました。
価格を教えてもらえると思って遠くから訪問したのに
ネットに出ている情報ぐらいしか教えてくれませんでした・・・。
交通費・・・。

今度価格公開のようです。
それも行かないと教えられないといわれました。
だいたい6500万円～7000万円ぐらい？とは言っていましたが。
※2階なのかどこの階なのかはわかりません。

マンション自体の価格が高騰しているので、
極力高く出そうとしているのかもしれません。

かなり価格公開が遅いので
ほかのマンションの価格が出るのを待っているなーという感じ。

場所はいいですが、なんか残念

[11: マンション検討中さん]

2ＬＤＫみたいなベランダがない部屋にエアコンは入れられのでしょうか？

[12: 匿名さん]

廊下がL字型になっていると玄関から部屋が見えない設計になっているので、プライバシー感が守れて良いと思います。
ただ、家具を運ぶのが大変そうですから、運べる家具が限られてきそう
Aタイプは単身用だとは思いますがシューズクローゼットが大きいのが女性目線としては良いなと思えそう

[13: 匿名さん]

>>11
普通はエアコン設置できるね。室外機はバルコニーに設置（多分マルチを使うので室内機数より少なくできる）。
以前住んでたマンションはバルコニー1か所だったけどそうだった。

[14: 11]

13さん
ありがとうございます。

[15: 通りがかりさん]

6千万ですか。。気になってましたが、無理ですね、、

[16: マンション検討中さん]

直床だって
無いわ、、

[17: マンション比較中さん]

通り掛りに見学に行きました。
チラっと見たかっただけなのにアンケ－トを記入しなければ見学できないとの事。
受付の態度が酷かった。二度と行かない。

[18: 匿名さん]

直床か。他の仕様もかなり低い印象だね。
これでも価格を抑えたんだろうね。

[19: 匿名さん]

ちょっとごちゃごちゃしたところではないでしょうか。
繁華街近接というか。
利便性は良さそうですけれど。
どら焼きで有名な、うさぎやが近いですね。

[20: 匿名さん]

直床、床がふわっとしたかんじというのが慣れるかどうかじゃないかなと思います。
なんだか少し沈む感じがするというか。
構造的には二重床に比べて音が響くとかそういうことはないそうです。
そこはスラブ厚に寄る所が大きい。

この辺りの地域性は少し賑やかな感じ。完全に繁華街というわけではないけど、すぐちかくということで。夜はどうなんだろう？

[21: 匿名さん]

今日は第1期の抽選販売の期日ですね。抽選になった部屋はあるのでしょうか

ここにどれだけの需要があるのかなぁ
駅に近いという点は評価できるけれども
一番現実的にシビアになってくるのは価格面。
ここもここで強気の価格設定なのか。
3,888万円～7,738万円ということです。
２LDKでもその価格になっているのですが、かなりの坪平均単価になってくるのではニカと思われました。

[22: 匿名さん]

やはり、というべきか、高いです。大手町勤務の人に受けそう。通勤は２駅で楽チン。
買い物は松坂屋デパ地下の半額セールや吉池、美味しいものだらけで外食天国、上野再開発がすぐそこでパルコやシネコンで休日も充実しまくり、息抜きに上野公園、美術館巡りって感じで、立地と日当たりは良いマンション。
場所がいいから狙っていたんですが。とはいえ、今、安いマンションでいい立地のものは見あたらず…

[23: 匿名さん]

利便性の良さそうなマンションですね。
駅も近いし、買い物するお店や飲食店が近くて、ガヤガヤしている感じが良いと思いました。
ファミリー層にはあまり向かないと思いましたが、
そもそもここは3LDK以上の間取りがないんですね。

[24: 周辺住民さん]

近隣マンションを中古で買って住んでいます。（50平米2LDK,2300万円,リノベ済）

このあたりは実は都内でもとても穴場で住みやすく、楽しく過ごせる場所ですよ。
世界の秋葉原も近いですし、地下鉄は末広町もある。JRは秋葉原、御徒町、上野と使えます。
御徒町は色々なお店がしのぎを削る商店街ですので買い物が楽しいです。
秋葉原もヨドバシカメラの巨大店舗があります。
さらに今年の秋には、御徒町にパルコとTOHOシネマズのシネコンがはいった商業ビルが開業します。
http://www.gari-wasabi.com/entry/2016/08/19/220932

上野公園はこの時期はお花見に最高ですし、こんなに周りが充実している場所ってなかなか有りません。
粋な下町の暮らしを満喫できるのでオススメです。

[25: 匿名さん]

＞24さん
すごく安いですが、築何年ですか？
末広町駅は、なぜか今まで意識したことがないですが、たしかに便利だと思いました。千代田線より銀座線使うことが多いので。

[26: 匿名さん]

松坂屋デパートのところ、シネコンが入るのは知っていましたが、パルコが入るのは知らなかった。
京成上野駅のところに以前はふるーい映画館がありましたが
新しくカフェなどが入るビルが出来てしまって
今は上野では映画を見る場所がなかったんですよ。
少し足を伸ばしたところにできるのであればとてもとても良いですね！
大きな街なのに映画館がないのは寂しいですから。

[27: 匿名さん]

ここからはかなり近い。シネコン。

[28: 匿名さん]

ここの設備や仕様自体はマンションとしてはついていて欲しいと思うものはたいていある、という感じかな。でもディスポーザーはないように見えますね。長い目で見た場合、修繕コストのかかるものはついていないほうが良心的ではありますでしょうか。
気になるのは家の中の水がぜ～んぶ浄水のところですかね。カートリッジは定期的に交換しないと行けないでしょうけれど、おいくらぐらいするもんなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

私も、浄水にひそかに注目していました。塩素が気になる人に、最近はシャワータイプのものがあるといっても、シャワーだけで、浴槽のお湯とかは無理がありますから。シャワーヘッドのカートリッジが小さいので交換度合いが高くなってしまうそうです。

ここはマンション全体の大元でカートリッジを採用しているので、消費者向けの小さいのではなく、大きなカートリッジ？で、管理費のなかに含まれていると聞きました。

[30: 匿名さん]

デザインを見ると地権者用住戸が2階なんですね。