フローレンス横川駅前プレミアムステージってどうですか？

[評判気になるさん]

フローレンス横川駅前プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/

所在地：広島県広島市西区横川町3丁目9番23
交通：「横川駅前」バス停徒歩2分
間取：2ＬＤＫ+Ｓ～4ＬＤＫ
面積：66.60㎡～87.49㎡
売主:章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2: 検討板ユーザーさん]

立地と仕様はいいけど、高そうだね。
4LDKだと、4千万円以上かな。

[3: マンション検討中さん]

さすがに高いね。

[4: 周辺住民さん]

南側に建っているマンションの影響で日当たりが気になります。

[7: 匿名さん]

[No.5～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

誇りだか何だか知らんが、嘘はイカンな。
http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/concept/index.html




そこには既に別のビルが建ってますよ！
https://goo.gl/maps/yjLP71xqvCK2

[9: 匿名さん]

確かに実際の建築地は“駅前”と呼ぶのにはチョットどうかと思うほど離れていますよね。
何しろ徒歩4分だそうですから。

ま、広告ですからねつ造じゃなくてデフォルメでしょ。
気持ちはわかる。

[10: 匿名さん]

章栄不動産は>>8のようなウソや、ステマブログなんかは止めて、
消費者に真摯に向き合うべきでしょうな。


ところで実際の建築地は横川駅前から見えるのかな。

[11: 匿名さん]

>>10

実際には>>8に写ってるビルの約２倍の距離があるから見えても豆粒だろうね
無理に駅前とかプレミアムとか付けると逆に恥ずかしいから
「フローレンス横川城北通り」で良かったような気もする

[12: 匿名さん]

城北通りっていうイメージも無いな。敢えて言うなら
「横川駅前通り」くらいが相応しい表現では？

[13: 匿名さん]

>>8
そのイメージ全く違う場所にマンションありますよね？
フローレンスマンションの右後ろにうっすらあるマンションって、エミネンスオクダじゃないですか。
パチンコ屋の跡地とは違いますね。
実際と違う場所にイメージ写真を作るのはどうかと・・・。
200棟記念ならちゃんとやってほしいものです。

[14: 匿名さん]

まあまあ、たかが広告でしょ？
目くじら立てなくてもいいんじゃないの？
単なるイメージでしょ。
他のところにはちゃんと地図があるわけだし。
ただのデフォルメをいちいちつついても、検討する人は解ってますよ。

検討する気あんの？

[15: 匿名さん]

優良誤認というものがあってだな
ただまあ駅前と言ってもいいくらいの距離ではあると思うよ
それよりも周辺環境の方が気になる
パチ屋はともかく、交通量のかなり多い交差点傍な上に、隣は自動車の整備工場じゃなかったっけ

[16: 匿名さん]

https://goo.gl/maps/i2iiX4RsUtN2
ABCタイプは目の前のダイアパレスで塞がっちゃうけど、
15mも離れているんで、日あたりはさほど心配ないとのことです。

10mの幅の道路の向かい側のビルくらいのイメージですね。

[17: 匿名さん]

章栄不動産は信和不動産と仲が悪いから章栄不動産はどうしても信和不動産の目の前でマンション建てたかったんだとさ。
チラシでは信和不動産の目の前じゃなく150mほど横川駅に寄ってるけどね。

実際は横川駅前というより「フローレンス信和不動産前」が正しい立地表現。

[18: 匿名さん]

フローレンスマンションのご検討の際に、
ぜひ参考にしていただきたいブログです。

章栄不動産 http://www.risk-management.jp/
章栄不動産 http://thankslink.com/index.html
章栄不動産 http://www.seosuper.com/shoei/index.html
章栄不動産 調査サイト http://www.shhudosan.net/index.html
章栄不動産のフローレンスが人気 http://www.j82006.com/shoei/index.html
章栄不動産の新築マンション情報 http://comebackshoei.com/
章栄不動産の情報収集してます http://mantiondata.com/
章栄不動産の暴力団対策 http://magsh.com/
章栄不動産と田中常雄 http://www.gaitametrader.com/shoei/index.html
章栄不動産ってどんな会社？ http://mantionsh.com/index.html
フローレンスマンションの章栄不動産とは http://truthsh.com/
フローレンスマンションの口コミ評判うわさ情報 http://hiroshimaflorence.com/

[19: 匿名さん]

一瞬、宗教の宣伝かと思ってしまいました。
章栄不動産のことを知らなくて失礼しました。

[20: 匿名さん]

酷いな。

[21: 匿名さん]

残り１ケタくらいだそうです。
間もなくですね。

[22: 匿名さん]

何が残り１ケタなんです？？
販売のことでしょうか

[23: 匿名さん]

>>18
参考になりますね―――(棒)。

[24: 匿名さん]

ヴェルディの広瀬の方が安くて場所も良いと思うが。
コッチを選ぶ理由は？

[25: 匿名さん]

>>24
広瀬町のヴェルディがいつも通りのヴェルディと仮定すればだが、
ＨＰ見る限りでは設備・仕様に結構な差があるぞ。
違いが分からないｏｒ気にならないならヴェルディか賃貸でいいんじゃないか？

場所はどっちも悪いと思うよ。
特にココはそれほど駅近でもないのに総戸数に対して駐車場が少なすぎるわ。

[26: 匿名さん]

>>25
＞設備・仕様に結構な差がある
＞違いが分からないｏｒ気にならないなら
具体的な設備の差って何がありますか？
どういった差が気になる部分なんでしょうか。
フローレンスもヴェルディも一般大多数から見ればそう変わりはない代物にしか見えませんが、
それをもって、
＞違いが分からないｏｒ気にならないならヴェルディか賃貸でいいんじゃないか？
というのは少し乱暴ではないでしょうか？

私は立地は広瀬の方がいいと思います。
横川でも電車通りの西側は良いですが、昔の横川を知る人なら少し気になるエリアですね。

[27: 匿名さん]

仕様はフローレンスもヴェルディも大した変わりはありませんよ。

[28: 匿名さん]

仕様・設備よりもその土地の立地条件の方が気になります。
設備に関しては購入後にお金さえ出せば変更可能かと。
環境だけは変えること出来ないよな～って思うのですが。

[29: 25]

>>26

横川はタンクレストイレや複層ガラス、魔法瓶浴槽あたりが標準みたいだし、
テブラキー、シャッターゲートもある。エントランスもちょっと金かかってそう。
賛否はあると思うけどオール電化とか各種住宅性能評価もついてるじゃない。

それをどの程度のメリットと捉えるかは個人の価値観によるわけだが、
ある程度の価格差が出るだけの仕様の違いはあると思うよ。
乱暴に聞こえたなら、その点は謝ります。

場所については本当に人それぞれ。私はＪＲの駅が近い方が好みだけれど、
どちらも特別良い立地とは思わない。

[30: 匿名さん]

大手なら兎も角、地場の倒産民事再生会社は不安でしょ。売り主の倒産は、マンションの資産かちとしてマイナスだって、三井のリハウスが言ってた。中古の査定評価に響くんだってさ。

[31: 匿名さん]

田中常雄が常に支えている章栄不動産

人気のフローレンスという分譲マンションシリーズの仕掛けから始まり、業績を伸ばしてきた章栄不動産ですが、2009年に民事再生手続きの適用を申請せざるを得なくなり一時は代表取締役の立場を退きましたが、その裏で債権を支え続けマンションデベロッパーとしては異例の早さである約5年間での再生計画を認可決定後1年10ヶ月で達成するという企業再生への貢献を果たしました。

このように田中常雄氏は章栄不動産の躍進から厳しい時期、現在まで常に支え続け今では章栄不動産だけでなく広島、西日本の住宅関連の各種事業などへの貢献をする立場となり真摯に活動をしています。

［http://mantionsh.com/shoei_tanaka.html］

[32: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

フローレンス横川　最高額住戸
87.49㎡ 4LDK　5,485万円

ヴェルディ広瀬北町　最高額住戸
85.14㎡ 4LDK　4,398万円

ヴェルディにオプション付けた方がイイと思うけど。

[34: 匿名さん]

V広瀬　場所3　仕様1　値段5　ブランド1
F横川　場所4　仕様3　値段3　ブランド1

好きな方選べばいい

[35: 匿名さん]

↑わかりにくい。

V広瀬　場所〇　仕様△　値段◎　ブランド△(←エリア供給トップ)
F横川　場所△　仕様〇　値段△　ブランド×(←民事再生)

コレな。

[36: マンション検討中さん]

さすがに広瀬のヴェルディよりはこっちの方が良い場所だろうよ
広瀬北町ってホント何もないぞ

[37: 匿名さん]

広瀬はお寺好きにはたまらない立地ですね！

[38: 匿名さん]

32が消されてますが、余程都合が悪いことが書かれてたんでしょうね。(笑)

[39: 匿名さん]

西区横川のガラの悪いエリアと、中区広瀬北町を比べてホントにそう思うの！？
オドロキですね！

このエリアについてあんまり詳しくない人たちのためにお伝えしますね。
横川の電車通りの西側と東側で住む人が違うのが解りませんか？
周りをよく見て、昼夜歩いてみてください。
西側はファミリーが住む世帯が多いゾーンであるのに対し、
東側はファミリーが少なく、その殆どがワンルームです。

そもそもここはパチンコ屋跡地だし、周りにもまだパチンコ屋は残ってますね。
昼間のパチンコ屋は生活保護の方がいっぱいです。
広島市の生活保護受給者の家賃は上限42000円です。

因みに同エリアの家賃45000円以下の賃貸物件を検索した画像を参考までに添付します。
電車通りを隔てた東西での違いが明らかですね。

その他にも理由はありますが、
どうしてそんな風になっているのかを少し考えてみるのも良いかも知れませんよ。

[40: マンション検討中さん]

ガラの悪さと利便性のどちらをとるかだろ。
駅近くは利便性が高いぶんガラが悪くても仕方がない。
資産価値という点からいえばガラの悪さというよくわからない基準で低評価でも利便性というわかりやすい基準で高評価なら価値は高いだろうよ。

[41: ご近所さん]

＞３９さん

ファミリーで横川の東側に住んでいるものですが治安も悪くないし
ガラも悪くないですよ。
ワンルームが多いのは確かです。

マンションが密集して日当たりの良いところは少ないですね。
西側に住んでるファミリーは多いかもしれませんが
近くにお店が少なく駅前のフレスタまで出ないと買い物ができません。

便利さを求めるなら東側だと思うのですが…
マンションで便利さは重要だと思いますよ。

一方的に東側を否定されていたので住民の意見を言わせてもらいました。

[42: 匿名さん]

>>39
駅の近くは利便性が高い分、人の流れが増えてトラブルの種も多くなる。
それでも安全・快適に過ごすためのマンションでしょうが。

広瀬北なんて不便だから一人暮らしどころかマンション自体少ないじゃん。
大通りはセブンイレブンすら潰れてシャッター街みたいな寂れっぷりだし
向かいの区画にはタトゥー専門店までありますよ。

[43: 匿名さん]

そうそう！
そのタトゥー店のお客は横川の共政会5代目組長さんとこに出入りしてる人ですよね！
ここのマンションのご近所さんかな？

[44: 匿名さん]

>>41
どんなところでも“住めば都”ということですねわかります。
西区役所周辺に住んでる知り合いも同じような事言ってました(笑)

[45: 匿名さん]

そりゃーこの辺は
お座敷サロン 千姫(廃業)
横川銀映劇場　http://www.cinema-st.com/adalut/d035.html
ビデオ元気ショップ 横川店
とか、
旧来よりシングル男性にとっての
「利便性が高い」エリアだったから
ワンルームが多いんでしょ？

あとはパチンコ屋が多いエリアだし葬儀屋もあるし、
5代目組長さん宅もあるからファミリーが少ないんでしょ？

ただそれだけの話。

[46: 匿名さん]

そもそも駅近はワンルーム若しくは独身向けマンションが多い。
○○が多いとか○○があるからとか関係ない。

[47: 匿名さん]

>>46
その理由だけでは
どうして電車通りの東西でこうも違うのかという>>36の画像の説明はつきませんよね。

[48: ご近所さん]

４５＞匿名さん
よくご存知で。
うちの近所のことをよく知っているのでびっくりしました。
住んでいる私より詳しいかもしれません。

[49: 周辺住民さん]

>>39
ヴェルディの営業の方ですかね？
でもあんまりその地域を否定するのはよくないと思いますよ。
そこには現に生活して住んでいる人達がたくさんいますからね♪
皆さんそれぞれ色んな価値観や事情でそこに住んでいますから他人にとやかく言う権利はありません。
横川が好きで愛してやまない人もたくさんいます。
えらく横川を馬鹿にしてくれますね。

どなた様か知りませんが余程、高尚なエリアにお住まいなんでしょうね。

[50: 匿名さん]

横川ＶＳ広瀬北町みたいな構図になってるみたいだけど、あのへんの治安なんて大差ないよ
目糞鼻糞と言いたいところだけど、どっちも別に言うほど悪くないんだから
購入時に評価するポイントはそこじゃないと思うんだが

利便性で言えば横川東側＞西側＞＞＞＞＞広瀬北町くらいじゃないの
駅まで橋1本渡るのは精神的にもかなり違うよ
広瀬は分譲の立地じゃない。信和もそれをわかってるから分譲価格を抑えてるんだろ

[51: 匿名さん]

気に入った物件買えばいいじゃん。
便所の落書きのような所で議論したって仕方ない。
ただただスレが荒れていく一方だよ。

[52: 匿名さん]

ヴェルディは安くあげるために利便性のよくないところに建てるから、逆説的にヴェルディがあるところは利便性がよくないって思っちゃうよね。
横川と広瀬北町に関わらず、立地はフローレンスの方が全般的にいいかな。
ただ、フローレンスは思ってるほど安くないけど。

[53: 匿名さん]

なんでフローレンスの板でわざわざヴェルディをdisってんの？

[54: 周辺住民さん]

>>53
33から読み返せばわかるでしょ？広瀬北町を持ち上げる書き込みがバンバン出て来たからですよ

[55: 匿名さん]

駅前マンションを喧伝するならヴェルディなんかじゃなく、
シティと比較すればいいんじゃないの？

[56: ご近所さん]

さすがにシティと比較は無理があるでしょー！（笑）
同じ横川駅前でポレスターと比較くらいかな。

[57: 匿名さん]

どちらにせよもうヴェルディの話はもういいだろ。
不自然に持ち上げてた人はどうせ広瀬北町の購入者かデベ関係者なんだろうし。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん

あ な た
天才ですね。

[59: 匿名さん]

ここの管理会社はやたらコロコロ社長が変わりますね。

[60: 匿名さん]

会社の金を持ち逃げしたって聞きましたが。

[61: 匿名さん]

平面駐車場は早いもの順でしょうか。
公式HPでは総戸数84戸に対して平面駐車場は55台分ですので、
もうじき無くなるかも。

http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/outline/index.html
駐車場 平面55台（平面7台、機械式48台）

[62: 匿名さん]

なんか変と思ったらホンマやった。

[63: 匿名さん]

売主もココを注視してることが判明！
>>61から>>62の間で素早い修正だな。


元々(5/25時点)の物件概要

[64: 匿名さん]

結局駐車場は84戸に対して55台しかないってこと？
それはともかく、84戸で
修繕積立金（月額）2,660円～3,500円

これ安すぎない？こんなのでやってけるんでしょうか？

他物件を参考までに。

【ザ・パークハウス 舟入南】
［総戸数65戸］
修繕積立金（月額）6,200円～8,570円

【ライオンズ加古町】
［総戸数138戸］
修繕積立金（月額）5,970円～8,710円

【ポレスター宇品海岸ハーバービュー】
［総戸数157戸］
修繕積立金（月額）4,030円～ 5,050円

【ヴェルディ広島ボールパーク】
［総戸数128戸］
修繕積立金（月額）2,670円～3,460円

[65: 匿名さん]

修繕積立金は最初安く設定しておいて、
3年おきとか5年おきに値上げしていくのがあたりまえ。
中古マンションはボロくて安いぶん、修繕費が掛かるけど、
新築のうちはあんまり修繕費要らないからね。
マンションの常識ですよ。

[66: 匿名さん]

>>65さん
ありがとうございます。
なるほど。納得しました。

新築当初の修繕積立金が安いマンションと高いマンションなら、
どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
スタートは安い方が得ということですよね。

ライオンズはどえらいボッタクリですね。
大手のマンションは月々不要なお金を払わないと住めないなんて、
これはまさかの業界の闇ですか？

[67: 匿名さん]

>>66
>どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
>スタートは安い方が得ということですよね。

修繕積立金が安すぎると積立金不足で一時金を払わなきゃならなくなるから、
ちゃんと修繕するとしたら結局支払う額はかわらないよ。
１０年ぐらいで売るつもりなら、最初安いところがいいけど。

積立金が安すぎる物件は当然裕福でない人が多いから一時金を集められず
必要な修繕ができなかったり、修繕を分けてその都度修繕費を上げていくパターンもある。
あとまれに、修繕費が上がらないように均等にしているところもある。
ちゃんとしたところなら修繕と積立金の計画を見せてくれるから、それを比較するといいよ。

[68: 匿名さん]

ゾーンセキュリティって良いと思いますが、
採用が少ないのはなぜ？

[69: マンション検討中さん]

84戸でエレベーター2基にゾーンセキュリティ。楽でいいけど将来どえらい修繕費がかかるぞ

[70: 匿名さん]

ゾーンセキュリティだからと言って修繕費高くがかかるとは思えないが、
84戸でエレベーター2基は普通だし、30戸で1基に比べたら安いと思う。

[71: 匿名さん]

84戸でＥＶ1基しかなかったら欠陥マンションだと思います。
それにしても駐車場少ないよね。
横川って徒歩で全て完結するエリアでもないのに、どうするんだろ。

[72: マンション検討中さん]

横川駅の車線が変わったね。もースピードでくる車おおくなるぞ。その前にこのマンションの入り口が渋滞するか。

[73: 匿名さん]

南側を塞ぐ大きなマンションがありますね。

[74: ご近所さん]

部屋の中見放題とみられっぱなし。

[75: 匿名さん]

ヴェルディ広瀬終わったってよ。

[76: 匿名さん]

場所関係なくお手頃価格のヴェルディは強いんですね！

[77: 匿名さん]

幸せエリア拡大中！

[78: 匿名さん]

取り敢えずこの写真のウソどうすんだ？
企業姿勢が問われるぞ。

[79: 匿名さん]

比較用（>>8より）

[80: 匿名さん]

思ったより横川駅に近いかも？

[81: 匿名さん]

まるで場所が違う・・・

[82: マンション比較中さん]

＞78
異なる視点からの写真（絵）を合成したキュビズム。
きっと、フローレンスにはピカソが居るのです。

[83: 匿名さん]

虚偽広告？誇大広告？特に問題無し？

[84: ご近所さん]

この話題は以前　８＞でも取上げられていましたね。
それだけ突っ込みたくなるポイントなんでしょうね！

毎日、マンション予定地前を歩いているので気にならなくなりましたが（笑）

[85: 匿名さん]

買う人はみんなちゃんと場所はわかってる。
買わない買えない奴が文句言う。
何かアンタらに迷惑掛かった？

[86: 匿名さん]

場所を知らずに家買う人いないでしょｗ
場所がわかるわからないではなく、広告と現実とで建つ場所が全く違うって所がポイント

[87: 匿名さん]

同じ地元でライバル？の信〇不動産もデフォルメした絵を使って
まるで便利施設が目と鼻の先にあるかのように錯覚させる広告出してますね。あれもどうかと思う

[88: 匿名さん]

伏字はマンコミュのマナー違反だよ。
信和不動産の広告の絵は、誰が見てもデフォルメだってわかるのであれで誰も勘違いはしない。
あれがダメなら色んな店舗や企業のHPや広告などのデフォルメ地図表記(よくあるやつ)全てがダメになる。
要するに、広告を見る人が勝手に勘違いをするのはどうしようもないとしても、広告主側の都合のいいように意図的に勘違いを起こさせる、勘違いするように仕向ける広告表現が問題だということ。
それと、ここの会社は消費者を騙すようなそういうことを平気でやる会社だということをよく理解しておかないと、万が一のときには痛い目に遭うやもしれません。
ただでさえゼネコンへの支払いを踏み倒して銀行から借りた金も返さずに経営破綻したことのある会社ですからね。
「一度やった奴はまたやる」
これは会社をつぶした奴と薬物、性犯罪、横領で捕まった奴に世間が同じように囁く言葉ですよ。

[89: 匿名さん]

長文駄文で読む気にもならない。
なんでヴェルディ関係者ってこんなに気持ち悪いの。

[90: 匿名]

目くそ鼻くそだよ、安心が買いたいなら大京を頑張って買いましょう。

[91: 匿名さん]

>>89←これがフローレンス関係者だということだけはわかった。
こういう事を平気で言うんだね。
理屈では太刀打ちできないから人格否定に走るのは、
ディベートにおける敗北宣言ですよ(笑)

[92: 匿名さん]

【理想】

[93: 匿名さん]

【現実】

[94: 匿名さん]

こんな便所の落書き以下のスレで
ディベート（笑）とか言っちゃってるのか

[95: マンション比較中さん]

なんでヴェルディ信者ってよその物件に絡むんだ？
独自の価格帯なんらから他を検討する余地なんてないはずなのに。
絡むなら市営住宅にでも絡んでよ。

[96: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: 通りがかりさん]

プリズン横に比べるとどっちがいいかな？

[98: ご近所さん]

ぜんぜん売れてないみたいですね。

[99: 通りがかりさん]

ぜんぜんとはどれくらいをさすのでしょうか？
4月の時点では2/3が契約済みになっているようでした。安いですし、交通買い物も便利でしょうから売れない理由は担当者しか思い付きません。

[100: 匿名さん]

上で治安面は問題ないとあったけどどうかなあ
さすがに一昔前とは比べ物にならないけど、コインパーキングにここは毎日集金してますなんて張り紙あるの見かけるとね
シングルの比率高いことを差し引いても落ち着いているとは言い難いように思う