ソルフィエスタ亀戸ルシーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソルフィエスタ亀戸ルシーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://solfiesta.com/sp/kameido/index.html

所在地：東京都墨田区立花3丁目119,119-6,119-10
交通：JR総武線「亀戸」駅徒歩13分
JR総武線「平井」駅　徒歩13分
東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分
間取：2LDK+S〜3LDK
面積：60.25m²〜80.06m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

以前、新幹線の止まる某主要都市に住んでおり、新幹線と在来線が上下で走っているところに5年住んでいました。私は窓解放派なので、確かに数分おきに電車音が響いてましたが、いつしか気にならなくなっていました。感じ方には個人差があることですが。

それよりも、このクオリティでこの価格は今の市況ではあまり無いと考えています。

[82: 名無しさん]

他の近隣物件と比べると価格は低く抑えられてますね。
確かに魅力的！

丸八側でも電車は気になるのかなぁ

[83: 匿名さん]

このクオリティってどこを指してますか？キッチンが天然石なの以外は価格なりの最低仕様のように見えます。単板ガラスなど一昔前の仕様じゃない　ってことですかね

[84: 通りがかりさん]

わたしは、内廊下なのと、アウトフレームでアルコーブがあるのが特にいいなと思いました。
少なくとも、亀戸平井周辺の新築マンションは、内廊下ではないし、インフレームで柱が邪魔だし、アルコーブなんてない物件ばかりでしたので。

他の駅近物件（アルコーブなし、インフレームで柱が気になる物件）のモデルルームへ行ったときに、
設備や間取りは自分で変えられますが、マンションの立地だけはどうにもならないのでやっぱり駅近（というか立地）で選ぶべきです！
と言われましたが、、、、
洋室に柱がドン！とあるマンションもどうにもならんだろう、、、と思いました。

[85: 通りがかりさん]

亀戸線、錦糸町秋葉原間に比べると混雑してないですね。

ただ、2両編成でローカル感満載なのに混雑してるんです。
雨の日は特に！

[86: 名無しさん]

たしかに雨の日は大変ですね。
雨はどの路線も混むのでそこは我慢しましょう！

[87: マンション検討中さん]

近くの公園って、花火がある公園ですかね？
丸八側ならよく見えるのかな。
年一行事なんて決め手にならないですけど、マンションから見えたらちょっと嬉しいかも。

[88: マンション検討中さん]

角度的には亀戸の祭りの花火は見てるでしょうね。
今年の隅田川花火大会は雨だったけど、家で観れたから楽だったな…。

[89: 検討中]

現地に行った時に短時間で何ヵ所も蚊に刺されました。
旧中川につながる川が近くにあるからか、やはり蚊や虫は多いのでしようか。
バルコニーにたくさんきてしまったら気になります。

[90: 通りがかりさん]

>>89 検討中さん
蚊、気になりますね。
洗濯干してたら刺されるとか、、、嫌ですね

[91: マンション検討中さん]

近隣に住んでいて、私も現地には何度か行きましたが、特に刺されたことないです。
河川敷って確かに蚊とか多いイメージですけど、旧中川って背の高い草が全然ないせいか、河川敷歩いてても虫刺されされたことないような気がします。
時間帯とかにもよるのかも知れないですが、気になるほど大量発生してると思ったこともありません。

[92: 通りがかりさん]

川が近いと蚊が多いイメージがある思われますが、この近辺は蚊はあまり多くないです。

[93: マンション検討中さん]

このマンションの良いところを教えてください！

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

新築である
２台かりることが出来る駐輪場が平面である
亀戸に近いので江東区の施設を利用することが気軽に出来る（江東区と墨田区の行政的サービスの違いはある程度覚悟が必要かと思います）

[95: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: マンション検討中さん]

近隣のマンションと比べると一坪あたりの単価は10万円くらい安いところですかね。

マンションの設備も分譲としては標準またはそれより少し上のレベルと思いますのでコスパは良いと思いますよ！

[97: 申込中]

コンセントの増設を考えています。
申込中の方は増設を検討していますか？
また、どのあたりに増設しますか？？
増設金額が安くはないため、あると便利なところにだけ・・・・と考えています。
検討中の方、コンセント増設経験アリの方、アドバイスください。

[98: 申込中]

コンセントの増設、ウチも考えていました。
が、インテリア担当さんに相談したところ、十分にあるため、どうしてもココにコレを置きたくて電源が必要！！というわけでないなら不要だと思う、と言われやめました。97さんが仰る通り、増設金額は安くないですから。

[99: マンション検討中さん]

うちは廊下に増設を検討しています。いまのマンションが結構多くて便利なので。

[100: 評判気になるさん]

>>99 マンション検討中さん

廊下のどの辺りを検討していますか？

[101: マンション検討中さん]

>>100 評判気になるさん

トイレ出たとこに考えていました。電動自転車の充電用として。
あまりリビングに充電器を置きたくなくて。

[102: 契約済み]

私も廊下に増設して、電動自転車の充電しよう！と思っています。
今月中の締切期限なので、吟味して、申込しようと思います。
他には、どんなオプションが人気なんでしょうか？
ソフトグローズも割安なので検討中です。

[103: 匿名さん]

購入決めました。
亀戸駅から少し歩く点などを差し引いても、やはり欲しいと思える内装や共有スペースが決め手でした。
FPの話を聞かせてもらい、支払いなどの不安がなくなったので踏み切りました。

[104: 匿名さん]

申込みました。亀戸からの距離、エントランスの豪華さや内廊下に惹かれました。広いバルコニーでブランチをとりたいと夢を膨らませています。

[105: 匿名さん]

よかったらどうぞ。
契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624542/

[106: マンション検討中さん]

今月が建築オプション締め切りでしたね！
残り5部屋もない感じですし、建築オプションが選べるうちに完売して欲しいな…。

[107: 検討板ユーザーさん]

残り5部屋切ってるんですか？
スーモを見ると、なぜか一部屋増えているんですが・・・

[108: ご近所さん]

近所に住んでます。
踏切が近いので、亀戸線の本数は少ないですが、低層階は結構気になるかもしれません。
あと仮橋の工事が結構長い＆うるさいので、赤ちゃんがいる方は気になるかも？
それ以外は価格帯も構造・内装も魅力的だからいいなあと思いました。
結局うちはせっかく入れた保育園が江東区なので見送ったのですが…。
ここに住むならスーパーはオリンピックが一番品揃え安くて安いのでおすすめですよ。（自転車か車になりますが）

[109: マンション検討中さん]

増えた一部屋ってGタイプですよね？
キッチン横に微妙な広さの空間があり、それを含めてリビングダイニングキッチンで13畳だと使いずらいのかなと個人的に思ってしまうのですが、
こういった間取りの場合ソファとテレビを窓側においたら、ダイニングテーブルはどこにおけますかね？

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん

流しの横ではないでしょうか？

[111: マンション検討中さん]

流しの横に配置可能と思ってます。

幅が気になる場合は詳細図面を貰えば寸法を確認できますよ！

[112: マンション検討中さん]

こちらのマンションも良いなとずっと思っているのですが、
亀戸エリアでもうすぐ販売開始のマンションがあり、気になっています。
価格がでるのを待っていたら、
売れきれてしまうかもしれませんが、大きな買い物なのでなかなか答えが出ないです…。

[113: 名無しさん]

どこのマンションかはわかりませんが、おそらく、ここよりは高いのでは。
私も亀戸エリアの物件を色々と見ていますが少々キツくなる価格帯ばかりで・・・

[114: マンション検討中さん]

ちなみに気になっているマンションは、
ガーラレジデンス亀戸セントラルパークです。
やはり、ここよりは高くなりますかね。

[115: マンション検討中さん]

ガーラはまだ情報が出揃ってないのでどうなんでしょうね…。駅まで遠い分、バスを駆使することになりますね。
あとは京葉道路沿いであることをどう判断するか。

[116: 名無しさん]

そうですね。
京葉道路って6車線ありますよね。
ここの丸八4車線＋線路と、どちらが気になるか・・・

間取りタイプと占有面積は平井の方のガーラと同じような感じですね。

同じ京葉道路沿いのパークハウスの価格帯を考えると、こちらよりガーラの方が高そうです。

[117: マンション検討中さん]

先週、ガーラ亀戸セントラルパークさんに電話してみました。
ご担当者の方曰く、ソルフィエスタさんよりも400万円くらい（1割くらい）は、高く販売予定です。
とおっしゃってました。
丸八道路ＶＳ京葉道路ですね。。。
どちらの方が交通量が多いのでしょうか？

[118: 名無しさん]

交通量が多いのは圧倒的に京葉道路ですよ。車線数が違いますから。

[119: マンション検討中さん]

同じくらいの広さの部屋で、1割くらい高くなる予定ということでしょうか…？

[120: マンション検討中さん]

ガーラの方は駅までバスでしょうか？
ソルフィエスタの場合は亀戸水神まで歩けば電車に乗れるので便利かと思います。

天気の悪い時などは歩くの辛いですよね。

[121: 名無しさん]

ガーラ亀戸はスーパーが近くていいですね。
公園の近さはソルフィエスタと同じくらいでしょうか。
しかし、ガーラ平井の間取りを見たところインフレームなので柱によるデッドスペースがあります。ガーラ亀戸もそのようなら間取りになるのでは。
平米数的には広くても、デッドスペースがあると生活スペースは狭くなってしまいますから。

[122: 通りがかりさん]

112さん
子育て世代、近所在住者です。
もし、子育て中かこれから子育てをお考えでしたら、亀戸をお勧めします。
立花は最近、中国人が急に増えました。近くに団地があるので集まって来ています。幼稚園、小学校、亀戸と比べると中身が段違いです。もちろん学力も、亀戸側より低いです。受験して、進学校に行く子も僅かに居ますが、絶対数と、普段の平均値の低さに頭を抱えます。あと亀戸スポーツセンターで幼児、子供向けの教室などありますが、江東区の方がもちろん優先、墨田区だと、八広のゴミ処理場のプールにスイミングがありますが、ここからだと遠いです。体操教室やバレー、ダンス、バスケなど亀戸スポーツセンターはバラエティに富んでます。亀戸のマンション、確かに400万違うと考えますよね。でも、近くにオーケースーパー、ライフ、図書館もあります。のちのちお子さんが塾に行ったりしても、亀戸東口から明るく見晴らしの良い広い歩道のある1本道の京葉道路を自転車使っても安心出来ます。徒歩の場合、亀戸からだとこちらと距離はあまり変わりませんよ。その点、こちらは暗いし死角も多いです。丸八通りの坂の脇、川の近くの細い一方通行、どん詰まりの墨田区より、良いと思います。丸八通り、大型トラックが坂を登る為にアクセルを踏み込みエンジンをふかすので、夜間は以外とうるさいです。
子育て中の福利厚生は断然、江東区です。もし頑張れるなら、月1〜2万円程度の節約で、江東区かなと、数年前の自分に教えたいくらいです。
このマンション、本当に安いですよね。
中国人の方は買われてるのでしょうか、世帯数が少なくて、外国の方の比率が多いと共同部分の汚れ、管理費滞納などトラブルがあるみたいなので、売主に外国の方の比率など聞いたらどうですかね。

[123: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます。
私も実際に歩いてみて駅からマンションまでの道が暗いので夜は危ないかなと感じていました。
良いところもたくさんあったので随分悩みましたが、安全性や周辺の買い物環境など考えて、こちらのマンションの購入はやめようと思います。
ここの掲示板で何度か質問をしてきましたが、皆さん親切に色々と教えてくださってありがとうございました。

[124: 通りがかり122]

江戸川区も、人口の割に高齢者が多いのでのちのち若い世代が負担しますし、やはりこの区界でなら江東区がい良いですよ。東武亀戸はラッシュ時、5？4？分に 一本、一方、亀戸図書館前からのバスは朝はピストンで来ます。亀戸まで晴れの日は自転車か徒歩、雨はバスで出られます。コンビニも近いし、もし亀戸に決めたなら、立花じゃなくてよかったと絶対に思うと思います！素敵な物件に出会えます様に！

[125: 検討板ユーザーさん]

立花に住んで長いですが、立花ってそんなにイマイチですかね(^^;
駅からの亀戸水神・亀戸駅からの帰り道は確かに一部暗いところもあると思いますが。
金銭面以外で比較しても、良いと思うんですけどね。

[126: マンション検討中さん]

122さん
住めば都！
そんなんいちいち言ってたら
貴方の住んでる所も言われていると思いますよ
貴方基準で判断しないで下さい。

[127: 通りがかり]

そんなんいちいち×
そんなのいちいち○

[128: マンション検討中さん]

亀戸と比べると、マンション、戸建共に平均価格が下がるので立花を検討していました。122さんの意見、参考になりました。ありがとうございました。

[129: 評判気になるさん]

122さん
近隣住民あらではのご意見ありがとうございます
参考にさせていただきます

[130: マンション検討中さん]

あらでは ×
ならでは ○

[132: 匿名さん]

モデルルームに先週、行ってきたものです。
中国人はいま、売れている部屋に対して、1割もいないみたいですよ。
そもそも、江東区のパーク◯ウス亀戸も見学に行きましたけど、全体に対して2割中国人いるみたいなので、江東区と墨田区関係ないのでは？？
ここは、少し駅距離あるけど、間取り、価格、内廊下、仕様のグレードから言うとかなり買いたい！と思わせます。

[133: 評判気になるさん]

[NO.131と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[134: あか]

132 残り何、部屋ですか？

[135: 近隣住民]

先日、ポストにチラシ入りました。残り４部屋となっていましたよ。

[136: マンション検討中さん]

浴室乾燥機能について、こちらのマンションは電気式なのでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

スーモでは間取り、部屋、階数記載して先着9件
(最終ではない)
公式HPは55件販売済み残り5件で止まったまま

[138: 周辺住民さん]

え！！９件残りなんですか？
昨日もチラシ入っていて・・・56戸契約済みとなっていましたよ。

[139: マンション検討中さん]

以前資料請求した我が家へは、数日前に残り4件とＤＭがきました。
スーモも公式ＨＰも、更新が遅れているのではないでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[141: あか]

スーモ見たけどFは抽選ではないの？
なぜか値段が600万円も上がっている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[142: マンション検討中さん]

今朝から、三階部分のコンクリート打ちしてます。また雨ですね。今年は雨が多いのに、雨天でもコンクリート打ちする会社なので大丈夫かな？以前、この掲示板で話題になった、基礎部分のコンクリート打ちの日は大雨。業者に問い合わせたら、その日は休工だったとサラッと言われました。私はこの目で現地で見たので、何かやましいことがあるのかなと疑ってしまいます。小雨程度なら大丈夫みたいですが、今日も流してずっと雨晒しのまま養生と思うと心配でなりません。

[143: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、線路と道路と川に挟まれているレアな立地のマンションだと思います。
丸八道路側って、騒音どうなんでしょうか？

[144: 検討板ユーザーさん]

スーモみると、残りはFの一部屋だけってこと？
Fはもともと抽選で、価格は不明だったけど予想通りの価格。
3400万円台って謳っていたのはDだけだったよね。
もともと抽選って言ってたFも、結局先着順ってことなのかな？
硬式も併せて更新してほしい。

[145: ローン審査中]

142さん
私もこのマンションに入居しようと現在、ローン審査している者です。
この日は周辺環境見ようと、建物周辺散策に行ってました。
私の記憶が定かであれば、25日はにコンクリート流し込んでいたのは、隣のエムズ賃貸マンションですね。
ソルフィエスタでは、なかったですよ。
私も今は違いますが、設計に携わったことがあったので、その点は注意深くみていましたので。。。

[146: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[147: 被害者]

F 306の抽選はなくなった。
あまりの悪質ぶりに、ソルフェスタ　エムズイースト
の理解できない行為に

東京消費者センターに電話しました。
03-3235-1155

問題が会社あるから是正勧告する。

[148: 匿名さん]

抽選は、3400万円台だったＤの204ではないのですか？うちはモデルルームに行き、そう説明を聞きました。

[149: マンション検討中さん]

1期の販売の時？？
307も3499万円で抽選だったみたいで
私の知り合いが当選して買いました。
私は抽選外れましたけど、、、

[150: マンション検討中さん]

私の記憶でも306は4000万台で抽選ではなかったですね…。
3000万台の2部屋が目玉住戸で抽選にすると言われました。

[151: 被害者]

怒りが収まらずさらに告発しました。

首都圏不動産公正協議会
03-3261-811

東京都庁　不動産取引相談
03-5320-5071

306は6月の時点では抽選でした。
販売戦略の最大のパンダ物件　3599万円
全部売れたら抽選すると言われました。
書面でもある。

約束守るのは社会的な責任。

[152: 名無しさん]

Dが3400万円台の目玉物件で抽選、でしたが、Fは価格未定で抽選にするかどうかもまだ決めてません、のようなことを言われた記憶があります。
時期により言われたことが変わっているんですかね。

[153: 匿名]

2月に行ったときは抽選住戸4個あると言われました。

いつの間にか減らしたのですね。

Ｄの２０４も本当に抽選するのかな？

人生の３大資金　住宅　教育　老後　多少高くても信用ある会社から買わないとね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[154: マンション検討中さん]

営業の方、言ってることが前と違ってたりしますよね、、、、。
CDFGの4件が抽選と聞きましたよ。
抽選物件も気になると相談したら、キャッシュで購入する方がいるから、、、、、そういう方優先と言われました。

[155: マンション検討中さん]

価格表も保有していますので、まちがいないです

[156: マンション検討中さん]

>>151 被害者さん
306は抽選と私も聞いておりました。
新たな価格で最終期販売とはビックリしました

[157: マンション検討中さん]

>>144 検討板ユーザーさん
Fの抽選価格表を保有しています。その価格表自体が有効なものではないんですかね？？
こんな価格を予定しています。みたいな。軽い感じ？？

抽選物件も、返済能力などをみて販売するようなことを言ってました。

[158: マンション検討中さん]

中小のデベロッパーには、よくある話ですね。
抽選予定部屋→先着順になって、聞いてた価格→販売価格が上がる。
元不動産会社勤務の私としては、おそらく、その部屋が今まで広告に出していなかった『未告知部屋』の可能性が高いですね。
今までの販売戸数を計算するとその部屋だけ、最終販売の1部屋なんでしょう。

[159: マンコミュファンさん]

上場会社や財閥系の不動産会社でも、先着順→抽選。
抽選→先着順など、価格アップ。
よくある話です。
昨今、土地代や建設費、建設する労務費が上がり、マンションの供給戸数が減っていて、各社、営利企業のため、利益を確保することが難しくなっている。と日経にもよく、書いてありますね。
それで、中古のリノベーションに手を出して、失敗する。
この日本の不動産業界を取り巻く環境としては、
値上げは、やむを得ないでしょう。

[160: マンション検討中さん]

決して便利とは言えない立地だけど、それ以上にここの物件は安かったからね。
値上げするするとは聞いていたけど、逆によく最終期まで我慢できたもんだ。

[161: 購入経験者さん]

どうしても自分好みの欲しい部屋が、希望の価格で買いたいなら、買い手市場のリーマンショックなどの金融危機直後に買うべきだ。
いまは、売れている売れていないマンションの2極化が続ている。
しかし、売れている物件は売主は強気。
売れなくなると、売主も弱気になる。
結果、買い手市場に戻る。
何回か、住み替えしている経験からすると、不動産なんて、そんなもの。

[162: マンション検討中さん]

66平米 4199万円でも安い。
同じ駅で2つ新築マンション販売中だが、そこよりも1千万円近く安い。
相場を知っていれば、パンダに騙されることもない。
誹謗中傷するのは、簡単だが、最終的には、自己責任。

[163: なはた]

158 159さん、具体的にどこの会社ですか？

[164: 契約済みさん]

マンション、安いんですか・・・。
我が家はこれでもいっぱいいっぱいです～

[165: 周辺住民さん]

マンション周辺は人通りも少なく少し暗く感じます
しかし、これから３棟建つようなので、マンションの明かりで夜道も安心できるような環境になることを祈っています。

[166: マンション検討中さん]

私もそう思います！この3棟でだいぶ雰囲気は変わるんじゃないかと！！

[167: マンション検討中さん]

そうですよね。
今週末に再度、お話しを聞きに行くものです。
60+40+20=120部屋がこの敷地に出来るんですもんね！
前向きに検討します。

[168: マンション検討中さん]

サンスト跡地にタワマン建設中だったんですね。60階のツインタワーで約2000戸だとか。
完成したら亀戸駅めちゃくちゃ混みそう。。。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 マンション検討中さん
現在、錦糸町駅から総武線上りに乗車するのは気合が入ります。さらに気合い入れないと、、、ですね。2000戸かぁ〜〜

[170: 検討板ユーザーさん]

公式サイトが2日に更新されてますね。
結局Dの部屋が1部屋だけ抽選、ということでしょうか。まだ抽選してなかったんですね。

[171: マンション検討中さん]

この部屋がチラシにも出ている 3LDK 3499万円みたいですね。
ポストに不動産広告入りますけど、この部屋中古マンションでいう、築20年クラスの価格ですよね。
買えたら、超ラッキーです！
とりあえず、登録しようかな。

[172: 藤川]

今回、4個のパンダ物件の一部虚偽で
プレシャスホームズ　エムズイーストは行政処分されるよ。
アディーレと同じだね。

[173: マンション検討中さん]

底辺中の底辺、解体屋上がりだから。
八広のソル、まだ三年ちょいだけどかなり売りに出てますね。

[174: マンション検討中さん]

この会社が行政処分されたら、他のデベロッパーも蓋を、開けたら、どこも一緒。
財閥系でも日常茶飯事。
どうしても、パンダ欲しいなら、毎週、マンションギャラリーに行くしかないね。

[175: 香川]

八広と立花は全く違いますね。
1000万円くらい、八広の方が、価格は落ちる。

[176: マンション検討中さん]

八広は鞣し革工場がまだ、50以上ありますね。
八広の住所では、アー◯ル曳舟という名前で、新築マンション販売中ですね。
風向きによっては、臭気きますね。

[177: 匿名さん]

八広は、昔より良くなりましたけど
はなみずき通りよりも、川側は、まだ、終日、臭いはありますね。
特に夏は、ヤバいですね。

[178: マンション掲示板さん]

>>176 マンション検討中さん

>>175 香川さん
そんなに価格違うんですか！！
八広は保育園なども新しく綺麗なものがあり、立花は古びた感じがあり八広に魅力を感じていました。
これからのまちなんでしょうね〜〜

[179: マンション検討中さん]

行政処分されると、どうなるんですか？

[180: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]