ソルフィエスタ亀戸ルシーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソルフィエスタ亀戸ルシーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://solfiesta.com/sp/kameido/index.html

所在地：東京都墨田区立花3丁目119,119-6,119-10
交通：JR総武線「亀戸」駅徒歩13分
JR総武線「平井」駅　徒歩13分
東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分
間取：2LDK+S〜3LDK
面積：60.25m²〜80.06m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

内装、価格帯など魅力的ですよね。亀戸駅へのアクセスもまあまあ。
電車と丸八が気になるけど、、、
防音窓でなんとか許容範囲かな。

[42: 匿名さん]

亀戸線って電車の車両の数も少ないし、あまりスピード出さないし、マンション側である程度の防音対策を取っていたら大丈夫かなぁ…という感じはします。なんだか亀戸線ってローカル電車ののんびりした感じしませんか？？
電車乗っていると結構線路近くにお家が多くあるんだなぁなんて思っているのですが、ある程度対策をしていれば大丈夫なのかしらなんて思っておりましたものですから。

[43: マンション検討中さん]

あと残ってる部屋タイプって、HPに出ているものだけなのかな？

[44: 匿名さん]

Aタイプの間取りを見ましたが、廊下の面積を抑える事で、
他の部分にゆとりをもたせているのが良いと思いました。
ただ、図面上でしかわからないのでなんとも言えませんが、
あまりに廊下が狭すぎるのもちょっと気になるところかもしれません。

[45: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。
廊下はデットスペースということで極力面積を少なくしているのが売りの一つのようですね。
確かに、廊下に物を置きたくないので、その分収納などが多いほうがありがたいです。

[46: マンション検討中さん]

あまり廊下が狭いと、冷蔵庫や家具などの搬入に困り、買い換えた話を聞きました。
欲しい冷蔵庫よりかなり小さいサイズしか選択肢がなかったなど。
家具も、IKEAなど組み立て色式のチャチな物だけが選択肢になると困るので悩み所です。

[47: マンション検討中さん]

廊下の長さを短くしているだけで横幅はふつうでしたよ！

家具の搬入で困るのは扉や角を通せるかだと思いますが、モデルルームや各部屋の間取りを見る限り、問題にはならない気がします。

[48: マンション検討中さん]

一昨日の、土砂降りの雨の中、土台の柱の周りのコンクリートを流し込んで居ましたが、強度など大丈夫なのでしょうか。何だか心配になって来ました。水が多く混ざると緩くなったりしないのでしょうか、、、。

[49: マンション検討中さん]

大きな公園が近くにあるのが子育て世代には魅力的。
でもスーパーがちょっと遠いですね。グルメシティ？が最寄りなんでしょうか。

[50: ご近所さん]

いつも駅に行くときにマンションの脇を通っています。工事始まりましたね。
この前の雨の日は工事していなかったですよー。
うちもそろそろ手狭になってきたので、引っ越しを考えていて、このマンションは要チェックしていますからね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

かなり前向きに検討中。
今日近くを通ったのでちょっと工事の様子を横目で見ました。
大きな穴が空いているところに、鉄骨が組まれた感じになってました。

ちなみに、土台の柱っていうのがどれなのかは全くわからず、、、。鉄骨しか見えませんでした(^^;)

[52: 申込中です]

別件で営業担当さんと連絡取ることがあり、48さんの事を聞いてみました。
水曜日は、ゼネコンさん？工事会社というのですかね。の創立記念日で、工事はしていなかったようです。
別の方からも問い合わせが入っているみたいで、回答早かったです。

[53: 評判気になるさん]

間取り変えられるみたいだけど、いつまでなら間に合うんだろう。

[54: マンション検討中さん]

残り戸数が数個しかなかったです。
内廊下、素敵でした。セキュリティも手厚い。
廊下面積も少なく、平米数の割に広く感じました。
ただ、もうモデルルームの間取りはないみたい。

[55: 名無しさん]

申込中です。
インテリア相談会に行ってきましたが、建付のオプション申込は8月末までだそう。間取り変更もおそらく同じ期限ではないでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

オプション会大盛況でしたね！完売するとモデルルームは取り壊しとのことなので、年内は残して欲しいな…。

[57: マンション検討中さん]

正直、今回の有償オプションで付けたいものはほとんどないんですが、建て付け以外のインテリアオプションはエコカラットやらアクセントクロスやら気になるものが結構あります。ココで注文すると、当然だけど割高・・・。

あと、建具と床とキッチンの色で迷ってます。モデルルームのままでもいいんだけど・・・

[58: 評判気になるさん]

検索サイトで調べるとあと9戸なんですね。
完成まであと1年ありますが、マンションとしての売行きはいいほうなのでしょうか？

価格帯はいいと思うので、評判が気になります！

[59: 申込中]

評判いいらしいです。営業さんに会うたびに、売れ行き好調なんです〜！業界内でも評判になってます！と言われます。
まあ、営業さんの言うことですが。

でも、完成まであと1年弱で9割近く売れてるってことは、売れ行きが良いってことなんですかね〜

[60: 評判気になるさん]

残りの間取り、早く売れるといいですね。
これからが正念場かと。

[61: 匿名さん]

今日はコンクリートミキサー車が停まってましたね。コンクリ打ったんでしょうか。
晴れてて良かったです。

[62: 匿名さん]

平井周辺で探していますが、平井駅周辺の新築マンションはどれも価格の割に狭い。
モデルルームみてきましたが、やっぱり柱がないのはデカイ。デッドスペースはあんまりないかなと思った。
気になるのは丸八と亀戸線の騒音くらい。

[63: マンション検討中さん]

T-2等級防音サッシということで窓を開けなければ、騒音はあまり気にならないかなと思ってます！

モデルルームでも体験できるので気になっている方は見学に行ってみてはいかがでしょうか。

[64: 申込中]

平井のサン◯◯◯ドルのモデルルームと比べてみましたが、ソルフィエスタのほうが平米数は少ないけどアウトフレーム工法なので室内の間取り的には無駄がなく使える印象でした。

そのため、実際の生活スペースは差がないと感じるのでこちらの価格はかなり魅力的ですね！

[65: 申込中]

建築オプションで悩んでいます。申し込み中の方、どのようなオプションをお考えですか？？

[66: 名無しさん]

防音の窓、なかなか優秀ですよね。私もモデルルームで体験してきましたが、まあこれなら気にならないかなというレベルでした。
テレビつけてたり会話してたりしたら全くわからないんじゃないかな、と。

平井駅徒歩10分圏内の新築マンションと広さ的には変わらないのに価格帯がかなり違う理由って騒音の他になんでしょうね。
施工会社の知名度かな？

[67: マンション検討中さん]

建築オプションですが、ダウンライトを検討しているものの、他のマンションと比べると高い気がします。
コンセントの増設はするつもりです。

[68: 申し込みしてます]

そうですよね。ダウンライト高いですよね。
うちもリビングにつけたかったですが、高すぎて断念。
洗面所のミラーとキッチンの取っ手、あとは建具の高さくらいですかね。

[69: 評判気になるさん]

子持ち世帯に良さそうな物件ですね。
大きな公園があるし、スーパーもまあまあ近いし、面倒な時はファミレスやお惣菜屋さんもありますし。
あとはセキュリティ面が魅了的です。
建築オプションもいろいろできるんですね。

[70: マンション検討中さん]

公園も近いし、ファミリーにも良さそうな物件ですね。
比較的若い世帯の方が申し込みされているのですかね？？
最近は老朽化（建物も住民も・・・）したマンションの修繕費が破綻しているなどのニュースも聞きますので、同じ世代が多いと安心ですかね？

[71: 申込中]

子育て世代が6〜7割程度みたいらしいです。

何度かモデルルームに行きましたが、周りにいた方は30代と思われる方が多かったです！

[72: 通りがかりさん]

亀戸線は2両しかないけど、地味に終電遅いですよね。でも、速度も遅いので防音ガラス閉めていればそんなに気にならないはず…

鉄骨組み始めてますね。

[73: 匿名さん]

>>66
>>72
その認識は甘いと思います。
確かに窓からの音はかなり防げると思いますが、よく言われるのが、キッチンのレンジフード経由で侵入する音ですね。
線路沿いや幹線道路沿いのマンションは排気口→レンジフードに音が簡単に侵入してくるので、要注意です。
排気口が線路側に設置されていなければほぼ大丈夫ですが、線路側にあったらモロに音が入って来ますよ。

[74: 通りがかりさん]

朝のラッシュ時の亀戸線は混雑してますよ。1駅2駅の辛抱ですが、ホントに混んでます。

[75: 匿名さん]

亀戸駅に行くのであれば、普通に亀戸水神駅から1駅なので混雑に耐えることが難しい場合は徒歩か自転車で十分だと思いますよ。

運動にもなりますよ！

[76: 通りがかりさん]

近くの公園、大きくていいですよね。丸八側の高層階なら、旧中川の緑もなかなか爽やかそうです。公式HPの写真はCGやりすぎですが（笑）
亀戸線、確かに混むときは混みますね。でも朝のラッシュ時はどの線だって混雑してるんじゃないかなと思います。亀戸線なら混雑時以外はほぼ座れるのがいいところだと思います。

[77: 評判気になるさん]

私は総武線ユーザですが、客観的にみて亀戸線は主要路線ではないのでそんなに混雑するのかなって感じるのですが。。。

総武線だと錦糸町から秋葉原まではすごい混んでますが、それよりも混雑しているいるのでしょうか？
確かに↑超えると辛いです・・・

[78: 名無しさん]

結局、どのマンションにも良いところと悪いところはありますよ。

[79: 検討中]

購入を迷っている者です。
価格と内装は魅力的なのですが、
毎日通勤で亀戸駅を利用する場合に、駅からマンションまでの間で近くにスーパーがないところと、
駅からの帰り道が夜だと人と通りが少なく暗かったところ(実際歩いてみました)が気になります…。
また、モデルルームで窓の防音性は確認しましたが実際に生活しはじめてから電車と踏み切りの音が苦痛にならないのかと心配にもなり悩んでます。
皆さん決め手はなんだったんでしようか？

[80: あか]

電車が気になりやめました。

[81: マンション検討中さん]

以前、新幹線の止まる某主要都市に住んでおり、新幹線と在来線が上下で走っているところに5年住んでいました。私は窓解放派なので、確かに数分おきに電車音が響いてましたが、いつしか気にならなくなっていました。感じ方には個人差があることですが。

それよりも、このクオリティでこの価格は今の市況ではあまり無いと考えています。

[82: 名無しさん]

他の近隣物件と比べると価格は低く抑えられてますね。
確かに魅力的！

丸八側でも電車は気になるのかなぁ

[83: 匿名さん]

このクオリティってどこを指してますか？キッチンが天然石なの以外は価格なりの最低仕様のように見えます。単板ガラスなど一昔前の仕様じゃない　ってことですかね

[84: 通りがかりさん]

わたしは、内廊下なのと、アウトフレームでアルコーブがあるのが特にいいなと思いました。
少なくとも、亀戸平井周辺の新築マンションは、内廊下ではないし、インフレームで柱が邪魔だし、アルコーブなんてない物件ばかりでしたので。

他の駅近物件（アルコーブなし、インフレームで柱が気になる物件）のモデルルームへ行ったときに、
設備や間取りは自分で変えられますが、マンションの立地だけはどうにもならないのでやっぱり駅近（というか立地）で選ぶべきです！
と言われましたが、、、、
洋室に柱がドン！とあるマンションもどうにもならんだろう、、、と思いました。

[85: 通りがかりさん]

亀戸線、錦糸町秋葉原間に比べると混雑してないですね。

ただ、2両編成でローカル感満載なのに混雑してるんです。
雨の日は特に！

[86: 名無しさん]

たしかに雨の日は大変ですね。
雨はどの路線も混むのでそこは我慢しましょう！

[87: マンション検討中さん]

近くの公園って、花火がある公園ですかね？
丸八側ならよく見えるのかな。
年一行事なんて決め手にならないですけど、マンションから見えたらちょっと嬉しいかも。

[88: マンション検討中さん]

角度的には亀戸の祭りの花火は見てるでしょうね。
今年の隅田川花火大会は雨だったけど、家で観れたから楽だったな…。

[89: 検討中]

現地に行った時に短時間で何ヵ所も蚊に刺されました。
旧中川につながる川が近くにあるからか、やはり蚊や虫は多いのでしようか。
バルコニーにたくさんきてしまったら気になります。

[90: 通りがかりさん]

>>89 検討中さん
蚊、気になりますね。
洗濯干してたら刺されるとか、、、嫌ですね