ソルフィエスタ亀戸ルシーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソルフィエスタ亀戸ルシーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://solfiesta.com/sp/kameido/index.html

所在地：東京都墨田区立花3丁目119,119-6,119-10
交通：JR総武線「亀戸」駅徒歩13分
JR総武線「平井」駅　徒歩13分
東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分
間取：2LDK+S〜3LDK
面積：60.25m²〜80.06m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

亀戸駅周辺はいくつも駐輪場がありますが、老朽化のためリフレッシュ工事を行っているところもあり、停められるかどうかは正直どうなんだろう。キャンセル待ちがあるかもしれないし、どういう状況になっているのかはマンションの営業担当者に聞いてみてもいいかも。情報を持っている人は持っているのではないかな。まあ幾つか手段はあるという所はいいんじゃないかと思います。亀戸水神使ったっていいじゃないですか。近いんだし。

[22: 通りがかりさん]

他の方のスレもありましたが、ずさんな工事で近隣住宅にかなり被害が出ているようです。
誠意ある対応がない会社なので、どうなんでしょう。
住んだあとに何かあっても対応に不安があるように感じます。
高い買い物なので後悔のないようにしたいですね。

[23: 近隣住民]

線路と丸八に挟まれているので、騒音と揺れは覚悟しておいた方がいいと思いますよ。元々、沼地なので地盤もゆるいですし…
これらを考えると、決して安くはないと思います。というか、高いかなという印象です。

[24: 通りがかりさん]

『安いから買いました』としか言えないマンションですね。
このご時世だからそれなりに売れそうだけど、
景気が悪くなったら誰が買うのかな？
ただ、将来賃貸にするなら良いかもね。亀戸だから家賃はそれなりに高そう。

[25: 匿名さん]

3LDK3400万台は魅力的です。設備仕様は部屋によって異なるようなのが残念ですが。
内廊下仕様やセキュリティ、アメニティは良かったので最低価格前後で購入できたらお得感あるかと思いました。

地盤が緩いというのは確かに気になりました。杭は～38.2mということですが
こういう場所での長さとしてはどうなんでしょうか。品質監査があるということなので
ある程度は安心できますかね。

[26: 通りがかりさん]

この物件、ジーンリアルが関係してるんですね。。。
ご愁傷様です

[27: 匿名さん]

すいません。ジーンリアルってなんですか。

[28: 匿名さん]

アイランド型のキッチンなので、非常に広々と使い勝手が良さそうです。
キッチン周りの収納が充実していますし、コンパクトに食洗機がついているのも、
場所を取りませんので便利ですね。
主婦層にウケが良さそうなマンションだと思いました。

[29: ご近所さん]

先週、モデルルームに行ってきました！
価格が安いだけじゃなくて、建築的にも2重床、2重天井、100年コンクリート使っていたり、、、
良いと思いました。

[30: 口コミ知りたいさん]

先週の土曜日、あの雨の中、基礎の生コンを打ってました。大手なら、小雨以外はコンクリート打ちの日程を変更するそうですが、あの雨で、ましてや基礎部分
なので少し不安です。しかも川のそばの地盤なのでなおさらです。

[31: 通りがかりさん]

購入予定の方は知っていると思いますが、このマンションが建った後、東南の角にもう一軒、底層マンションが建ちます。外観完成予想のCGでは、うまく見せていますが、東南な角が四角くあいてますよね。建築計画が現地に行くと出ています。

[32: マンション検討中さん]

近隣住民ともめているとのお話でしたが、この一角には３棟建設がよていされています。現在、この物件と隣の物件（他社）が工事していると思いますが、こちらの物件工事だけで被害がでているのでしょうか？？
また、このし周辺は他にもワンルーム系のマンションが建設中かと思います。工事車両等沢山通っていると思うのですが、この物件だけなのでしょうか？？

[33: 通りがかりさん]

隣の他社のマンションの建設地には、昔工場がありました。解体工場前から近隣への挨拶もあり、解体中も振動、騒音、周辺交通などに対してとても配慮がありました。解体中は、振動などのお伺いに訪問があったり。対応の仕方や担当者の人間性、雰囲気などがソルとは真逆なので、ソルの悪態が目立つのだと思います。実際解体時の振動はソルだけが異常なほど時間もかかり、それはそれはひどい有様でした。


ソル出入りの生コン屋は、丸八遠りを亀戸側から来て1つ目をUターン後に現場に入りますが、Uターン箇所の横断歩道上に乗り上げたタイヤ跡を見ると、愕然とさせられます。やる事すべてに気分を害されます。会社の体質ですから仕方ないです。入居後のマンションの管理も同じ会社だとすれば、私は入居したくないです。問題があってもアフターフォロー対応が悪そうです。

[34: 通りがかりさん]

あと、周辺のワンルームマンション系の建設の方は少し距離があり、振動など分かりません。工場車両は全て明治通り側から川沿いを走行し出入りしていますが、明治通り角から数十メールおきに警備員を配置し、交通に気を使うなどの配慮があり、気分が良いです。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 通りがかりさん

>>34 通りがかりさん
近隣住民は一部始終を知っていて、住居予定の住民はなにもしらない

分譲マンションを買うって怖いですね。

[36: ご近所さん]

この近隣の件で騒いでいるのは、結局、『〇金』目当てなんでしょね！！
私が前住んでいた家の隣でもマンション建って、反対している本人たちが、誠意＝『〇金』よねー。
と言っていたのを思い出しました。。。。

[37: 通りがかりさん]

ご近所の方々と、金銭の保証などに関する話は全く出ていませんし、お金の話など誰もしていません。
建設の反対もしていません。
建設するにあたり、周りの交通や工事のお願いの用紙をポスティングして欲しいなど、常識的な要求だけだと思います。
伏字にしてますが、◯金って何ですか？
今時、マンション建設で周辺住民に対し金銭が発生することなんてあるのですか。

[38: 匿名さん]

すぐ近くに新しいマンションが建つという話についてなのですが、
方角的にはそれほど日照に影響があるとは思えませんが、
それほど大きな問題があるのでしょうか。
あるとすれば建築中の騒音とかそういった部分でしょうか。

[39: 通りがかりさん]

北側に建つマンションではなく、
仮橋側、東南の角に建つアパートの事ざゃないでしょうか？

[40: 匿名さん]

間取り、2LDKからあります。西北の角部屋に南西の角部屋・・・。掲載されている間取りは全て角部屋で1フロア4邸くらいでしょうか。違っていたらごめんなさい。

無償プランにして、3LDKを2LDKにしたりするのもいいですね。セレクトプラン、有料だと「やっぱりいいか」と諦めてしまいがちですが、無償プランならやりやすいです。

[41: 名無しさん]

内装、価格帯など魅力的ですよね。亀戸駅へのアクセスもまあまあ。
電車と丸八が気になるけど、、、
防音窓でなんとか許容範囲かな。

[42: 匿名さん]

亀戸線って電車の車両の数も少ないし、あまりスピード出さないし、マンション側である程度の防音対策を取っていたら大丈夫かなぁ…という感じはします。なんだか亀戸線ってローカル電車ののんびりした感じしませんか？？
電車乗っていると結構線路近くにお家が多くあるんだなぁなんて思っているのですが、ある程度対策をしていれば大丈夫なのかしらなんて思っておりましたものですから。

[43: マンション検討中さん]

あと残ってる部屋タイプって、HPに出ているものだけなのかな？

[44: 匿名さん]

Aタイプの間取りを見ましたが、廊下の面積を抑える事で、
他の部分にゆとりをもたせているのが良いと思いました。
ただ、図面上でしかわからないのでなんとも言えませんが、
あまりに廊下が狭すぎるのもちょっと気になるところかもしれません。

[45: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました。
廊下はデットスペースということで極力面積を少なくしているのが売りの一つのようですね。
確かに、廊下に物を置きたくないので、その分収納などが多いほうがありがたいです。

[46: マンション検討中さん]

あまり廊下が狭いと、冷蔵庫や家具などの搬入に困り、買い換えた話を聞きました。
欲しい冷蔵庫よりかなり小さいサイズしか選択肢がなかったなど。
家具も、IKEAなど組み立て色式のチャチな物だけが選択肢になると困るので悩み所です。

[47: マンション検討中さん]

廊下の長さを短くしているだけで横幅はふつうでしたよ！

家具の搬入で困るのは扉や角を通せるかだと思いますが、モデルルームや各部屋の間取りを見る限り、問題にはならない気がします。

[48: マンション検討中さん]

一昨日の、土砂降りの雨の中、土台の柱の周りのコンクリートを流し込んで居ましたが、強度など大丈夫なのでしょうか。何だか心配になって来ました。水が多く混ざると緩くなったりしないのでしょうか、、、。

[49: マンション検討中さん]

大きな公園が近くにあるのが子育て世代には魅力的。
でもスーパーがちょっと遠いですね。グルメシティ？が最寄りなんでしょうか。

[50: ご近所さん]

いつも駅に行くときにマンションの脇を通っています。工事始まりましたね。
この前の雨の日は工事していなかったですよー。
うちもそろそろ手狭になってきたので、引っ越しを考えていて、このマンションは要チェックしていますからね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

かなり前向きに検討中。
今日近くを通ったのでちょっと工事の様子を横目で見ました。
大きな穴が空いているところに、鉄骨が組まれた感じになってました。

ちなみに、土台の柱っていうのがどれなのかは全くわからず、、、。鉄骨しか見えませんでした(^^;)

[52: 申込中です]

別件で営業担当さんと連絡取ることがあり、48さんの事を聞いてみました。
水曜日は、ゼネコンさん？工事会社というのですかね。の創立記念日で、工事はしていなかったようです。
別の方からも問い合わせが入っているみたいで、回答早かったです。

[53: 評判気になるさん]

間取り変えられるみたいだけど、いつまでなら間に合うんだろう。

[54: マンション検討中さん]

残り戸数が数個しかなかったです。
内廊下、素敵でした。セキュリティも手厚い。
廊下面積も少なく、平米数の割に広く感じました。
ただ、もうモデルルームの間取りはないみたい。

[55: 名無しさん]

申込中です。
インテリア相談会に行ってきましたが、建付のオプション申込は8月末までだそう。間取り変更もおそらく同じ期限ではないでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

オプション会大盛況でしたね！完売するとモデルルームは取り壊しとのことなので、年内は残して欲しいな…。

[57: マンション検討中さん]

正直、今回の有償オプションで付けたいものはほとんどないんですが、建て付け以外のインテリアオプションはエコカラットやらアクセントクロスやら気になるものが結構あります。ココで注文すると、当然だけど割高・・・。

あと、建具と床とキッチンの色で迷ってます。モデルルームのままでもいいんだけど・・・

[58: 評判気になるさん]

検索サイトで調べるとあと9戸なんですね。
完成まであと1年ありますが、マンションとしての売行きはいいほうなのでしょうか？

価格帯はいいと思うので、評判が気になります！

[59: 申込中]

評判いいらしいです。営業さんに会うたびに、売れ行き好調なんです〜！業界内でも評判になってます！と言われます。
まあ、営業さんの言うことですが。

でも、完成まであと1年弱で9割近く売れてるってことは、売れ行きが良いってことなんですかね〜

[60: 評判気になるさん]

残りの間取り、早く売れるといいですね。
これからが正念場かと。

[61: 匿名さん]

今日はコンクリートミキサー車が停まってましたね。コンクリ打ったんでしょうか。
晴れてて良かったです。

[62: 匿名さん]

平井周辺で探していますが、平井駅周辺の新築マンションはどれも価格の割に狭い。
モデルルームみてきましたが、やっぱり柱がないのはデカイ。デッドスペースはあんまりないかなと思った。
気になるのは丸八と亀戸線の騒音くらい。

[63: マンション検討中さん]

T-2等級防音サッシということで窓を開けなければ、騒音はあまり気にならないかなと思ってます！

モデルルームでも体験できるので気になっている方は見学に行ってみてはいかがでしょうか。

[64: 申込中]

平井のサン◯◯◯ドルのモデルルームと比べてみましたが、ソルフィエスタのほうが平米数は少ないけどアウトフレーム工法なので室内の間取り的には無駄がなく使える印象でした。

そのため、実際の生活スペースは差がないと感じるのでこちらの価格はかなり魅力的ですね！

[65: 申込中]

建築オプションで悩んでいます。申し込み中の方、どのようなオプションをお考えですか？？

[66: 名無しさん]

防音の窓、なかなか優秀ですよね。私もモデルルームで体験してきましたが、まあこれなら気にならないかなというレベルでした。
テレビつけてたり会話してたりしたら全くわからないんじゃないかな、と。

平井駅徒歩10分圏内の新築マンションと広さ的には変わらないのに価格帯がかなり違う理由って騒音の他になんでしょうね。
施工会社の知名度かな？

[67: マンション検討中さん]

建築オプションですが、ダウンライトを検討しているものの、他のマンションと比べると高い気がします。
コンセントの増設はするつもりです。

[68: 申し込みしてます]

そうですよね。ダウンライト高いですよね。
うちもリビングにつけたかったですが、高すぎて断念。
洗面所のミラーとキッチンの取っ手、あとは建具の高さくらいですかね。

[69: 評判気になるさん]

子持ち世帯に良さそうな物件ですね。
大きな公園があるし、スーパーもまあまあ近いし、面倒な時はファミレスやお惣菜屋さんもありますし。
あとはセキュリティ面が魅了的です。
建築オプションもいろいろできるんですね。

[70: マンション検討中さん]

公園も近いし、ファミリーにも良さそうな物件ですね。
比較的若い世帯の方が申し込みされているのですかね？？
最近は老朽化（建物も住民も・・・）したマンションの修繕費が破綻しているなどのニュースも聞きますので、同じ世代が多いと安心ですかね？