ソルフィエスタ亀戸ルシーアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソルフィエスタ亀戸ルシーアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://solfiesta.com/sp/kameido/index.html

所在地：東京都墨田区立花3丁目119,119-6,119-10
交通：JR総武線「亀戸」駅徒歩13分
JR総武線「平井」駅　徒歩13分
東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩5分
間取：2LDK+S〜3LDK
面積：60.25m²〜80.06m²
売主：杉本興業株式会社
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社ソルフィエスタ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 名無しさん]

ガーラ亀戸はスーパーが近くていいですね。
公園の近さはソルフィエスタと同じくらいでしょうか。
しかし、ガーラ平井の間取りを見たところインフレームなので柱によるデッドスペースがあります。ガーラ亀戸もそのようなら間取りになるのでは。
平米数的には広くても、デッドスペースがあると生活スペースは狭くなってしまいますから。

[122: 通りがかりさん]

112さん
子育て世代、近所在住者です。
もし、子育て中かこれから子育てをお考えでしたら、亀戸をお勧めします。
立花は最近、中国人が急に増えました。近くに団地があるので集まって来ています。幼稚園、小学校、亀戸と比べると中身が段違いです。もちろん学力も、亀戸側より低いです。受験して、進学校に行く子も僅かに居ますが、絶対数と、普段の平均値の低さに頭を抱えます。あと亀戸スポーツセンターで幼児、子供向けの教室などありますが、江東区の方がもちろん優先、墨田区だと、八広のゴミ処理場のプールにスイミングがありますが、ここからだと遠いです。体操教室やバレー、ダンス、バスケなど亀戸スポーツセンターはバラエティに富んでます。亀戸のマンション、確かに400万違うと考えますよね。でも、近くにオーケースーパー、ライフ、図書館もあります。のちのちお子さんが塾に行ったりしても、亀戸東口から明るく見晴らしの良い広い歩道のある1本道の京葉道路を自転車使っても安心出来ます。徒歩の場合、亀戸からだとこちらと距離はあまり変わりませんよ。その点、こちらは暗いし死角も多いです。丸八通りの坂の脇、川の近くの細い一方通行、どん詰まりの墨田区より、良いと思います。丸八通り、大型トラックが坂を登る為にアクセルを踏み込みエンジンをふかすので、夜間は以外とうるさいです。
子育て中の福利厚生は断然、江東区です。もし頑張れるなら、月1〜2万円程度の節約で、江東区かなと、数年前の自分に教えたいくらいです。
このマンション、本当に安いですよね。
中国人の方は買われてるのでしょうか、世帯数が少なくて、外国の方の比率が多いと共同部分の汚れ、管理費滞納などトラブルがあるみたいなので、売主に外国の方の比率など聞いたらどうですかね。

[123: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます。
私も実際に歩いてみて駅からマンションまでの道が暗いので夜は危ないかなと感じていました。
良いところもたくさんあったので随分悩みましたが、安全性や周辺の買い物環境など考えて、こちらのマンションの購入はやめようと思います。
ここの掲示板で何度か質問をしてきましたが、皆さん親切に色々と教えてくださってありがとうございました。

[124: 通りがかり122]

江戸川区も、人口の割に高齢者が多いのでのちのち若い世代が負担しますし、やはりこの区界でなら江東区がい良いですよ。東武亀戸はラッシュ時、5？4？分に 一本、一方、亀戸図書館前からのバスは朝はピストンで来ます。亀戸まで晴れの日は自転車か徒歩、雨はバスで出られます。コンビニも近いし、もし亀戸に決めたなら、立花じゃなくてよかったと絶対に思うと思います！素敵な物件に出会えます様に！

[125: 検討板ユーザーさん]

立花に住んで長いですが、立花ってそんなにイマイチですかね(^^;
駅からの亀戸水神・亀戸駅からの帰り道は確かに一部暗いところもあると思いますが。
金銭面以外で比較しても、良いと思うんですけどね。

[126: マンション検討中さん]

122さん
住めば都！
そんなんいちいち言ってたら
貴方の住んでる所も言われていると思いますよ
貴方基準で判断しないで下さい。

[127: 通りがかり]

そんなんいちいち×
そんなのいちいち○

[128: マンション検討中さん]

亀戸と比べると、マンション、戸建共に平均価格が下がるので立花を検討していました。122さんの意見、参考になりました。ありがとうございました。

[129: 評判気になるさん]

122さん
近隣住民あらではのご意見ありがとうございます
参考にさせていただきます

[130: マンション検討中さん]

あらでは ×
ならでは ○

[132: 匿名さん]

モデルルームに先週、行ってきたものです。
中国人はいま、売れている部屋に対して、1割もいないみたいですよ。
そもそも、江東区のパーク◯ウス亀戸も見学に行きましたけど、全体に対して2割中国人いるみたいなので、江東区と墨田区関係ないのでは？？
ここは、少し駅距離あるけど、間取り、価格、内廊下、仕様のグレードから言うとかなり買いたい！と思わせます。

[133: 評判気になるさん]

[NO.131と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[134: あか]

132 残り何、部屋ですか？

[135: 近隣住民]

先日、ポストにチラシ入りました。残り４部屋となっていましたよ。

[136: マンション検討中さん]

浴室乾燥機能について、こちらのマンションは電気式なのでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

スーモでは間取り、部屋、階数記載して先着9件
(最終ではない)
公式HPは55件販売済み残り5件で止まったまま

[138: 周辺住民さん]

え！！９件残りなんですか？
昨日もチラシ入っていて・・・56戸契約済みとなっていましたよ。

[139: マンション検討中さん]

以前資料請求した我が家へは、数日前に残り4件とＤＭがきました。
スーモも公式ＨＰも、更新が遅れているのではないでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[141: あか]

スーモ見たけどFは抽選ではないの？
なぜか値段が600万円も上がっている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[142: マンション検討中さん]

今朝から、三階部分のコンクリート打ちしてます。また雨ですね。今年は雨が多いのに、雨天でもコンクリート打ちする会社なので大丈夫かな？以前、この掲示板で話題になった、基礎部分のコンクリート打ちの日は大雨。業者に問い合わせたら、その日は休工だったとサラッと言われました。私はこの目で現地で見たので、何かやましいことがあるのかなと疑ってしまいます。小雨程度なら大丈夫みたいですが、今日も流してずっと雨晒しのまま養生と思うと心配でなりません。

[143: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、線路と道路と川に挟まれているレアな立地のマンションだと思います。
丸八道路側って、騒音どうなんでしょうか？

[144: 検討板ユーザーさん]

スーモみると、残りはFの一部屋だけってこと？
Fはもともと抽選で、価格は不明だったけど予想通りの価格。
3400万円台って謳っていたのはDだけだったよね。
もともと抽選って言ってたFも、結局先着順ってことなのかな？
硬式も併せて更新してほしい。

[145: ローン審査中]

142さん
私もこのマンションに入居しようと現在、ローン審査している者です。
この日は周辺環境見ようと、建物周辺散策に行ってました。
私の記憶が定かであれば、25日はにコンクリート流し込んでいたのは、隣のエムズ賃貸マンションですね。
ソルフィエスタでは、なかったですよ。
私も今は違いますが、設計に携わったことがあったので、その点は注意深くみていましたので。。。

[146: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[147: 被害者]

F 306の抽選はなくなった。
あまりの悪質ぶりに、ソルフェスタ　エムズイースト
の理解できない行為に

東京消費者センターに電話しました。
03-3235-1155

問題が会社あるから是正勧告する。

[148: 匿名さん]

抽選は、3400万円台だったＤの204ではないのですか？うちはモデルルームに行き、そう説明を聞きました。

[149: マンション検討中さん]

1期の販売の時？？
307も3499万円で抽選だったみたいで
私の知り合いが当選して買いました。
私は抽選外れましたけど、、、

[150: マンション検討中さん]

私の記憶でも306は4000万台で抽選ではなかったですね…。
3000万台の2部屋が目玉住戸で抽選にすると言われました。

[151: 被害者]

怒りが収まらずさらに告発しました。

首都圏不動産公正協議会
03-3261-811

東京都庁　不動産取引相談
03-5320-5071

306は6月の時点では抽選でした。
販売戦略の最大のパンダ物件　3599万円
全部売れたら抽選すると言われました。
書面でもある。

約束守るのは社会的な責任。

[152: 名無しさん]

Dが3400万円台の目玉物件で抽選、でしたが、Fは価格未定で抽選にするかどうかもまだ決めてません、のようなことを言われた記憶があります。
時期により言われたことが変わっているんですかね。

[153: 匿名]

2月に行ったときは抽選住戸4個あると言われました。

いつの間にか減らしたのですね。

Ｄの２０４も本当に抽選するのかな？

人生の３大資金　住宅　教育　老後　多少高くても信用ある会社から買わないとね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[154: マンション検討中さん]

営業の方、言ってることが前と違ってたりしますよね、、、、。
CDFGの4件が抽選と聞きましたよ。
抽選物件も気になると相談したら、キャッシュで購入する方がいるから、、、、、そういう方優先と言われました。

[155: マンション検討中さん]

価格表も保有していますので、まちがいないです

[156: マンション検討中さん]

>>151 被害者さん
306は抽選と私も聞いておりました。
新たな価格で最終期販売とはビックリしました

[157: マンション検討中さん]

>>144 検討板ユーザーさん
Fの抽選価格表を保有しています。その価格表自体が有効なものではないんですかね？？
こんな価格を予定しています。みたいな。軽い感じ？？

抽選物件も、返済能力などをみて販売するようなことを言ってました。

[158: マンション検討中さん]

中小のデベロッパーには、よくある話ですね。
抽選予定部屋→先着順になって、聞いてた価格→販売価格が上がる。
元不動産会社勤務の私としては、おそらく、その部屋が今まで広告に出していなかった『未告知部屋』の可能性が高いですね。
今までの販売戸数を計算するとその部屋だけ、最終販売の1部屋なんでしょう。

[159: マンコミュファンさん]

上場会社や財閥系の不動産会社でも、先着順→抽選。
抽選→先着順など、価格アップ。
よくある話です。
昨今、土地代や建設費、建設する労務費が上がり、マンションの供給戸数が減っていて、各社、営利企業のため、利益を確保することが難しくなっている。と日経にもよく、書いてありますね。
それで、中古のリノベーションに手を出して、失敗する。
この日本の不動産業界を取り巻く環境としては、
値上げは、やむを得ないでしょう。

[160: マンション検討中さん]

決して便利とは言えない立地だけど、それ以上にここの物件は安かったからね。
値上げするするとは聞いていたけど、逆によく最終期まで我慢できたもんだ。

[161: 購入経験者さん]

どうしても自分好みの欲しい部屋が、希望の価格で買いたいなら、買い手市場のリーマンショックなどの金融危機直後に買うべきだ。
いまは、売れている売れていないマンションの2極化が続ている。
しかし、売れている物件は売主は強気。
売れなくなると、売主も弱気になる。
結果、買い手市場に戻る。
何回か、住み替えしている経験からすると、不動産なんて、そんなもの。

[162: マンション検討中さん]

66平米 4199万円でも安い。
同じ駅で2つ新築マンション販売中だが、そこよりも1千万円近く安い。
相場を知っていれば、パンダに騙されることもない。
誹謗中傷するのは、簡単だが、最終的には、自己責任。

[163: なはた]

158 159さん、具体的にどこの会社ですか？

[164: 契約済みさん]

マンション、安いんですか・・・。
我が家はこれでもいっぱいいっぱいです～

[165: 周辺住民さん]

マンション周辺は人通りも少なく少し暗く感じます
しかし、これから３棟建つようなので、マンションの明かりで夜道も安心できるような環境になることを祈っています。

[166: マンション検討中さん]

私もそう思います！この3棟でだいぶ雰囲気は変わるんじゃないかと！！

[167: マンション検討中さん]

そうですよね。
今週末に再度、お話しを聞きに行くものです。
60+40+20=120部屋がこの敷地に出来るんですもんね！
前向きに検討します。

[168: マンション検討中さん]

サンスト跡地にタワマン建設中だったんですね。60階のツインタワーで約2000戸だとか。
完成したら亀戸駅めちゃくちゃ混みそう。。。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 マンション検討中さん
現在、錦糸町駅から総武線上りに乗車するのは気合が入ります。さらに気合い入れないと、、、ですね。2000戸かぁ〜〜

[170: 検討板ユーザーさん]

公式サイトが2日に更新されてますね。
結局Dの部屋が1部屋だけ抽選、ということでしょうか。まだ抽選してなかったんですね。

[171: マンション検討中さん]

この部屋がチラシにも出ている 3LDK 3499万円みたいですね。
ポストに不動産広告入りますけど、この部屋中古マンションでいう、築20年クラスの価格ですよね。
買えたら、超ラッキーです！
とりあえず、登録しようかな。

[172: 藤川]

今回、4個のパンダ物件の一部虚偽で
プレシャスホームズ　エムズイーストは行政処分されるよ。
アディーレと同じだね。

[173: マンション検討中さん]

底辺中の底辺、解体屋上がりだから。
八広のソル、まだ三年ちょいだけどかなり売りに出てますね。

[174: マンション検討中さん]

この会社が行政処分されたら、他のデベロッパーも蓋を、開けたら、どこも一緒。
財閥系でも日常茶飯事。
どうしても、パンダ欲しいなら、毎週、マンションギャラリーに行くしかないね。

[175: 香川]

八広と立花は全く違いますね。
1000万円くらい、八広の方が、価格は落ちる。

[176: マンション検討中さん]

八広は鞣し革工場がまだ、50以上ありますね。
八広の住所では、アー◯ル曳舟という名前で、新築マンション販売中ですね。
風向きによっては、臭気きますね。

[177: 匿名さん]

八広は、昔より良くなりましたけど
はなみずき通りよりも、川側は、まだ、終日、臭いはありますね。
特に夏は、ヤバいですね。

[178: マンション掲示板さん]

>>176 マンション検討中さん

>>175 香川さん
そんなに価格違うんですか！！
八広は保育園なども新しく綺麗なものがあり、立花は古びた感じがあり八広に魅力を感じていました。
これからのまちなんでしょうね〜〜

[179: マンション検討中さん]

行政処分されると、どうなるんですか？

[180: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

数ヶ月前にモデルルームに行ったとき、あと数戸残すところなので年内にはモデルルームなくなるかもしれません。というお話を聞いたのですが・・・その後どんな感じなんですかね？
抽選って、いつごろするんでしょうかね？

[182: マンション検討中さん]

12月21日（木）～12月24日（日）18時締切までの登録期間と
私住んでいる家のポストにチラシが入ってましたね。
これ買えて、フルローン組んでも、20年後にはローンが1,500万円。
中古相場は、3,000万円前後でその差額が、利益。
抽選当たったら、買いたいですね(笑)

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん

魅力的なご意見ありがとうございます

[186: マンション比較中さん]

[NO.184～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[187: 周辺住民さん]

週末でしょうかね？近隣でチラシ配りをしています。
早く売れると良いですね。
あの区画に３棟、どんな仕上りになるのか興味ありです

[188: 申し込み中]

チラシ配り、してますよね。
私も見かけて、気になって受け取ったことあります。
完成前までに売れるといいですよね。

[189: マンション検討中さん]

残り2、3戸だから焦らなくても大丈夫でしょう。

[190: マンション検討中さん]

足場がはずされていますね。バルコニーが透明ガラスで、近隣から丸見えになるのではと不安です。
何か対策聞いているかたいますか？周辺散策しましたが、洗濯物が丸見えはちょっと…と。路地や戸建てが多いので目線が気になりました。周囲のマンションは配慮されているようでしたが。
噂では不透明のシールが貼られると聞いたことがありますが、バルコニーの仕様について分かる方いますか？

[191: 評判気になるさん]

ホームページを見る分には低層階は不透明な感じですよね。
最近の新築ではクリアなとこも増えている気もするけど。

[192: 契約済みさん]

3階までが不透明だったかと記憶しています

[193: 通りがかりさん]

東南角の好条件に賃貸物件、その賃貸物件も東南は外階段とただの壁！と言う、まさかの設計に驚かざるを得ません。買わずに亀戸に決めて良かった！！

[194: 通りがかりさん]

今朝、マンションエントランス工事中に事故。救急車、パトカー、消防車勢揃いでした。

[195: 匿名さん]

作業員事故は大丈夫でしょうか。
マンション建設中に作業員が亡くなる事故は珍しくありませんが、気をつけてもらいたいですね。

[196: 通りがかりさん]

事故ではないらしい。朝の朝礼前に持病が再発したらしく、建設会社が大事を取って救急車を呼んだらしい。普通はもみ消すのにね。しっかりした建設会社なのではと思いました。

[197: 名無しさん]

そうなんだ。事故でなくて良かったね。事故の場合は警察来て普通は作業できなくなるからね。でもこの建物一見マンションには見えないよね。ホテルのロビー見たいな感じがするね。

[198: 匿名さん]

たしかにエントランスは驚くほど豪華ですね。丸八通りがあるので、なかなか気付かないですが。

[199: なか]

労災の事故だよ。
パトカー来るわけないでしょ

[200: 周辺住民さん]

マンション前の歩道、狭いですね。

エントランス前の植木が圧迫感を感じます。
植木部分、日照環境は良さそうではないので、住民にも近隣住民にも優しい環境で設計して欲しかったですね

[201: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624542/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。