ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[990: 匿名さん]

>984

設備は、あとから変えられるものとそうでないものを区別して判断。たとえば、スロップシンクとかは後付できないから、なくてしまったと思っても後の祭り。あとから変えられる設備で、いずれ交換も必要になるものは、その時にどうにでもできる。

[991: 匿名さん]

エアコンは後から天カセに変えられるのかな。
エアコン部分の天井が少し低くなるのは覚悟したとして。

[992: 匿名さん]

天井をリフォームして折り上げにすれば天カセのエアコンつけられるけど、かなりお金かかるだろうな。

[993: 名無しさん]

マンション購入希望者です。
予算の関係で、A棟西向きの低層階を購入希望ですが、部屋の内装を選べるオプションが付いていません。
建築工事の問題で低層の人は希望できないと営業さんがおっしゃっていましたが無理を言えば内装を、選べるものなのでしょうか？

[994: 匿名さん]

交渉するのは自由だけど、基本大手って個別対応してくれないよ。

引き渡しまで一年半あるから、オプション対応できなくはないと思うけど。

[995: 匿名さん]

>>988 匿名さん
正直、そんな大抽選にならないと思います。

[996: 検討板ユーザーさん]

>>985 名無しさん
まさかまさか、登記等初期費用で300万円、
あとはオプションやインテリア、引越し費用にになんだかんだ200万円は取っておけば、という算段です。

[997: 検討板ユーザーさん]

>>993 名無しさん
ダメもとで掛け合う価値はあるかもしれませんが、それ言ってるとキリないですし、施工会社への指示や資材発注の絡みもあるでしょうから。向こうにしてみたら、それなら、他の部屋いかがですか？という話なのかも。冷酷ですが…。

[998: 名無しさん]

>>996 検討板ユーザーさん、
なるほど。
登記費用等が意外にかかるのですね。
うちも見直してみます。

[999: 匿名さん]

定期修理積立金(10年毎？）の契約時一括前払い額は
100万円弱程度？

[1000: 匿名さん]

>>995 匿名さん
それだといいですね。
理由は案内先が少ないからでしょうか？

2月で優先案内先の1回目の説明会は終わる予定でしたが、予定通りなんでしょうかね。
それとも3月に優先案内の説明会の1回目を追加して対象を拡大したのでしょうか。

[1001: 匿名さん]

>>999さん
修繕費をまとめて最初に（且つ定期的に）支払い毎月の修繕費を安くするなんてのはやめてほしいと思います。
どうせ途中で「次の一括払いをやめて修繕費を上げますか」などと提案してくるのだから
（購入時はともかく）修繕費をきちんと上げたもので設定した修繕計画を作成してほしいです。

[1002: 匿名さん]

希望住戸の申し込み状況はどうなんでしょうね。

[1003: 検討板ユーザーさん]

>>998 名無しさん
…とまぁ、冷静に考えると、現実的な物件が見えてくるのですが、その値段を出してまで、ここを買う意味って何だろうなぁ…と葛藤です。
正直、物件価格8000万払って、日照眺望、物件のゆとり度合いは満足いくものではなく、静かな環境に対する不確定要素も多い。設備はさておき、そうなると、たまプラ駅前という立地にそこまでの魅力があるのか、と自問自答です。

[1004: マンション検討中さん]

典型的な田の字間取り。75平米しかないのに3LDK。リビング横の5畳もない一部屋は死に部屋ですよね。低層階はリビングを広げるセレクトもできない。なのにこの値段。すごく上からな設定価格にがっかりです。低層階は買う人いるんでしょうかね。

[1005: 名無しさん]

>>1003 検討板ユーザーさん、
そうですか。
今の自分たちの状況を考えると色々な選択肢がありますからね。
子供の年齢、自分の年齢、給与、親からの援助などなど。
うちは今は近さを第一に考えているので、申し込みします。
あとは何階を申し込むかです。
一階上がるだけで大きな違いですからね。

[1006: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん
確かに。まだ工期が1年半以上あるのにセレクトできないのはあり得ないですよね。せめてA棟だけはセレクトできればよかった。買うなら3階以上ですね。

[1007: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こす要因となり得るので国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。にもかかわらず、入居時の積立金を安く見せかけるために、段階的値上げ手定期的な一時金徴収って長期修繕計画を設定する。まあ、ここに限った話ではないけど。

そういった問題があるんで、早い時期にで定額積立に移行しているケースもある。ただ、その時に値上げが発生する。最悪のケースは計画道理に管理組合が値上げせずに、積立不足で修繕できないってパターン。管理組合が機能するかどうかって入居してみないとわからない。ある意味賭け。

[1008: 匿名さん]

現在たまプラーザの同じドレッセブランドの別のマンションに住んでいます。
以下あくまで個人的感想です。
管理会社は東急ファシリティですが大変良くやってくれており、十分満足しています。
住民の要望に対しても真摯に向き合い、迅速に対応してくれます。
また管理組合は住民による運営。第2期の理事会を運営しましたが住民の皆さんの意識も高く色々なことを実施出来ました。
たまプラーザの住民はたまプラーザが好きで住んでいる方が多いと感じているので、今回のWISEも運営については心配ないと思います。

[1009: 匿名さん]

駅近はもちろんプラスですが、値段、日照、騒音、外廊下、間取り、天井高、プラン変更などにおいてほとんどの方が何かしらの不満要素を抱えることになるのでしょう。
しかしながら完璧なマンションなどないのでこれは当たり前の話です。
従って、好立地対比で他要素の不満足度の低い方々がこの物件を選択されるのでしょう。個々人の立地の重視度合いの違いが意思決定に大きな影響を与えそうです。

[1010: 名無しさん]

>>1009 匿名さん、
たしかに。
申し込みをしようと思っている我が家も、目の前のデパートが気になりますし、南南東ではなく南西の方が日当たりが長くて好きですし、もっとワイドスパンならいいのにとも思います。
でも今後の我が家の生活スタイルを考えた時、駅や買い物エリアの近さにそれ以上の大きな魅力を感じますし、高級仕様でこれ以上値段が上がっては困るとも感じます。

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1009 匿名さん
>>1010 名無しさん

まさに仰られる通りだと思います。
完璧なマンションはないですよね。

我が家は現在も駅徒歩圏内に居住していることもあり、駅近のメリットは感じつつも、駅近以外の部分も重視したい気持ちがある中での物件探しです。まさに価値観ですね。

名無しさんが仰られるように、これ以上価格が上がっても困りますが、設備はさておき、ワイドスパン、ハイサッシ&階高確保、低層階中心のゆとりある敷地利用のマンションだったらなぁ…とは思わずにはいられません。苦笑

[1012: マンション検討中さん]

営業の方によると、条件の良い（価格の高い）部屋ほど倍率が高くなりそうとのこと。
まあ予想どおりですが、最上階角部屋を申込む我が家にとっては厳しい状況です。
無抽選の部屋も出そうかについては、はっきりは仰いませんでしたが可能性はありそうな雰囲気でした。

[1013: 通りがかりさん]

>>1012 マンション検討中さん
ちなみに、抽選に漏れた場合、条件の下がる部屋でも買いますか？低層階とか、はたまたB棟C棟南向き上層階まで待つとか。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 通りがかりさん
不吉なことをおっしゃいますね（笑）
我が家にとっては、一定の広さと眺望・日照はmustなので、この物件からは撤退です。
当面今の戸建に住みながら、作戦練直しです。

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 マンション検討中さん
失礼しました！もちろん他意はありませんので悪しからず…。笑

[1016: 名無しさん]

>>1014 マンション検討中さん
我が家は東側4L。
うちもこれがもしもの時はそれまでです。

[1017: 匿名さん]

>>1016 名無しさん

東側の選択はやはり日照重視ですか？
前に高い建物がないから。

[1018: 名無しさん]

>>1017 匿名さん、
まずは間取りです。

[1019: 名無しさん]

>>1017 匿名さん、
日当たりであれば西側7階以上の方が長く日が当たると思います。

[1020: 匿名さん]

1017です。
1018さん、1019さん、ありがとうございます。
参考になりました。

[1021: 名無しさん]

>>1020 匿名さん、
東側で大変気になるのは東急東側敷地内にある高塔ですね。ちょうで東側の部屋のベランダからの眺望と重なります。
塔はかなり高く東急の4F程度。
したがって東急がWISEの8階から景色が抜けることを考えると東側も7Fからはこの塔を抜けると思います。
1020さんはどの辺りをお考えですか？

[1022: マンション検討中さん]

すでに2月に事前案内会に参加し、3月に日照等確認の2回目予約も入っているのに、3月13日以降の案内会のDMが届きました。
この掲示板にも多くあるように、価格や諸々の条件の面で不人気のため、焦って案内先を増やしているのでしょうか？

[1023: マンション検討中さん、]

>>1022 マンション検討中さん、
追加DMはA棟対象の優先販売についてですか？
もしそうなら倍率あげることになりますね。
なんか2月に行っとも今から行っても同じ？

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 マンション検討中さん、
はい、会員優先のご案内というような最初に来た案内状と同じ文面でしたので、A棟対象だと思います。
3月中の日は1日3回、4月1・2日の土日は時間内で自由にモデルルーム見学という形式でした。

[1025: マンション検討中さん、]

そんなに対象を広げるのですね。
それだとかなりの抽選になりますね。
なんか売り方に統一感がなくて少しガッカリしました。

[1026: マンション検討中さん]

>1022　ちょっとがっかりです。
きっと
>922
これのせいでしょうね。
ここで出た話が広がるとマズイとの判断があったのでしょう。

私には当選は無理な気がしてきました。

[1027: 検討板ユーザーさん]

【優先販売】と言われると、消費者心理として、少なからずの優越感（いい間取りを選べる、A棟が1番等）を抱かされますが、その対象を広げられたと聞くと、抽選倍率の行方も含め、なんというか複雑な心境ですね。
とはいえ、東急としては"1番条件の良い"A棟が売れ残ったら箔も付かないですし、残りの2棟の販売に際しての消費者心理にも少なからず影響が及びますもんね。

[1028: 匿名さん]

追加開催するのは見込み客が集まってないパターン。見込み客が集まったらさっさと販売開始する。時間をかける分コストがかかるわけだし。倍率気にする必要なんてないよ。高過ぎでしょ。

[1029: マンション掲示板さん]

たまプラごときで億超えなんて有り得ないので、我が家は買いません！って、早々に断っていたのに、東急さんからは、値下げするのでなんとしてでも買ってください！ってしつこく交渉されウンザリしています。
まずは金持ちからぼったくっておこう！とい　うイヤらしさガ見え見えでドン引きです。

[1030: マンション掲示板さん]

何か雲行きが怪しくなってきたな。
立地が良いから、値段や仕様に関わらず高倍率抽選となる超人気物件と確信していたが、厳然とした現実を突き付けられた気がする。
この物件で苦戦するようだと、他のマンションはどうなるんだろう。

[1031: マンション掲示板さん]

>>1029 マンション掲示板さん
これはいくらなんでも嘘ですよね。
値引きするから買ってくれなどと個別で交渉する段階ではないし、本当のお金持ちならこんな書き込みしないと思いますが。
仮に本当の話だったら、かなりマズイ状況なので。

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1029 マンション掲示板さん

うそは止めよう。

[1033: マンション掲示板さん]

こういう掲示板で、あまり本当のことは言わないほうがいいのかもしれませんね！
我が家は我が家の価値観。
皆様には皆様の価値観にお任せします。

[1034: 匿名さん]

>>1029
これはひどい

[1035: 名無しさん]

今回の3月の新規ご案内は突然追加したわけではなく、もともと予定していたものだと思いますよ。
2月の説明会の時にすでに、「3月は2月の方々への2回目と並行して新規の方々へのご案内も実施予定」と言われていましたから。
だから人気がないから慌てて追加したわけではないと思います。

最初に案内した先は予算が多く買う確率の大きい人たちを抽出したのでしょうから、3月初めて来て億越えの部屋に申し込む方々は少ないかもしれないですね。

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1035 名無しさん
となると、街会員にもついては、優先販売はいずれにせよ12/8までに登録した人が対象と明記していますので

①2月〜の説明会
東急の上顧客や、特に予算を持っていそうな家庭を選別し、案内、粗方の希望を聞く
②3月〜の説明会
①の基準に満たなかった残りの会員向けに説明会を実施し、①の顧客と重複しないよう誘導しながら案内

事が行われていると考えられるということですね？

[1037: 検討板ユーザーさん]

※会員優先販売の対象は、東急電鉄「街会員」、三菱地所レジデンス「The Parkhouse Club会員」、大林新星和不動産「プラネクラブ会員」の東京・神奈川在住、または横浜市にお住まいをご希望の方（いずれも2016年12月8日時点でご入会の方）としております。

[1038: 匿名さん]

金利は上げ基調、
さて先の花はなしでわからないが、
皆さん銀行はどこを検討中ですか？

[1039: 名無しさん]

>>1036 検討板ユーザーさん、
多分そうだと思います。
やはり今回の優先販売は価格が高いですから、特に億超えの部屋は2月に説明会の案内が来た先しか買えないと思います。