ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[930: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん
東急の街会員の中でも、12月以前から会員だった東京、神奈川、特に近隣に居住の人を対象にしていると説明を受けましたよ。参考まで。

[931: 通りがかりさん]

930です。
なので、金額でどうこうという訳ではなく、時期と居住区の関係だったのかもしれませんね。
とはいえ、表面的には 東急の街会員 を対象にしてると明記しているので、中で選別（時期の区切りも選別？）していても、まぁ、それは、という話なんですかね。

[932: 名無しさん]

ホームページの物件概要のところに以外の記載がありますね。

※会員優先販売の対象は、東急電鉄「街会員」、三菱地所レジデンス「The Parkhouse Club会員」、大林新星和不動産「プラネクラブ会員」の東京・神奈川在住、または横浜市にお住まいをご希望の方（いずれも2016年12月8日時点でご入会の方）としております。

[933: 匿名さん、]

>>923 匿名さん、
だからまだ一般広告してないのでは。

[934: 匿名さん]

12月8日以降に東急の街の会員になったけど、その後届いたアンケートで高年収、高額物件希望と回答したら会員優先販売の対象者となれたよ。

[935: 匿名さん]

大人になれよ。

[936: 匿名さん]

今日からの日当たりシュミレーション見られた方、いらっしゃいますか？
いかがでしたか？

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん

今日行ってきました。6、8、10階の南向き真ん中の部屋から見た眺望を見せてくれます。
日当たりは冬至の時期は南向きでも西寄りの部屋は9時までは日が当たりません。ただそれ以外の時期は問題なさそうです。
また、価格が少し変更した場所があります。

[938: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん、
936です。情報ありがとうございます。
ひとつご質問なのですが、眺望は他の部屋、たとえば南向き東側角部屋5Fのベランダからの景色などは見ることができるのでしょうか？

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん
場所でいうとおそらく80Cの間取りの部屋からのもののみで、各部屋からの眺望は見れませんでした。いわゆる抜け感がどんな感じなのか、といったところですね。
東側角部屋なら冬至でも朝から日当たりいいですし、眺望もそれほどデパートの影響を受けないような気がします…

[940: 検討板ユーザーさん]

>>939 マンション検討中さん
来週参加するのを楽しみ半分、不安半分でおります。ちなみに、眺望（抜け感）は想定通り…といったところでしたよね？

[941: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん、
938です。ありがとうございます。
うちは東側角部屋でも5F以下になると思うのでデパートがどのようにみえるのかという観点から眺望が気っになっています。
来週日曜日に2度目の説明会行ってきます。
希望書提出が今日から始まったと思いますが、皆さんもう提出されるのでしょうか？

[942: マンション検討中さん]

939です。
眺望はデパートとの距離があるので6階でもそこまでの圧迫感はなかったです。
希望書については、改めて価格予定表を見て検討し直す方もいると思うので、資金に問題がなく絶対にこの部屋で！という方以外は後日送付する感じになると思います。

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん、
941です。
ありがとうございます。
日当たりと眺望が一番の課題なので大変参考になりました。
最後によろしければひとつだけ教えてください。
価格は南向き東側角部屋は上がったりしたのでしょうか？

[944: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん
角部屋は変更なしで、3LDKの一部が下がっています。たしか前回いただいた価格表より上がったところはなかったと思います。
お互い希望のお部屋に入れるといいですね！

[945: 匿名さん]

>>944 マンション検討中さん、
934です。
ありがとうございます。
そうですね、お互いWISEの住人になれればいいですね！

[946: 匿名さん]

>933

物件HPも広告。選ばれた人なんて思って不法行為に加担してると、選ばれなかった人から販売無効を訴えられて足元すくわれるかも。

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん、
HPもPSかけて一般公開していないでしょう。
案内送った人だけに公開している。
一般広告とは定義されません。
東急さんだってそのあたりは考えていますよ。

[948: 匿名さん]

パスワード送付した人をその後のアンケートで選別している。アウトでしょ。

[949: eマンションさん]

>>815 名無しさん
昨日説明会に参加しました。A棟、B棟、C棟のコンセプトの違いをうちの営業さんは説明してくれず、教えて頂けますでしょうか？

[950: 評判気になるさん]

>>948 匿名さん
そういえばモリモトさんも会員優先販売してましたね。

[951: 匿名さん]

>>946
いい加減な知識で適当なことを言わない方がいいと思いますよ

[952: 名無しさん]

>>951 匿名さん
同意見です。
ホントに自信があるなら、訴えればいいだけです。

[953: マンション検討中さん]

まだモデルルーム行けていません。
分かっている価格を教えていただけませんか。

[954: マンション検討中さん]

A棟西向き低層を検討しています。ゴミ置場の場所と、東急百貨店の遊歩道側からA棟入り口入る場合、何階から入れるかどなたかお分かりになりますでしょうか？またA棟からC棟の保育園に通う場合の動線ってどなたかお分かりになりますでしょうか？図面が見るのが下手で得意な方がいたら、どうかご教授下さい。

[955: マンション検討中さん]

6階ならまだデパートが気にならないかな？と思ってましたが、眺望を昨日見せたもらったところ、望む眺めではなかったです…それより上の階は予算が足りず、WISEを泣く泣く諦めることにしました（ ; ; ）
WISEをご希望の皆様が良い部屋に入れるよう、願ってます！我が家はお隣のブリリア鷺沼一丁目を狙います。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>954 マンション検討中さん
A棟前提で書きます。
ゴミ置場は地下1階（車道とつながっているエントランス階）、エレベーター前です。歩道からのサブエントランスは1階。保育園までの導線は、見た感じ、遊歩道を歩いていくほかないような。保育園入口が遊歩道直結なので、B棟経由しても、いずれにせよ外に出ないとダメそうですね。

[957: 匿名さん、]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[958: 匿名さん、]

>>949 eマンションさん、
A棟は駅から1番近くフラッグシップ。
部屋広めで価格高め。
優先販売で入居者の年収も高い。
B,Cは60台、70ヘーベイ台の部屋も多く、駅からの距離、公益社の位置などからA棟より価格も抑えめ。WISEコンセプトの様々な施設もＢ,Cに設置。若い方も多いはず。
こんな感じでしょうか。

[959: 匿名さん]

>955

まだ、予定価格の段階。希望住戸アンケートの集まり方を見て価格は調整してくるのが通例。上下階の価格差程度の予算オーバーであきらめるのってまだ早いと思うけど。

[960: 匿名さん]

>950

モリモトは早期来場者に販売しちゃって、あとから形だけ広告するって完全にルール無視の会社ってことでマンコミュでは有名。

東急みたいな大手がグレーな販売をやろうとしていることが注視すべき点。ここってそうせざるを得ない裏の事情があるのかな。

[961: マンション検討中さん]

>>958 匿名さん、さん
ありがとうございます。確かにBCは若い人向けですね。ただファミリーで60平米だとちょっと手狭ですね。どのくらいまで安くなるのか。ありがとうございます！A棟も検討しようと思います。

[962: マンション検討中さん]

↑会員優先販売はグレーではありません。公正取引委員会でも認められております。

[963: マンション検討中さん]

>>956 検討板ユーザーさん
助かりました(>_<)保育園まで雨の日に中から行けたらと思ったのですが、ちょっと残念です。ですが、遊歩道側からすぐ部屋に入れるなら西側1階もよいと思えました。本当にありがとうございました。

[964: 匿名さん]

>962

優先販売って条件がある。ここの書き込みが正しければ、それを逸脱している可能性がある。

[965: マンコミュファンさん]

>>960 匿名さん
そして、モリモトが売ってるエリアの他マンションの掲示板がなぜか荒れるのも有名。

[966: 匿名さん]

優先販売の件を突っ込んでるのはモリモトではないことは確か。自分で自分の首を絞めるわけだからね。

[967: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[968: 匿名さん]

住む棟で住民格差が出そうですね。
A棟にお金持ちが集まってBC棟はやっとでたまプラーザ住んでますみたいなカツカツリーマン組も入れそう。

[969: 匿名さん]

>967

一階は地面からの湿気が上がってくるから、２４時間換気止めると結露のリスクがあるかな。

[970: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション検討中さん
西向き1階は、車道側に下っていく遊歩道目の前ですね。主観ですが、ビューと呼べるものはなく、強いていうなら、遊歩道ビューですね。
見上げると、今度は百貨店から延びる歩道橋も見えますね。
デメリットというか、営業担当から、この物件の1階は半地下状態になると聞きましたが、日当たりは気にされないでしょうか？

[971: 匿名さん]

これだけの価格なら２４時間換気は全熱交換式を導入すればいいのに。

[972: 匿名さん、]

>>967 マンション検討中さん、
説明会会場にある模型には歩道もあるので位置関係確認できますよ。
普通の一階と見えます。

[973: 匿名さん]

模型は営業に確認して写真を撮っておいた方がいいかも。図面だけではわかりにくいところもあるけど、販売が終了してしまうと、モデルルームは撤去されるので、早期完売してしまうと確認する手段がなくなる。

[974: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
価格下がったのですか？
私も7000万以内希望だったので、見送ろうと思ったのですが。

[975: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
なるほど。結露問題があるんですね。今まで戸建か低層賃貸マンションにしか住んだことなく参考になりました。ありがとうございました。

[976: マンション検討中さん]

>>970 検討板ユーザーさん
日当たりもちろん気になるのですが、共働き子育て中なので、平日日中は家にいない為、妥協しなくてはと考えています。もちろん上層階の方がよいですよね！

[977: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん、さん
ありがとうございます。説明会でそこまで確認できませんでした。次回の見学時に営業さんにリクエストしてみます！ありがとうございます。

[978: 名無しさん]

今日行かれた方、どの辺りの部屋が人気が高いとか抽選になりそうかなどの情報はなかったでしょうか？

[979: マンション検討中さん]

保育園の上に学童が入ると聞きましたがこちらも横浜市と共同事業なのか、私立の学童が入るのかご存知な方いらっしゃいますか？