ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[890: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん、
でもA棟外れたらもうWISEはもう買わないという人も多いと思うので、なるべく優先会員でA棟がさばけるように調整するのではと思いますが。
なるべく選別したいいお客に勝ってほしいのでは。

[891: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん、
優先販売だから後から来た人は申し込めないのではないですか？

[892: 検討板ユーザーさん]

>>885 匿名さん
モデルルーム見に行かれましたか？ここが高級マンションなら、世の中高級マンションがばかりです。

[893: マンション検討中さん]

>>892 検討板ユーザーさん、
仕様はたしかに標準的ですね。
ただマンションって仕様だけではなく、立地も含めて評価するものだと思うので、その観点と値段を含めれば高級マンションのひとつといえるのではないでしょうか。

[894: マンション検討中さん]

まあ高級かどうかの議論は、人によって感じ方も違うでしょうから、どちらでもいいじゃないですか。
人に住まいを聞かれた時に、「良い所にお住まいですね」くらいは言ってもらえるでしょう。
でも、それもたまプラーザ周辺の狭いエリアでの話ですが。

[895: マンション検討中さん]

コワークスペースとはどんな用途でどのように使うものなのでしょうね。
誰でも作業できる場所なのですかね。

[896: 検討板ユーザーさん]

>>895 マンション検討中さん
https://www.newwork109.com
このイメージですね。テレワークや、自営の方が利用するオフィスです。

[897: マンション検討中さん]

>>896 検討板ユーザーさん、

ありがとうございます。
イメージ湧きました。
でも有利かもしれないのですね。
料金次第ですね。

[898: マンション検討中さん]

明後日から優先案内先への希望住戸提出の開始。対象があまり多くはないので、一部人気住戸を除いて申し込みはあまり重ならないのでは。

[899: 匿名さん]

カフェですが、詳細についてはいつ頃明らかになるのでしょうか。

[900: 検討板ユーザーさん]

>>899 匿名さん
それなりに集客が臨まれるカフェだと良いですね。ま、そうなるとチェーン店でしょうか。
学生と主婦のたまり場になりますかね…

ちなみに、どなたか、カフェの排気口の位置等ご存知な方いらっしゃいますか？
スタバのようなカフェなら気にならないと思うのですが、一般論として、食事を提供するカフェの場合、排気も気になるのかなぁ〜とふと思いまして

[901: マンション検討中さん]

たしかB棟の屋上にあったような。

[902: 検討板ユーザーさん]

＞900さん
まだわかりませんが、WIRED CAEEらしいと噂で聞きました。排気口は、私もB棟の上だったような気がしますが、頂いたマスタープラン？的な冊子を後でちゃんと見てみます。

[903: 検討板ユーザーさん]

>>902 検討板ユーザーさん
B棟の屋上なら気になりませんね！良かったです！私もマスタープラン（緑のですよね？）ちゃんと確認してみます。
そして、WIREDなんですね〜！

[904: マンション掲示板さん]

>>874 匿名さん

戸建で3億とか、普通にあるんだから、最高のわけないよね。

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション掲示板さん、
そんなところに引っかからなくてもいいのでは。
マンションとしつ高いのは確かなんだし。

[906: 匿名さん]

>>905 マンション検討中さん
874さんは皮肉でああ書かれたのだと思いますが…笑

[907: 匿名さん]

なんだかここを認めたくないようなコメントが散見されますがお値段で撤退の人たちかな？
手が届かないと悪口いいたくなるのかしら。ネガっても安くはならないのに。

[908: 匿名さん]

>>888 匿名さん

我が家にも今だに事前案内来てません

[909: 匿名さん]

>>908さん
うちも何も来ません
アンケートの予算を６５００万円以下にしたせいなのかな

[910: 匿名さん]

6,500以下と買いちゃうとA棟販売の対象からはずれたかもしれませんね。
まず買える条件の人、買うつもりのある人を対象にしたいと考えますからね。
またよく買うつもりもないのに近所で新しく出来たものには何でも顔を出すおしゃべり主婦のグループがありますが、ああいう類は時間の無駄ですからね。

[911: 口コミ知りたいさん]

>>905 マンション検討中さん

> ここを買える人は青葉区最高の勝ち組

って、言ってるんですから、明らかに間違ってますね。

[912: 口コミ知りたいさん]

>>906 匿名さん

皮肉というより、釣りかな。
釣りなら、他のマンションの住人向けだろうから、釣りとしてもレベルが引くね。
予想外の魚が釣れたのかもね。

[913: 匿名さん]

ウチはもともと東急の街の会に入ってなかったのですが、登録後のアンケートで、年収3000万円以上、1億円位の物件希望と回答したらA棟販売対象者に入る事が出来ました。

[914: 匿名さん]

買えそうな金持ちだけ選別まあ効率よいやり方だね
青葉区最高の勝ち組あながち間違ってないと思うよ
戸建てが～言い始めたらきりないし、青葉区のマンションの中では最高峰と
いっても過言ではない
残念なのは最高なのは値付けだけでグレードが追い付いていないところだけど

[915: 匿名さん]

>>911
評価の問題なので、「明らかに間違って」はいません。

[916: 匿名さん]

>913

これが事実なら、不動産公正取引規約違反。こういう会社から買うことも、一種の共犯。

[917: 匿名さん]

>>913 匿名さん
それで、たまぷらに住むの？
冗談でしょ！

[918: 匿名さん]

913です。
冗談ではありません。
１０年以上前から年収3000万〜5000万程度の外資金融リーマンですが、ずっと青葉、都筑近辺に住んでます。
ここら辺が気に入っているので、WISEも検討しています。

[919: 匿名さん]

913ですが事実です。
共犯になるようなことではないと思います。

[920: マンション検討中さん]

6500万円ほどの購入予算の方という人に、7000万円越えのマンションの案内を行わない場合は不動産公正取引規約違反なのでしょうか・・・？？？

[921: 買い替え検討中さん]

見晴らしが抜けるという８階以上ならどこでもいいんですけど、こういう大雑把な申し込みってできないのでしょうかね？

[922: 匿名さん]

優先販売って条件がある。友の会会員を対象とする場合、物件告知前の会員のみが対象。ここはそれを明記して案内していたにもかかわらず、裏でこっそり対象外の人を対象にしているのであればかなり悪質。

[923: 匿名さん]

>920

広告した場合、あなたには売りませんってやったら違法。最初の案内を広告と考えると、アンケートで客を選別してるのはアウトかも。

[924: 匿名さん]

東急電鉄の戸建見に行ったとき、モデルハウスで手袋渡されたけど、営業は素手でべたべた触っていた。営業個人の問題だと思ってたけど、それがこの会社の本質だったんだな。

[925: 匿名さん]

>921

条件の合う部屋の中で人気のないところを営業が勧めてきてくれるから心配ご無用（笑）。

[926: 匿名さん]

更新されたHPより
「New Wealth 新しい豊かさ
生活者が住まいに求めるもの。
それは土地や建物ではなくて、その先にある"過ごす時間の豊かさ"ではないでしょうか。」

土地や建物ではなくて → ある意味この物件の本質をついている。建物に期待するなと。
New Wealth は新たな富 という感じで、新しい豊かさ というニュアンスと違う。
マンションポエムなのでどうこう言うべき問題でも無いが、ちょっと気になった。

[927: 名無しさん]

色々ご意見あるようですが、本質はこの場所をこの価格で買うか、買えるかということだけだと思います。
うちは買いますけど。

[928: 匿名さん]

坂すごいな、住んで60まで

[929: 匿名さん]

>928
住まなくていいよ

[930: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん
東急の街会員の中でも、12月以前から会員だった東京、神奈川、特に近隣に居住の人を対象にしていると説明を受けましたよ。参考まで。

[931: 通りがかりさん]

930です。
なので、金額でどうこうという訳ではなく、時期と居住区の関係だったのかもしれませんね。
とはいえ、表面的には 東急の街会員 を対象にしてると明記しているので、中で選別（時期の区切りも選別？）していても、まぁ、それは、という話なんですかね。

[932: 名無しさん]

ホームページの物件概要のところに以外の記載がありますね。

※会員優先販売の対象は、東急電鉄「街会員」、三菱地所レジデンス「The Parkhouse Club会員」、大林新星和不動産「プラネクラブ会員」の東京・神奈川在住、または横浜市にお住まいをご希望の方（いずれも2016年12月8日時点でご入会の方）としております。

[933: 匿名さん、]

>>923 匿名さん、
だからまだ一般広告してないのでは。

[934: 匿名さん]

12月8日以降に東急の街の会員になったけど、その後届いたアンケートで高年収、高額物件希望と回答したら会員優先販売の対象者となれたよ。

[935: 匿名さん]

大人になれよ。

[936: 匿名さん]

今日からの日当たりシュミレーション見られた方、いらっしゃいますか？
いかがでしたか？

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん

今日行ってきました。6、8、10階の南向き真ん中の部屋から見た眺望を見せてくれます。
日当たりは冬至の時期は南向きでも西寄りの部屋は9時までは日が当たりません。ただそれ以外の時期は問題なさそうです。
また、価格が少し変更した場所があります。

[938: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん、
936です。情報ありがとうございます。
ひとつご質問なのですが、眺望は他の部屋、たとえば南向き東側角部屋5Fのベランダからの景色などは見ることができるのでしょうか？

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん
場所でいうとおそらく80Cの間取りの部屋からのもののみで、各部屋からの眺望は見れませんでした。いわゆる抜け感がどんな感じなのか、といったところですね。
東側角部屋なら冬至でも朝から日当たりいいですし、眺望もそれほどデパートの影響を受けないような気がします…