ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[790: 名無しさん]

しかし書き込み少ないですね。
ここで真剣に検討している方は少ないのでしょうか？
本気で検討している方、有意義な情報交換しませんか。

[791: マンション検討中さん]

資金的には全然問題ないのですが、普通な内容にしてはやっぱり高額だと思いました。
1億数千万円だして普通なマンションはちょっとねぇ・・・。

都内のにするか、一軒家にするか検討します。

[792: 名無しさん]

なるほど。
ちなみに、何の仕様が足りなかったのでしょうか？
検討の参考に教えていただけませんか。

[793: マンション検討中さん]

買うべきか買わざるべきか。。。WISEなのか否なのか。。。

[794: 検討板ユーザーさん]

>>792 名無しさん

既に過去700前後の投稿にて、設備の過不足についての話は一巡しておりますので、名無しさんの判断軸での過不足に参考にされてみてはいかがでしょうか。

[795: 名無しさん]

>>794 検討板ユーザーさん、
ありがとうございます。
見直しました。
天カセ、内廊下、天井高、ハイサッシ、ワイドスパン、スロップシンク

というところですね。
確かにあるといいですよね。
検討の参考にさせていただきます。

[796: マンション検討中さん]

スロップシンクは一部の部屋のみの設置ですが、水道蛇口は全部屋ベランダに設置されるエネファームの機器についています。

[797: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん

全く同感です。

[798: マンション検討中さん]

他のエリアのマンションや戸建と比較される方は、迷うまでも無いのでは？
我が家はたまプラーザでの立地だけを重視なので、外観や設備は気にせずA棟最上階を申し込みます。

[799: 名無しさん]

>>798 マンション検討中さん

A棟最上階ですか！
あの値段のまだついていない東側ですか？

うちはA棟の東側4Lまたは西側上階4Lで希望を出すつもりです。

[800: マンション検討中さん]

>>799 名無しさん
はい、価格は口頭で聞きました。
東側か西側かは、日照と競争率の観点から迷っています。
日照のシミュレーションが画面で見られるものができるからと勧められ、3月に二度目の個別説明会の予約を入れてあります。

[801: 検討板ユーザーさん]

>>799 名無しさん

23000万円と聞きました

[802: 名無しさん]

>>800 マンション検討中さん、
最上階だとどちらもリビングの日照は問題ないのではないですか？
他の部屋は午前か午後のどちらかですね。
あと広さが20ヘーベイも違いますが、その点は問題ではなさそうですね。
うちも日当たりで場所を決めようと思っていますので3月のシュミレーションが重要だと考えています。

[803: 名無しさん]

>>801 検討板ユーザーさん
23000万円ですか！
うたは全く手が出ない価格です。

[804: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[805: 名無しさん]

今回のマンションの何階が目の前の東急デパートと同じ高さになるか聞いた方いれば教えていただけませんか？

[806: マンション比較中さん]

>>801 さん

23000万？！

噂では三井のパークコート青山ザタワーが
20000万かららしいので、低層階なら買えちゃう金額
ですよね！

うーーむ、そこまでとは思っていませんでした。

[807: マンション検討中さん]

>>802 名無しさん
他の方が書き込んでいる価格と、私が聞いたのは少し違いますが、まあ誤差の範囲です。
日当たりについては、細かな点ですが、建物自体が真南からは少しズレていること、間取りによって窓が床からか腰高か、或いはガラスブロックかによる影響を見たいです。
広さは、夫婦二人暮らしなので、どちらでも問題ないと思っています。

[808: 名無しさん]

>>807 マンション検討中さん、
確かに部屋の窓の作りも日当たりに影響しますもんね。
うちは日当たりでどの階にするか決めようと思っています。
お互い希望する部屋が当たるといいですね。

[809: 検討板ユーザーさん]

>>788 匿名さん
東急はある程度【住んで欲しい層】かつ【ヒット率が上がるよう】に対象を絞った戦略だったのだと思うのですが、蓋を開けてみたら…な気がしてなりません。人気の部屋は集中しそうですが、それに外れた時に、妥協して住むか否か…、それでも立地を取るか…。

[810: 匿名さん]

ずっと前から400すると言ってたのに。
340とか呑気なこと言っていた方多かったですよね。リバブル知り合いだとか。なんだったんですかね。
いまのご時世デベなんて安く出すわけありませんし土地高いんだから内装はコストダウン。新しい土地は更に高いから、所有不動産を高くゆっくり売るのがトレンドです。
今更高いってどれだけ呑気なんですかね〜。
安いジオ買いましょう。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん、
1番高いA棟で6F 3Lで380程度。B,Cはもう少し下がるだろうし、平均400ではないでしょう。
それに部屋による値段の格差が大きいから、値段の幅は大きく選択肢は広い。

[812: 匿名さん]

>>810
予想が当たってよかったですね〜

[813: マンション検討中さん]

>>809 検討板ユーザーさん、
どうでしょうか。
ここに書き込んでいる方々はネネガティヴな意見が多いですが、実際オープンルームに来ている方々はまた別の感じ方の方も多いように思いますが。

[814: 匿名さん]

オープンルームに行かれた方、良かった点を教えて頂きたいです。

[815: 名無しさん]

そうですね、うちは駅、デパートなとどからの近さを第一条件にしていますので、そのような前提条件のもと感想を書いて見ます。

　・価格帯が幅広く予算内に入る価格の住戸がかなりあること。
　・第一次案内先が絞り込まれていて抽選になるとしてもそれほどの高倍率ではないのではと予想されること。
　・仕様は標準的だか特になくて困るものはないこと。
　・是非欲しいと思っていたバルコニーの蛇口は確保されていること。
　・４Ｌは北側のベランダをトランクルーム代わりに使えそうなこと。
　・デパートとの間の距離は２８mもありかなりの部屋はリビングの日当たりがいいと思えること。
　・A棟とB,C棟とのコンセプトの違いを理解できたので、A棟に絞る決心がついたこと。
　・担当となった営業の方は受け答えからその誠実さが感じられたこと。

こんなところでしょうか。
繰り返しになりますが、たまプラーザが好きで、駅近ということに最大の価値観をおいているので仕様はあまり気にしていないという観点から感じたことです。
もし、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、幅のゆったりした廊下、全室ウォークインクローゼットなどの高級仕様を重要と考えておられる方には向かない物件だとは思います。

[816: 匿名さん]

バルコニーは共用部分なので、トランクルームがわりは流石にまずいでしょう（笑）

[817: 検討板ユーザーさん]

>>813 マンション検討中さん
私も案内会に行った身なのですが、期待が大きかったこともあり、冷静に考えれば考えるほど、少なからず残念に思えてしまった部分があります…。趣向はそれぞれですし、一概には言えないと思いますが…。
ただ、駅前の規模の大きな目立つ物件ですので、いわゆる大規模マンション（住まわれる方の層も含め）にはならないで欲しいなというのが正直な気持ちです。

[818: 検討板ユーザーさん]

>>815 名無しさん
おっしゃられるように、たまプラに馴染みあり&駅近最優先条件、予算が許しA棟上層階に住める方にこそ意味のある物件だと感じます。
わが家は予算の関係からA棟低層階までなので、設備もろもろも気になりはじめ、なかなか踏ん切りがつきません……

[819: 名無しさん]

>>818 検討板ユーザーさん、
3月の2度目の説明会で色々確認できるといいですね。うちは日当たりが確保できるば低層階でもいいと思っています。

[820: 検討板ユーザーさん]

>>819 名無しさん
818です。
そうなんです、まさに日当たりも懸念事項のひとつです。3月の説明会では、眺望（低層だと百貨店ビューなのは明白ですが…）と日当たりを確認できればと思ってます。

[821: 匿名さん]

一生に一度の大切なお買い物、
そんなに早く妥協しないでください。

立地がよい！？
坂の町ですよ、怪しげな飲食店も目の前にありますし、23区も狙えませんか？

横浜市はふるさと納税に苦しみ税金は減収し続けてます。

そんなにたまプラーザの東急裏、日陰で、一生のことをすぐに決断しない方がよいと思いますよ。

ねぇ、書き込み必死なデベさん。

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん
書き込み必死なデベさんとは私のことでしょうか？
もしそうだとすると大きな勘違いですが。。。
たまプラーザに10年以上住んでたまプラーザが大好きになった正真正銘のたまプラ住民です。
いつもこの土地の横を通る時、いつかこの土地にマンションが建つことがあったら買えたらいいなぁと思っていました。
そして今回売り出しされた。
自分としてはここで真剣に購入を考えている皆さんと有益な情報交換したいと思い自分が今感じていることを素直に書き込みました。
ご理解ください。

[823: マンション比較中さん]

ジオの方が日当たり、間取り、仕様はいいと思いました。
立地が良いだけにもう少し中身も立派なマンションにしてほしかったです。
東急ではしょうがないかもしれないけど。

[824: 匿名さん]

>>821
こういう書き込みは相手にしないのが一番です。

[825: マンション検討中さん]

>>821

買えないと821さんみたいになりますよ（笑）

[826: マンション検討中さん]

＞８２１さんへ

２３区に住みたくない人、横浜、たまプラーザに住みたい人、いろいろいるので
あなたの意見は短絡的ですよ。

[827: マンション検討中さん]

知ってる方がいれば教えてください。
東急百貨店の高さはWISEの何階の高さに相当するのでしょうか？

[828: 匿名さん]

私の場合、
人生で何度か住まいを買い替え
ステップアップして来たので
一生の買い物とかの悲壮感はありませんし
住んで確かなエリア、マンションばかりでした。
821さんのようなウジウジした
気持ちは全く持ち合わせていません。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

それもあくまでも私的な価値観ですよね。

[830: 匿名さん]

>>829
だからどうした？

[831: マンション検討中さん]

A棟の中層あたりで欲しいんだけど、どれだけ意気込んでても抽選はずれたらおしまいでしょ？
A棟の低い階やB,C棟をすすめられても、おそらく申し込まないだろうな。

[832: マンション検討中さん]

少なくともジオよりはWISEのほうが遥かに良い。

[833: マンション検討中さん]

>>831 マンション検討中さん、

3Lですか？
かなり数あるのでは？

[834: マンション検討中さん]

>833さん
日当たりさえ確保できればと思ってます。
4Lでも2Lでもよいので、申し込みの倍率が一番低いところに申し込みます。
資金的には問題ありませんので、状況によっては10階にするかもしれませんが、住処への自分の金銭哲学と相談ですね。

[835: 匿名さん]

>>821 匿名さん
見切りました、以上

[836: マンション検討中さん]

>>834 マンション検討中さん
そうですか。たぶん各部屋の日当たりも大事にされているのですね。
資金的に問題なしとは羨ましいです。

[837: 匿名さん]

現実には10階にどういう方が3家族お住まいになるかは分かりませんが、なんていうか、昔の団地やいまタワーマンションでありがちな一種のヒエラルキーを感じずにはいられません。

[838: 名無しさん]

>>827 マンション検討中さん、
7階が同じ高さで8階から抜けると聞きました。
デパートかなら高いですね。

[839: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん
私もローン特約・買替特約無しで10階申し込みます。
資産のポートフォリオとして、不動産にどれくらい配分するか、その内自分の住居にいくらかけるかは正解は無いですね。
相続も含めて、やはり個々人の考え方次第というところでしょうか。

[840: マンション比較中さん]

>>832 少なくともジオよりはWISEのほうが遥かに良い。

最初はそう思いましたが、日照に問題あり、低層であればジオの方がよいと思いました。
立地だけで考えるのは浅はかですよ。
低層に住んでも、惨めですよ・・・

ＷＩＳＥも世間的にはトップブランドではないですし。

[841: 匿名さん]

マンションは、立地が全て。

[842: 名無しさん]

>>840 マンション比較中さん、

デパートと28m離れているので、2,3階でもリビングは日が当たるとおもいますが違いますか？

[843: マンション比較中さん]

立地がすべてという考え方は売却・賃貸を考えているケースです。
一生住むには日照、騒音を考慮すべきです。

立地がよくても、暗い部屋には誰も住みたくありません。

[844: マンション検討中さん]

たまプラの一等地とか今後出ない立地とか何年も前からいろんな掲示板で話題でしたよね、ここ。
数年がかりで期待してただけに仕様間取り日当たりどれもガックリです

[845: 匿名さん]

そんなに日当たりが悪く、、
暗い部屋ばかりなんですか？

[846: 評判気になるさん]

近くの団地の人が2/11の説明会の様子をブログに書いてるね。
≫地面を随分削ったので、一階は百貨店と同じかそれ以下位のレベルです。
南向き住戸の正面には百貨店の北側が立ちはだかるになるので影響を受けないのは、本当の上層階だけです。
三階で歩道の高さぐらいの感じですし、距離も結構近いです。
また、西を向いた東急のネオンが６階～７階ぐらいの高さに有るので、南東角の上層階の部屋は、ちょっと光を感じるかもしれませんね。
http://blog.livedoor.jp/tamaplaza999/archives/52002672.html

[847: 名無しさん]

>>845 匿名さん
デパートと28mも離れているので下の部屋でも光は入ると想定されますが。
なんか根気もなしに日当たりが悪いと書き込みしている方々が多く驚きますね。

[848: マンション検討中さん]

Ａ棟南向きの日照について

早朝から太陽が差し込むのが高層階。
その後だんだん下の階にも陽が差し込みます。
今頃なら８時前は２階にも太陽が当たってると思います（たぶんですが）。
東急の影の向きが季節によって違うと思うのですが、８－９時に日陰になる南向き部屋はないのではないかと。

実際にはご自分で確かめてくださいね。

[849: 匿名さん]

2月って意外と日当たりいいんですね。2階で前に百貨店の高さの建物があると日当たり以前に眺望が壁のみで空が全く見えないかも。マンションだったらある程度の抜けもほしいですね。

[850: マンション比較中さん]

南向きであれば、ＷＩＳＥでも日照は問題ないと思います。
それ以外は…

購入して住んでからでは遅いので、リスクはしっかりと考えたいです。
マンションでの南向きは絶対条件です。

日照の少ない地域ではうつ病の罹患率も高まりますし、家族を守りたいと思えば
やはり南向きしか考えられません。

[851: マンション検討中さん]

私は予算的に厳しいので、東・西向きも止むなしと思ってます。北じゃなければいいです。当然のごとくそんな部屋は無さそうですが。

[852: マンション検討中さん]

日照のことばかりが話題になっていますが、3月にモデルルームに行けば分かることです。
それを含め、価格・仕様・環境等が納得できない方々が、ここに書き込む意味がわからないのですが。

[853: 名無しさん]

>>852 マンション検討中さん、
買おうかどうしようか悩んでいるから色々な情報を早く少しでも知りたくて書きこんでいるのではないですか。
少しでも3月に確認することの具体的イメージを持っておきたい。
何も不思議ではないと思いますが。

[854: 名無しさん]

ただし全く否定的なことを何度も書き込む方々は852さんのおっしゃる通りたしかにやめて欲しいですね。

[855: マンション検討中さん]

別に否定的な意見ばかりでも良いじゃないですか。所詮ネット掲示板だし。
書き込みは参考程度にして自分の目で見て確かめましょう。
モデルルーム自体は期待外れでしたが、日照シミュレーションが3月には出せるということなので、次回の予約も入れてきました。そこで、納得行けば、とりあえず申し込みします。

[856: マンション比較中さん]

＞＞８５２さんへ
否定的な意見こそが、重要なのですよ。
希望や前向きな意見だけでは、現実を目の当たりにしたときの対応が遅れます。
実際、立地、デパートなどをみても、日照、騒音の可能性が高いのではないでしょうか。

モデルルームに行けばわかる？その時点では、すでに遅いです。
余りものの部屋を掴まされて、後悔しますよ！
はっきりと言って、先見力・行動力のない失敗する人の考え方です。

様々な意見を聞き、自ら考えて決めた方がいいですよ。

[857: 名無しさん]

この土日は天気良かったですね。
家が近所なので土の午前11時頃と日の12時頃の日当たりを確認して来ましたので情報共有まで。
マンション敷地には東急の影は全くかかっていませんでした。
今度は午後3時頃見て見たいと思っています。
あとは季節による違いですね。
これらの点をシュミレーションで確認したいと思います。
あと眺望を望むなら8階以上でないと駄目と聞きました。
だから8階以上はいきなり高くなるのですね。

[858: 検討板ユーザーさん]

>>857 名無しさん
季節の違いもそうですが、ベランダ奥行が2mある（＝庇もそれだけある）ので、陽は当たるけどどの程度室内に届くのか…その点も来週以降の説明会で是非確認したいですね！

[859: 検討板ユーザーさん]

説明会は3月に参加します。保育園ができると見ましたが認可保育園でしょうか？子供がいて今は新石川側に住んでいてそちらの保育園に通わせています。美しが丘側は保育園が少ないので、もし認可保育園ができるのであれば検討したいです。どなたかわかる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[860: 検討板ユーザーさん]

>>859 検討板ユーザーさん

認可保育園と聞きました。
ただ、竣工が来年9月とすると、開園もその頃でしょうか？まだ少し先の話ですね。

[861: 検討板ユーザーさん]

>>860 検討板ユーザーさん
教えて下さりありがとうございます！WISEをますます検討したくなりました。価格の安い部屋もでるとよいのですが。。。

[862: 匿名さん]

>>861 検討板ユーザーさん
7500万以上ですよー。

[863: 検討板ユーザーさん]

>>861 検討板ユーザーさん
BC棟も向きや階層を気にされなければ7000万円代からあるのではないでしょうか！
認可保育園があるのは心強いですが、認可保育園のあるマンションのメリットてなんでしょうか⁇
どうせなら、認可外でも住民が優先的に入れる施設があったらもっと良かったんですけどね〜…

[864: マンション検討中さん]

子供の声が響き渡るマンション・・・

[865: マンション検討中さん]

B,C棟は60ヘーベイ台、70ヘーベイ台が中心なので7000万円台、8000万円台が中心なのではないでしょうか。
これだとサラリーマンにも手が届きますね。

[866: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん、
色々な世代がいたほうがいいと思いますが。

[867: 匿名さん]

7000-8000万円台ってサラリーマンに手が届く値段なんでしょうか？
この物件価格だと年収1500万円くらいないと難しいし、いるとしても数少ない一部のサラリーマンなんでしょうね。

[868: サラリーマンさん]

わが家も会社勤めのサラリーマンですが、十分手の届く値段だと思います。ただ、8000万円代後半〜9000万円代にいくとさすがに厳しいですね…

[869: マンション検討中さん]

7500万70m2ではサラリーマンのニーズに合ってない気がしますね
子あり一馬力では手狭だし、子なし二馬力なら二子玉川以東を選択するのでは

リタイア層狙いでしょうね

[870: マンション検討中さん]

まぁ子育て中なら、こんなに高い金額たしてまで駅近でなくてもいいでしょうね。
ドレッセであればもっとゆったり作られている美しが丘東小学校隣のフロラージュの方があっているかもしれませんね。

[871: マンション検討中さん]

いよいよ今週金曜日から希望住戸の申し込み開始ですね。
こういうのは早く申し込こんだ方がいのか、皆さんの申し込み状況を見てから申し込んだ方がいいのかどちらでしょうね。

[872: 匿名さん]

保育園の件、認可保育園にすんなり子供を預けられるご家庭は、まずこのマンションの購入はできないと思います。
ご存知のように同じポイントなら最後は所得で明暗が分かれます。認可保育園に希望通り子供を預けられましたという人が仮にいたとすれば、所得が低い事、若しくは、家庭に事情がある事を露呈する事になると思います。

[873: 名無しさん]

親の贈与があればサラリーマンでも購入できると思います。但し、所得の高い方がマンション内の多くを占める事になるでしょうから、所得が低いのに無理に飛び込むと背伸びををする事になるか、住人の方とは話が合わないかもしれませんね。
あくまでも推測ですが、駐車場は略外車が占有。レクサス、プリウスがチラチラ。子供のある家庭は9割がお受験。港北ニュータウンのショッピングモールにこっそり通うものの、日常品はたまプラーザ、お洋服は渋谷、表参道、二子玉川あたりでしています！ってお話になるのかなー。

[874: 匿名さん]

ここを買える人は青葉区最高の勝ち組ですよね。
たまプラのWISE住んでますといえば周囲から羨望の眼差しでみられるんだろーなー

[875: 匿名さん]

たまプラ省いたら、青葉区は旭区だな。

[876: マンション検討中さん]

>>873
心配ご無用。A棟最上階（入居予定）の私は倹約家。
いつもいつも質素な生活してます。

[877: マンション検討中さん]

876ですが、入居希望の間違いです。訂正します。

[878: 匿名さん]

876さんのような方にA棟最上階に住んで頂くとありがたいです。
郊外のせいぜい10階建てのマンションで、最上階の高額物件に住んでいるからといって虚勢を張るような方や金持ちぶりを顕示されるような方がいると、他の住民も心が穏やかに過ごせませんので。

[879: 匿名さん]

都心のゴージャス路線じゃなくて郊外の便利&質素マンションなんだから、金持ちマウントは似合わない物件だよね。肩肘張らずに気楽に過ごせればそれが一番良い。
でも中学受験組の比率はとても高いだろうね。
高収入な住民の所得の源泉や土台は、結局、高学歴である場合が多いだろうから、自分の子供たちにもなるべく有利な学歴をつけてやりたいと思う気持ちは強いんじゃないかな。

[880: 匿名さん]

>871

全戸に倍率が付くと読むか、つかないと読むかで答えは変わる。希望住戸を出すと営業は重ならないように調整するんだけど、全戸に倍率が付いてしまうと調整すること自体に意味がなくなる。倍率が付くと読むのであれば、最終日に登録の状況を確認して、部屋を決めるって手もある。

[881: 匿名さん]

たいていの場合、倍率が付く程度に各期の販売戸数を調整する。希望住戸って売る側にとっては重要だけど、購入する側にとって出す意味って実はないってのが個人的見解。

[882: マンション検討中さん]

そもそもこのマンションが学区となる美しが丘東小学校の中学受験率は6割以上。
進学先も御三家、神奈川御三家、慶應などに二桁以上の人数が進学しており洗足などの私立小学校と同一レベル。
越境しても子供を通わせたい家庭も多いらしい。
WISEでさらに受験率向上、たまプラの塾銀座は益々発展でしようね。

[883: マンション検討中さん]

>>881 匿名さん、
営業の方はなるべく抽選にならないように調整してくれるのではないですか？

[884: 匿名さん]

倍率が付かなかった部屋でキャンセルが出たら、売れ残りになっちゃう。売る側としてはそれは避けたいこと。

重ならないように調整しますってのは単なるリップサービス。そもそも希望の住戸を選べるようにってのなら登録抽選方式を採用するのではなく先着順にすればいいだけのこと。

[885: 匿名さん]

ここを質素なマンションといえる方がいることに驚きました、、、
ゴージャスとまではいえないが十分に高級マンションでしょう。

[886: 匿名さん]

希望住戸を締め切ってから、販売住戸を発表、本広告を出して周知した上で販売開始。登録期間もあるから、余程不人気でない限り後から来た人が登録したら倍率が付く。

[887: 匿名さん]

コストダウンが随所にみられる。高級ではなく高額なのは確か。

[888: 匿名さん]

事前案内の連絡がないうちに、希望住戸アンケートが進んでいる。完全に客を選んでるな。

[889: 匿名さん]

東急感じ悪いな～買えないヤツは来るなというスタンスなのかね