ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[790: 名無しさん]

しかし書き込み少ないですね。
ここで真剣に検討している方は少ないのでしょうか？
本気で検討している方、有意義な情報交換しませんか。

[791: マンション検討中さん]

資金的には全然問題ないのですが、普通な内容にしてはやっぱり高額だと思いました。
1億数千万円だして普通なマンションはちょっとねぇ・・・。

都内のにするか、一軒家にするか検討します。

[792: 名無しさん]

なるほど。
ちなみに、何の仕様が足りなかったのでしょうか？
検討の参考に教えていただけませんか。

[793: マンション検討中さん]

買うべきか買わざるべきか。。。WISEなのか否なのか。。。

[794: 検討板ユーザーさん]

>>792 名無しさん

既に過去700前後の投稿にて、設備の過不足についての話は一巡しておりますので、名無しさんの判断軸での過不足に参考にされてみてはいかがでしょうか。

[795: 名無しさん]

>>794 検討板ユーザーさん、
ありがとうございます。
見直しました。
天カセ、内廊下、天井高、ハイサッシ、ワイドスパン、スロップシンク

というところですね。
確かにあるといいですよね。
検討の参考にさせていただきます。

[796: マンション検討中さん]

スロップシンクは一部の部屋のみの設置ですが、水道蛇口は全部屋ベランダに設置されるエネファームの機器についています。

[797: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん

全く同感です。

[798: マンション検討中さん]

他のエリアのマンションや戸建と比較される方は、迷うまでも無いのでは？
我が家はたまプラーザでの立地だけを重視なので、外観や設備は気にせずA棟最上階を申し込みます。

[799: 名無しさん]

>>798 マンション検討中さん

A棟最上階ですか！
あの値段のまだついていない東側ですか？

うちはA棟の東側4Lまたは西側上階4Lで希望を出すつもりです。

[800: マンション検討中さん]

>>799 名無しさん
はい、価格は口頭で聞きました。
東側か西側かは、日照と競争率の観点から迷っています。
日照のシミュレーションが画面で見られるものができるからと勧められ、3月に二度目の個別説明会の予約を入れてあります。

[801: 検討板ユーザーさん]

>>799 名無しさん

23000万円と聞きました

[802: 名無しさん]

>>800 マンション検討中さん、
最上階だとどちらもリビングの日照は問題ないのではないですか？
他の部屋は午前か午後のどちらかですね。
あと広さが20ヘーベイも違いますが、その点は問題ではなさそうですね。
うちも日当たりで場所を決めようと思っていますので3月のシュミレーションが重要だと考えています。

[803: 名無しさん]

>>801 検討板ユーザーさん
23000万円ですか！
うたは全く手が出ない価格です。

[804: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[805: 名無しさん]

今回のマンションの何階が目の前の東急デパートと同じ高さになるか聞いた方いれば教えていただけませんか？

[806: マンション比較中さん]

>>801 さん

23000万？！

噂では三井のパークコート青山ザタワーが
20000万かららしいので、低層階なら買えちゃう金額
ですよね！

うーーむ、そこまでとは思っていませんでした。

[807: マンション検討中さん]

>>802 名無しさん
他の方が書き込んでいる価格と、私が聞いたのは少し違いますが、まあ誤差の範囲です。
日当たりについては、細かな点ですが、建物自体が真南からは少しズレていること、間取りによって窓が床からか腰高か、或いはガラスブロックかによる影響を見たいです。
広さは、夫婦二人暮らしなので、どちらでも問題ないと思っています。

[808: 名無しさん]

>>807 マンション検討中さん、
確かに部屋の窓の作りも日当たりに影響しますもんね。
うちは日当たりでどの階にするか決めようと思っています。
お互い希望する部屋が当たるといいですね。

[809: 検討板ユーザーさん]

>>788 匿名さん
東急はある程度【住んで欲しい層】かつ【ヒット率が上がるよう】に対象を絞った戦略だったのだと思うのですが、蓋を開けてみたら…な気がしてなりません。人気の部屋は集中しそうですが、それに外れた時に、妥協して住むか否か…、それでも立地を取るか…。

[810: 匿名さん]

ずっと前から400すると言ってたのに。
340とか呑気なこと言っていた方多かったですよね。リバブル知り合いだとか。なんだったんですかね。
いまのご時世デベなんて安く出すわけありませんし土地高いんだから内装はコストダウン。新しい土地は更に高いから、所有不動産を高くゆっくり売るのがトレンドです。
今更高いってどれだけ呑気なんですかね〜。
安いジオ買いましょう。

[811: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん、
1番高いA棟で6F 3Lで380程度。B,Cはもう少し下がるだろうし、平均400ではないでしょう。
それに部屋による値段の格差が大きいから、値段の幅は大きく選択肢は広い。

[812: 匿名さん]

>>810
予想が当たってよかったですね〜

[813: マンション検討中さん]

>>809 検討板ユーザーさん、
どうでしょうか。
ここに書き込んでいる方々はネネガティヴな意見が多いですが、実際オープンルームに来ている方々はまた別の感じ方の方も多いように思いますが。

[814: 匿名さん]

オープンルームに行かれた方、良かった点を教えて頂きたいです。

[815: 名無しさん]

そうですね、うちは駅、デパートなとどからの近さを第一条件にしていますので、そのような前提条件のもと感想を書いて見ます。

　・価格帯が幅広く予算内に入る価格の住戸がかなりあること。
　・第一次案内先が絞り込まれていて抽選になるとしてもそれほどの高倍率ではないのではと予想されること。
　・仕様は標準的だか特になくて困るものはないこと。
　・是非欲しいと思っていたバルコニーの蛇口は確保されていること。
　・４Ｌは北側のベランダをトランクルーム代わりに使えそうなこと。
　・デパートとの間の距離は２８mもありかなりの部屋はリビングの日当たりがいいと思えること。
　・A棟とB,C棟とのコンセプトの違いを理解できたので、A棟に絞る決心がついたこと。
　・担当となった営業の方は受け答えからその誠実さが感じられたこと。

こんなところでしょうか。
繰り返しになりますが、たまプラーザが好きで、駅近ということに最大の価値観をおいているので仕様はあまり気にしていないという観点から感じたことです。
もし、ワイドスパン、ハイサッシ、天井高、幅のゆったりした廊下、全室ウォークインクローゼットなどの高級仕様を重要と考えておられる方には向かない物件だとは思います。

[816: 匿名さん]

バルコニーは共用部分なので、トランクルームがわりは流石にまずいでしょう（笑）

[817: 検討板ユーザーさん]

>>813 マンション検討中さん
私も案内会に行った身なのですが、期待が大きかったこともあり、冷静に考えれば考えるほど、少なからず残念に思えてしまった部分があります…。趣向はそれぞれですし、一概には言えないと思いますが…。
ただ、駅前の規模の大きな目立つ物件ですので、いわゆる大規模マンション（住まわれる方の層も含め）にはならないで欲しいなというのが正直な気持ちです。

[818: 検討板ユーザーさん]

>>815 名無しさん
おっしゃられるように、たまプラに馴染みあり&駅近最優先条件、予算が許しA棟上層階に住める方にこそ意味のある物件だと感じます。
わが家は予算の関係からA棟低層階までなので、設備もろもろも気になりはじめ、なかなか踏ん切りがつきません……

[819: 名無しさん]

>>818 検討板ユーザーさん、
3月の2度目の説明会で色々確認できるといいですね。うちは日当たりが確保できるば低層階でもいいと思っています。

[820: 検討板ユーザーさん]

>>819 名無しさん
818です。
そうなんです、まさに日当たりも懸念事項のひとつです。3月の説明会では、眺望（低層だと百貨店ビューなのは明白ですが…）と日当たりを確認できればと思ってます。

[821: 匿名さん]

一生に一度の大切なお買い物、
そんなに早く妥協しないでください。

立地がよい！？
坂の町ですよ、怪しげな飲食店も目の前にありますし、23区も狙えませんか？

横浜市はふるさと納税に苦しみ税金は減収し続けてます。

そんなにたまプラーザの東急裏、日陰で、一生のことをすぐに決断しない方がよいと思いますよ。

ねぇ、書き込み必死なデベさん。

[822: 名無しさん]

>>821 匿名さん
書き込み必死なデベさんとは私のことでしょうか？
もしそうだとすると大きな勘違いですが。。。
たまプラーザに10年以上住んでたまプラーザが大好きになった正真正銘のたまプラ住民です。
いつもこの土地の横を通る時、いつかこの土地にマンションが建つことがあったら買えたらいいなぁと思っていました。
そして今回売り出しされた。
自分としてはここで真剣に購入を考えている皆さんと有益な情報交換したいと思い自分が今感じていることを素直に書き込みました。
ご理解ください。

[823: マンション比較中さん]

ジオの方が日当たり、間取り、仕様はいいと思いました。
立地が良いだけにもう少し中身も立派なマンションにしてほしかったです。
東急ではしょうがないかもしれないけど。

[824: 匿名さん]

>>821
こういう書き込みは相手にしないのが一番です。

[825: マンション検討中さん]

>>821

買えないと821さんみたいになりますよ（笑）

[826: マンション検討中さん]

＞８２１さんへ

２３区に住みたくない人、横浜、たまプラーザに住みたい人、いろいろいるので
あなたの意見は短絡的ですよ。

[827: マンション検討中さん]

知ってる方がいれば教えてください。
東急百貨店の高さはWISEの何階の高さに相当するのでしょうか？

[828: 匿名さん]

私の場合、
人生で何度か住まいを買い替え
ステップアップして来たので
一生の買い物とかの悲壮感はありませんし
住んで確かなエリア、マンションばかりでした。
821さんのようなウジウジした
気持ちは全く持ち合わせていません。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

それもあくまでも私的な価値観ですよね。

[830: 匿名さん]

>>829
だからどうした？

[831: マンション検討中さん]

A棟の中層あたりで欲しいんだけど、どれだけ意気込んでても抽選はずれたらおしまいでしょ？
A棟の低い階やB,C棟をすすめられても、おそらく申し込まないだろうな。

[832: マンション検討中さん]

少なくともジオよりはWISEのほうが遥かに良い。

[833: マンション検討中さん]

>>831 マンション検討中さん、

3Lですか？
かなり数あるのでは？

[834: マンション検討中さん]

>833さん
日当たりさえ確保できればと思ってます。
4Lでも2Lでもよいので、申し込みの倍率が一番低いところに申し込みます。
資金的には問題ありませんので、状況によっては10階にするかもしれませんが、住処への自分の金銭哲学と相談ですね。

[835: 匿名さん]

>>821 匿名さん
見切りました、以上

[836: マンション検討中さん]

>>834 マンション検討中さん
そうですか。たぶん各部屋の日当たりも大事にされているのですね。
資金的に問題なしとは羨ましいです。

[837: 匿名さん]

現実には10階にどういう方が3家族お住まいになるかは分かりませんが、なんていうか、昔の団地やいまタワーマンションでありがちな一種のヒエラルキーを感じずにはいられません。

[838: 名無しさん]

>>827 マンション検討中さん、
7階が同じ高さで8階から抜けると聞きました。
デパートかなら高いですね。

[839: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん
私もローン特約・買替特約無しで10階申し込みます。
資産のポートフォリオとして、不動産にどれくらい配分するか、その内自分の住居にいくらかけるかは正解は無いですね。
相続も含めて、やはり個々人の考え方次第というところでしょうか。