ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[710: 匿名さん]

＞＞６９８
パスワード掛けてでも一般客見られない情報あるのかな
＞＞７０１
やはり美しが丘2.3丁目の戸建に住んでる買換え人のが優先枠があるのかねかな（東急が分譲したからね）
＞＞７０２
定借のドレッセたまﾌﾟﾗｰｻﾞテラスは、ほぼ会員とか美しが丘2.3丁目の戸建に住んでる買換え人が対象者だった
＞＞７０７
気に入らなかったら入居前にリフォームするね

[711: 検討板ユーザーさん]

>>708,709さん

あと、その他設備としては
A棟西側棟屋上に共同菜園（提携会社が運営、残念ながら個人利用はできないとのこと）、カーシェア、専用カート置き場（スーパーのカート）、脱臭機付き喫煙所（ロビー、駐車場）、ラクセスIDキー、ノンタッチキー、ミストサウナ
エレベーターは各棟2基

羅列致しましたが。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>708 通りがかりさん

そうなんですよね、内装はある程度は変更出来ますし、立地、環境、共用部（廊下や窓サッシ等）等と価格をどう天秤にかけるか…。ですね。

[713: 匿名さん]

天カセでなく、天井高も低い、外廊下となると本当に購入意欲失せるな。
近々モデルルーム見に行く予約が入ってるが、立地が良かっただけに本当に残念。
どうしてこんな顛末になってしまったんだろう。
この大失態の責任は本当に大きい。

[714: 匿名さん]

たまプラ住人としては１０年以上待ってやっと出たマンションの仕様がこの体たらくではやりきれない。
立地に魅力を感じていたが、マンション自体が残念仕様とわかった今、冷静になって考えると、立地も今ひとつなのかもしれないと思い始めてきた。バス通りの騒音やら西側に高台の土地があるなど。
仕様の悪さを何かに転嫁して諦めなければならないような、病的な心理状態になってきている。期待が高かっただけに、残念で最近は気持ちも沈んでいる。
ちゃんとした高級マンションを作ってくれてさえいれば多くの人が苦しまずに済んだのに。

[715: 匿名さん]

>>７１４
この近辺のドレドレッセだと
リセールバリューの高い美しの森フロラージュが最強ですな..

[716: 匿名さん]

>>707, 711さん　詳細な情報、ありがとうございます。

ごく一般的な設備、共同菜園、カート置き場に脱臭機付き喫煙所という事は、高級物件を作るつもりはなかったということなのでしょう。駅近くの大型物件という事で期待していたのですが、他を探した方が良さそうですね。
都心で探すとなると、駅近で100戸前後の物件はタワーか湾岸。たまプラーザの、都心からちょっと離れたこの距離感が好きなんですけれどねぇ。

[717: 匿名さん]

＞＞７１５
＞訂正　誤.ドレドレッセ　正.ドレッセでした

[718: 匿名さん]

ここは標準的なドレッセの仕様で高級志向の人には向いてませんね。
フロラージュも築10年超えると勢いもなくなってくでしょう。
駅から9分って微妙に遠いし。

[719: 通りがかりさん]

>>718 匿名さん

そのようですね。
高級志向で、この数をさばくのは難しいですよね。ただ一般的な仕様にしては、ちょっと高いですね。美しヶ丘プレミアムが、かなりのってますね。仕入値も高かったのかな？

[720: マンション掲示板さん]

ドレッセの中でもいくつかグレードがあるそうですね。用賀のドレッセはここより高級仕様と聞きました。

この駅距離なら高くなるのは仕方ないけど、なんの変哲もないマンションにこの価格は払いたくありません。売り手としてはなるだけ多く戸数を確保したい気持ちはわかりますが、もう少しどうにかならなかったんですかね…

どうせなら、もっと高くなっても良いので、戸数を減らして天井を高く、間取りも横長のゆったりとしたプランを多く計画して欲しかったです。

[721: 匿名さん]

>>720 マンション掲示板さん
同感です。中途半端感が拭えません。
他のドレッセ同様、外観はいかにもコンサバなダサいデザインだろうと予想しつつも仕様はもう少し期待できると思っていました。

[722: 匿名さん]

A棟は金持ち棟ですね。

[723: 匿名さん]

金持ち棟って、、、
部屋までのアプローチは外廊下、天井低く、非天カセエアコン、スロップシンク無しの部屋でどうやって金持ち気分味わうのかわからん。。。
高い金出して、駅近庶民気分だよ。

[724: 匿名さん]

低層マンションかタワーマンションしか高級感出せないのかなと思ってましたが、ふと思ったことがあります。
ビンテージになるけれど、大規模マンションでも広尾ガーデンヒルズみたいな感じにすることはできなかったのかなと思ってます。
決して広尾という都心と横浜の違いでかたづけられる話ではなく、中川駅前の港北ガーデンヒルズは大規模でもそれなりの風格があります。古いけど基本は広尾ガーデンヒルズと同じ作りで内廊下です。
田都一の立地に建てるドレッセが、港北ニュータウン辺りのマンションに負けててどうするんだという気持ちです。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
港北ニュータウンにも負ける街、
たまプラーザ、ですか、

確かに、駅近は間違いない！フラットでないが、環境はバス、居酒屋、夜の店が目の前、
景色最悪。

ジオのほうがよくないですか、
A棟といえど、たまプラーザなので庶民の街ですもんね！

[726: 匿名さん]

なんかネガキャンが多いですね。
今回はあの場所をあの値段で買うかどうかということでしょう。
ここ10年たまプラーザに住んできましたが、うちは申し込みます。

[727: 匿名さん]

スレが伸びてくるとネガキャン好きイナゴが集って来ます。
あまり気にせず無視する事が大事です。

本当に必要で買うのは掲示板など見ずに買う人達です。
その手の人がどの位居るのかは一般販売戸数に影響すると思いますので、大変気になります。

[728: 匿名さん]

露骨にネガティブな意見は勘弁して欲しいけれど、真剣に購入を考えている人にとっては、客観的な視点は非常にありがたい。
一生住むなら自分が気に入れば買えば良いだけの話だが、将来住み替えを考えているならネガティブな要素も飲み込んだ上で買いたいはず。一生住むつもりで買うなら十年後もまだ自分にとって魅力的な物件になりうるかどうかの、判断基準も必要。
決して安くない買い物だし、せっかくの掲示板、良い点も悪い点も出し尽くしましょうよ。

[729: 匿名さん]

会員向け説明会は全部で何回やるのでしたか？
1日3回でたしか1回に4家族対象でしたよね。

[730: マンション検討中さん]

人気物件にはネガキャンが付き物です！

買えない人、競合物件購入者や販売員が書き込んでますので気にしないで良いですよ～

建設的な場としましょう！

[731: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん
ネガキャンではないと思いますよ。
私もたまプラに住んでますが、住民の中にもたまプラという街に対する価値観は様々だと思いますし、その上で今回の物件に関しても環境•設備、予算、将来設計に関しても各々のご家庭で重要視される部分は異なると思いますし、妥協点も異なると思います。

買われるにせよ、買われないにせよ、それぞれのご家庭が納得できれば、それで良いのではないでしょうか。

[732: マンション検討中さん]

仕様も普通のドレッセ
というか
少し前の近隣ドレッセよりも低仕様ですよ…
それなのにこの価格
どう考えても高値掴みでしょう。
駅近だけど、上り下り多いしね
ドレッセたまプラーザテラスのように
直結なら距離のメリットが大きいですが
WISEは…
とりあえず葬式場とガソスタ向きの
低層階は安めにすると思いますよ。さすがに

[733: 匿名さん]

少し前の近隣ドレッセよりも低仕様ですよ…
とは具体的にはどのような点でしょうか？
他のドレッセを知らないので教えていただければ助かります。

[734: マンション検討中さん]

過去には
天然御影石天板
スロップシンク
ハイサッシ
ワイドスパン
ウォークスルークローゼットとか
全プラン80平米以上とかもありましたね
ミスティは今回も付いてますよね？

[735: マンション検討中さん]

HPパスワード教えてもらえますか？^ ^

[736: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん、
ありがとうございます。
今回ミスティは付いています。
テラスにスロップシンクは付いていませんが蛇口はありますね。
ハイサッシはたしかにあると良かったですね。

[737: 匿名さん]

今日見学に行かれた方々、どんな感想でしたか？

[738: 匿名さん]

やっぱり残念感が拭えない。
地域一番の立地なので、後世にビンテージマンションとして残るような文句の付けようのないマンションにしてもらいたかった。
ここは東急電鉄の総力をあげて取り組むべき場所で、その後々の後マンションブランド力への影響も大きい。
この立地にこんな中途半端なマンション建てて、田都の他のどの場所に高級物件建てるつもりなんだろう。それとも東急はたまプラーザを見放しているのか？
仮に此処より劣る立地に高級物件建てるような事があったら、たまプラーザ軽視としか言いようが無い。

[739: 匿名さん]

新石川の二つのドレッセはそれなりに高級仕様だったのに。ここは大規模ドレッセにありがちな若いファミリー向けの中途半端な仕様。

[740: 匿名さん]

具体的にはどのような点が残念なんでしょうか？
何かの仕様でしょうか？

[741: 匿名さん]

そんなにひどかったんですか？
すごい言われよう・・・。

[742: マンション検討中さん]

同じ2億だすなら
渋谷や横浜のブランズの
もっと広い部屋買えそうですね。

それこそ北仲とかでも
いい部屋買えますよ。

仕様が平凡で高額だから
高値掴みなんです。

鷺沼のブリリア鷺沼一丁目の方が
気になってきました

[743: 匿名さん]

北仲タワープロジェクトの案内が来たけど、ドレッセWISEと比較するとマトモだ。
やはりこうでなくては。
立地やコンセプトは全然違うが、期待を裏切らないという点においては大いに評価したい。

[744: マンション検討中さん]

本日見てきました。

掲示板の書込みは、人気物件にありがちなライバル落とし＆他業者のネガキャンだと思ってましたが、あながち嘘でもなかったですね…

感想としては、A棟南側の上層階なら住んでも良いかなと。最上階は現実的ではないので、申込むなら8階か9階ですね。
下の階は、あの値付けで買いたい人がいるのかかなり疑問です。まぁ、まだ予定価格なので下がることを期待しましょう。

[745: マンション検討中さん]

シアターの内容や営業マンの説明を聞いて感じたことは、東急電鉄はここに高級マンションを造ろうとは思ってないのかな。
おそらく、住民などが交流できるマンションを造りたいのかも。イメージで言うとスタバやＧＡＰみたいなマンションかな。

理念は理解できるけど、億超えを買う人たちは、設備仕様も重視するってことを分かってないのかも。
それでも売れちゃうとは思うけどね（笑）

[746: 匿名さん]

うちは近さに重きを置いているので特に大きな問題を感じていません。
角部屋4Lを申し込もうと思います。
豪華な方がいいですがそれでこれ以上価格が上がるとさすがに手が出なくなります。
ハイサッシは欲しかったですが。

[747: 匿名さん]

4Lですか。
DKなしとは今時珍しいですね。

[748: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん
4LDKの略ですよ。

[749: 匿名さん]

陽当たりのことが気になって現地を何度も見てます。電柱に差し掛かる影から判断するに、A棟西側は5-6階以上でないとずっと日陰のままの感じです。
東側に行くにつれ低層階でも日照条件がよくなります。
あとA棟は南側、東側共に道路の交通量多く騒音や排ガスが気になる方は注意した方が良いでしょう。

[750: 匿名さん]

>749

日当たりは営業に日影図の提示を求めて確認するのがいいと思う。あれって、要求しないと出てこないんだよな。他にも要求しないと出してこない資料って結構あるけど。

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん
A棟東サイドは何階から日が当たるでしょうか？
私も気になって色んな時間帯に現地を見ていますが5階以上なら夕方まで日があたるのではないかと思っているのですが。あとは季節の違いでしょうか。
西側は夕方までだと7階以上でしょうか。
電柱やデパートの影の長さなどから推定してみたものです。

[752: 匿名さん]

住宅性能評価も取得していればいいってわけでなく、評価値を確認するのがポイント。あれってオール1であっても、評価を取得すれば評価済みと謳える。

特に確認すべきは省エネ等級かな。２０２０年に次世代省エネ基準（省エネ等級４）が義務化されるから、３以下だと旧基準マンションになってしまう。旧耐震基準だと中古で敬遠されるように、次世代省エネ基準を満たしていないと資産性に影響するかも。

[753: 749]

>>751 匿名さん

一番東側は東急百貨店の陰からギリギリ外れる場所に位置しているので1-2階でも大丈夫そうです。
東側から2戸目の部屋だと東急百貨店の陰に入りますので恐らく5階以上でないと厳しいと思われます。
東向きの棟には抵抗がありますが、朝方日光が確実に入るという意味では、A棟の一部住戸よりはマシかもしれません。A棟西側の低層階は日光とは無縁の生活になると思います。

[754: 匿名さん]

>>753 749さん

ありがとうございます。
今ベランダが南東向きの西サイドを考えているのですが、おっしゃっている西側とはこのベランダ南東向きのりそな寄りのことでしょうか？
あとベランダ南東向きの東サイドも午後の日は低層階はデパートが遮りませんか？

[755: 749]

>>754 匿名さん

はい、その通りです。
ベランダ南東向きのりそな寄りの低層階は日照はほとんど期待できないのでは無いかと思います。
ベランダ南東向きの東サイドの低層階も午後は厳しいかもしれませんね。ただし、午前中はかなり光が入ります。
百貨店とマンションの間の道路、りそなのあたりははいつも陰になっているので、基本的に日照が期待できる場所ではないと思います。

[756: 匿名さん]

>>755 749さん、
ありがとうございます。
我が家も日当たりは第一条件なので場所の選定は慎重に考えています。
お互い希望の場所が買えるといいですね。
今後ともいい情報交換よろしくお願いします。

[757: マンコミュファンさん]

≫756さん
日照は大事ですよね。
私も南向き上層階が良いのですが皆さんと違って予算が足りません…住める人が羨ましいです！
東向きは朝日入りますが間取り図見ると柱が部屋に入るので、出来れば避けたいです。。。

[758: 匿名さん]

>>757 マンコミュファンさん、
東向きの柱が部屋にある間取りとは、A棟の南東向きベランダの東側角部屋のことでしょうか？

[759: 通りがかりさん]

全然別件ですが、モデルルームの近くにモリモトの工作員の方、今週はいなくなってましたね。クレームつけられちゃったかな？