ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[630: マンション比較中さん]

駅近で便利ですけど、騒音が気になりました。
飲み屋あるけど夜はうるさくないかな？？
あと場所と階によっては、結局、駅まで15分くらいかかりそう。
悩むなー

[631: 匿名さん]

出入り口に一番遠い部屋でも
駅まで15分はないでしょう。

[632: 名無しさん]

良かった点はエネファームと初期購入段階のカラー、素材セレクトが豊富という点かな。ドアタイプや浴槽タイプ、キッチン高さを選べるのは、あまり他にはないかなと。あと思ったより、好き嫌いが分かれそうなので、上階を除けば抽選なしに買えるかも。

しかし、全戸エネファームは諸刃の剣ですね。
バルコニーは奥行き2m、モデルルームのプランで幅7mくらいありましたが、エネファームの機器がかなり存在感がありました。モデルルームであれなので、幅6.4m程しかないプランだともっと狭く感じそう。

まぁ、あそこに住んだ場合は下に素敵そうなカフェが入るし、そんなにバルコニーに出てのんびりする人は少ないかな。

[633: マンション比較中さん]

15分はないですかね？
10分くらいですか。
7000万台では歩道より低いとか日当たりが悪いとか
コスパは良くないですね。
他も探してみます。

[634: 匿名さん]

駅近は全住民にとってプラスだけど、日照や騒音など住環境に関しては一部の住民しか便益を享受できず、そうした部屋の値段は高いという印象を受けました。
時代が違うので比較になりませんが、当時の二子玉ライズとさほど値段が変わらない気がします。
条件が良い部屋は億超えのようなので、世田谷、目黒方面の物件も視野に入れながら、冷静に判断したいと思います。

[635: マンション検討中さん]

634さんと同感で日当たりの悪い部屋に住むことだけは避けたいですね。
気分も暗くなりますし・・・
せっかくの高い買い物だし、一生住もうと考えている人は騒音と日照は大事ですよね。
これから受験を迎える子供もいるし、ガヤガヤしている部屋は避けたいです。
期待が高かっただけに、少し残念です。

[636: 匿名さん]

騒音がうるさいとか日当たりが悪いとかなぜわかるのですか？
今回販売対象のA棟南東向はデパートとの距離もあるしそんなことないように思いますが、見落としいる点があるとすればおしえていただければ助かります。

[637: マンション掲示板さん]

今日の昼過ぎの会に参加しました。
＞636さん。
日当たりについては、南向きなら入ると思います。騒音については少なくとも窓を開けたらバスの音は聞こえますね。下の階にカフェやサテライトオフィスが入るみたいなので、人が集まれば音は気になるかな。あと塾のお迎えの路駐は公道なので特に対策はできないそうです。
設備はこの価格帯なら当たり前のものですが、事前の図面通り、スロップシンクはなく、ハイサッシでもないのでやや物足りない印象。

個人的に買えそうな西向きは6階以上でないと歩道や早稲アカが気になりそう。B棟C棟は今の段階では一般販売予定とのこと。しかし南向きに関してはA棟南向きとさほど離れてないので、A棟南向きと西向きの中間ぐらいの価格になるらしいです。

[638: ないない]

高過ぎ！
強気過ぎ！
広尾、高輪、恵比寿！どこでも住める価格。
我が家の買いは有り得ません。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>636 匿名さん
あくまでも個人的な意見、懸念事項です。
日照については、南向き物件の場合、上層階なら気にならないかと。
上層階なら東急百貨店の看板•照明、屋上フットサルコートの照明•声の影響等、低層階は塾のお迎え含む、駅利用者の路上駐車、斜向かいのカラオケ、坂の上および商店街側の居酒屋等飲食店の利用客（どちらも当然ながら深夜営業してます）。あとは、階下の飲食店やオフィス利用客からどの程度の音が発生するか。

なお、A棟南向きなら関係ないですが、BC棟間のスペースは公共スペースですし、現在駅前でやってるようなイベントも行うとか。

あと、東急バスは当然ながら、深夜早朝、電車の運行に合わせて走っています。

[640: 匿名さん]

637さん、
コメントありがとうございます。
確かに塾のお迎えなでもあるのですね。
気がつきませんでした。考慮点にします。
スロップシンクもないようですね。

[641: 検討板ユーザーさん]

本日いただいた図面を眺めてるのですが、B棟の東向きとC棟の南向きはアウトフレーム構造じゃないように見えるのですが…これはやはり凹凸のある部屋が出てきますかね？

[642: 匿名さん]

639さん、
コメントありがとうございます。
なかなかわからない点でした。
繁華街だから仕方ないのかもしれませんね。

[643: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきました。高い！まあでもそういう噂だったので、我が家は冷静に捉えてます。

それより、帰り道（というかモデルルームの敷地横）に、チャラそうな男の人と若い女性の人がいて、マンションの看板掲げながらティッシュ配ってました。あれって、私たちみたいなモデルルーム見学した人狙って待ち伏せてたんですかね？必死というか、ああいうの営業妨害って言わないんですかね？
配ってた人は寒い中仕事でやってるからしょうがないけど、それをやらせる会社てどうなんですかね。

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
ディアナコートですかね。見学後毎週しつこいように電話来ました。いまどきあんな電話営業やってる会社ってあるんだなって。まあドレッセのスレですし、ドレッセの話をしましょう。

[645: 匿名さん]

632

エネファームって低周波振動が問題になってる。戸建で、建物と離れたところに設置して問題になるわけだから、マンションのように住戸に接したところに設置だと問題が顕著に出てくるかも。マンションでエネファームってまだ珍しいから、どうなるかは実際に住んでみないとわからない。

[646: 匿名さん]

>634

他物件のモデルルーム前で落穂ひろいって珍しいことじゃない。大手でもやってるよ。ティッシュ配りだけでなく、キャッチなんてこともあったな。

[647: 匿名さん]

フットサルの営業時間って２２時まで。子供が寝る時間に騒音はあるだろうね。

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
艶の営業時間は翌朝営業です。
お父さんが敏感になるかもしれません。
大学生とか多そうですしね、大声で話しながら
マンション前を歩くわけですからね。

[649: 匿名さん]

エネファームはかなり大きくて場所をとっていましたがWISEというコンセプトから必須なのでしょうね。
あとモデルルームは2つ程度の違ったパターンが見れれば良かったですが西の4Lの変更仕様だけでしたね。
早期販売で間に合わなかったのでしょうか。

[650: 匿名さん]

>>646 匿名さん
そうなんですね。ただ、とても見苦しいやり方であることは事実です。

[651: 匿名さん]

利便性以外に魅力だと思える点が全体的に少なく、マイナス要素も多すぎる。
強気の価格だが、それだけの価値があるとは思えないというのが正直な感想です。
残念。

[652: 匿名さん]

うちはたまプラーザでの利便性第一なので申し込むつもりです。
西側の日生社宅は修繕中なので当分マンションにはならないでしょうし、たまプラーザであれだけの好立地はないと思うので。
ただ本当はあと1,000万円ほど安かったらよかったですが。

[653: マンション検討中さん]

この価格水準ですと、色々比較検討されている方は離脱傾向になるでしょうね。
このエリアでの利便性だけで購入を希望している者にとっては、少しでも倍率が下がって有り難いことです。

[654: 匿名さん]

場所のいい部屋は坪400万をかなり超えています。
たまプラーザでこの価格は高いですよね。
それでもたまプラに住みたいと思う人しか申し込まないでしょうから、あまり抽選倍率はあがらないのではと思いますが。

[655: マンション検討中さん]

限られた住戸はそんなものじゃありません。
上層階角部屋は坪500、最上階プレミアム住戸は600程度というある意味ムチャクチャな価格です。

[656: マンション検討中さん]

それでも、私の周りには買いたいという人が結構いて、何でなのでしょう。
今の戸建自宅の近隣、自治会の知り合い、スポーツクラブの仲間、行きつけの飲食店、百貨店の外商担当者、取引銀行の支店長、妻のヘアサロンやネイルサロンなどから聞いた範囲ですが。

[657: 匿名さん]

ちょっといい部屋はかるく1億超え。
たまプラあたりのサラリーマンでは無理でしょうから、お医者さん、経営者、一軒家を高値で売却できる資産家ぐらいだと思いますが。

[658: 通りがかりさん]

周辺住民としてはWISEの完成が楽しみです！カフェもオシャレそうですし、認可保育園が出来るのも子育て世代として心強いです。

あと欲を言えば、ここに住む人達は趣味で乗られてる方以外はあまり自転車利用しないと思うので、空いてる駐輪場を定期利用者用として有料で開放して欲しいです。駅駐輪場の月極はもういっぱいなので。

[659: 周辺住民さん]

>>658 カフェもオシャレそうですし、認可保育園が出来るのも子育て世代として心強いです

カフェとか認可保育園とかは、どこからの情報ですか？
説明会ですか？
済みませんが、お教えいただけませんでしょうか。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 周辺住民さん
カフェは1階に入ります。
2階はシェアオフィス、C棟に認可保育園です。

[661: 匿名さん]

周辺住民ですが、私もカフェ情報が気になります。

[662: 周辺住民さん]

>>660

有り難うございます
楽しみですね

[663: 匿名さん]

お医者さん、経営者、一軒家を高値で売却できる資産家って嫌な人ばかりだな(笑)

[664: 周辺住民さん]

>>647
夜でもフットサルはほとんど聞こえないと思うので、気にする必要ないと思いますよ～。
しいて言えば土曜の夜に和民の入ってるビルの前に学生さん？がたまり、若干うるさい位ですかね。
あと、美しが丘公園でお祭りとかをやってるときに、風向きによってはガヤガヤが聞こえてくるかもしれません。

艶も気にしなくていいと思いますよ～。日頃この辺を歩いていますが、ものすごーく控えめに看板を
出しているので、言われないとそもそも存在に気付かないかと。

しかしいい立地ですね・・・お金があれば住み替えたい・・・
フロラージュみたいなマンションになりそう。

[665: 匿名さん]

>>664 周辺住民さん
艶は気にしなくて大丈夫ですか？
すごく気になってます。

主人も中学の頃から近くの艶みたいなお店には世話になってた、と言っているので息子が心配です。

また、気になって調べたら艶以外も結構ありたすね。

[666: マンション検討中さん]

ここでいくらネガしても安くはならないですよ（笑）

このままの値段でも欲しい人はたくさんいますよ！

私も２億までなら買いたいですね。

[667: 匿名さん]

＞＞632
エネファーム付マンションだと近郊にアビダスたまプラーザがありますよ.ただしアドレス名犬蔵
＞＞658　＞＞659　＞＞660　＞＞661
カフェ出来ても可能性的にターリーズ.スタバ新業態店.小川珈琲の移転かな

[668: 匿名さん]

>>665 匿名さん
気にしなくて大丈夫です。
そもそもみんな気付いてません。

[669: 匿名さん]

艶もですが近くの商店街のキャバクラもよく宣伝のティッシュ配ってますので私も少し気になりますが、普通どの町もそんなものなのでしょう。
まぁ二子玉などは違うのかもしれませんね。

私はどちらかというと近所の葬儀屋さんの方が気になります。

[670: マンション検討中さん]

＞669さん
私も公益社とエネオスが近いのがやや気になったので日曜伺った際に聞いてみました。
しかし、道路幅があるのと、あくまでも葬儀所でなくセレモニーホールなので、特に値付けにはマイナス要素として考慮しないということでした。エネオスは小さいため、特に臭気も気にならないでしょうということです。

ただし、B棟東向きとC棟は下にカフェや保育施設が入る関係でA棟の様にアウトフレーム工法が採れず、住戸内に柱が入る間取りになるので、その点は考慮した価格にする予定と言ってました。

[671: 匿名さん]

売る側の論理はそうかもしれませんが、やはり葬儀場は気になりますよね。
特に向かい合っている低層階では、ベランダに出ると喪服の参列者の集団や警備員が車の整理をする姿、霊柩車の出棺を毎日のように見ることになるのですから。

[672: 匿名さん]

ど派手な宮形霊柩車は、出入してないから気にしないでね
ただし葬儀の規模が大きいと出入口隣に長さ3ｍ～4ｍの板が出てましたね

[673: マンション検討中さん]

C棟駐車場からA棟B棟に行く場合
外に出て2棟をこえていくのかな
地下通路とかないのかな…

7500より安い部屋出ないかな…
出てもC棟の低層階だろうけど

[674: 匿名さん]

しかし高いですね。
ここにいる買う派の方々は予算はおいくらぐらいですか？
うちは3Lで予算は9千万前後です。

[675: 匿名さん]

高いですね。近隣マンションからの買い替え検討してましたが諦めます。

[676: マンション検討中さん]

確かに高いです。
うちは4L上層階で1億3千万くらいまでで考えています。

[677: 検討板ユーザーさん]

販売代理の東急ライフィアの方が、やはり建設費の高騰がここまで高くなった一番の要因と仰ってました。

[678: 匿名さん]

申し込むかどうか迷うところだけど、もしここを買わなかったら、今後はもうたまプラーザ、あざみ野エリアは考えないかな。
まずまずの条件の都内物件のほうが安い気がする。

[679: 検討板ユーザーさん]

あとは土地の仕込みではないでしょうか？
建設費の高騰はもちろんのこと、東急としてはなんとしてでも欲しかった土地かと。
元の用途のまま、低層マンションを計画するにしても、単価の今以上の高騰は明白かつ非現実的。原価割れは避けたいので、WISEの提案により、横浜市とも参画、土地用途の変更を伴い、戸数増加を実現。東急が利益率をどの程度で見ているかは分かりかねますが、モリモトのディアナコートをはじめ、沿線マンションで億越え物件が売れているということも、単価が引き上がった要因ではないかと感じます。