ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[501: 匿名さん]

>>496 匿名さん
テラスの時は、会員優先住戸は抽選で即日完売、一般住戸はその後抽選で即日完売だったと記憶しています。

[502: 匿名さん]

今回先に販売するA棟は全戸会員優先、しかも優良会員優先。
その後のB棟やC棟は残った会員と一般に売りたいということでしょうか。

[503: 匿名]

会員ではない一般の人は買うチャンスはあまり無さそうですね。
一般の人が見学できるモデルルームは出来るのでしょうか？。

[504: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
A棟は74㎡からだから、さすがに7000万以下は無いのでは。
B棟とC棟に期待だが、情報公開はいつ頃になるのかな。

[505: 匿名さん]

>>501さん

テラスの時は会員でなく一般で買い検討しましたが
すんなり買える住戸は残っていました。
（要望がダブった住戸は抽選だったかもしれませんが）
定借がネックで買いは見送りましたが
程なく（一か月後？）完売した様で
足は速かったですね。

[506: 匿名さん]

テラスは定借で安かった。
今回はそんな価格ではないでしょうね。
坪380平均程度？

[507: マンション検討中さん]

一番条件が良い棟を会員優先販売して、残りの棟を一般販売する戦略ですね。

とすると、一般販売は3月以降かもしれませんね。

[508: 匿名さん]

今のところA棟を会員優先販売するってだけ。会員優先ではけなかったら一般販売することになるし、逆に会員だけで他の棟もはけるって判断したら優先販売対象を増やすよ。一般販売すると広告とかお金かかるわけだし。

[509: マンション検討中さん]

会員だけでほぼ完売しそうだね

[510: 匿名さん]

これは売る側が誰に売るか決められる物件かもしれませんね。

[511: 匿名さん]

ずっと前に誰か言っていたけど、いっそオークションにしちゃえばいいのに。
まあ業法とかの関係で実現は難しいのだろうけど。

[512: 匿名さん]

それだと問題おこしそうな人も買えちゃうからダメでしょ。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん
問題おこしそうな人ってどんな人？
反社は当然として、あとは低収入？低学歴？定職無？
これと真逆な人に限って問題おこしたりするよ。

[514: 匿名さん]

反社でしょう。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
だから反社は当然NGだが、それだけ排除すればオークションも有りってこと？

[516: 匿名さん]

なぜそんなに現実にはありえないオークションに拘るの？

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
オークションに拘っている訳ではない。
問題をおこしそうな人、などと上から目線で決めつける方に、ちょっと腹が立っただけ。

[518: マンション検討中さん]

マンションの売手も買手も対等の立場ですから、売手が買手を選ぶことも理解はできます。
でも、東急さんは鉄道という公共的な事業も営む大手企業ですから、やはり多くの方が公平と感じられる販売方法をとっていただけたら良かったのにと思ってしまいます。

[519: 匿名さん]

517さん、
ひがみやだな。
くだらないことで人にからむのやめたほうがいいよ。

[520: 匿名さん]

517さんの言いたい事も分からなくないけど、余り建設的なやりとりでないので、本来のWISEの情報に戻しませんか。

[521: 匿名さん]

520さんのおっしゃるとおりだと思います。

[522: 匿名さん]

>518

広告して販売する場合、不動産公正取引規約で売る相手を選んじゃいけなかったと思うけど。友の会会員対象の優先販売はOKだけど。

[523: 匿名さん]

場合によっては、今、このスレッドに参加してる人が全員買えないというシナリオも否定できないな。

[524: 匿名さん]

すべて価格次第なのでしょうね。
どなたか価格情報お聞きの方はいらっしゃいませんか？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
2月11日からの事前案内会に参加した人には、住戸ごとの百万円単位くらいの予定価格が示されると聞きました。
それまでは情報は出ないのではと思います。

[526: 匿名さん]

そうですか。
本当に今回の案件は統制がされていますね。
見てビックリの高い価格でないといいですが。

[527: 匿名さん]

事前案内会って、売る側としてはモデルルームをお披露目、予定価格を伝えて来場者の反応を探るのが目的。なので、それ以前に具体的な情報は出さないってのが一般的。

事前案内に行く人ってある意味モルモット。

[528: マンション検討中さん]

私も、モルモットでもいいからなりたい。

[529: 匿名さん]

沢山お金を持ったモルモット。

[530: 匿名さん]

モデルルームはどこにあるのでしょうか？

[531: 匿名さん]

事前案内の段階では一見さんお断りだからモデルルームの場所は公表してないよ。

[532: 匿名さん]

すべて閉ざされた中での販売なんですね。
人気物件はこれが普通なのでしょうか？

[533: マンコミュファンさん]

>>532 匿名さん

全く存在さえ知らされず、すべて水面下で販売される物件もあります。
まあ、超高級、小戸数で、販売会社の手元見込み客リストからの声掛けで完売する物件なので、限定的ですが。

[534: 匿名さん]

>532

通常はモデルルーム公開のタイミングで場所をHPにも記載するようになる。

[535: 匿名さん]

秘密裏に販売されるような感じだな。
こんな感じだと、自分でどこか気に入った土地探して戸建にでもした方が良い気がしてきた。

[536: 匿名さん]

毎日駅まで通勤の為、現地の真横を歩いていますが、ここに住めたら良いなと、いつも思っていました。
買えなくてもモデルルームだけは見ておきたいですね。

[537: 匿名さん]

これは一般人が買える雰囲気ではないですね。
できれば是非買いたいのですが。。。

[538: 匿名さん]

いよいよ11日からモデルルーム見学会ですね。
価格一番気になりますが、日当たりもかなり要チェック。あとはどの部屋が人気かでしょうか。

[539: マンション検討中さん]

確かにA棟はかなり高収入の方か資産家しか手が届かないと思います。
ただ希望的観測かもしれませんが、B棟C棟になると少し様相が変わってくるのではないでしょうか。

[540: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに新築マンションが売れないという特集が出ている。
ここは例外なのか？

[541: 匿名さん]

A棟だけそんなにいいのでしょうか？
C棟あたりも中庭が見えるし、日当たりも良さそうですが、どうでしょう？

[542: 匿名さん]

私もC棟が良いと思ってます。
個人的にはC棟に110平米の部屋があればベストです。
それ以外の間取りだと少し狭い気がしています。

[543: 匿名さん]

541です。
C棟良さそうですよね。
C棟の110以上だとすると最上階に位置しているのではないでしょうか。
プレミアム設定かもしれませんね。
11日以降の事前案内会ではB,C棟の間取り図もみれるといいですね。

[544: 匿名さん]

棟毎の販売の場合、販売対象以外の間取りは出してこないよ。過去に事前説明会から行った物件で、配棟から２期以降に販売する予定の棟がいいと思って担当の営業にそう伝えたんだけど、次回来てくださいって言われたんでいわれるままに行ったら、一期の販売対象の棟の部屋に要望書出すように言われたことがある。彼らはとりあえず今売ってる部屋を売ることしか考えていない。

[545: 匿名さん]

C棟は駅から一番遠く、条件的にはABより劣るだろう。
一階は子育て施設でうるさい、ベランダから見えるのはB棟、中庭はイベントでうるさい、裏は駐車場、東側は葬儀場とGSが目の前と、どう見ても値付けは一番低くなる。
その分庶民でも手が出しやすくなるが、問題は抽選倍率かな。

[546: 匿名さん]

A棟が全戸会員優先なのは、販売側が1番人気が高いと見ているから。
抽選で漏れた会員をB棟やC棟に誘導することを狙っている。
多棟物件を販売するデベの常套手段だよ。

[547: 匿名さん]

人気度合いでB,C棟も会員優先になるのでしょうか？

[548: マンション検討中さん]

A棟の状況によって今後決めていくのではないでしょうか。
これまでのドレッセの例からは、優先住戸と一般住戸を設定すると思います。
逆にA棟の様に全戸会員優先というのは珍しい気がします。

[549: 匿名さん]

棟によってカーストできそうで嫌だな。
当たってもいないのに心配することないか。

[550: 匿名さん]

カーストとか起こりえるものなのですか？。
サービスに差が出来るとか？。
今住んでいるマンションは最高値と最安値の部屋が約倍近い差がありますが、そういうのは無いです。