ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[4668: 匿名]

分かったから、簡潔にいこう

[4669: マンション検討中さん]

>>4667 匿名さん
騒音です

[4670: マンション検討中さん]

ドレッセ用賀もいよいよ残り2邸になりましなね。

[4671: 住民板ユーザーさん1]

>>4667 匿名さん
子供や孫がいない方には騒音になります

[4672: 近所居住]

このマンションを買いたいなと思った理由
①駅から近い
マンション入り口から駅ホーム６分
駅までの経路で車道の側を通らなくてもすむのは、小さい子供さんがいる方には安心です

[4673: 近所居住]

このマンションを買いたいなと思った理由
②希少性
久方ぶりのたまプラ大型物件
これから当面でないのでは
一方で、日生の社宅は半分残っている
１５年後にはたまプラ団地の立替がありそう

[4674: 匿名]

あと残り何戸なの？

[4675: マンション検討中さん]

たまプラーザ団地の建替より西側の日生の開発の方が実現する可能性は高そう。あと駅から離れるけど、公園隣の郵政跡の広大な敷地もあのまま放置ってことないよね。

[4676: 検討中さん]

たまプラでホントに良い立地はどの辺りなんだろう？

[4677: マンション検討中さん]

美しが丘公園周辺が良いと思う。
南側より北側。理由は高台だから。

[4678: 匿名さん]

このマンションの立地が最高だと思うけど。美しが丘公園の北側は小学校や鉄塔が近すぎるのがネック。五丁目が高台であざみ野にも歩けるのが魅力だけどマンションは少ないね。

[4679: 検討中さん]

なるほど。戸建てで五丁目かな。

[4680: 匿名]

>>4675 マンション検討中さん

日生社宅も古いですが、残っている方が上級職員向けだったみたい
ここが開発される時はもっと高級感のある低層マンションになって欲しいね

[4681: 検討板ユーザーさん]

駅前は便利だがやっぱ落ち着かない
美しが丘５丁目辺は確かにいいかも

[4682: 匿名さん]

駅に近いマンションの資産性は高いー
こんな常識が揺らぎつつあり。
本日の日経記事。

資産性が高まったのは過去の分譲マンションで
新規分譲は既に織り込んだ価格で
販売されているという事か。

[4683: 契約者さん]

あと６邸ですね。
残りはＣ棟。

http://www.wise-tp.com/outline/

[4684: マンション検討中さん]

無論良いところは残っていませんでした。

[4685: 匿名さん]

だよね。売れ残りに良い部屋無し

[4686: 匿名さん]

残り物に福あり

[4687: 匿名さん]

もっと早く完売するかなと思ってましたよ

[4688: 匿名さん]

福=値引き？

[4689: マンション掲示板さん]

それはないない

[4690: 匿名さん]

以前に検討していたものです。昨年11月に勧められていたタイプの物件が未だに残っているようです。出遅れてc棟からの検討でしたが、葬儀社の目の前やデベの高値掴みを避けたいということもあり、最終的には見送りました。(検討当初はかなりの営業トークで、日々急かされましたが、結果cの低層階は見送ったよかったです)

最終的には都内のブランズに落ち着きました。

たまプラは愛着があるので、5年スパンくらいで引き続き見守りたいと思います。

[4691: マンション比較中さん]

売れ残り物件にはそれなりの訳があるんだね。

[4692: マンション掲示板さん]

>>4690 匿名さん
何故都内に行かれたの？

[4693: 近所居住]

このマンションを買わなかった理由
その④価格面

↑どなたかも言ってましたけど、資産価値が騰がってるのは近隣物件のことで、完成後資産価値が上昇することを前提とした販売価額に金払うほど能天気になれない
部材費や人件費が高騰している一方、デベの収益率はこれまで通り２割維持？私には、家が無くなってしまったとか、賃貸追い出されたとかじゃなければ今買う理由がない
この物件の価値が販売価額に見合ってるかどうかの判断は人それぞれなので、そこには触れません
悪い条件や環境がそろっている（きた）今、２年待てるのであれば敢えて今買う必要がないのが私の結論でした

[4694: たまプラレジデント]

でも施工までは完売するでしょうね…。何だかんだ言っても今、販売されている物件の中では注目度高いでしょうから。

[4695: マンション掲示板さん]

>>4693 近所居住さん
なるほどね。
資産価値が上がってるのはプラウドやフロラージｭ他ですね。

[4696: 匿名]

百貨店の壁や地面タイルの改修は何時までかかるの？通りにくいんですけどー。マンション一戸当たり何百万円辺りの負担?誰か聞いてみた？

[4697: マンション検討中さん]

>>4696 匿名さん
負担とか個人個人であるの？

[4698: 匿名さん]

>>4694 たまプラレジデントさん

施工……竣工って言いたいのかな？

[4699: マンション検討中]

いつの間にか残り5邸なんですね。
さすがたまプラーザは人気がありますね。

[4700: とし]

たまプラーザは１路線。
なので先々は青葉区の様に安くなるのだろうか？

[4701: 匿名さん]

最大のウイナーは東急ですね。
田都線の利用者増加（他所への移住引き留めも含め）
建設分譲で利益　（駅近メリットを分譲価格にかさ上げ）
分譲後の東急で維持管理業務、通信も。
売却、賃貸も東急扱い
デパート、テラスの利用客確保
等々。

問題は田都線のラッシュ時混雑、遅れ、
ストップ時の振り替え輸送手段皆無に対する
根本対策が全くない事。

[4702: マンション検討中さん]

>>4701 匿名さん
そうですね

[4703: マンション検討中さん]

残ってるのは葬儀屋の前とかですか？？

[4704: 匿名さん]

＞本日発表の東急の新社長へ
田都沿線にドレッセをわんさか建てるだけでなく
増える乗客対策として渋谷たまプラ間の
複々線化を早急に検討、実現されたい。

[4705: 匿名]

>>4701 匿名さん

そうだなー、結局田都もまともじゃないけどこの沿線に住むんだったら、東急に身も心も捧げちゃうのが楽なんだろうな
何も考えなくていいもんね
衣食住、全部東急にお任せでさ
たまプラ駅なんかで口開けてたら、勝手に食べ物入れられちゃうぞー

[4706: 匿名]

>>4704 匿名さん

昨日も朝、田都がドア異常で10分弱駅で止まっちゃったけど、満員電車で隅っこの席に座っていると窮屈で気が狂いそうになるよ
でも、田都沿線に住む、特にたまプラなんかに住むってことは、そういう状況に身を置くってことなんだろうな
人もばかり増えて、どこにも逃げられない糞詰まり路線
あー嫌だ嫌だ、会社の寮で良かったよ、いつでも逃げ出せるもんね

[4707: マンション検討中さん]

だけどさ
JRの武蔵小杉よりは全然いいんじゃない～
武蔵小杉は大変そうだよ

とはいえ田都線も東横線みたく駅をいっぱいとばす電車作ってほしいね

[4708: 近所居住]

ワンハンドレッドヒルズって知ってます？
チバリーヒルズっていったら分かるかな？
東急不動産が開発してたんですよ
同じような名前のゴルフ場は生き残ってますけどね
1989年！？　一戸5～15億円で売り出されて、散々な状態になった有名物件です
絶妙なタイミングですね、５年位前まで販売してたんじゃないかな
うー、恐ろしい
こういうのを投資の世界ではラストカマーと言います
こいつがやってきたら相場は終わりだという格言みたいなもんです
東急不動産、都内でバカ高値で土地仕込んだりしてない？
ラストカマー東急大丈夫かー？
この物件は東急電鉄だから心配ないよね
「いくらで売っちゃったんですか？」「いくらでもいいのよ。こんな物件掴まされてバカみたいって思われるのがイヤなんだから。せいせいしたわよ。」
金持ちは怖いねー

[4709: マンション検討中さん]

残ってるのはどのあたりの部屋ですか？

[4710: 匿名さん]

＞マンション検討中さん　
期間限定で中央林間発で特急を走らせるみたいですね。
駅をいっぱいとばし．．．たまプラもとばされる。
そういえば中央林間でドレッセ大型マンション分譲中です、
とばしすぎ、いや　考え過ぎかな？

[4711: 匿名さん]

>4704

複線化は都の連続立体交差事業として資金を得て、その一環でってのがパターン。田都は都内が地下だからそれができない。期待しないほうが賢明。

[4712: 匿名さん]

>4710

急行より遅い特急って笑えるね。

[4713: 匿名]

>>4710 匿名さん

特急あざみ野はとばさないよね
停車してほしい

[4714: 匿名]

チバリーヒルズは暴走族が敷地内に入ってきて管理会社が訴えられたんですよね
たまプラも昨日の夜も暴走族のバイクの騒音がひどかった
ここもお店目あてに集まらなきゃいいけどね

[4715: 評判気になるさん]

暴走族ではなくて珍走族という名称に変わりつつあるそうです。

たまプラーザはやはりいいところだと思います。
もっと良い所があるでしょうけど、バランスがとれていると感じます。

[4716: マンション検討中さん]

ワイズは止めフロラージュ(中古)にしました。駅前で良いのですが雑居ビルが向かい側にあるので。結果は良かったと思います

[4717: 通りがかりさん]

>>4716 マンション検討中さん
ご購入おめでとうございます。
フロラージュもいいですね。
どちらを選ぶかは好みや予算で人それぞれ。