ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[4602: 匿名]

確かにフロラージュは人気物件です。

[4603: マンション検討中さん]

美しの森フロラージュいいですよね。

[4604: 近隣住民]

フロラージュと客観的かつ相対的にここを比較して見ればよいかもね。建築高騰等栄枯盛衰考慮すると、過日の定点でなくちゃんと線で補足し、比べてみましょう。

[4605: 近隣住民]

↑
×補足
○捕捉

[4606: マンション掲示板さん]

フロラージュは駅から遠く古いので、二丁目ガーデンを希望してます。ハイサッシの最上階がいいのですがなかなか中古でませんね。

[4607: マンション検討中さん]

固〰い内容でなくても普通に比べたら分かるだろね。

[4608: 匿名]

ガーデン価値あるのだろうか。
疑問。

[4609: 匿名さん]

>>4604 近隣住民さん
あんたに評論される必要ない。
あんた意味不明な内容だし。

[4610: 通りがかりさん]

隣の区に住んでいます。近いのでたまプラーザにもよく足を運んでいます。今マンションを探していて、私はたまプラーザもとても良い街だと思っていますが。
この掲示板を拝見させていただきましたが、4602匿名さん、4603マンション掲示板さん、4604近隣住民さんの方々は例えばどの新築マンションが良い物件とお考えですか？

[4611: 周辺住民さん]

工事中だから写真を撮ってもいいかなと思い
みどりの中から少しだけ顔を出したドレッセの西側を歩道からパチリ。
手前の白い塀の陰になっている一番下は一階、目の前は二階。

[4612: 匿名さん]

>>4611 周辺住民さん
これって歩道橋から撮ったのかな？
三階位までは、歩道橋から常に覗かれるポジショニングということかい？

[4613: 近隣住民]

>>4610
街の雰囲気とか気に入ってるなら、竣工済み物件のバーゲンセール状態のこの時代、実物みて雰囲気で決めるのもアリかと。ただし売れ残り理由は入念にリサーチか。

あと理屈で言えば
前提は立地で、都心回帰かつ駅近10分以内でしょうね。たまプラが渋谷起点17kmに位置し、23kの青葉台より近く終点中央林間31.5kのほぼ中間地点。

たまプラなら多摩田園都市のブランドイメージを牽引する地域であることは広く一般的に定着（もちろん異論はあり、ずっと議論はされてる）
上で誰かが沿線ブランド意味ないという異論あるが、無いよりマシ。
>>4582で、当面（2027年まで）は活況。

ただしWISEの駅徒歩４分とったとしても、予算に見合うか判断がつきづらく皆んな迷ってるから、今はそこが論点で議論。

もし物件選択基準が立地でなく予算ファーストだとしたら、リセール考えると一般的に郊外とそうでない基準である都心以遠30km以内で探すことにし、将来の壮絶な少子高齢化に基づく不動産価値下落の波に備えるのがベターと言われてる。立地選択が一番のリスク軽減策なのは言うまでもない。

[4614: マンション掲示板さん]

>>4611 周辺住民さん
想像以上に重厚感のあるタイルでいいですね。こんな雪の日は駅近マンションは羨まし限りです。今の住居は徒歩10分程ですが、バスもなく歩くしかないので。

[4616: 匿名さん]

>>4611 周辺住民さん
上記の写真は良くないですよ。
犯罪になります。
こちらに投稿は罪になります。

[4619: マンション検討中さん]

何の犯罪だよ？

[4620: 近隣住民]

グランドレベルが2階なんですか？！
一階は、半地下に見えるのですが、本当ですか？

[4621: 通りがかりさん]

4610：通りがかりです。
4613：近隣住民さん、ご丁寧にありがとうございました。
仰る内容とてもよく分かります。
今は本当にどのマンションも価格が高いなあと実感しています。
後々にリセールをするかもしれませんが、子供の成長を見ながら落ち着いた生活ができたらと思っていますので、そういった意味では我が家は予算ファーストというより生活環境重視になりそうです。
たまプラーザも生活しやすい街ですね。

[4622: 匿名]

確かにマンションデベの許可なしで勝手にマンション撮影犯罪。

[4624: 匿名]

あの陸橋からの目線だね。一階、二階丸見えじゃん。やっぱ変じゃない?この設計。高さ制限をクリアするため掘り下げたんだね。ゆりのき通りのバス通行量ハンパないよ。いろいろ大丈夫？あー買わなくて良かった。

[4626: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
同じです。通行人に見られての生活は毎日ならば耐えられないです。行末は引っ越しでしょう。

[4629: 匿名さん]

ここのマンションは
ムサコよりは
全然いい感じだよね

[4630: ご近所さん]

価格がバブルですね。
３０年ほど前の日本のバブルの頃を思い出します。
当時あざみ野の新築戸建てが１億５千万円近辺でしたが、バブル崩壊でその後約半額になりました。
たまプラーザ駅近マンションとは言え、数年後の中古売値は下がるでしょうね。
買い替えで高値売却済みなら、高値購入の心配は不必要でしょうが。

[4631: 近所居住]

買わなかった理由
②クオリティが・・・駄目でしょ？
設計、内装、天井高さ、外観
どれもスタンダードレベル
箱を買うつもりでって・・・思い返せば悲しいトーク
ほんと箱の集合体だな
鳩小屋に見えてくる
価格との見合いは置いといて、とても「プレミアム」とは思えないよ
俺なら我慢できない
東武のソライエとどう違う？
なんか、ごめん
代わりに怒ってやるよ　

[4633: 匿名さん]

バブル時代あざみ野戸建てが1.5億
とは。
あざみ野も高級住宅地なんですね。

[4635: 匿名]

たまプラ駅の雨漏りは、あれ何なんだ？
設計ミスか

[4637: マンション検討中さん]

上記の匿名が怪しい投稿してますが、
田園都市線青葉区はびくともしません。
横浜市で中区西区に次ぐ区ですから。

[4639: 匿名さん]

たま団の建替えマンションが坪400万ででてくるだろうから値下がりはないと思うよ
超都心部のマンションは700万/坪を超える勢いだから、早晩、たまぷらにももう一段の値上がりの波がくるよ

[4648: 匿名さん]

[No.4560～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[4649: 匿名]

ここはさ、マンションを買おうという人達が思いを交わす場だね
精神的なストレスに晒されてアルマジロになってる人やどうしても他人の目が気になってこういう場に出没してる人もいる
このマンションを買って良かった、満足、いい買い物だったと思えない人が少なからずいることは分かったね
そこで、ちょっとだけ判断力があって助かった僕らがさ、辛口のコメントで対処療法してくれてるんだと受け止めてよ
でさ、反論じゃなくていいんだし、ここのいいところも発信してよ
でも、対案出せって発言に関しては心が痛む。傷が深いんだね
それをぶつける先は僕らじゃなく、デベにだからね

[4650: 匿名さん]

マンションを買う人達が思いをかわす場ならいいけど、
マンションを買えない人達が鬱憤をぶつける場と化している気がするのは私だけだろうか。

[4651: 近隣住民]

>>4649
貴方様の投稿理解できます。
しかし【投稿の発信者】、【投稿の閲覧者】、について後者が、全ての人が判断力ある人ではないし、普通の感覚では、買主（マンション購入者）となったらデベの立場と様々な部分で同化します。

前者は、
デベに向けての批判が、買主の心を痛くする可能性はゼロではないことを留意すべきです。
また、買う意思を妨げる悪意ある投稿（内容がないただのあいづちも）は、
掲示板の投稿削除基準の規約に抵触することから、購入者検討者に対しても該当します。
すなわち、デベ＝買主＝購入検討者の方程式は、完全イコールではないですが成り立ちます。


また、批判の対案は、無くてもよいと思います。
しかし、対案を同時に示す行為は、建設的な議論を生み、対案を示す事は人間の叡智の結晶です。

しかしここの掲示板では、批判のみならまだしも、
それに加えて見るものに一般的に不快感を与える単語や文脈を利用した批判が多く、バカッターと同じものが住み着いています。

投稿の発信者は、匿名かつペナルティーや痛みがないですから、
言いたい放題なので、投稿の閲覧者が判断力を身につけるしかありません。

しかしながら、
不快感を与える言葉を使いながら、対案も示せないのですから、人間の叡智のカケラも持ち合わせていない
救いようのないバカッターのような輩が住みついているとあらためて、認識しています。

せめて、投稿の言葉は、マナーやモラルを持った投稿をすべきです。


言われてもできないのであれば、ただのバカッターでもはや切り捨てるだけです。

[4652: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4653: 口コミ知りたいさん]

>>4651 近隣住民さん
荒らしはスルーだよ。

[4654: 近隣住民]

>4653
ふぅ〜〜。
努力が実って、ここに住み着く変な2元凶の一掃が完了したので、マンションの話題の続きに戻ります。

[4655: マンション検討中さん]

またちょっとしたら、期待に応えて湧いてきますよw

[4656: 近所居住]

買わなかった理由
③予測のつかないリスクが多い
突っ込みどころの多い物件ではありますが・・
公開空地が立派ですね
自分のお金で買った住まいで知らない人が寝転がったりするのを許すなんて懐が大きいなあー
高校生のカップル？酔っ払ったサラリーマン？ヤンママの集団？集会場にならなければよいけど、予測不能
保育所？騒音が心配だし、子供のいる場所にはその何倍もの人間が集まるからね
飲食店が入る？入り口と動線は一緒なのかな？近くにある分はいいけど、同じ建物にあってほしくないかな。ゲロゲロ、ゴキゴキ
地域貢献とか、周りの環境にやさしくとか、優しいお人よしが多いのかな？頭下がります

[4657: マンション検討中さん]

キッズスペースや趣味スペース、魅力ですがあることでめんどくさかったりするのかなと心配も。
ジオ二丁目見学行きましたがこちらは簡易な図書室があるだけで、このくらいの方がいいのかと思ったり…

[4658: 検討中]

今日も田都はやってくれたね。輸送能力の限界を超えているのに、どんどんマンション建築って。特にたまプラはさ、買い物は東急百貨店とテラスを使ってね。ユニクロ開店させたでしょ？感謝してよー。ちょっとくらい朝の電車が混んでも文句言わないの。詰め込まれてさ、俺らは牛か？。あげくのはてに高いマンションあてがわれて？駅近だぞ？ゴージャスだろ？少しプレミアム付けたけど、文句ないだろ？上納金まで支払わせられて、衣食住まるーっと、東急だらけ。俺ら一生、東急の家畜だ。子供の代まで我慢、ガマン。

[4659: 近隣住民]

外で社畜、家で家畜。
田園都市線で毎日売られていくのね
ドナドナかっ！

[4660: 匿名]

>>4658 検討中さん
取り込まれるということに反発しない、むしろその状況が心地いいと感じる人もいる。考えなくてよいし。流される心地よさは理解できる。どっちが幸せか分からないし。

[4661: 近隣住民]

>>4658
批判の切り口の種類が豊富なのは良いことだけど、賛否両論がある批判も結構含まれてると思う。

人間は感情の生き物だとしたら、そこまで深く考える人ってむしろ希少な部類の人間だし、
これはダメだと一時は思っても、ちょっと時間を置いたら、やっぱり大丈夫だったともなると思う。

人間はロボットではないから、思考の仕方次第で、幸せになれたりする。
もちろん理屈で不幸を背負うことが予め分かっているなら、極力避けるべきなものの。

ただし、理屈で不幸と感じるレベルや程度は、
70億人、人によって異なるからダイバーシティ（多様性、種々、雑多）にお任せ。

だから、個人的な批判は結構なものの、すべての人がそのように考えても、対して気にしていないで生活してるし生活できるとおもいます。

貴方は思考力が深く考える方（人）
思考の深さは特技ではあるものの、弊害としかんがえすぎ結果、行動力に強力なブレーキをかけてくれやがるのです。

一方で、思考の深さはそこそこ浅く、行動力抜群な違う種類の人間がいる事もお忘れなく。

優しくデメリットを教えて差し上げましょう。

[4662: 匿名さん]

暇だね～

[4663: 匿名]

>>4661 近隣住民さん

抽象的ですこし分かりづらいので
もっと具体的に物件に関係した内容でお願いします
個人の考え方とか生き方を議論する場ではないので

[4664: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

抽象的ですこし分かりづらいので
もっと具体的に物件に関係した内容でお願いします
個人の考え方とか生き方を議論する場ではないので

[4665: 近隣住民さん]

>>4663 匿名さん
まずレス対象の投稿もお読みになってください。
>>4658 さんの投稿内容へのレスとなります。

4658さんの具体的な言葉を一語一句引用返信してたらとても紙面が足りませんので、レス形式とさせていただきました。これで抽象的になるなら、レス機能は使いものにならないという意味で捉えますが、それは違いますよね。

[4666: マンション検討中さん]

みんな暇です。私も暇、あなたも暇。

[4667: 匿名さん]

＞4656さん

保育所（幼児の声）は騒音なんですか．．．．．？
そんなに響き渡るものでもないし。
自分の子供や孫（幼児）が混じっていても騒音と
感じるのでしょうかね。

[4668: 匿名]

分かったから、簡潔にいこう

[4669: マンション検討中さん]

>>4667 匿名さん
騒音です

[4670: マンション検討中さん]

ドレッセ用賀もいよいよ残り2邸になりましなね。

[4671: 住民板ユーザーさん1]

>>4667 匿名さん
子供や孫がいない方には騒音になります

[4672: 近所居住]

このマンションを買いたいなと思った理由
①駅から近い
マンション入り口から駅ホーム６分
駅までの経路で車道の側を通らなくてもすむのは、小さい子供さんがいる方には安心です

[4673: 近所居住]

このマンションを買いたいなと思った理由
②希少性
久方ぶりのたまプラ大型物件
これから当面でないのでは
一方で、日生の社宅は半分残っている
１５年後にはたまプラ団地の立替がありそう

[4674: 匿名]

あと残り何戸なの？

[4675: マンション検討中さん]

たまプラーザ団地の建替より西側の日生の開発の方が実現する可能性は高そう。あと駅から離れるけど、公園隣の郵政跡の広大な敷地もあのまま放置ってことないよね。

[4676: 検討中さん]

たまプラでホントに良い立地はどの辺りなんだろう？

[4677: マンション検討中さん]

美しが丘公園周辺が良いと思う。
南側より北側。理由は高台だから。

[4678: 匿名さん]

このマンションの立地が最高だと思うけど。美しが丘公園の北側は小学校や鉄塔が近すぎるのがネック。五丁目が高台であざみ野にも歩けるのが魅力だけどマンションは少ないね。

[4679: 検討中さん]

なるほど。戸建てで五丁目かな。

[4680: 匿名]

>>4675 マンション検討中さん

日生社宅も古いですが、残っている方が上級職員向けだったみたい
ここが開発される時はもっと高級感のある低層マンションになって欲しいね

[4681: 検討板ユーザーさん]

駅前は便利だがやっぱ落ち着かない
美しが丘５丁目辺は確かにいいかも

[4682: 匿名さん]

駅に近いマンションの資産性は高いー
こんな常識が揺らぎつつあり。
本日の日経記事。

資産性が高まったのは過去の分譲マンションで
新規分譲は既に織り込んだ価格で
販売されているという事か。

[4683: 契約者さん]

あと６邸ですね。
残りはＣ棟。

http://www.wise-tp.com/outline/

[4684: マンション検討中さん]

無論良いところは残っていませんでした。

[4685: 匿名さん]

だよね。売れ残りに良い部屋無し

[4686: 匿名さん]

残り物に福あり

[4687: 匿名さん]

もっと早く完売するかなと思ってましたよ

[4688: 匿名さん]

福=値引き？

[4689: マンション掲示板さん]

それはないない

[4690: 匿名さん]

以前に検討していたものです。昨年11月に勧められていたタイプの物件が未だに残っているようです。出遅れてc棟からの検討でしたが、葬儀社の目の前やデベの高値掴みを避けたいということもあり、最終的には見送りました。(検討当初はかなりの営業トークで、日々急かされましたが、結果cの低層階は見送ったよかったです)

最終的には都内のブランズに落ち着きました。

たまプラは愛着があるので、5年スパンくらいで引き続き見守りたいと思います。

[4691: マンション比較中さん]

売れ残り物件にはそれなりの訳があるんだね。

[4692: マンション掲示板さん]

>>4690 匿名さん
何故都内に行かれたの？

[4693: 近所居住]

このマンションを買わなかった理由
その④価格面

↑どなたかも言ってましたけど、資産価値が騰がってるのは近隣物件のことで、完成後資産価値が上昇することを前提とした販売価額に金払うほど能天気になれない
部材費や人件費が高騰している一方、デベの収益率はこれまで通り２割維持？私には、家が無くなってしまったとか、賃貸追い出されたとかじゃなければ今買う理由がない
この物件の価値が販売価額に見合ってるかどうかの判断は人それぞれなので、そこには触れません
悪い条件や環境がそろっている（きた）今、２年待てるのであれば敢えて今買う必要がないのが私の結論でした

[4694: たまプラレジデント]

でも施工までは完売するでしょうね…。何だかんだ言っても今、販売されている物件の中では注目度高いでしょうから。

[4695: マンション掲示板さん]

>>4693 近所居住さん
なるほどね。
資産価値が上がってるのはプラウドやフロラージｭ他ですね。

[4696: 匿名]

百貨店の壁や地面タイルの改修は何時までかかるの？通りにくいんですけどー。マンション一戸当たり何百万円辺りの負担?誰か聞いてみた？

[4697: マンション検討中さん]

>>4696 匿名さん
負担とか個人個人であるの？

[4698: 匿名さん]

>>4694 たまプラレジデントさん

施工……竣工って言いたいのかな？

[4699: マンション検討中]

いつの間にか残り5邸なんですね。
さすがたまプラーザは人気がありますね。

[4700: とし]

たまプラーザは１路線。
なので先々は青葉区の様に安くなるのだろうか？

[4701: 匿名さん]

最大のウイナーは東急ですね。
田都線の利用者増加（他所への移住引き留めも含め）
建設分譲で利益　（駅近メリットを分譲価格にかさ上げ）
分譲後の東急で維持管理業務、通信も。
売却、賃貸も東急扱い
デパート、テラスの利用客確保
等々。

問題は田都線のラッシュ時混雑、遅れ、
ストップ時の振り替え輸送手段皆無に対する
根本対策が全くない事。