ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[4602: 匿名]

確かにフロラージュは人気物件です。

[4603: マンション検討中さん]

美しの森フロラージュいいですよね。

[4604: 近隣住民]

フロラージュと客観的かつ相対的にここを比較して見ればよいかもね。建築高騰等栄枯盛衰考慮すると、過日の定点でなくちゃんと線で補足し、比べてみましょう。

[4605: 近隣住民]

↑
×補足
○捕捉

[4606: マンション掲示板さん]

フロラージュは駅から遠く古いので、二丁目ガーデンを希望してます。ハイサッシの最上階がいいのですがなかなか中古でませんね。

[4607: マンション検討中さん]

固〰い内容でなくても普通に比べたら分かるだろね。

[4608: 匿名]

ガーデン価値あるのだろうか。
疑問。

[4609: 匿名さん]

>>4604 近隣住民さん
あんたに評論される必要ない。
あんた意味不明な内容だし。

[4610: 通りがかりさん]

隣の区に住んでいます。近いのでたまプラーザにもよく足を運んでいます。今マンションを探していて、私はたまプラーザもとても良い街だと思っていますが。
この掲示板を拝見させていただきましたが、4602匿名さん、4603マンション掲示板さん、4604近隣住民さんの方々は例えばどの新築マンションが良い物件とお考えですか？

[4611: 周辺住民さん]

工事中だから写真を撮ってもいいかなと思い
みどりの中から少しだけ顔を出したドレッセの西側を歩道からパチリ。
手前の白い塀の陰になっている一番下は一階、目の前は二階。

[4612: 匿名さん]

>>4611 周辺住民さん
これって歩道橋から撮ったのかな？
三階位までは、歩道橋から常に覗かれるポジショニングということかい？

[4613: 近隣住民]

>>4610
街の雰囲気とか気に入ってるなら、竣工済み物件のバーゲンセール状態のこの時代、実物みて雰囲気で決めるのもアリかと。ただし売れ残り理由は入念にリサーチか。

あと理屈で言えば
前提は立地で、都心回帰かつ駅近10分以内でしょうね。たまプラが渋谷起点17kmに位置し、23kの青葉台より近く終点中央林間31.5kのほぼ中間地点。

たまプラなら多摩田園都市のブランドイメージを牽引する地域であることは広く一般的に定着（もちろん異論はあり、ずっと議論はされてる）
上で誰かが沿線ブランド意味ないという異論あるが、無いよりマシ。
>>4582で、当面（2027年まで）は活況。

ただしWISEの駅徒歩４分とったとしても、予算に見合うか判断がつきづらく皆んな迷ってるから、今はそこが論点で議論。

もし物件選択基準が立地でなく予算ファーストだとしたら、リセール考えると一般的に郊外とそうでない基準である都心以遠30km以内で探すことにし、将来の壮絶な少子高齢化に基づく不動産価値下落の波に備えるのがベターと言われてる。立地選択が一番のリスク軽減策なのは言うまでもない。

[4614: マンション掲示板さん]

>>4611 周辺住民さん
想像以上に重厚感のあるタイルでいいですね。こんな雪の日は駅近マンションは羨まし限りです。今の住居は徒歩10分程ですが、バスもなく歩くしかないので。

[4616: 匿名さん]

>>4611 周辺住民さん
上記の写真は良くないですよ。
犯罪になります。
こちらに投稿は罪になります。

[4619: マンション検討中さん]

何の犯罪だよ？

[4620: 近隣住民]

グランドレベルが2階なんですか？！
一階は、半地下に見えるのですが、本当ですか？

[4621: 通りがかりさん]

4610：通りがかりです。
4613：近隣住民さん、ご丁寧にありがとうございました。
仰る内容とてもよく分かります。
今は本当にどのマンションも価格が高いなあと実感しています。
後々にリセールをするかもしれませんが、子供の成長を見ながら落ち着いた生活ができたらと思っていますので、そういった意味では我が家は予算ファーストというより生活環境重視になりそうです。
たまプラーザも生活しやすい街ですね。

[4622: 匿名]

確かにマンションデベの許可なしで勝手にマンション撮影犯罪。

[4624: 匿名]

あの陸橋からの目線だね。一階、二階丸見えじゃん。やっぱ変じゃない?この設計。高さ制限をクリアするため掘り下げたんだね。ゆりのき通りのバス通行量ハンパないよ。いろいろ大丈夫？あー買わなくて良かった。

[4626: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
同じです。通行人に見られての生活は毎日ならば耐えられないです。行末は引っ越しでしょう。

[4629: 匿名さん]

ここのマンションは
ムサコよりは
全然いい感じだよね

[4630: ご近所さん]

価格がバブルですね。
３０年ほど前の日本のバブルの頃を思い出します。
当時あざみ野の新築戸建てが１億５千万円近辺でしたが、バブル崩壊でその後約半額になりました。
たまプラーザ駅近マンションとは言え、数年後の中古売値は下がるでしょうね。
買い替えで高値売却済みなら、高値購入の心配は不必要でしょうが。

[4631: 近所居住]

買わなかった理由
②クオリティが・・・駄目でしょ？
設計、内装、天井高さ、外観
どれもスタンダードレベル
箱を買うつもりでって・・・思い返せば悲しいトーク
ほんと箱の集合体だな
鳩小屋に見えてくる
価格との見合いは置いといて、とても「プレミアム」とは思えないよ
俺なら我慢できない
東武のソライエとどう違う？
なんか、ごめん
代わりに怒ってやるよ　

[4633: 匿名さん]

バブル時代あざみ野戸建てが1.5億
とは。
あざみ野も高級住宅地なんですね。

[4635: 匿名]

たまプラ駅の雨漏りは、あれ何なんだ？
設計ミスか

[4637: マンション検討中さん]

上記の匿名が怪しい投稿してますが、
田園都市線青葉区はびくともしません。
横浜市で中区西区に次ぐ区ですから。

[4639: 匿名さん]

たま団の建替えマンションが坪400万ででてくるだろうから値下がりはないと思うよ
超都心部のマンションは700万/坪を超える勢いだから、早晩、たまぷらにももう一段の値上がりの波がくるよ

[4648: 匿名さん]

[No.4560～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[4649: 匿名]

ここはさ、マンションを買おうという人達が思いを交わす場だね
精神的なストレスに晒されてアルマジロになってる人やどうしても他人の目が気になってこういう場に出没してる人もいる
このマンションを買って良かった、満足、いい買い物だったと思えない人が少なからずいることは分かったね
そこで、ちょっとだけ判断力があって助かった僕らがさ、辛口のコメントで対処療法してくれてるんだと受け止めてよ
でさ、反論じゃなくていいんだし、ここのいいところも発信してよ
でも、対案出せって発言に関しては心が痛む。傷が深いんだね
それをぶつける先は僕らじゃなく、デベにだからね

[4650: 匿名さん]

マンションを買う人達が思いをかわす場ならいいけど、
マンションを買えない人達が鬱憤をぶつける場と化している気がするのは私だけだろうか。

[4651: 近隣住民]

>>4649
貴方様の投稿理解できます。
しかし【投稿の発信者】、【投稿の閲覧者】、について後者が、全ての人が判断力ある人ではないし、普通の感覚では、買主（マンション購入者）となったらデベの立場と様々な部分で同化します。

前者は、
デベに向けての批判が、買主の心を痛くする可能性はゼロではないことを留意すべきです。
また、買う意思を妨げる悪意ある投稿（内容がないただのあいづちも）は、
掲示板の投稿削除基準の規約に抵触することから、購入者検討者に対しても該当します。
すなわち、デベ＝買主＝購入検討者の方程式は、完全イコールではないですが成り立ちます。


また、批判の対案は、無くてもよいと思います。
しかし、対案を同時に示す行為は、建設的な議論を生み、対案を示す事は人間の叡智の結晶です。

しかしここの掲示板では、批判のみならまだしも、
それに加えて見るものに一般的に不快感を与える単語や文脈を利用した批判が多く、バカッターと同じものが住み着いています。

投稿の発信者は、匿名かつペナルティーや痛みがないですから、
言いたい放題なので、投稿の閲覧者が判断力を身につけるしかありません。

しかしながら、
不快感を与える言葉を使いながら、対案も示せないのですから、人間の叡智のカケラも持ち合わせていない
救いようのないバカッターのような輩が住みついているとあらためて、認識しています。

せめて、投稿の言葉は、マナーやモラルを持った投稿をすべきです。


言われてもできないのであれば、ただのバカッターでもはや切り捨てるだけです。

[4652: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4653: 口コミ知りたいさん]

>>4651 近隣住民さん
荒らしはスルーだよ。

[4654: 近隣住民]

>4653
ふぅ〜〜。
努力が実って、ここに住み着く変な2元凶の一掃が完了したので、マンションの話題の続きに戻ります。

[4655: マンション検討中さん]

またちょっとしたら、期待に応えて湧いてきますよw

[4656: 近所居住]

買わなかった理由
③予測のつかないリスクが多い
突っ込みどころの多い物件ではありますが・・
公開空地が立派ですね
自分のお金で買った住まいで知らない人が寝転がったりするのを許すなんて懐が大きいなあー
高校生のカップル？酔っ払ったサラリーマン？ヤンママの集団？集会場にならなければよいけど、予測不能
保育所？騒音が心配だし、子供のいる場所にはその何倍もの人間が集まるからね
飲食店が入る？入り口と動線は一緒なのかな？近くにある分はいいけど、同じ建物にあってほしくないかな。ゲロゲロ、ゴキゴキ
地域貢献とか、周りの環境にやさしくとか、優しいお人よしが多いのかな？頭下がります

[4657: マンション検討中さん]

キッズスペースや趣味スペース、魅力ですがあることでめんどくさかったりするのかなと心配も。
ジオ二丁目見学行きましたがこちらは簡易な図書室があるだけで、このくらいの方がいいのかと思ったり…

[4658: 検討中]

今日も田都はやってくれたね。輸送能力の限界を超えているのに、どんどんマンション建築って。特にたまプラはさ、買い物は東急百貨店とテラスを使ってね。ユニクロ開店させたでしょ？感謝してよー。ちょっとくらい朝の電車が混んでも文句言わないの。詰め込まれてさ、俺らは牛か？。あげくのはてに高いマンションあてがわれて？駅近だぞ？ゴージャスだろ？少しプレミアム付けたけど、文句ないだろ？上納金まで支払わせられて、衣食住まるーっと、東急だらけ。俺ら一生、東急の家畜だ。子供の代まで我慢、ガマン。

[4659: 近隣住民]

外で社畜、家で家畜。
田園都市線で毎日売られていくのね
ドナドナかっ！

[4660: 匿名]

>>4658 検討中さん
取り込まれるということに反発しない、むしろその状況が心地いいと感じる人もいる。考えなくてよいし。流される心地よさは理解できる。どっちが幸せか分からないし。

[4661: 近隣住民]

>>4658
批判の切り口の種類が豊富なのは良いことだけど、賛否両論がある批判も結構含まれてると思う。

人間は感情の生き物だとしたら、そこまで深く考える人ってむしろ希少な部類の人間だし、
これはダメだと一時は思っても、ちょっと時間を置いたら、やっぱり大丈夫だったともなると思う。

人間はロボットではないから、思考の仕方次第で、幸せになれたりする。
もちろん理屈で不幸を背負うことが予め分かっているなら、極力避けるべきなものの。

ただし、理屈で不幸と感じるレベルや程度は、
70億人、人によって異なるからダイバーシティ（多様性、種々、雑多）にお任せ。

だから、個人的な批判は結構なものの、すべての人がそのように考えても、対して気にしていないで生活してるし生活できるとおもいます。

貴方は思考力が深く考える方（人）
思考の深さは特技ではあるものの、弊害としかんがえすぎ結果、行動力に強力なブレーキをかけてくれやがるのです。

一方で、思考の深さはそこそこ浅く、行動力抜群な違う種類の人間がいる事もお忘れなく。

優しくデメリットを教えて差し上げましょう。

[4662: 匿名さん]

暇だね～

[4663: 匿名]

>>4661 近隣住民さん

抽象的ですこし分かりづらいので
もっと具体的に物件に関係した内容でお願いします
個人の考え方とか生き方を議論する場ではないので

[4664: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

抽象的ですこし分かりづらいので
もっと具体的に物件に関係した内容でお願いします
個人の考え方とか生き方を議論する場ではないので

[4665: 近隣住民さん]

>>4663 匿名さん
まずレス対象の投稿もお読みになってください。
>>4658 さんの投稿内容へのレスとなります。

4658さんの具体的な言葉を一語一句引用返信してたらとても紙面が足りませんので、レス形式とさせていただきました。これで抽象的になるなら、レス機能は使いものにならないという意味で捉えますが、それは違いますよね。

[4666: マンション検討中さん]

みんな暇です。私も暇、あなたも暇。

[4667: 匿名さん]

＞4656さん

保育所（幼児の声）は騒音なんですか．．．．．？
そんなに響き渡るものでもないし。
自分の子供や孫（幼児）が混じっていても騒音と
感じるのでしょうかね。

[4668: 匿名]

分かったから、簡潔にいこう

[4669: マンション検討中さん]

>>4667 匿名さん
騒音です

[4670: マンション検討中さん]

ドレッセ用賀もいよいよ残り2邸になりましなね。

[4671: 住民板ユーザーさん1]

>>4667 匿名さん
子供や孫がいない方には騒音になります

[4672: 近所居住]

このマンションを買いたいなと思った理由
①駅から近い
マンション入り口から駅ホーム６分
駅までの経路で車道の側を通らなくてもすむのは、小さい子供さんがいる方には安心です

[4673: 近所居住]

このマンションを買いたいなと思った理由
②希少性
久方ぶりのたまプラ大型物件
これから当面でないのでは
一方で、日生の社宅は半分残っている
１５年後にはたまプラ団地の立替がありそう

[4674: 匿名]

あと残り何戸なの？

[4675: マンション検討中さん]

たまプラーザ団地の建替より西側の日生の開発の方が実現する可能性は高そう。あと駅から離れるけど、公園隣の郵政跡の広大な敷地もあのまま放置ってことないよね。

[4676: 検討中さん]

たまプラでホントに良い立地はどの辺りなんだろう？

[4677: マンション検討中さん]

美しが丘公園周辺が良いと思う。
南側より北側。理由は高台だから。

[4678: 匿名さん]

このマンションの立地が最高だと思うけど。美しが丘公園の北側は小学校や鉄塔が近すぎるのがネック。五丁目が高台であざみ野にも歩けるのが魅力だけどマンションは少ないね。

[4679: 検討中さん]

なるほど。戸建てで五丁目かな。

[4680: 匿名]

>>4675 マンション検討中さん

日生社宅も古いですが、残っている方が上級職員向けだったみたい
ここが開発される時はもっと高級感のある低層マンションになって欲しいね

[4681: 検討板ユーザーさん]

駅前は便利だがやっぱ落ち着かない
美しが丘５丁目辺は確かにいいかも

[4682: 匿名さん]

駅に近いマンションの資産性は高いー
こんな常識が揺らぎつつあり。
本日の日経記事。

資産性が高まったのは過去の分譲マンションで
新規分譲は既に織り込んだ価格で
販売されているという事か。

[4683: 契約者さん]

あと６邸ですね。
残りはＣ棟。

http://www.wise-tp.com/outline/

[4684: マンション検討中さん]

無論良いところは残っていませんでした。

[4685: 匿名さん]

だよね。売れ残りに良い部屋無し

[4686: 匿名さん]

残り物に福あり

[4687: 匿名さん]

もっと早く完売するかなと思ってましたよ

[4688: 匿名さん]

福=値引き？

[4689: マンション掲示板さん]

それはないない

[4690: 匿名さん]

以前に検討していたものです。昨年11月に勧められていたタイプの物件が未だに残っているようです。出遅れてc棟からの検討でしたが、葬儀社の目の前やデベの高値掴みを避けたいということもあり、最終的には見送りました。(検討当初はかなりの営業トークで、日々急かされましたが、結果cの低層階は見送ったよかったです)

最終的には都内のブランズに落ち着きました。

たまプラは愛着があるので、5年スパンくらいで引き続き見守りたいと思います。

[4691: マンション比較中さん]

売れ残り物件にはそれなりの訳があるんだね。

[4692: マンション掲示板さん]

>>4690 匿名さん
何故都内に行かれたの？

[4693: 近所居住]

このマンションを買わなかった理由
その④価格面

↑どなたかも言ってましたけど、資産価値が騰がってるのは近隣物件のことで、完成後資産価値が上昇することを前提とした販売価額に金払うほど能天気になれない
部材費や人件費が高騰している一方、デベの収益率はこれまで通り２割維持？私には、家が無くなってしまったとか、賃貸追い出されたとかじゃなければ今買う理由がない
この物件の価値が販売価額に見合ってるかどうかの判断は人それぞれなので、そこには触れません
悪い条件や環境がそろっている（きた）今、２年待てるのであれば敢えて今買う必要がないのが私の結論でした

[4694: たまプラレジデント]

でも施工までは完売するでしょうね…。何だかんだ言っても今、販売されている物件の中では注目度高いでしょうから。

[4695: マンション掲示板さん]

>>4693 近所居住さん
なるほどね。
資産価値が上がってるのはプラウドやフロラージｭ他ですね。

[4696: 匿名]

百貨店の壁や地面タイルの改修は何時までかかるの？通りにくいんですけどー。マンション一戸当たり何百万円辺りの負担?誰か聞いてみた？

[4697: マンション検討中さん]

>>4696 匿名さん
負担とか個人個人であるの？

[4698: 匿名さん]

>>4694 たまプラレジデントさん

施工……竣工って言いたいのかな？

[4699: マンション検討中]

いつの間にか残り5邸なんですね。
さすがたまプラーザは人気がありますね。

[4700: とし]

たまプラーザは１路線。
なので先々は青葉区の様に安くなるのだろうか？

[4701: 匿名さん]

最大のウイナーは東急ですね。
田都線の利用者増加（他所への移住引き留めも含め）
建設分譲で利益　（駅近メリットを分譲価格にかさ上げ）
分譲後の東急で維持管理業務、通信も。
売却、賃貸も東急扱い
デパート、テラスの利用客確保
等々。

問題は田都線のラッシュ時混雑、遅れ、
ストップ時の振り替え輸送手段皆無に対する
根本対策が全くない事。

[4702: マンション検討中さん]

>>4701 匿名さん
そうですね

[4703: マンション検討中さん]

残ってるのは葬儀屋の前とかですか？？

[4704: 匿名さん]

＞本日発表の東急の新社長へ
田都沿線にドレッセをわんさか建てるだけでなく
増える乗客対策として渋谷たまプラ間の
複々線化を早急に検討、実現されたい。

[4705: 匿名]

>>4701 匿名さん

そうだなー、結局田都もまともじゃないけどこの沿線に住むんだったら、東急に身も心も捧げちゃうのが楽なんだろうな
何も考えなくていいもんね
衣食住、全部東急にお任せでさ
たまプラ駅なんかで口開けてたら、勝手に食べ物入れられちゃうぞー

[4706: 匿名]

>>4704 匿名さん

昨日も朝、田都がドア異常で10分弱駅で止まっちゃったけど、満員電車で隅っこの席に座っていると窮屈で気が狂いそうになるよ
でも、田都沿線に住む、特にたまプラなんかに住むってことは、そういう状況に身を置くってことなんだろうな
人もばかり増えて、どこにも逃げられない糞詰まり路線
あー嫌だ嫌だ、会社の寮で良かったよ、いつでも逃げ出せるもんね

[4707: マンション検討中さん]

だけどさ
JRの武蔵小杉よりは全然いいんじゃない～
武蔵小杉は大変そうだよ

とはいえ田都線も東横線みたく駅をいっぱいとばす電車作ってほしいね

[4708: 近所居住]

ワンハンドレッドヒルズって知ってます？
チバリーヒルズっていったら分かるかな？
東急不動産が開発してたんですよ
同じような名前のゴルフ場は生き残ってますけどね
1989年！？　一戸5～15億円で売り出されて、散々な状態になった有名物件です
絶妙なタイミングですね、５年位前まで販売してたんじゃないかな
うー、恐ろしい
こういうのを投資の世界ではラストカマーと言います
こいつがやってきたら相場は終わりだという格言みたいなもんです
東急不動産、都内でバカ高値で土地仕込んだりしてない？
ラストカマー東急大丈夫かー？
この物件は東急電鉄だから心配ないよね
「いくらで売っちゃったんですか？」「いくらでもいいのよ。こんな物件掴まされてバカみたいって思われるのがイヤなんだから。せいせいしたわよ。」
金持ちは怖いねー

[4709: マンション検討中さん]

残ってるのはどのあたりの部屋ですか？

[4710: 匿名さん]

＞マンション検討中さん　
期間限定で中央林間発で特急を走らせるみたいですね。
駅をいっぱいとばし．．．たまプラもとばされる。
そういえば中央林間でドレッセ大型マンション分譲中です、
とばしすぎ、いや　考え過ぎかな？

[4711: 匿名さん]

>4704

複線化は都の連続立体交差事業として資金を得て、その一環でってのがパターン。田都は都内が地下だからそれができない。期待しないほうが賢明。

[4712: 匿名さん]

>4710

急行より遅い特急って笑えるね。

[4713: 匿名]

>>4710 匿名さん

特急あざみ野はとばさないよね
停車してほしい

[4714: 匿名]

チバリーヒルズは暴走族が敷地内に入ってきて管理会社が訴えられたんですよね
たまプラも昨日の夜も暴走族のバイクの騒音がひどかった
ここもお店目あてに集まらなきゃいいけどね

[4715: 評判気になるさん]

暴走族ではなくて珍走族という名称に変わりつつあるそうです。

たまプラーザはやはりいいところだと思います。
もっと良い所があるでしょうけど、バランスがとれていると感じます。

[4716: マンション検討中さん]

ワイズは止めフロラージュ(中古)にしました。駅前で良いのですが雑居ビルが向かい側にあるので。結果は良かったと思います

[4717: 通りがかりさん]

>>4716 マンション検討中さん
ご購入おめでとうございます。
フロラージュもいいですね。
どちらを選ぶかは好みや予算で人それぞれ。

[4718: マンション掲示板さん]

フロラージュ素晴らしいマンションですね。羨ましい限りです。wiseのようにバス通りにも面してなく静かな環境で最高の立地です。

[4719: 検討板ユーザーさん]

>>4716 マンション検討中さん

たまプラーザで決めれて良かったね。

[4720: 匿名さん]

美しが丘で中古マンションを検討中です。おすすめはやはりフロラアジュでしょうか？この掲示板を見る限り地域ナンバーワンのマンションのようです。

[4721: 検討板ユーザーさん]

>>4720 匿名さん
そうでもないですよ。
いいマンションですが
いくつか見比べて下さい。

[4722: デベにお勤めさん]

本当に罪なマンションを建てるものだ。
せっかく築き上げてきた「たまプラーザ」のブランドを無に帰すマンションになるだろう。
確かに駅に近いし、建物自体もコストカットが著しいとは言えこのご次世ではまともな部類であろう。
しかし、街のど真ん中にドーンッと2.5流マンションを置くセンスはいかがなものか？
この2.5流マンションを中心にして、本当に素晴らしい一戸建てや1.5流マンションが広がるのかと思うと「たまプラーザ」の衰退が目に浮かぶ。
敢えて、たまプラーザに住んでいる層がいて、都心とは一線を画した優雅な生活スタイルの方達が築きあげた街の雰囲気がこのマンションの存在で台無しになる。
この程度の箱物を駅前にドーンッとやるならならば、住むのは武蔵小杉でいい。
素晴らしい一戸建てからの住み替えもあるのだろうが、あの一軒家群を維持できる層はいないので周りから衰退していく。マンション街ならここは要らぬし、ゆくゆくは横浜市の外れ村になると思う。都心にも横浜の中心地にも遠いなんの取り柄もない街なのだから。

って、思っている人は結構居ると思うんだけどどうでしょう？

[4723: 匿名さん]

>>4722 デベにお勤めさん
あなたはそう感じても
順調に売れて完売間近です。

デベにお勤めなのに武蔵小杉を出してくるセンスはいかがなものか？
説得力も無い。
勉強不足だと同僚に言われませんか。

[4724: 通りがかりさん]

>>4722 デベにお勤めさん

よそのデベのヤキモチ？

[4725: デベにお勤めさん]

この箱物に文句はないです。
質はどうあれ、たまプラの駅近、ど真ん中なのでそりゃ売れるでしょうよ。
率直に言えば、この戸数であればもっと早く完売してもおかしくないくらいの立地ですけどね。

言いたいのは街のバランスです。
中途半端なマンションがど真ん中に・・・悪い意味で存在感が強すぎて、シラけてしまうんですよね、たまプラを見てきた者としては。このマンションこそがたまプラだ！って位置じゃないですか。で、物は2.5流みたいなね。もっと素晴らしい箱物にして欲しかったな、と。まぁ、最終的にどうなるかは出来上がってみないとわかりませんが。

もう一回言いますが、そりゃこのマンションは売れますよ。でも街の景観というかバランスを損ねる箱物になったんじゃないないかな、と思っとるわけです。

って、思っている人は結構居ると思うんだけどどうでしょう？

[4726: マンコミュファンさん]

>>4725 デベにお勤めさん

もっと高級感のあるマンションにして欲しかったのですか。
しかし高くなりすぎると買う人がいないでしょう。
このあたりが落とし所ではないですか。

あなた自身が言ってます。
もっと早く完売してもおかしくなかったと。
あなたが思ったより時間がかかっているのでしょ？
これ以上高いと完売まで手こずるでしょう。

売れない立派な箱を作ってどうするつもりですか。
一等地がスラム街なんてみっともないです。

あなたが本当に不動産関係者なら、価格と立地と購買力のバランスは
理解されていることでしょう。

[4727: 匿名さん]

>4722
同意。
糞みたいな建屋作ってると思うよ。
値段は瞬間沸騰してるだけ。

[4728: マンション掲示板さん]

>>4727 匿名さん
不動産はしばらく下がらないし、
これからはもっと金利、増税でもっと条件が悪くなる。
35歳以上は今買って後悔はない。

糞ではないお屋敷に住んでいる人には分からないね。

[4729: 匿名さん]

この土地は呪われてるんだよ、、
ちゃんと調べてみー

[4730: 評判気になるさん]

>>4729 匿名さん
ネガは人気のバロメーター

[4731: 匿名]

>>4725 デベにお勤めさん

まあさ、たまプラといってもこの地域はね
キャバクラ、居酒屋、雑居ビル、もろもろのどこにでもある駅裏地域だからさ
2.5流の場所にお似合いの2.5流の団地風物件なんだよ
何でこんな開発したのか?遣り口が非道いだろう!とか
なんでこんなん買ったの?もう少し理性が欲しかったね　とか
周りがこの状況を囃すのは自由だけどさ
建物が出来上がってきて、想像と違う雰囲気や環境に落胆してる人達もいるからさ
そっとしておいてやろうよ
安倍プチバブルの仇花にならないよう、わたし祈ってます～

[4732: 検討板ユーザーさん]

>>4731 匿名さん

たしかにたまプラーザ全体のためには
成功して欲しい。
私も応援しています。

[4733: マンション検討中さん]

>>4722 デベにお勤めさん
おっしゃっている事は解る部分もありますが、青葉台が電都で衰退したのは渋谷から遠いからで青葉台と同じような行末にはたまプラはならないと思います。
横浜市は中区山手町と西区みなとみらい、
港北区日吉や大倉山、都筑区センター南や北、青葉区美しが丘とあざみ野は高級住宅街のトップクラスになっています。ほかは衰退しています。(能見台や緑園都市、港南台、東寺尾が衰退)
たまプラ美しが丘が衰退はしないでしょう
渋谷は勿論、銀座や表参道にも近く便利なので。

[4734: 契約済みさん]

トランプ大統領しっかりして大暴落してる株価を上げて下さい。

[4735: 匿名さん]

たまプラーザは、サラリーマンセレブは呼び込めたけど、田園都市線がね…弱い。あざみ野みたいに迂回できる方が、大雪とか自然災害の時有利。

[4736: 口コミ知りたいさん]

>>4735 匿名さん
田園都市線も最近の言われようのおかげで
経営陣も動いてるようだし、頑張るのでは？

[4737: 検討板ユーザーさん]

小田急に負けじと、東急も都心までの到着タイム短縮、混雑率改善を頑張るのかな。ゆとり世代に限らず通勤で疲弊することを馬鹿馬鹿しいと考える人が増えてきた感じがします。

[4738: 通りすがり]

色々言われながら、いつの間にかあと4邸なんですね。いやぁ凄い。

[4739: デベにお勤めさん]

ちゃんとした箱ならいくらでも出す層がいる地域です。
そして、そういう方達がいらっしゃるからたまプラだったのです。
駅前に普通の方達が住めるのであればプレミアは剥げ落ちます。別に何かがある土地ではないですから。
どう見てもこのマンションがザ・たまプラと見えてしまった時点でこの街の魅力が希薄化するように思えてなりません。
って思ってる人は結構居ると思うんですけど、いかがか❓

[4740: 近所居住]

ゲスな建物だよね
比較すると、日生の社宅は古かったけど、建て方に見識はあった
周りを桜で囲んで、春にはみんなを楽しませてくれた大木はどこにいった？
高さのある土地は目の前のバス路線とか近くの飲み屋街からの動線を遮断するためだったんだね
バス路線の道路側は壁だった
あれは騒音とか、振動とか、変な奴ら対策だったんだ
全部で60世帯くらいでしょ？昔はテニスコートもあった
高さ制限をクリアーして戸数を増やすために土地を掘り下げて、バス路線から同じ目線にして関係の無い人間を建物に誘導するなんて
ゲスだな

[4741: 匿名さん]

>>4733 マンション検討中さん

日吉、大倉山…って

[4742: 匿名]

将来はあざみ野が田都&青葉区で主になるだろうね。青葉台衰退たまプラ衰退と。。
やっぱ２路線ないと。
あざみ野は例の地主様が駅前の土地を売れば凄いことになるし新百まで地下鉄がのびりるからなぁ。
お金ある人あざみ野に土地を買おうね。

[4743: 匿名]

>>4740 近所居住さん
同じです。

[4744: マンション掲示板さん]

たまプラーザで資産価値の高いおすすめの中古マンションはありますか？環境の良さと小学校への近さを重視しています。

[4745: 通りがかりさん]

完売間近なのに相変わらずケチをつけたい人が
こんなにいるのですね。

注目されてますね。

[4746: マンション検討中]

>>4745 通りがかりさん
あんたがケチつけてるでしょ。
ご近所トラブル口コミやジオ美しが丘二丁目ヒリズ口コミやマンコミ等で削除されているのはあんただろ。

[4747: 匿名]

ウーン、外観デザインもな～　
ショッピングモールのたまプラーザテラスと被ってるだろ？
いいのか?
駅降りてワイズで帰るところがテラス?
あ、逆か
どっちでもいいけど　イライラしてこない？
あと、オリンピックのジャンプ見てて閃いたんだけど
でっかいカーテンみたいなのを風避けで使ってたでしょ
あれをこのマンションのバス道路側に張ったらいいんじゃない?
葬儀場も飲み屋街も見えなくなるよ
いいアイデアでしょ?

[4748: 通りがかりさん]

葬儀屋は必要だから残すか近くに移管させるとして、飲屋街は田町の芝浦側みたいにいずれ開発されるだろ。このマンション買う人は色々理由あるだろうけど、将来開発された時の価値に期待持っている人もいるんじゃないか。改善されそうな場所を買うのは不動産投資の醍醐味だろうな

[4749: 近所居住]

そうか、環境的に今住む場所じゃあないから投資物件として考えればいいのか
３年後に６掛け購入して２０年後の再開発を待つんですね
そいうのもありだな

[4750: 匿名]

駅近で便利だけどあの立地には住みたくない。確かに環境的に住む場所じゃないよなぁ

[4751: 評判気になるさん]

さすがたまプラーザ駅近くのマンション、注目度が高いですね。

[4752: 検討板ユーザーさん]

悪名は無名に勝る。
いじってもらえるほど美味しい。

そこどこ？のマンションよりいい。

[4753: 匿名]

>>4752 検討板ユーザーさん
だね

[4754: eマンションさん]

>>4744 マンション掲示板さん
美しの森フロラージュがおすすめです。アーチや噴水があったりと、まるでヨーロッパにいるような素敵なマンションですよ。

[4755: 匿名]

突っ込みどころ満載の物件だからね
面白い板になってる
心臓に悪い情報もあるから気を付けてね

[4756: 通りがかりさん]

マンションの向かいの飲屋街の中にある
居酒屋さざ○はぼったくるから気を付け
たほうがよい。女性店員は日替りだけど
ぼったくるのはメガネかけた女性店員。

[4757: 評判気になるさん]

>>4756 通りがかりさん

居酒屋さんなのにぼったくられるの？
メニューの値段じゃないの？

不思議な書き込みされますね。。

[4758: 通りがかりさん]

3500円の会計のはずが5200円。
居酒屋さざ○でぼったくられました。
皆さん気を付けてくださいね。

[4759: 匿名]

>>4758 通りがかりさん
このマンションから近い居酒屋さんですね情報ありがとう

[4760: 匿名さん]

何かのお店の手違いか、間違いじゃないの？
店員がアルバイトなら
個人的に得することはないし．．．

[4761: 検討板ユーザーさん]

>>4758 通りがかりさん

お会計のときに言えばいいのに、
そんなに違ったら違和感あるはず。

ここでみんなに聞いて欲しかったの？

[4762: 匿名さん]

ドレッセワイズに近い飲屋だったら、尚更聞けて良かったと思う。

[4763: マンション検討中さん]

73平米で7千万ごえはうちには無理だ。
ドレッセはさすがだ。

[4764: 匿名]

このマンションのテナントはアルコール出すのかね
かつ家とか日高屋とか小諸そばとかがいいな
食い物系は臭いとかゴキブリが出るからマイナスポイント

[4765: マンコミュファンさん]

アルコールのないファストフードのような店はいらない。居酒屋チェーンとかでなければアルコールはあった方がいい。ドレッセたまプラーザテラスのロイヤルガーデンカフェみたいな店になりそう。

[4766: 匿名さん]

>>4763 マンション検討中さん
さすがの割高ですよね

[4767: 匿名さん]

残りの73㎡は高いし狭いよね
75以上ないとマンションはかちないからね

[4768: 名無しさん]

相変わらず買いもしない人たちのストレス発散が多いな。

[4769: 検討板ユーザーさん]

痛々しいけど、ジタバタしている感じが興味深い。

[4770: 匿名さん]

>>4768 名無しさん
あなたもその１人だよん(笑)

[4771: 匿名]

中途半端におしゃれな店だと色んな人種が集まるからな
ダイソーとか入ってくれると助かるな

[4772: 検討板ユーザーさん]

>>4771 匿名さん
どちらも一緒でしょう。
店舗を作り、マンション内を町に開くということは、敷地内に入ってくる第三者の自転車の駐輪問題やトイレやタバコの吸い殻、店舗のゴミ問題、調理時の匂い、トラックでの納品時駐車問題等、あらゆる災厄を受け入れる覚悟が必要になりますよ。
だからこそ、一流と呼ばれるマンションは、警備員が立ち、敷地内には入り難い雰囲気を醸し出すのでしょうね。

[4773: マンション掲示板さん]

ドレッセたまプラーザテラスも、下に店舗入れたり、通路を一般開放したりしてるけど、何も問題おきてないでしょう。渋谷の駅前とかじゃないし大丈夫ですよ。

[4774: 匿名]

>>4773 マンション掲示板さん
ドレッセたまプラーザテラスに住んでいる方ですか？
住んでいないなら、問題が起きているか、起きていないかは知りえませんよね。
あなたは何故問題が発生していないことを知っているんですか？
営業の人の火消し？

[4775: マンション検討中さん]

>>4773 マンション掲示板さん
問題は一切おきていないのに起きているよなうな発言はやめてもらえます？

[4776: 匿名さん]

>>4775 マンション検討中さん
だから何で知ってるんですか？
説得力が無いですね。

[4777: 匿名さん]

>>4776 匿名さん

あんたに話してないから。
中に何ではいるの？
変わってる笑

[4778: 匿名さん]

>>4776匿名さん
4773にきけば

[4779: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
あなたにも聞かれてないでしょ

[4780: 匿名]

知恵が浅いんだよ
騙されて
あまりに程度がひどいんで
いつまでも嘲られる
それでも気になるんで来るんだろうけど
体にいいことないから
覗くのやめたら？
消えないよ　いつまでも

[4781: マンション検討中さん]

1階の店はたまプラNo.1のマンションにふさわしい集客力のある魅力的な飲食店だといいですね。閑散としてすぐ閉店なんてイメージ悪いですから。

[4782: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
でも、説得力のある反論できてないよね
感情的な反論ばかりじゃん
きちんとした根拠に基づいた反論できなてないよな

[4783: 匿名さん]

>>4782 匿名さん
同じです。

[4784: 匿名さん]

>>4780 匿名さん
この様な書き込みが一番バカにしたくなるんだよなぁ‼

[4785: 匿名さん]

仮にカフェが入っても、上に上がれば自宅でコーヒーが飲めるのに、果たして、わざわざ高い金払ってまで行くものかなぁ
実際のところ、物珍しさで、2.3回行って飽きて終わりじゃない
自分の場合は、お洒落なカフェが近所にあったけど行かなかったよ
結局、外部の人のための施設となるだけじゃないか

[4786: 匿名]

>>4785 匿名さん
それを言ったらおしまいよ
マンション購入の高揚感から、最初はそんなこと思いもしないもんだよ

[4787: 匿名]

ロイヤルガーデンカフェは平日でも昼時満席、お昼を過ぎてもお客さんが並んでいる光景をよく見る。
似たようなカフェが入ると思っている。

[4788: 近隣住民]

そんなに嬉しいのかな、下駄ばきマンションであることが？

https://matome.naver.jp/odai/2135426857753914401

http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu65.html

[4789: 匿名さん]

別の近隣住民だけれど
シックなカフェ歓迎。
利用しますよ。

[4790: eマンションさん]

いつの間にかあと3邸なんですね。
下駄ばきでも利便性を重視したんだなぁと価値観の違いを認めれば良いだけでしょ。
何らかの理由（たとえば、介護している同居人がいるとか）で、あまり自宅に他人を入れたくない場合、ちょっと知人と短時間話をするのに、カフェなどが近くにあれば便利だとは思います。

[4791: 匿名]

しかし今週の、青葉区、都筑区が人口流出が一番多くなっているとの報道はとても気になる。
横浜市北部の勝ち組であった両区から川崎や他の地域に人が移動しているような書きぶり。
横浜市の他の区からもっと人口流出しても良さそうなものなのに。
なぜかと考えたあげく、青葉区、都筑区の住人は所得が高いので、他の地域に住み替えることができる経済力を持っているということなのだろうと。
Wise買ってしまったこのタイミングで青葉区の衰退が本格的に始まるのは困りものだ。

[4792: 匿名さん]

>>4790 eマンションさん
逆に言うと、何らかの理由がないとなかなか行く理由が見いだせないということかな。
近所にあるぶんには歓迎だが、別に敷地内にある必要性はないかな。
価値観の相違だが、メリデメを勘案するとデメリットが大のように感じる

[4793: 匿名さん]

青葉区は高すぎるんだと思う。都心寄りの宮前区より高く感じる。

高いのに通勤は満員電車で鈍足運転の田都。東京通勤圏には青葉区より安くて通勤に便利なところが他にたくさんあるし、時代は若い人を見てれば分かるとおりコスパの良し悪しですから。。

でも、たまプラは青葉区の中では都心に近いし、このマンションはその駅へ圧倒的に近いから価値は落ちにくいと思う。

[4794: 匿名さん]

都心部タワーマンションの高騰を考えると早晩、都心部から青葉区にひとの逆流現象が起こるでしょう

[4795: 匿名]

いくらなんでも、都心部から青葉区に逆流というのは無いのでは。
4793が書いている通り、若い人はコスパ重視なので、通勤時間と価格考えて青葉区選ばないよ。
それに今の高校生や大学生くらいの価値観だと、田都より不便なセンター北や南の方を横浜市北部の中心街と位置付けているようで、これはこれで旧世代には驚きの価値観だろうけど、徐々にそういう認識になっていくんだろう。映画館やドンキがあって楽しいんだとか。
ドンキが外国人観光客に超人気の時代になってくると、旧来のブランド志向の価値観は廃れてくるんだろう。成城学園前や田園調布の地盤沈下と青葉区の地盤沈下は共通のものがある気がする。

[4796: 匿名]

青葉区は住宅中心の街というのが、今の時代になって裏目に出てきているんだろうな。

たまプラ駅周辺は局地的に栄えているが、商業施設は青葉区民が見下す都筑区に到底及ばない。
しかも田園都市線は青葉区南部を走り、区の中部や北部は完全にバス便で、主だった商業施設施設もない。

人口流出は区の中部北部からだろうな。まだ、地価が高いうちに自宅を売り抜けて、都心寄りの便利なところに住もうと考える人が多くてもおかしくない。

[4797: 匿名さん]

ベンツなどの研究所があるのは、都筑区ですか？

[4798: 匿名さん]

同じ様な位置関係にあり、似た様な住宅地である
お隣の麻生区（川崎市）の人口は増えていますよ。　
小田急複々線（新宿から向ヶ丘遊園まで）完成で
来月から新ゆり駅から都内へのスピードアップ、
更に利用者を引きつけるでしょうね。
一方、田都線は複線でアップアップ状態。
ラッシュ時の混雑を考えると
これ以上の乗客誘致は難しいし、
増やして欲しくないね、残念ながら。

[4799: 匿名さん]

>>4788 近隣住民さん
結局、下駄履きマンションは、百害あって一理なし、ということでOKだね。
ロジカルな反論は出来ないもんな。

[4800: 近隣住民]

>>4799 匿名さん
近隣住民からとってみれば、近所にカフェが出来るのはウェルカムだけど、階上の住民からすれば、ゴキブリの巣が生まれるだけだから。
なんのメリットもないでしょ。
カフェ行くって行っても、メリット享受出来るのは数回だよな。