ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[4298: マンション検討中さん]

>>4297 名無しさん
全く同感です。

[4299: 入居前さん]

先週の土曜日に契約してきたものですが、
まだ完売はしておらず
C棟東向きが20部屋ほど余っており先着販売中とのことでした。
それ以外は確約とのこと。

[4300: 同じく購入者です]

>>4299 入居前さん
契約おめでとうございます！
一緒に住みやすいマンションにしていきたいですね。
よろしくお願いします。

まだ20部屋程度販売中なのですね。
早く完売するといいですが。

[4304: 匿名]

百貨店裏を美しが丘と名乗って欲しくない本物の美しが丘住人は多い。もう、すがるのはアドレスくらいなのは分かるけどさ。だんだん可哀想になってきたよ。駅前のイルミネーションがきれいだとか、いいとこも見つけてあげようよ。

[4306: 名無しさん]

住人になりすました荒らしは無視しましょう
この手合いは相手してほしいだけ

[4307: マンション検討中さん]

>>4306 名無しさん
本当にそうですね。
名無しさんのような常識的な方がいて良かった。

[4308: マンション検討中さん]

そうですね。削除と成り済ましされた方いましたね。スルーしましょう。

[4310: 匿名]

そもそもこのマンションはかつての美しが丘のイメージを一新するために建てられるものではないですか。
私は近隣に住んでいますがここを大変気に入っています。理由は駅が近くかつ栄えている、変な人を見かけない、街をよりよくしようと意識している住人が多い点です。これらは個人の力では変えることができません。

[4311: マンション掲示板さん]

[NO.4291～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[4312: マンション検討中さん]

荒らしをスルーできない購入者

[4313: 匿名]

>>4310 匿名さん
美しが丘のイメージを一新?初めて聞いた。面白いね!

[4314: マンション検討中さん]

ホームページを見るとあと14部屋残っている様子。
4LDKも2部屋あるのかな。
販売としてこれは順調なのか少し苦戦しているのかどうなんでしょう？

[4315: マンション検討中さん]

>>4314 マンション検討中さん

好調な販売というのは、抽選からの即日完売でありまして、回次を重ねに重ねて
最終期と銘打って20戸売り出して、まだ14戸も残っているのは大苦戦ですよ。

[4316: 匿名さん]

>>4233 名無しさん
売りに出てる値段と、売れる値段は異なるからね。
たまプラに限った話ではないけど、それは理解しておかないと判断を誤るよ。
今時のマンションの中古価格は、値引き前提の値付けとなっているから。

[4317: 匿名]

７～８年前に作られたマンションと今建築中のマンションは一緒に出来ないよ。ゼネコンの友達とかに聞いてみてよ。部材と人件費の高騰で、どれだけ建築コストが上昇してるか。聞いたらびっくるするよ。高級マンションだから価額が高いんじゃあなくて、高くしないと建てられないからだよ。新築の価額と中古になったときの価額の違いは考えただけで怖くて寝れねー。で、あの駅直結のマンションもこのマンションに寄った価額付けをしてるんだろうけど、分かってる人間からすると笑うしかない。この価額は場所代だと思って下さい？かわいそう。冷静にね。

[4318: 匿名]

また、東急がやらかしたな。視覚障害者の方の杖を挟んだまま発車って。狂ってるぞ。どこまで馬鹿やらかして迷惑掛けるんだ?廃業して西武に任せろ。

[4319: 匿名さん]

>>4317 匿名さん
結局、このマンションについては、どう考えれば良いのかな？
良いの？悪いの？

[4320: 匿名さん]

んぽー

[4321: 匿名]

良いとか悪いとかじゃなくてさ、プレミアムがね美しが丘アドレスだとか、駅近だとか、良い環境だとかだけじゃあなく、建築コスト上昇分も相当含まれていることを理解しようねということ。現場見てみて自分で判断してよ。戸数を増やしてリーズナブルにしてるのかな？とか、高級感あるなあ！とか、石膏ボードもいいよね！とかさ。100％の情報を取れるわけじゃあないけどね。

[4322: マンション検討中さん]

総戸数278戸で販売開始から1年も経たずに残り17戸なら超好調物件でしょうね。
一般的には引き渡し時に完売すれば好調物件になります。
それを考えると引き渡しの半年以上前に完売する勢いですので、超好調物件と呼んで間違えではないですね。

[4323: 名無しさん]

相変わらず涙目で必死にdisる暇人が湧いてるな。
ドレッセワイズの値上がり指摘されてそんなに悔しかったか？
判断を誤るも何も自分と家族が住む家を選んでいるので。
投資の対象は不動産じゃなくて自分の人生だから。

価格は需要と供給のバランスで決まるので。
需要のない価格で買う人はいない。
売れるってことはそれだけの価値を市場が認めてるってこと。

多摩NT例えば永山あたりの中古マンション検索してみな。
3桁万でも買い手がつかない物件が何百件てあふれてくる。
需要のない価格、市場価値からかけ離れた価格ってそういうこと。

まあこの物件検討する層はこんな経済理論の基礎は先刻承知だから。
たまプラ駅近の中古マンションの流通数の少なさ見れば出物への引きの強さがしびれるほど分かる。
公団たまプラーザ団地なんて築50年60平米4000万で一瞬にして売約済だし。

住む場所暮らす場所コミュニティに属す場所としての価値。
一度きりの人生の結構な時間を過ごすマチとしての価値。
あると思えば買えばいい。無いと思えば買わなきゃいい。
それだけの話

[4324: マンション検討中さん]

残っている部屋はほとんどC棟東向き
通り迎えの公益社が影響しているという特殊事情だから仕方ないかな
他の部屋は完売なのだから順調と言えるでしょう

[4325: マンション検討中さん]

たまプラ団地が一瞬にして売約済みって、今不動産サイト見たら普通に売りに出されてますけど。

しかしそんなにアドレスを気にするなら、町名を変えたらいいのに。中央林間のドレッセのところは変えるのかな？

町名変えてイメージアップ、資産価値アップするならこんな簡単な方法はないですね。

[4326: 匿名]

知合いに紹介されて週末夜に下見に行きました。近所の皆さん、深夜にうるさくてすみません。東名川崎からも直ぐで便利です。海老名の仲間も気に入ったみたいです。公園が広そうでいいですね。来年９月に完成ですね。よろしくお願いします。

[4327: 匿名さん]

>>4323 名無しさん
うーん、経済理論の話はわかるけど、今の市場における価格でしょ。
バブルの頃はどんなクソ物件でも、その需要とやらで、高額な取引がなされていたからね。
現在の高値を持って、今後もそれが保障されるかのように語るのは、ミスリードじゃないかな。
いくら下がっても気に入って買うのなら、それでいいんじゃない？

[4328: 匿名]

>>4327 匿名さん
その通り。一件でも取引が成立することをもって需給とは言えません。また、最近のマンション価額は資産価値=市場価値の格差が大きいことを認識してほしいですね。REIT の算定価額が低いのが気になります。

[4329: 匿名さん]

>>4323 名無しさん

？
その「多摩NT例えば永山あたりの中古マンション」も新築時は、もっと高かったんでしょ？

ここも、同じ惨状になるかもよ。

[4330: 名無しさん]

その通り、自分と家族が長期間暮らす家として、その価値を認めるかどうかだけの話

その集合によって形成されてるのが市場価格なのでね。市場評価が高くて高くて悔しいねえ

資産価値が下がるとか無理くり難癖付けてるが国内の住居用不動産の金融資産価値が
長期的に激減することくらい、ここ検討するレベルの人はみんなわかってるから

それが現時点ですでに手が付けられない水準に達してる地域もあれば
最後の最後まで生き残りそうだという東急沿線みたいなところもあると　それだけの話
最近だと世田谷北部の駅バス圏なんかも高齢化と空き家増加でかなり危機的だから

言いたいのは今マンション購入検討してる人にとってこれからの20年てとても大事だよねということ
投資資産価値の問題ではなく人生をどう過ごすかの問題

まあ何のコンプレックスか知らんし興味もないが毎度荒らしに来る暇人には関係ない話

[4331: 匿名さん]

>>4330 名無しさん

言ってることが矛盾してて頭……そうだから言われてるだけ。

住まいの価値は住むという価値にある、といいながら、資産価値に言及

これからは資産価値が下がると言いながら、ここが下がると言われると、無理くり難癖

[4332: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
ここだけは、夢の国アドレス 美しが丘だから、違うと言いたいのでしょう。

[4333: 匿名]

N生命は上手いことやった。土地は相当な高値で譲ったんだろう。社員も分かってる奴多い。隣の社宅の住人は買ってないらしい。関連会社が販売してるし、優遇あるだろうに。急いで買わなくても、ゆっくり、下がったら買おうという魂胆か。踊らされて自己弁護に夜も寝れない下層の種とは違う。賢いな。

[4334: 匿名]

そうなんだぁ

[4335: 匿名]

まち作りプロジェクト、たま団改築への布石とも言われてるの聞いたことあるけど、真実のほどやいかに

[4336: 匿名]

改築というのは、建て替えのことを指しました

[4337: 匿名]

先日の住人アンケートでは、高齢化への対処法がいくつか具体的に検討されているように見受けられました。が、結果が伴うかどうかがたまプラの今後の資産評価に少なからず影響を与えるでしょう。
茶番というか形だけのアンケートなのかもしれませんが期待はしています。

[4338: 匿名さん]

たま団の建て替え問題。
桜上水団地等の建て替えたマンションの見学、調査を
実施するなど動き始めていますね。
もっとも住民の意見集約など建て替え実施に漕ぎつけるまで
結構時間がかかりそう。
たま団の建て替えは街づくりの大きな目玉でしょう。
東急グループにとっても将来のドル箱、
積極的にかかわって行きたいプロジェクトだと推測します。
(今の所は表面的には動いていませんが）

[4339: 匿名]

完成は１５年後の話ですね。元祖たまプら団地として、今の雰囲気を残した余裕のある建てかたをして欲しいものです、

[4340: 匿名さん]

たま団の建替は先にデベを決めたら失敗するからコンサルで基本設計まで進めて事業協力者を競争入札で決める段取りにできるかがポイントになるよ
入札になれば坪単価400万円くらいの勝負になって条件よくなるからスムーズに合意形成も進むよ

[4341: 周辺住民さん]

>4339
たま団建て替え
最長で15年、意外に早く進むかも？
大規模団地等建て替えの具体的な成功例を知れば
エレベーターなし、低い天井、狭い階段、薄い壁等の
劣悪な住環境を早く改善したいと思うはず。
但し最後は銭勘定次第。　
個人の持ち出しになるのか、イーブンなのか、それとも．．．．

[4342: 匿名さん]

4340さん
坪単価400万って土地の値段ですか？

[4343: マンション検討中さん]

あと12部屋かな
8階の4LDK、いい部屋だと思うけど1億3,250万円は高いですね
たしかA棟9階でも同じような値段だったから割高感で残っているのでしょうか
まあじきに売れるでしょうけど

[4344: 匿名]

今朝、横を通りました。作業員が見えましたが、ここ外廊下!?建て方があれなんで、ほんとデカイ団地みたい。こりゃあ恥ずいだろ。なんかな。まあいいけど。

[4345: 匿名]

東洋経済の記事腹立つわー。たまプら駅の乗降数なんて関係ないけど、田園都市線の混雑とスピードの酷さはがっくり。こりゃあまずいだろ。余計なのが電鉄社長のコメント。田園都市線のトラブルがブランド価値低下から不動産価値の低下につながるとのたまわってた。改善方針の発表もなくさらしなのに、これは言っちゃだめでしょ。考えないようにしてるのに。記事見て心臓ギュンってなった。

[4346: 匿名さん]

>>4345 匿名さん
言ってることわからん。
文章バラバラ。

[4347: 住民板ユーザーさん1]

>>4345 匿名さん
田都ユーザーに見せかけ、ネガ内容を宣伝した内容だね。