ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[4151: 近隣住民]

確かに最近はお行儀の悪い人達が増えました。あれだけのモールを造って人を呼び込んでますからね。悩みは交差点に立ってるキャバクラのキャッチと週末の暴走族の騒音ですかね。夜の環境が悪くなってるので塾は移転してますね。日能研も多分。

[4152: 検討板ユーザーさん]

田園都市線はお行儀ゃさげで、実は最悪、わざとぶつかってきてもちろん謝らないし、
鷺沼、あざみ野、市が尾、青葉台駅はへんな人多い。

[4153: 匿名]

たまプラとかあざみ野って教育熱心な方が多いよね。
学歴は大事だしね。
麻布とかは置いといて、子供が神奈川御三家や女子御三家に入れたら将来はちょっとは安心かな～。

[4154: 匿名さん]

ここの掲示板って、否定的な意見ぽいのが出ると、塾と学校、受験という多くの家庭が気にするような話題を持ち出し雰囲気を強引に変えようとしてる感じがする。
déjà vuのように繰り返し同じ話題になるよね〜
東急の情報操作かな（笑）

[4155: 匿名さん]

確かに！
その話題になる流れや必然性が全く無いのに唐突に放り込んでくるな。

[4156: 検討板ユーザーさん]

>>4153 匿名さん
これなんか正に、そんな感じだなぁ
マンションとはあまり関係ない、学歴の話とか。自分の願望とか。
当たり前のことを語ってるな

[4157: マンション検討中さん]

完売したのでしょうか？

[4158: 匿名さん]

たまプラーザ辺りは高学歴いっぱいいるから別におどろかないよ。

[4159: 匿名さん]

>>4152 検討板ユーザーさん
がらの悪いやつが田園都市線は多くなったと思う

[4160: マンション検討中さん]

>>4159 匿名さん
じゃあ、どの沿線が品がいいの？
教えてよ。

[4161: 匿名さん]

>>4160 マンション検討中さん
いちいちあんたのために答えねーよ

[4162: マンション検討中さん]

>>4161 匿名さん
はっ、ただの嫌がらせコメントかよ。
ここから消えろよ。

[4163: マンション検討中さん]

まぁ、答えねーよじゃなくて答えられないんだろうな。
これからも無意味な書き込みばかりして無駄な人生送りなよ。

[4164: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん
真面目なこと言うと、東京の西部ということでは。
品が良いのは、東急東横線の田調までと、田園都市線の二子玉までかな。
多摩川越えると、途端に悪くなる。
あと、目蒲線の田調、池上線の雪が谷大塚までかな。
昔から東京に住んでる人の一般的な印象って、こんなもんじゃない。

[4165: 匿名]

ウーン、ごめん。でもどうしても茶化したくなる。中途半端な二流が東急の戦略で何にも変わらねーってね。

[4166: 匿名さん]

>>4162 マンション検討中さん
あんたに教える必要ない

[4167: マンション検討中さん]

>>4166 匿名さん
なんとかの一点張りですか
まぁこのコメントの書き方みるとあなたこそ品がないのがよく分かる
田園都市線沿線の人のこと言えないよ

[4168: たまプラ住人]

住んで20年。川からこっち、田都沿線でたまプラがいい所なんて無いよ。買い物はユニクロが出来て便利になったけど。246、尻手黒川、東名に囲まれた場所だよ。美しが丘一丁目？まともに鉄道運行も出来てない開発業者が価値付けしてるだけの宅地も奥まった場所にあって直ぐ裏側が川崎の市場だかんね。寝ぼけてる？現実見てよ。

[4169: 匿名さん]

>>4164 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

[4170: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん

品がない。

[4171: 通りがかりさん]

>>4168 たまプラ住人さん

日本中、宅地開発ってそういうものよね。。。
千葉でも大阪でも。
数十年後、付加価値がついたかどうかでしょ。

[4172: マンション検討中]

4163さん
多分、皆が4163に答えないと思うよ。
4163さん絡んでくるからね。

[4173: マンション検討中]

>>4169 匿名さん
同感。

[4174: マンション検討中さん]

>>4172 マンション検討中さん
絡む？
理由や事実を聞いてるだけだけど。
論理的にコメント返してくれればいいだけ。
それもできないならこのスレでのコメントとして相応しい内容ではないのでは？

[4175: マンション検討中さん]

最終期販売、購入するか悩む。
低層階東側70平米でも7,000万円オーバー。価格的には自分が狙っている谷根千エリアと大して変わらない。営業からはプッシュいただき、今週末までに審査かけるか判断予定。不安なのは、低層階で今後実家に都内の帰ることが予定されるの為、その際の物件の扱い。文京区の方が流動性高い気がしますが、悩む。

[4176: マンション検討中さん]

因みに自己資金2,000万円〜1,000万円
あとは、ローン予定。
残金は適宜繰り上げ返済。

10年以内には、都内に戻る予定。

[4177: 匿名]

>>4176 マンション検討中さん
ドレッセの低層の70平米狭いよ
マンションは最低75ないと売るときドレッセでも売れない
5000万のローンは大変

[4178: マンション検討中さん]

結局、11/17(金)では完売しなかった感じでしょうか

[4179: マンション検討中さん]

ホームページみるとまだ先着販売中になっているのでいくつかの部屋は残っているのでしょうね

[4180: マンション検討中さん]

>>4175 マンション検討中さん
今は3LDK70ベーベイは普通だと思いますよ。
値上がりはしないかもしれないけど10年住んで売っても損はしないのでは。
この場所はたまプラーザでは間違いなくピカイチですから。

[4181: 匿名さん]

>>4180 マンション検討中さん
ここもそれほど損しないかも知れないけど、共働きの増加（世帯収入の増加）に伴い、利便性の高い都心回帰の傾向が明らかになってきてるから、悩んでるなら谷根千の方が減価割合は低いと思うよ。
後は、今後10年間の谷根千からの通勤と田園都市線の痛勤を比較考量して決めるのかな。

[4182: マンション検討中さん]

70の広さは狭いし、売るときはドレッセでもなかなか売れない。
5000マンローン組むならば、ご両親から調達して購入考えた方が良いね。

[4183: 名無しさん]

いやここは立地とネームバリューが別格だから指名買い需要が来る　ドレッセテラスが良い例
ただ資産価値上昇ってのは都心でも考えない方がいい
オリンピック終わったら日本中すべて下り坂だから
このあたりは最後まで生き残る地域とされてはいるけど
要は10年間ここに住みたいかどうかだけの問題
電車の混雑は来年以降バス民とか南武線民が小田急に相当流れるはずだから多少はマシになる（筈

[4184: マンション検討中さん]

今の値段より上昇した金額にはならないでしょう。

[4185: マンション検討中さん]

>>4181 匿名さん
谷根千の方が動きがあるのはわかるのですが、新築は予算オーバー物件が多く、中古は1年探していますが、中々弾が出てこない感じです。

[4186: 評判気になるさん]

>>4185 マンション検討中さん
なぜ文京区とたまプラーザの二択なのですか。
通勤通学で田園都市線がいいなら、文京区より安くて
たまプラーザより便利な駅もあると思います。

[4187: マンション検討中さん]

まぁ確かにこのマンションはたまプラーザが好きでずっと住みたいと思って買うご家庭が多いのかもしれませんね。
やはり相場に比べると高いですから。

[4188: マンコミュファンさん]

>>4187 マンション検討中さん
相場より高いのは理由があり、売る時にも売りやすいから、まあ許容範囲です。

[4189: マンション検討中さん]

>>4188 マンコミュファンさん
それだと嬉しいです。
前からこの場所にマンションが建つことがあればと目をつけていて販売価格に驚きながらも購入しました。
長く住むつもりですが売りやすければなお安心です。

[4190: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[4191: 匿名さん]

>>4186 評判気になるさん
谷根千は出身中高校近いのと、当時の友達がいたり、付近の環境(芸大、コンサートホール、ギャラリー、美術館等々)が若い頃から気に入っています。一方で、たまプラーザは大人になってから住みかれこれ5年ほど住んで気に入っています。

谷根千(特に千駄木)の物件が70〜80平米で殆ど予算内で出ず、痺れを切らして、最終期に駆け込んだ次第です。

流石に値上がりは期待していません。5年で1,000〜2,000万円は値下がりはすると割り切っています。

でも、この物件ならって感じです。

谷根千は同サイズでもちょっと手が出ない物件が多く、穴狙いなのも中々掴めない要因です。

[4192: マンション検討中さん]

>>4191 匿名さん
この街が気に入っているなら購入、いいと思いますよ。
我が家も約10年住んで気に入って今回買い換えました。

[4193: 匿名]

二子玉田園都市線ではナンバーワンの高級住宅地。
RISEは当初7000万半ばの価格帯で今では1億
Wiseもそうなるるかは難しい。

[4194: マンション検討中]

世田谷、港区はもちろんマンション高いけど、文京区も高いですよね。

[4195: マンション検討中さん]

ところでご検討された皆様、ご存知でしたら教えてください。

最終期以外の販売の方が7,000万円前後で一般的に良物件があったのでしょうか？

[4196: 匿名さん。]

マンションは駅近、ロケーションや管理組合が欠けてしまえば、やはりダメと思ってしまいます。
ドレッセも目の前が建物や他の棟が見えてしまえば、先々ストレスになるのは前に購入した際、経験しているため、上記は絶対譲れません。(現在は低層マンションの駅近、管理組合、ロケーション最高なところをやっと購入)
中古は配管からすべてリフォームしないと後々後悔します。(特にマンションは水道管が大切)

[4197: マンション検討中さん]

>>4196 匿名さん
しかしその基準ならWISEではA棟の9階、10階しか対象にならないということですか？
そうなると価格はすべて1億以上しか駄目となりますね。

[4198: 匿名さん。]

中古のRISE、こちらのWiseも見に行きました。が、やめて１種低層のマンションにこだわりました。結果的には、ロケーション、駅近、管理組合がしっかりしていて良かったです。

[4199: 名無しさん]

>>4191 匿名さん
値下がり覚悟なら大丈夫だと思います。
私も今家賃が22万円、5年で1320万円。
1000万下がってもトントンだと思ってます。

でもこの掲示板では下がらないという意見が多いですね。
下がらなければラッキーです。

[4200: マンコミュファンさん]

>>4198 匿名さん。さん

納得のマンションが購入できてよかったです。
駅近で低層で目の前に建物がないなんて貴重ですね。
配管のリフォームをされたということはかなり古いのでは？
優先順位がしっかりしてると思いました。

[4201: 匿名さん。]

築10年ですが、リフォームするならばと後々の事考えて配管すべてリフォームでした。

[4202: 匿名さん。]

不動産は3回購入すると、より良い不動産にめぐり逢えると聞きますが、本当にその通りだと実感しました。

[4203: マンコミュファンさん]

>>4202 匿名さん。さん
中古であること以外全てがドレッセよりいいですか。

眺望、ロケーション、駅近く、管理組合は良い、築10年ということですが
間取り、広さ、向き、金額 最寄り駅も納得されていますか。

質問ばかりになりましたが、わざわざここに書き込むのには理由があるかと思いました。

[4204: マンション検討中さん]

>>4203 マンコミュファンさん
他人の意見に絡むのはなぜ？

[4205: マンション検討中さん]

>>4202 匿名さん。さん
参考になりました。
ありがとうございます。

[4206: 匿名]

たまプラのリセールマンションは今の時期に買えば値下がり覚悟は勿論このマンションも値下がりは覚悟しないと。
皆は値が下がらないと言ってるけど今後間違いなく下がります。

[4207: マンション検討中さん]

>>4206 匿名さん
買う人は少なくなるのに、供給は中古含めて増えるからね。オリンピック、団塊世代が減る2030年は一つの目安かな。

[4208: 匿名]

たまプラやあざみ野は特に今は戸建やマンションは価額上昇しています。
2001年美しが丘2丁目マンションは225万の円。2015年は315万(プラウド)てドレッセは400万前後。
オリンピック後は中古が沢山増え不動産は下がります。間違いなく。
デベのいいなりになってはダメかな。
(でもドレッセ購入者は余裕有るのでお金ではないので別。)

[4210: eマンションさん]

>>4208 匿名さん
下がるのは想定内。覚悟しているし、下がったから、だから？って感じ。

安くなって買いやすくなったら、町田方面から買いに来てくれるかもしれないし、
売れないことはないと思う。
次の棲家も安くなっているだろうから、どうにかなると思ってる。

大きな時代の相場を気にしていたら、一生賃貸になる。

[4215: マンション検討中さん]

ホームページ見るとあと15戸残ってますかね？

[4225: 名無しさん]

[NO.4209～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、自作自演を含む投稿があった為、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[4226: 検討中]

たまプラは駅前でも治安はいいね。
徒歩10分でまたマンション建設されるかな。

[4227: 匿名]

あきらかにヤバイ人はあまり見ないけど、特別治安がいいわけではないよ 人が多いからかな

[4228: 検討中]

>>4227 匿名さん
たまプラーザは感じ悪い人多いですか？

[4229: マンション検討中]

そういえば、たまプラと文京区の物件考えてた人消えたな。

[4230: 匿名さん]

感じの良し悪しは価値観によると思いますが、美しが丘には常識的な住人が多いというのが個人的な感想です。駅前はよそから来る人が多いからか、いつもごちゃごちゃ賑わっています。別に変な人はいませんが、雑多な雰囲気です。離れると落ち着いた感じ、商店街付近は夜になると良くも悪くも大人なムードです。
ここのマンションは駅近ですが駅前ではありませんね。しかし誰でも利用できるスペースがあるようなので、実際どうなるのか出来てみないと分かりませんね。
治安に関しては自転車の窃盗と空き巣狙いが多いと、引っ越してきた際に交番の方から聞きました。
具体的な事件数は住所ごとに分けられて青葉警察署のHPに掲載されています。

[4231: マンション検討中さん]

>>4225 名無しさん
自作自演はなんだか恐ろしい感じ。

[4232: マンコミファン]

>>4225 名無しさん=通りがかりさん

あなたはいつも自作自演し、削除されていますね。

(時には)名無しさん、通りがかりさん、評判気になるさん、eマンション戸建てファンさんになりすまし。
問題になる人なんだね。
このスレ意外にも、ジオ美しが丘二丁目ヒルズや、ご近所トラブルの口コミでもいつも自作自演し削除され有名です。

[4233: 名無しさん]

これから新築マンションの値上がりを期待するのは日本中どこでも無理筋だけど、
50年定借・築4年のドレッセテラスが2LDK 56m2 5980（＝350）で売りに出てるのは事実
テラスはいわゆる「特別な物件」なんだけど、ここも間違いなく「特別な物件」だからなあ

[4234: マンション検討中さん]

>>4233 名無しさん
テラスは新石川だし特別かな？

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 マンション検討中さん
新石川より美しが丘1丁目の方が特別でしょう

[4236: マンション検討中さん]

青葉区にある脳神経外科でしっかり診てくれる良い病院を教えてください。

[4237: 名無しさん]

いやはやドレッセテラスの瞬間蒸発（というか売りに出る前に消えた）をご存じないとは
リンクプラザ駅直結とか横浜市介護拠点設置の経緯とか東急の住み替えサイクル促進施策とか、
全然ご存じなく、地図とマンションの箱だけ見てるおられるんでしょうか

[4238: 匿名]

テラスは当時も現在も眼中なかった。
他の方同様新石川アドレスだし。
ドレッセテラスのどこが良いのか分からない。定期借地権であるし。魅力なかった。
やはりこちらのマンションは別格。

[4239: マンション検討中さん]

>>4238 匿名さん
私も全く同じ感想。
この場所はたまプラーザでは特別な場所。

[4240: 匿名]

今日、現場見ました。公開空地の部分が想像以上に広いです。納得いかない人は目をつぶるしかないですね。我慢です。住人には決してプラス評価にならない部分が、一番立派というのも皮肉ですが。駅の裏側はたしかに環境よくなく、美しが丘アドレスの中でも底辺なんでしょうね。

[4241: マンション検討中さん]

>>4240 匿名さん

駅の裏側はたしかに環境よくなく、美しが丘アドレスの中でも底辺なんでしょうね。

この駅の裏側って南口側の新石川のことですか？

[4242: マンション検討中さん]

>>4240 匿名さん
私もよく横を通りますが公開空き地は想像していたよりかなり広く感じますね。
それに比べてA棟とB棟の間の空間は想像より狭く感じます。

まぁ、公開空き地や地域貢献設備を付けたから高さ制限が10階可能となったのでこれも仕方ないのでしょうね。

[4243: 匿名さん]

>>4239さん
東急は、次々と、特別（と感じるよう）な場所を
出して来るでしょうね。
東急屋、おぬしもワルよのう

[4244: マンション検討中さん]

>>4243 匿名さん
たまプラーザに10年以上住んでますから本当に特別かどうかはわかりますよ
WISEはやはり特別です

[4245: マンション検討中さん]

>>4237 名無しさん
新石川住所のどこがいいのかな？
エキチカでも魅力感じない。
定借のテラスに住んでるのかな。

[4246: 匿名さん]

発売されたとき、特別な場所として騒がれ、瞬時に完売したのに
と言いたいのでしょう。

[4247: 匿名さん]

それにしても、良くWISEなんて付けましたね（笑）

[4248: 元美しが丘住民]

＞4237　名無しさん　
＞いやはやドレッセテラスの瞬間蒸発（というか売りに出る前に消えた）をご存じないとは

非会員でドレッセテラスを買い検討したことがありますが、
瞬間蒸発じゃなかったですよ。　
最初会員に優先販売し売れ残った住戸を一般販売。
広域広告もあり反響は良かったと記憶しますが、
完売まで2か月ほど掛かっていましたよ。

[4249: マンション検討中]

ドレッセテラスは新石川。
リセールであれば、フロラージュの方がいまでは人気。

レジェンドはこちらのマンションになるでしょう。

[4250: 匿名さん]

たまプラーザ駅やあざみ野駅は横浜市でも青葉区として高級住宅地で美しが丘やあざみ野アドレスは人気だけどうらのそれぞれの新石川アドレスはいまいちなんじゃないかな。