ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[3901: 検討者さん]

夫婦2人なのでB棟考えてましたが、希望額より、かなり高かったから、60パーセント位あきらめてますが、気になってちょこちょこここを見てます。マンションも新古ってのがあるんですかね？もし、少し小さめな部屋が売れ残っちゃって、皆さんに引き渡し後何ヶ月か経ってしまった物件とか、値引交渉の余地ありですかね？売れ残ってたらの話ですが。

[3902: 匿名さん]

大手だと竣工後でも、家具や家電プレゼントといった程度。値引き販売もあるけど、既契約者から反発されたりするからね。へたすると資産価値を棄損されたと裁判起こされちゃう。まあ、裁判しても勝つ見込みはないんだけど。

[3903: 匿名さん]

未入居はありますよね、どのマンションにも

[3904: 匿名さん]

人気の物件なら竣工までに売れるよ。

というか青田売りって、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して、代金を回収するってのが売る側の目論見。未入居となった時点で売る側としては失敗。

[3905: 検討板ユーザーさん]

>>3904 匿名さん

他の物件も含めて本気で検討したことありますか。
未入居って結構ありますよ。
売る側の失敗といいきるのはいかがなものでしょうか。

人気物件なら完売
未入居数軒なら普通…値付け成功
未入居3分の1なら厳しい

私の意見ですみません。
ここは完成までまだ時間があるし
完売するかも。

[3906: 匿名さん]

>>3904 匿名さん

昔ならそうでしたが今は違います。
価格も上がってしまいなかなか売れないので未入居物件は多いです。

[3907: 匿名さん]

未販売住戸の管理費・修繕積立は売主負担。最初から未販売を前提とした販売はしないはず。

これだけ売れてるのに、残りが相当厳しい見込みなのかな。未販売になるのが普通って伏線はって。

[3908: 通りがかりさん]

>>3907 匿名さん
最初から未販売を前提とした販売をしないはず。
って本気で言ってますか。

最初から完売する計画のほうが危機管理能力が無いと思いますよ。
市場の読みは難しいって新聞を読んでたら分かります。
ぜひ新聞を読んで下さい。

[3909: 匿名さん]

売れ残る前提だったから、高い価格設定だったのかな。すみふがその戦略だよね。販売に時間をかけても、利益をだすやりかた。

[3910: 評判気になるさん]

>>3909 匿名さん
ここは高い設定ではないと思いましたよ。
周辺相場と比べて
まあ納得の価格です。

あえて高いというなら
高い時期に買っちゃったな〜

[3911: 匿名さん]

>>3904 匿名さん
未入居は他のマンション多い。
犬蔵のマンションも未入居あったし。
外も多い。

[3912: 匿名さん]

>>3907 匿名さん

お分かりになってないようですね。

[3913: 匿名さん]

犬蔵と同ランクですか。

[3914: マンション検討中さん]

>>3910 評判気になるさん

でも子供私立受験しないんでしょ
無理して購入したから

[3915: マンコミュファンさん]

>>3914 マンション検討中さん

我が家はシニア世代です。

[3916: 匿名]

2001年12月22日にテレビ東京のアド街ック天国であざみ野(アザミネーゼ)やってたけどたまプラもやらないかなぁ。

[3917: 口コミ知りたいさん]

>>3914 マンション検討中さん
なんだか悔しそうな。
購入者は無理していると思わないと
心が落ち着かないのかな。

[3918: 匿名さん]

たま団は当時700万くらいだったのに今は3700万くらいで売り買いされている。
よく買うわな‼
鉄管だし、古いから全てリフォーム。
鉄管だと心配だけど、ここと同じく売れるんだね。

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 匿名さん
この書き込み面白すぎ！同時にかわいそう。。

[3920: 匿名さん]

>>3919 マンション検討中さん
頭悪そう。自称マンション検討の癖して、知識わからないからお馬鹿さん。

[3921: マンション検討中さん]

>>3919 マンション検討中さん
２大高級住宅地の一つみたいだけど、山手町は別格で雲泥の差。
最近は山手町、みなとみらいが高級みたい。
こちらを選んだら。

[3922: 匿名さん]

埋め立て地のみなとみらいが高級って認識ですか。

[3923: マンション検討中さん]

>>3922 匿名さん
山手町はたまプラと別格だけど、知らないの？みなとみらいはたまプラより全然高級だってこと。

[3924: 匿名さん]

横浜の僻地(横浜のチベット)か横浜の埋め立て地かは人それぞれ好みですよ

[3925: 匿名さん]

高額＝高級だと思ってるのかな。

[3926: 匿名さん]

たまプラーザは新興住宅地で郊外で山手にはかなわないけど良い街ですから

[3927: マンコミュファンさん]

どうしてもたまプラの評価を落としたい人がいるね。
好みは人それぞれに同感。
ホント高額＝高級だと勘違いしている人がいますね。残念な人だ。
書き込みの意味が分からないと「お××さん」って負け惜しみ言った人もいるし。
なぜこのマンションを嫌う？迷惑だ。

[3928: 名無しさん]

>>3920 匿名さん
当時700万だった話は現在の検討するのに役に立たない。したり顔でこういう話をするのは舅みたい。スルーすると知識不足とか言ってくるのも似てるわ。

[3929: 匿名さん]

>>3928 名無しさん
姑コメントやめた方が、、、
買わない人は。

[3930: マンション検討中さん]

>>3929 匿名さん
義実家にたまプラーザで買いますって言ったら、嫌味のひとつも言われたのかな。
買わない人じゃなくて買った人のリアルな話と思ったけど。

[3931: マンション検討中さん]

>>3930 マンション検討中さん
ドレッセ購入してから他人の文句言え。
うちは購入したぞ、

[3932: 口コミ知りたいさん]

>>3931 マンション検討中さん
私も買いました。よろしくお願いします。
私も嫌味？口出し？されました。

[3933: 匿名さん]

>>3930 マンション検討中さん
思い込みが激しいのかなぁ
ケンカせずき今のご近所と仲良くしましょうね。

[3934: 匿名さん]

>>3932 口コミ知りたいさん

名無しさんからマンション検討中さんから
口コミ知りたいさんに名前を変えてどうしたの？

[3935: 匿名さん]

>>3932 口コミ知りたいさん

ここのスレではなく住民スレに移って。
喧嘩する人はいらない。

[3936: マンション検討中さん]

買った人は質の低い人ばかりですね、、先が思いやられる

[3937: マンコミュファンさん]

>>3934 匿名さん
匿名さんの一人芝居はいつまで続くのかな、、、

[3938: 匿名さん]

>>3937 マンコミュファンさん
年中、家でもご近所トラブルお越し、
ここでもケンカですか。
購入してるならば、住民スレに移って。

[3939: マンション掲示板さん]

>>3938 匿名さん
匿名さんは、年中家でもご近所でもケンカ、トラブル続き。
その結果引っ越さなくてはいけなくて、このマンションの購入を検討中。

[3940: 匿名さん]

>>3939 マンション掲示板さん
クレーマーさん(笑)

思い込み激しい3939
こちらはマンション購入てないですよ。
通りがかり➡口コミ知りたいさん➡マンション掲示板さんは同じ人だな。

[3941: 匿名さん]

>>3939 マンション掲示板さん
それあなたでしょ。自身のことさらさなくてもいいのでは(笑)

[3942: 行った人]

そろそろ完売。

[3943: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん
匿名さん、思い込みが激しくてクレーマーなんですか(笑)
一人何役してお芝居してるの？(笑)
まだ購入検討中なら
早く決めないと完売してしまいますよ。

[3944: 行った人]

残っていた戸数は良い物件ではないけど
安くはならないね。

[3945: 匿名さん]

>>3943 マンション検討中さん
どの部屋か迷ってるだけ！
もう買いますからご心配なく！

[3946: 匿名さん]

>>3943 マンション検討中さん

悪あがきどうぞ
⬇
⬇

[3947: 匿名さん]

匿名は
ケンカはいたしません。
家族、ご近所と仲良しです。
トラブルも起こしたことありません。
思い込みが激しくありません。
クレーマーではありません。
何役もしておりません。
たまプラーザに詳しいです。
マンションに詳しいです。
お金に余裕があります。

みんなに愛されています。
この掲示板を守ります。

他の人が間違っています！
これからもこの掲示板を守ります！

[3948: 匿名さん]

>>3947 =3939=3947の方が匿名さんを装いかかれたようです。

[3949: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
マンション掲示板さんやマンション検討中さんや口コミ知りたいさんは匿名さんも一人で演じてるので。

[3950: 生保勤務]

>>3944 行った人さん
ちなみに、4LDKは残ってないですよね？私は抽選に弱いので、抽選じゃなければなぁ。

[3951: マンション検討中さん]

>>3937 マンコミュファンさん

質がわるい

[3952: 口コミ知りたいさん]

匿名さんとやらの自作自演、長いな。

[3953: マンコミュファンさん]

>>3949 匿名さん
どういうこと？

[3954: 匿名さん]

>>3953 マンコミュファンさん
普通に読んだら誰が書いたかわかります。マンション掲示板さん、マンション検討中さん、
口コミ知りたいさん、匿名さんは同じ人が書いています。
いろんな人を装い演じられています。

[3955: マンション検討中さん]

>>3954
こちらのマンション購入。
隣人ならば、不幸になるわ。

[3956: マンション検討中さん]

>>3954 匿名さん
同感

[3957: マンション検討中さん]

>>3952 口コミ知りたいさん
自作自演ってなんでわかる？

[3958: 口コミ知りたいさん]

>>3957 マンション検討中さん
匿名さんが3949でそう書いてる。

[3959: 匿名さん]

>>3955 マンション検討中さん

その言葉そのままお返しします。あなたの隣人がかわいそう。

[3960: 入居前さん]

最終期の目玉としてC棟角部屋の4LDK(90m2だったかな)がありましたよ

[3961: マンション検討中さん]

>>3958 口コミ知りたいさん
暇人やな
購入者で文句たれて

[3962: マンション検討中さん]

>>3937 マンコミュファンさん
お前の一人芝居やろ

[3963: 評判気になるさん]

>>3962 マンション検討中さん
マンション検討中さんと匿名さんの一人芝居やろな

[3964: 行った人]

スレ観たよ。
観れば狂った人誰かわかるよ。
マンション契約したととりあえず言ってる
人だね！

[3965: 行った人]

>>3964 行った人さん
私の名前を使わないで！

[3966: 匿名さん]

>>3965 行った人さん
ワロタ。

[3967: 行った人]

>>3963 評判気になるさん
ワロタ。

[3968: マンション検討中]

B・C棟でロケーション良かった所は幾つかありましたか？

[3973: 契約者2]

[No.3969～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3974: 契約者]

3972です。

購入者という方のレス荒らしの削除と投稿不可をお願いしました。

[3975: 契約者2]

>>3974 契約者さん
ありがとうございます。

[3976: 契約者3]

とてもひどい言葉が書かれていて驚きました。
品がない方がいらっしゃるのね。
消えててよかったわ。

[3977: 評判気になるさん]

>>3974 契約者さん

もう少し寛容になれば。
それに削除要請したなんて報告は必要ないな。
ヒステリックな印象。

[3978: 匿名さん]

>>3977 評判気になるさん
確かに。
ﾏマーケットの市況に比べてえらく高いけど。
ここの購入者は、酸っぱい葡萄の人達だね。
高かったけど、それを正当化する理由を探しているのかなぁ？

[3979: 契約者4]

>>3974 契約者さん

どうせならもっとたくさん削除をお願いしたらよかったのでは？まだヒドい言葉がたくさん残っています。

[3980: 匿名さん]

東京駅まで、約一時間で、この値段は冷静に考えると凄いよね。
バブッてるね。

[3981: 名無しさん]

そんな方には豊洲東雲のタワマンか尾久南千住あたりがおすすめ　東京駅まですぐだよ

[3982: 匿名さん]

>>3981 名無しさん

その通り！

[3983: 匿名さん]

たまプラーザは、毎度お騒がせしますのイメージだなぁ。
中学生の時、友達が住んでて、笑ってたのも良い思い出。
もう30年位経つのかな。

[3984: 匿名さん]

>>3980 匿名さん
同じです、
白金台、南青山、等港区に目を向けたくなる金額です。

[3985: 匿名さん]

思い入れあるよねー、みんな。
普通は港区が視野に入る値段だもんねー

[3986: 匿名さん]

たまプラ住んだら、次の目標は港区かな。
やっぱ夢かな。

[3987: 匿名さん]

>>3983 匿名さん

ということは～
40代後半かな

[3988: 名無しさん]

そういう方には港区の1LDK40平米がおすすめ
7000程度からご用意できます
は？3LDKでご予算8000?
お客様大変失礼ですが1オク8000でございますね？

[3989: 匿名さん]

ここの価格払って満員電車で大手町まで50分とか冷静に考えるとコスパ悪すぎるけど、住み慣れた所に住みたいって人は多いよ。

[3990: 匿名さん]

>>3988 名無しさん
同じ意見です。
8000万で港区で買えるけど、どんだけ妥協するつもりでしょうね。
狭くて古くて暗くて平気なんでしょう。

[3991: 匿名さん]

>>3990 匿名さん
港区でここと同じ広さ、例えば75平米だったら1億5000万くらいだけど、中古であれば、
ここと同じくらいかな。
中古で妥協ってとこだけど。
因みに二子玉は嫌なんだよね。湿地帯だから
地盤が気になるしね。

[3992: マンコミュファンさん]

>>3991 匿名さん
中古でここと同じ金額だと築35年くらいじゃないかな。
二子玉は避けたいのは分かる。
二子玉はいい街だと思うけど、川沿いに住むのに抵抗ある。
まあ、個人的な価値観です。

[3993: 匿名さん]

>>3990 匿名さん

なるほどね！
それだと通勤大変だけどたまプラーザの
方が良くなるよね。

[3994: 匿名さん]

二子玉は多摩川沿いの玉川アドレスつまりRIZEマンションは地盤気になるけど、瀬田アドレス(駅近くの瀬田)ならば地盤は良いのかな。

[3995: 匿名さん]

用賀～駒沢大学だと徒歩10分内、築10年内でも7000万8000万。通勤考えるとここよりだいぶ楽。学校のことを考えたら文京区のほうもありだけど、あっちも8000万あればそれなりに選択肢があるね。ここは高いとは思うけど、売れてるのなら値付けとしては成功でしょう。普通なら都内買える値段であえて郊外のここを買うってのは通勤しなくていい人とか地縁があって愛着の強い人とかが多そうな気もするけど。

[3996: 匿名さん]

3994ですが、瀬田は地盤はどうでしょうか？
文京区は知りませんが、良く住みやすく近隣とのトラブルも少ない街とテレビで観た記憶あります。

[3997: 匿名さん]

駒澤大学もそんなに高いんだぁ〰

[3998: 検討板ユーザーさん]

やっぱりここは安いよね〜

[3999: マンション検討中さん]

たまプラだけ上がって世田谷は据え置きなんてあるわけないよね。たまプラ信者は田都の神奈川エリア以外全く眼中にないから周りも上がってることを知らない。

[4000: 匿名さん]

青葉区美しが丘以上に世田谷区目黒区は高いです。
それぞれ成城や自由が丘があるので。
でも最近はこれらパッとしない感じがします。