ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[361: 匿名さん]

ここの抽選は第一次で外れた人は第二次で優先的に買えるのでしょうか？

[362: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
そうだと会員中心の販売になりますね。

[363: 匿名さん]

これまでのたまプラーザ駅近のドレツセの実績を見ると、会員優先分は抽選で即日完売と考えた方が良さそうです。

[364: 匿名さん]

>>360 匿名さん
それが結構いるんですよ。
戸建ては管理や近所づきあいが煩わしい。
かと言って、長年住み慣れた土地を離れて都内に移るのも嫌。
私の周りでリタイア組のそこそこ資産お持ちの方の中には割と多いです。

[365: 匿名さん]

そうなんですね、結構いらっしゃるのですね。
ライズなんかもそのような方々がいらっしゃったようですしね。
さて、どの程度の価格になるのでしょうか？

[366: 匿名さん]

3LDKは6000万切らないでしょう！
最多価格帯は7000〜8000万と予想します。

[367: 匿名さん]

子供が小さいうちは
動物も飼え階下への音の問題もなく
庭いじりも出来る一戸建てが
良かったが、
子供が独立すれば部屋も空き、戸建ては暖房効果、効率が悪く冬寒い。
シニア層は一旦マンション暮らしを始めると
(特に利便性のあるエリア）
一戸建てには戻れない。
南向き、東南角のマンション部屋は
冬晴れなら午前中から暖房要らずです。

[368: 匿名さん]

Aって抽選になりますかね？値段次第とは思いますけど。

[369: 匿名さん]

どうでしょうね。
3Lですか？

[370: 匿名さん]

店舗が入ると聞いたのですが、何が入るかもう決まってるんでしょうか？

[371: 匿名さん]

テナントは入居直前まで公表されないってケースが多い。店舗は内容によっては住環境にとってデメリットにもなり得るからリスク要因。

[372: 匿名さん]

Tsutaya移動して入ってくれないかな。

[373: 匿名さん]

コンビニが一軒欲しいですね。あの近くは今もないので。

[374: マンション検討中さん]

公益社会館と向かい合う東側はちょっとキツいかも知れません。

[375: 匿名さん]

たしかに気になりますね。

[376: 匿名さん]

販売価格も店舗テナントもギリギリまで公表されないので、あれこれ予想しても意味ないのでは。

[377: 匿名さん]

抽選の確率を上げるために、独立している子供達を会員にしたり、価格は高ければ高い方が良いなどと売り手を強気にさせるようなことを言っている困った方達もいるようです。

[378: 周辺住民さん]

>>370
店舗では無く、横浜市地域まちづくりの関連施設が一階と二階に入る予定です。

[379: 匿名さん]

>>375 匿名さん
地図を見る限りでは、A棟とB棟の駅寄りは問題無さそうです。
確かにC棟東向の中低層階は気になりますね。

[380: 匿名さん]

C棟の東向きは少し安いでしょうね。

[381: 匿名さん]

377さん、
そんな人がいるのですね。
東急は名寄せして招待すべきですね。
真面目に案内を待っている人がバカ見ないようにして欲しいです。

[382: 匿名さん]

名寄せしてるのかわからないけど、東急と地所の友の会会員だけど東急からしかDM届いていないな。

[383: 匿名さん]

一体いつになったら会員登録していない者がHP見られるようになるのか。
A棟、B棟、C棟と言われても、配置や向きがわからない状態。

[384: 匿名さん]

383さん、
HPにもまだ大した情報は出ていないのが現状です。
棟の並びは現地に図が貼ってありました。

[385: 匿名さん]

会員じゃない人って
資料請求しても届かないの？
Webにない間取りがいくつかでてますが
あまり特徴がないふつうの間取りです。
土間とかあったら面白かったのに…

[386: 周辺住民さん]

建屋ですが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590821/res/1-1000/
のNo.45の写真に有ります。

一番右がＡ棟、真ん中がＢ棟、
真ん中のちょっと左側に広い通路のようなもの（緑色部分）が有って
その左側がＣ棟です。

写真右側が南になります。
南側の道路の反対側には東急百貨店が有ります。
５階建てですが、６階の屋上の北側にはクーリングタワーが並んでいます。
マンションの真ん中辺りの正面にエレベータの機械室が７階ぐらいまでそびえていますので、
南側で正面に開放感が有るのは７階以上だと思います。
東南角の上階は場所的にいいのですが、
エレベータ機械室に東急の大きなネオンがついているので
夜になるとまぶしいかもしれません。

[387: 周辺住民さん]

マンションの各階の高さが判りませんのでマンション側の階数はアバウトです。


西側と南側には３階の高さまでの歩行者通路が有ります。
南側正面の百貨店の所も２４時間歩行可能な自由通路です。
３階のベランダ位の高さになりそうです。

東側は建物が有りますが、
低い建物ばかりなので４階位から上は開放感は有ると思います。

西側は某生保の社宅が高さのある土地の上に数棟建っています。
７階～８階位迄は目線の先に建屋があると思います。

マンションの南側との真向かいの百貨店の北側の壁には各階の大きな排気口が有ります。
以前某社の社宅だった時に、知人から温度のある風を感じると聞きましたが
どの位の影響があるのかは判りません。

[388: 匿名さん]

周辺住民さん、
貴重な情報ありがとうございます。
知らない観点ばかりでした。
チェック要ですね。
やはり7F以上がよさそうですね。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
余計なお世話かもしれませんが、真剣に検討される可能性があるのならば、一度ご自身の目で確認された方が良いのでは。

[390: 匿名さん]

ありがとうございます。
時々デパート側から現地を見るのですが、周辺住民さんの書かている観点のチェックはしていませんでした。
一度デパートの屋上にも行って見ないといけないですね。

[391: マンション検討中さん]

配置図から見ると、駐車場はC棟の北側だけでしょうか？
A棟からはかなり遠く感じますね。

[392: 匿名さん]

駐車場は少ないですからね。
抽選でしょうね。

[393: 匿名さん]

HPの販売開始時期が3月下旬になっていますが、優先販売が3月下旬開始なのでしょうね。
そうすると一般販売開始は4月に入ってからですか。

[394: 匿名さん]

メールによると1カ月で資料請求1500件らしい。
やはりすごい人気だな。

[395: 匿名さん]

条件悪いパンダ部屋もあるのかな？仕様とか平凡でいいから買いやすい価格の部屋も
出してほしい～

[396: eマンションさん]

>>395 匿名さん
仕様、平凡でいいんだ…
そういう系の人が多いマンションなのかな

[397: 匿名さん]

場所が平凡ではないのだから、仕様まで特別にしたら全部の部屋が1億超えになってしまって売れないのではないでしはか。

[398: 匿名さん]

仕様は平凡でしょうね
キッチン天板に御影石使うくらいで
食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ
エネファームはあって
スロップシンクは一部住戸のみと
予想してます

[399: マンション検討中さん]

仕様なんて自分で変えられるからね。
そんなことより立地が一番重要です！

[400: マンション検討中さん]

安すぎず高すぎずでお願いします東急さん！

[401: 匿名さん]

>399

変えられるものと変えられないものがある。スロップシンクは後付できない。HPに間取りが追加されたけど、角部屋以外はスロップシンクつかないみたい。

[402: 匿名さん]

エネファームって低周波振動が問題になってる。戸建で住戸とは離れたところに設置して問題になってるのに、マンションみたいに居室に近いメーターボックスとかに設置したら被害続出になるかも。

[403: 匿名さん]

でもスロップシンクは欲しいな。
後からは無理でしょう。
本当にないのかな。

[404: 匿名さん]

HPで公開されたけど、WISEはコンセプトのキーワードの頭文字をつなげたものみたいだね。

[405: 匿名さん]

公開されたベランダが南西、どちらかというと西向きの部屋はやはり午前と午後一くらいまで日が入らないですかね？

[406: 匿名さん]

公開されは部屋のパターンは4Lが多いですね。
角部屋はほとんど4Lなんでしょうね。

[407: 匿名さん]

角部屋でもスロップシンクないね

[409: 匿名さん]

[No.408と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[410: 匿名さん]

年収は1200くらいだが、8500万くらい与信とれました。
これは、競争激化しますね、
私ぐらいは都内は無理だが、たまプラーザならまだ、、、ただしリセールマイナス覚悟じゃないとは厳しそうですね、一生坂の街はも辛いなあ。