ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[3427: マンション検討中さん]

やっぱり、
駅近いいよね。

[3428: マンション検討中さん]

どうでしょうね？
C棟東向き中心でしたからね。

[3429: マンション検討中さん]

>>3426
ちょびちょび売れば、その都度 完売 という言葉が使えるからですよね？

[3430: マンション検討中さん]

>>3429 マンション検討中さん
まぁ、最終局面ですから売れない部屋出したくないでしょうね。

[3431: 匿名]

A棟西向きが7階建の意図は分かったけど、B棟南向き低層階は太陽あたる？

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん

「A棟西向きが7階建の意図は分かったけど」
どういう意図なのでしょうか？
聞いていないので教えていただきたく。

[3433: 購入検討中]

>>3432 マンション検討中さん
工事現場見ると、A棟西向とB棟南向の間隔が狭い。A棟西向を高くしたら低層階の日照が心配。こんな建て方、あり？

[3434: 匿名さん]

日当たりが気になるなら、日影図を確認。

日影規制って周辺に対してであって、同じ敷地の建物には適用されないんだよね。だから、無理やり詰め込んで建てちゃう。

[3435: マンション検討中さん]

>>3433 購入検討中さん
なるほど、そういうことですか。
納得です。
たしかにA棟とB棟の間はもっと広くしてほしかったですね。

[3436: 購入検討中]

結論:買わない 理由:冷静に考えて、3LDK 75㎡ が標準モデルの物件をプレミアムとかフラッグシップとか思えない。「ちがうだろーっ」って。

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 購入検討中さん
それ全体の話じゃないよね。
どんなプランがあるか知ってる？

[3438: マンション検討中さん]

もう安い部屋は残ってないですか？

[3439: マンション検討中さん2]

こちらドレッセは駅前で近いから良いし、広めの間取を考えてましたが、予算的に買えないので、中古の徒歩9分の美ヶの森フローラジュを考えてます。
4LDKで良い物件ありますが、資産価値はどうでしょうか？

[3440: 検討版ユーザーさん]

>>3439 マンション検討中さん2さん
たょうど10年過ぎた頃のマンションですね。
フロラージュはウエスト棟が人気が高いです。
美しが丘公園を通ってすぐ行けることや、棟自体が南東か南西向きであることが理由のようです。
環境的にはかなりいいし、小学校もすぐのマンションなので資産価値維持の観点も悪くはないと思います。

[3441: 検討版ユーザーさん]

ちなみに正面玄関の外観も豪華な感じですし敷地内にいくつもの噴水も配置されていて雰囲気もいいです。
ある不動産屋さんは「ザ たまプラーザ という雰囲気」と言っていました。
(部屋の中の作りは普通ですけどね。)

[3445: 検討中]

[NO.3442～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3446: マンション検討中さん2]

>>3440 検討版ユーザーさん

ありがとうございました。
参考になりました。
美しの森フローラジュの住民の民度も教えていただけたら有難いです。

[3447: マンション掲示板さん]

>>3446 マンション検討中さん2さん
住民の民度は最高です。美しが丘で一番の高級マンションですから。

[3448: 匿名さん]

>>3447 マンション掲示板さん

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-57352/

築10年超えてもこの価格。
たまプラで一番の高級マンションといえども高く思えるのですがWISEと比べると価格的にどうなんでしょうか。

[3449: マンション掲示板さん]

築10年でこの価格では売れ残ってしまうんでしょうね。
だいたい人気マンションで適正価格のものは市場に出る前に成約しますから。築10年だとあっという間に築15年、20年になってしまいます。よほど駅近でもないかぎり、私なら見送ります。

[3450: 購入希望]

>>3448 匿名さん
wiseとの比較でいうと、築年数や3倍位の距離を考えると妥当。３年前ならこれがwiseの価格かな。誰も買いたいと思わないでしょう？逆に言うと、今のwiseの価格は妥当？

[3451: 匿名さん]

仲介手数料入れたら7千万か。wiseが妥当なわけないけど、新築と築10年を比較する意味がない。

[3452: マンション検討中さん]

そうとは限らないと思う。

[3453: 検討版ユーザーさん(3440)]

>>3446 マンション検討中さん2さん
民度の概念は広いので、人それぞれ感じ方は違うと思いますが、かつて住んで感じたことは以下です。

●世代はシニアから若い世代まで幅広い。中心は高校生から小学生がいるファミリー層
●子供を通じてお付き合いした多くの家庭のご主人の職業はなぜかほとんど一流企業。一部の自営の方でもかなり裕福な印象。抽選の時東急さんが事前に選別したのではと思うほど揃っていた。
●マンションでは皆非常に常識ある生活。たとえば中庭で子供が走り回ってうるさいということもまったくなかった。
●同じマンションのママ友の付き合いは多い。場合によっては煩わしいと感じることもある。ただしこれはどこのマンションも同じだと思うが。

こんなところでしょうか。トータルして生活には十分満足できるマンションだと思います。

[3454: 匿名さん]

WISEに関するネタはないですね。何かまたいつもの流れ。希望どおりの買い換えって難しそう。

[3455: マンション検討中さん、]

B棟、C棟の購入者の方々の年齢層はどんな感じでしょうか。購入者説明会に行かれた方々の感想を聞かせていただけませんか。
ちなみにA棟はシニアの方々が多かったと聞きました。

[3456: BC棟購入者]

>>3455 マンション検討中さん、さん

私が説明会に行ったときは平日でしたが、3割シニア、4割中高年、2割アラフォー、1割小さい子連れファミリー でした。
土日の説明会にはもっと若い方が多かったのでしょうか。私も気になります。

[3457: マンション検討中さん2]

>>3453 検討版ユーザーさん(3440)さん
ありがとうございます！

マンションの民度は大事にしております。
今は売却しましたが、かつて住んでいた戸建ての隣人が騒いだり、近隣にごみを捨てたりということがあったので、有難いです。

[3458: 検討版ユーザーさん(3440)]

>>3457 マンション検討中さん2さん
お役に立てたなら良かったです。

[3459: 匿名さん]

フロラージュの民度が高いことがわかってよかったですね！フロラージュ是非購入してくださいね。wiseより、きっとコスパが高いので満足しますよ！

[3460: 通りがかりさん]

ここwiseのスレだからフロラージュの誉め殺しまじでやめた方がいいよ。評判下げるだけだから。築年数の新しいプラウドや二丁目ガーデンの話したらすぐにディスるのもどうかと思う。

[3461: 匿名さん]

新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。民度が保たれるか、賭けでしょ。

[3462: 匿名さん]

新築中古に関わらず大規模マンションは入居するまで隣の人がどんな人かわかりませんね。入居者の顔がわかるのは、せいぜい30戸くらいのマンションかなあ。だからここでここのマンションの民度はどうだとか聞いてもあまり意味ないかと。

[3463: 検討版ユーザーさん(3440)]

なんか冷やかしコメントがいきなり4件、同じ方なんでしょね。
フロラージュは既に生活と運営が成熟したマンション。また小学校の隣という立地から入居者には小学生のいらっしゃる、またはいらっしゃた家庭が多いなど特徴があります。
それらを踏まえてコメントしました。

[3464: マンション検討中さん2]

>>3463 検討版ユーザーさん(3440)さん
先ほどは本当にありがとうございました。

3459～3462さんはレスポンス早いため、
同じ方かと((笑))

こちらドレッセは検討しました。
やはり、私には購入難しく、フローラジュを
ゆっくり検討しようと思います。

[3465: 通りがかりさん]

>>3464 マンション検討中さん2さん
ジオはいかがですか。
新築で6000万台、美しが丘公園隣接ですよ。

[3466: 匿名さん]

やはり、武蔵小杉の人工的な街並みより、たまプラーザの落ち着いた感じが好きだな
坪単価370万円はギリギリだけど

[3467: 匿名さん]

>>3465 通りがかりさん
他人の冷やかしコメントはやめましょうね

[3468: 匿名さん]

たまプラーザ団地の建て替えはまだ、時間かかりますかね

[3469: 匿名さん]

たまプラ団地のスレで議論お願いしますね↖

[3470: マンション検討中さん]

＞第1期3次　7,410万円～8,060万円
そうか、少子化で親から頭金ぐらい出してもらえる人が多いのか・・・

[3471: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎますね。我が家は親の援助がないので無理です。
公園前の郵政は、今のところ動きはないけど、オリンピックが終わって
安くなった頃に売り出してくれればベストですね。

[3472: 匿名さん]

WISEの隣も10年待てばマンションかもしれないですね。ただ10年先はインフレで今より高いかもしれないっすね

[3473: 検討版ユーザーさん]

>>3472 匿名さん
ここにはWISEのような10階建ては建ちませんよ。
それが東急の戦略です。

[3474: 匿名さん]

２年後３割下げの中古狙いで。

[3475: 匿名さん]

10年先はインフレでかぁー
それはないかな~

[3476: 匿名さん]

>3437

制約の中で最大の建物を建てる。で、ないと赤字になるもの。