ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[3407: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん
調べましたが。
では何度東向きですか。

[3408: 名無しさん]

>>3405 匿名さん
以下が位置です
東南東ではなく、南南東でしょうね

[3409: マンション掲示板さん]

>>3406 匿名さん
五丁目がいいですね。二丁目のマンション群は川崎市との市境だし、五丁目はあざみ野のとも一体感があっていいですよ。マンションが少ないのでより希少価値があります。

[3410: マンション検討中さん]

>>3409
五丁目だと、たまプラとあざみ野の中間位でしょうかね？
具体的にはどのようなマンションのことですか。

[3411: マンション検討中さん]

>>3406 匿名さん
二丁目か狭い、WISEのロケーションが期待出来ないと言われている意味がよく分からないので分かりやすく書いていただけませんか。
参考にさたいので。

[3412: マンション掲示板さん]

>>3410 マンション検討中さん
どの中古マンションを買いたいかという質問だったんですね。単にどのエリアに住みたいかという回答でした。中古マンションでいえばザ・ライオンズや四丁目ですがクレッセント3なんかは立地がいいと思います。

[3413: 匿名さん]

wiseのロケーションは駅近で最高だと思いますよ。あえていうと東側のバス通りよりも、北側に面した犬蔵方面に抜ける道路の交通量が多いことかな。

[3414: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん
3408さんの図があるけど、あなたが東南東と何度も言ってる根拠は？
それともただの嫌がらせ？

[3415: 匿名さん]

>>3409 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
美しが丘5丁目の隣のあざみ野1丁目は高級住宅街なのでしょうか？

[3416: 匿名さん]

>>3411 マンション検討中さん

ご自分で見てお調べください。
ひとり一人考えや思いは違います。
ご自分の感覚が一番です。

[3417: マンション検討中さん]

>>3416 匿名さん
だったら書き込みしないでください。
人を迷わすから。

[3418: 匿名さん]

3417さん
人の意見に反応ｼﾅｲｺﾄです

[3419: マンション検討中さん]

今回の販売戸数はわずか8戸。
もうほとんど売れたのですね。
やはり最大の注目物件だけありましたね。

[3420: 検討板ユーザーさん]

>>3419 マンション検討中さん
まだ30戸ほど未販売ですよ。

[3421: 名無し]

>>3415 匿名さん
戸建てがメインで昔からの住民層が多い。
建物が古そうに見えるが、あざみ野一丁目は高級住宅街だよ。

[3422: 名無しさん]

ここ駅近くなのに結構安いですね
狭い部屋が多いからかな？

[3423: マンション検討中さん]

これで安い？狭くて高いの間違いでは？

[3424: マンション検討中さん]

>>3423 マンション検討中さん
高いですよね。

[3425: マンション検討中さん]

>>3420 検討板ユーザーさん
予定通りですよね。

[3426: 検討者さん]

8戸完売だったんですかね？なんでそんなにちょびちょび売るんですかね？

[3427: マンション検討中さん]

やっぱり、
駅近いいよね。

[3428: マンション検討中さん]

どうでしょうね？
C棟東向き中心でしたからね。

[3429: マンション検討中さん]

>>3426
ちょびちょび売れば、その都度 完売 という言葉が使えるからですよね？

[3430: マンション検討中さん]

>>3429 マンション検討中さん
まぁ、最終局面ですから売れない部屋出したくないでしょうね。

[3431: 匿名]

A棟西向きが7階建の意図は分かったけど、B棟南向き低層階は太陽あたる？

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん

「A棟西向きが7階建の意図は分かったけど」
どういう意図なのでしょうか？
聞いていないので教えていただきたく。

[3433: 購入検討中]

>>3432 マンション検討中さん
工事現場見ると、A棟西向とB棟南向の間隔が狭い。A棟西向を高くしたら低層階の日照が心配。こんな建て方、あり？

[3434: 匿名さん]

日当たりが気になるなら、日影図を確認。

日影規制って周辺に対してであって、同じ敷地の建物には適用されないんだよね。だから、無理やり詰め込んで建てちゃう。

[3435: マンション検討中さん]

>>3433 購入検討中さん
なるほど、そういうことですか。
納得です。
たしかにA棟とB棟の間はもっと広くしてほしかったですね。

[3436: 購入検討中]

結論:買わない 理由:冷静に考えて、3LDK 75㎡ が標準モデルの物件をプレミアムとかフラッグシップとか思えない。「ちがうだろーっ」って。

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 購入検討中さん
それ全体の話じゃないよね。
どんなプランがあるか知ってる？

[3438: マンション検討中さん]

もう安い部屋は残ってないですか？

[3439: マンション検討中さん2]

こちらドレッセは駅前で近いから良いし、広めの間取を考えてましたが、予算的に買えないので、中古の徒歩9分の美ヶの森フローラジュを考えてます。
4LDKで良い物件ありますが、資産価値はどうでしょうか？

[3440: 検討版ユーザーさん]

>>3439 マンション検討中さん2さん
たょうど10年過ぎた頃のマンションですね。
フロラージュはウエスト棟が人気が高いです。
美しが丘公園を通ってすぐ行けることや、棟自体が南東か南西向きであることが理由のようです。
環境的にはかなりいいし、小学校もすぐのマンションなので資産価値維持の観点も悪くはないと思います。

[3441: 検討版ユーザーさん]

ちなみに正面玄関の外観も豪華な感じですし敷地内にいくつもの噴水も配置されていて雰囲気もいいです。
ある不動産屋さんは「ザ たまプラーザ という雰囲気」と言っていました。
(部屋の中の作りは普通ですけどね。)

[3445: 検討中]

[NO.3442～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3446: マンション検討中さん2]

>>3440 検討版ユーザーさん

ありがとうございました。
参考になりました。
美しの森フローラジュの住民の民度も教えていただけたら有難いです。

[3447: マンション掲示板さん]

>>3446 マンション検討中さん2さん
住民の民度は最高です。美しが丘で一番の高級マンションですから。

[3448: 匿名さん]

>>3447 マンション掲示板さん

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-57352/

築10年超えてもこの価格。
たまプラで一番の高級マンションといえども高く思えるのですがWISEと比べると価格的にどうなんでしょうか。

[3449: マンション掲示板さん]

築10年でこの価格では売れ残ってしまうんでしょうね。
だいたい人気マンションで適正価格のものは市場に出る前に成約しますから。築10年だとあっという間に築15年、20年になってしまいます。よほど駅近でもないかぎり、私なら見送ります。

[3450: 購入希望]

>>3448 匿名さん
wiseとの比較でいうと、築年数や3倍位の距離を考えると妥当。３年前ならこれがwiseの価格かな。誰も買いたいと思わないでしょう？逆に言うと、今のwiseの価格は妥当？

[3451: 匿名さん]

仲介手数料入れたら7千万か。wiseが妥当なわけないけど、新築と築10年を比較する意味がない。

[3452: マンション検討中さん]

そうとは限らないと思う。

[3453: 検討版ユーザーさん(3440)]

>>3446 マンション検討中さん2さん
民度の概念は広いので、人それぞれ感じ方は違うと思いますが、かつて住んで感じたことは以下です。

●世代はシニアから若い世代まで幅広い。中心は高校生から小学生がいるファミリー層
●子供を通じてお付き合いした多くの家庭のご主人の職業はなぜかほとんど一流企業。一部の自営の方でもかなり裕福な印象。抽選の時東急さんが事前に選別したのではと思うほど揃っていた。
●マンションでは皆非常に常識ある生活。たとえば中庭で子供が走り回ってうるさいということもまったくなかった。
●同じマンションのママ友の付き合いは多い。場合によっては煩わしいと感じることもある。ただしこれはどこのマンションも同じだと思うが。

こんなところでしょうか。トータルして生活には十分満足できるマンションだと思います。

[3454: 匿名さん]

WISEに関するネタはないですね。何かまたいつもの流れ。希望どおりの買い換えって難しそう。

[3455: マンション検討中さん、]

B棟、C棟の購入者の方々の年齢層はどんな感じでしょうか。購入者説明会に行かれた方々の感想を聞かせていただけませんか。
ちなみにA棟はシニアの方々が多かったと聞きました。

[3456: BC棟購入者]

>>3455 マンション検討中さん、さん

私が説明会に行ったときは平日でしたが、3割シニア、4割中高年、2割アラフォー、1割小さい子連れファミリー でした。
土日の説明会にはもっと若い方が多かったのでしょうか。私も気になります。