ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[3387: マンション検討中さん]

たまプラの良さは、通勤時、鷺沼のように時々乗れなくなる程混んではいないこと。

[3388: マンション掲示板さん]

急行はあざみ野、たまプラ、鷺沼と次第にラッシュ時の立ち位置が悪くなりますね。鷺沼からなら各駅乗ったらっていつも思う。各駅の場合、宮前平から混み始めて鷺沼までなら比較的いい位置に立てるから。せっかく急行停車駅住んでるから急行乗らなきゃ損みたいな感覚かな。

[3389: マンション検討中さん]

>>3385 近所ですさん
買ってもいないやつがあーだこーだ言うなよ。
嫌味なやつだな。

[3390: 検討板ユーザーさん]

>>3385 近所ですさん
いい表現ですね。全くその通りだと思います。

[3391: 匿名さん]

さすがに都内とは比較しないけどタマプラはプチ二子玉くらいのブランドは確立してると思います
高値掴みは同感ですが、今はどこもバカ高ですから、、、

[3392: マンション検討中さん]

時々、多摩センターと間違えられるけど（笑）

[3393: マンション検討中さん]

B,C棟の価格からするとA棟はお買い得でしたね。
最初かなり値段が高く感じましたが、それにも関わらず倍率の比較的低かったA棟高層階を買われた方々は正解でしたね。ここは値段もあまり下がらないでしょう。
しかしB,C棟の価格設定は希望者の足元みていて、少し酷いですね。

[3394: マンション検討者]

B,C棟は小振りな住戸が多いイメージですが、それでも高いんですか？B棟の東向き住戸は相当数ありますが、それでも倍率なんですか？

[3395: マンション検討中さん]

価格はどこを見れば判るのでしょうか？

[3396: マンション検討中さん]

>>3394 マンション検討者さん
同じ条件、たとえば南向き8階角部屋同士の坪単価比較した時です。
B棟の倍率については分かりません。

[3397: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
価格表はモデルルームに行かないともらえません。

[3398: 匿名]

このマンションに南向きの部屋はありません。南東向きの部屋ですね。

[3399: 匿名さん]

モデルルーム来場キャンペーンでプレゼントだって。東急って今までこういうのやってなかったと思うけど。

[3400: マンション検討中さん]

>>3398 匿名さん
そこまで言うなら南南東ですね。

[3401: マンション検討中さん]

>>3397
例えば、3LDK 70m2だといくら位なんでしょう？
　一声6,500万円とか？（希望価格ではありませんよ）

[3402: 匿名さん]

>3401

過去レスくらい調べれば。教えてチャン。

[3403: マンション検討中さん]

〉342
なるほど、もっと上だという表現

[3404: マンション検討中さん]

>>3401 マンション検討中さん

たとえばどちら向きの何階ですか？

[3405: 匿名]

>>3400 マンション検討中さん
調べたらすぐ分かりますよ。東南東です。

[3406: 匿名さん]

たまプラ駅、美しが丘アドレスで本当に良い立地はどこなんだろう。
美しが丘二丁目プラウドとかあるマンションエリアは狭いし、駅近このマンションはロケーションが期待出来ないし。

[3407: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん
調べましたが。
では何度東向きですか。

[3408: 名無しさん]

>>3405 匿名さん
以下が位置です
東南東ではなく、南南東でしょうね

[3409: マンション掲示板さん]

>>3406 匿名さん
五丁目がいいですね。二丁目のマンション群は川崎市との市境だし、五丁目はあざみ野のとも一体感があっていいですよ。マンションが少ないのでより希少価値があります。

[3410: マンション検討中さん]

>>3409
五丁目だと、たまプラとあざみ野の中間位でしょうかね？
具体的にはどのようなマンションのことですか。

[3411: マンション検討中さん]

>>3406 匿名さん
二丁目か狭い、WISEのロケーションが期待出来ないと言われている意味がよく分からないので分かりやすく書いていただけませんか。
参考にさたいので。

[3412: マンション掲示板さん]

>>3410 マンション検討中さん
どの中古マンションを買いたいかという質問だったんですね。単にどのエリアに住みたいかという回答でした。中古マンションでいえばザ・ライオンズや四丁目ですがクレッセント3なんかは立地がいいと思います。

[3413: 匿名さん]

wiseのロケーションは駅近で最高だと思いますよ。あえていうと東側のバス通りよりも、北側に面した犬蔵方面に抜ける道路の交通量が多いことかな。

[3414: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん
3408さんの図があるけど、あなたが東南東と何度も言ってる根拠は？
それともただの嫌がらせ？

[3415: 匿名さん]

>>3409 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
美しが丘5丁目の隣のあざみ野1丁目は高級住宅街なのでしょうか？

[3416: 匿名さん]

>>3411 マンション検討中さん

ご自分で見てお調べください。
ひとり一人考えや思いは違います。
ご自分の感覚が一番です。

[3417: マンション検討中さん]

>>3416 匿名さん
だったら書き込みしないでください。
人を迷わすから。

[3418: 匿名さん]

3417さん
人の意見に反応ｼﾅｲｺﾄです

[3419: マンション検討中さん]

今回の販売戸数はわずか8戸。
もうほとんど売れたのですね。
やはり最大の注目物件だけありましたね。

[3420: 検討板ユーザーさん]

>>3419 マンション検討中さん
まだ30戸ほど未販売ですよ。

[3421: 名無し]

>>3415 匿名さん
戸建てがメインで昔からの住民層が多い。
建物が古そうに見えるが、あざみ野一丁目は高級住宅街だよ。

[3422: 名無しさん]

ここ駅近くなのに結構安いですね
狭い部屋が多いからかな？

[3423: マンション検討中さん]

これで安い？狭くて高いの間違いでは？

[3424: マンション検討中さん]

>>3423 マンション検討中さん
高いですよね。

[3425: マンション検討中さん]

>>3420 検討板ユーザーさん
予定通りですよね。

[3426: 検討者さん]

8戸完売だったんですかね？なんでそんなにちょびちょび売るんですかね？

[3427: マンション検討中さん]

やっぱり、
駅近いいよね。

[3428: マンション検討中さん]

どうでしょうね？
C棟東向き中心でしたからね。

[3429: マンション検討中さん]

>>3426
ちょびちょび売れば、その都度 完売 という言葉が使えるからですよね？

[3430: マンション検討中さん]

>>3429 マンション検討中さん
まぁ、最終局面ですから売れない部屋出したくないでしょうね。

[3431: 匿名]

A棟西向きが7階建の意図は分かったけど、B棟南向き低層階は太陽あたる？

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん

「A棟西向きが7階建の意図は分かったけど」
どういう意図なのでしょうか？
聞いていないので教えていただきたく。

[3433: 購入検討中]

>>3432 マンション検討中さん
工事現場見ると、A棟西向とB棟南向の間隔が狭い。A棟西向を高くしたら低層階の日照が心配。こんな建て方、あり？

[3434: 匿名さん]

日当たりが気になるなら、日影図を確認。

日影規制って周辺に対してであって、同じ敷地の建物には適用されないんだよね。だから、無理やり詰め込んで建てちゃう。

[3435: マンション検討中さん]

>>3433 購入検討中さん
なるほど、そういうことですか。
納得です。
たしかにA棟とB棟の間はもっと広くしてほしかったですね。

[3436: 購入検討中]

結論:買わない 理由:冷静に考えて、3LDK 75㎡ が標準モデルの物件をプレミアムとかフラッグシップとか思えない。「ちがうだろーっ」って。