ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[3351: 匿名さん]

隣の百貨店は好調な訳ではないから百貨店のまま建て替える可能性は少ないと思います。
親会社の東急も赤字が続いたらずっと放置するわけにはいけませんしね。
建物そのままで、青葉台のようにデパ地下だけ残して、上は大型家電やニトリなんかはあり得るかも。
そうならないためには、ここのマンションを始め、周辺の富裕層の方々が、食料品以外にも買い物して貢献するしかありませんね。

[3352: マンション検討中さん]

>>3349 匿名さん
百貨店は建て替えても今の高さ以上にはしませんよ、東急さんは。

[3353: 匿名さん]

そうですね。この百貨店は30年前の面影はないですね。駐車場に入る車が建物を取り囲んで渋滞を引き起こし、右翼の街宣車が集まったこともありました。駅ビルのモールをしっかりと作りましたからね。居住者の一番の懸念点は東急がデベロッパーに土地を売り払ってしまうことか。

[3355: マンション検討中さん]

今回のWISEは東急グループにとってもたまプラーザ、青葉区のフラッグシップマンション。
このマンションを阻害するようなことはしませんよ。

[3357: 周辺住民さん]

[No.3354～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3358: 通りがかりさん]

東急百貨店色々とリニューアルしてますね。
ここ数年で少しずついいお店が増えてるような気がします。
レストラン街はもう少し改善の余地があるかな。

[3359: 匿名さん]

同感。昔より今の方がずっといい。閉店なんてないと思うよ。

[3360: マンション検討中さを]

>>3357 周辺住民さん
相手にしないほうがいいですよ。
何度も現れてるただの荒らしさんですから。
つまらないくだらないやつですよ。

[3361: マンション検討中さん]

価格がまだ未定なようですが、ここだと60m2でも６千万円位するのでしょうかね；

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 マンション検討中さん
今までの販売では2階でその程度の価格はしたと思います。

[3363: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3364: マンション掲示板さん]

上の方で書かれてる方がいましたが、吉祥寺の東急百貨店にはニトリが本当に決定したらしいですね。
内部関係者がいるのかと思いました。みなさん家具は東急百貨店のインテリアフロアでの買いましょう

[3365: 匿名さん]

東急にニトリなんか入ったらたまプラの格が一気に下がる。
港北店が近いから来ないとは思うけどね。

[3366: 匿名さん]

ニトリは鷺沼に出店した方がいいと思う。オリヒカ、ダイソー、JINS、ニトリ、テナントとしてしっくりくる。

[3367: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3368: 匿名さん]

ニトリは、都心部に出店する戦略に転換。中目黒、新宿、目黒の駅前にあります。

こんな郊外、頼まれても来ません。
ニトリブランドが傷ついちゃう。

[3369: 匿名さん]

ニトリはたまプラの格を下げるとか、鷺沼に出店したほうがいいとか・・・。たまプラって自己評価と他者評価が乖離しちゃってる気がする。

[3370: 検討板ユーザーさん]

色々中傷コメントばかりしている人がいるようですが、そんなことあなたの時間の無駄遣いですよ。

このマンションは完成前に完売する勢いの人気物件という事実は変わらないから。

[3371: 匿名]

・・・なんで喧嘩してるの？

こちらの物件の（各々が感じる・考える）＋ポイントと－ポイントを出し合ったり、疑問点を出して、知ってる人やわかる人が答えたり、相談したりするための場所じゃないんですか？

えらく殺伐としてるのでビックリです。

[3372: マンション検討中さん]

多少難があっても、場所的にはこのあたりで買いたいのですが、並みの上程度のサラリーマンの私には、親の援助でもないと無理なようです。購入できる人が沢山いるというのが不思議です。

[3373: マンション検討中さん]

長津田まで下がっても、更に、中央林間まで撤退しても５千万円・・・買えない

[3374: 匿名さん]

いいねー。ニトリ。近くにないからね。上大岡とかちょっとレベルが上だけど町田とか考えると、ぜひヨドバシ様にも出展検討して欲しい。あたらしく出来る駅前マンションに入居する人は家具・家電が揃っちゃうよ～。

[3375: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
あゆみが丘に巨大なニトリあるよ。車で5分くらいで行ける距離。

[3376: 匿名さん]

それ港北店だよね。
タマプラは東急がブランド化に力いれてきた街だから
デパートのテナントはそれなりのグレード維持するんじゃないかな
チープ路線ならテラスがあるわけだし。

[3377: マンション検討中さん]

数か月前にマンション価格が上昇から下降に転じたけど・・・さて、この先は？

[3378: 匿名さん]

マンション価格を維持していた、ゼロ金利政策を進めていたアベノミクスが森友、家計問題で危うくなってきたからね。北朝鮮も危ういし、下落傾向は続くんじゃないかな。

[3379: 匿名]

>>3378 匿名さん
大手不動産会社の株価も年初から１割以上下落した局面も。一年先行することを考えると、実体不動産の本格的↓暴落はこれからかな。個人的意見ですよ。あくまでも。買場がきます。

[3380: マンション検討中さん]

自己責任で判断するしかないのが厳しいところ。経済でも何でも専門家と称する人たちが、いかにあてにならない上無責任かということが良く分かって来たし。

[3381: 匿名さん]

>3379

株も不動産も下がった時が買いなんだけど、不思議なことに上がってるときにみんな買うんだよね。そして高値つかみして身動きが取れなくなる。

[3382: マンション検討中さん]

東急はあと2回の販売で完売予定でしょうか。
しかしこの値段にも関わらずこの売れ行き、たまプラーザは思っている以上にお金持ってる人が多いですね。

[3383: マンション掲示板さん]

>>3347 マンション検討中さん

暇なんだと思います。そして気持ち悪いです。

[3384: 入居前さん]

これだけ周辺環境と立地条件が良ければこの値段でも売れますよ
デメリットが明らかに他と比べても少ないですし

[3386: マンション掲示板さん]

[No.3386～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3387: マンション検討中さん]

たまプラの良さは、通勤時、鷺沼のように時々乗れなくなる程混んではいないこと。

[3388: マンション掲示板さん]

急行はあざみ野、たまプラ、鷺沼と次第にラッシュ時の立ち位置が悪くなりますね。鷺沼からなら各駅乗ったらっていつも思う。各駅の場合、宮前平から混み始めて鷺沼までなら比較的いい位置に立てるから。せっかく急行停車駅住んでるから急行乗らなきゃ損みたいな感覚かな。

[3389: マンション検討中さん]

>>3385 近所ですさん
買ってもいないやつがあーだこーだ言うなよ。
嫌味なやつだな。

[3390: 検討板ユーザーさん]

>>3385 近所ですさん
いい表現ですね。全くその通りだと思います。

[3391: 匿名さん]

さすがに都内とは比較しないけどタマプラはプチ二子玉くらいのブランドは確立してると思います
高値掴みは同感ですが、今はどこもバカ高ですから、、、

[3392: マンション検討中さん]

時々、多摩センターと間違えられるけど（笑）

[3393: マンション検討中さん]

B,C棟の価格からするとA棟はお買い得でしたね。
最初かなり値段が高く感じましたが、それにも関わらず倍率の比較的低かったA棟高層階を買われた方々は正解でしたね。ここは値段もあまり下がらないでしょう。
しかしB,C棟の価格設定は希望者の足元みていて、少し酷いですね。

[3394: マンション検討者]

B,C棟は小振りな住戸が多いイメージですが、それでも高いんですか？B棟の東向き住戸は相当数ありますが、それでも倍率なんですか？

[3395: マンション検討中さん]

価格はどこを見れば判るのでしょうか？

[3396: マンション検討中さん]

>>3394 マンション検討者さん
同じ条件、たとえば南向き8階角部屋同士の坪単価比較した時です。
B棟の倍率については分かりません。

[3397: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
価格表はモデルルームに行かないともらえません。

[3398: 匿名]

このマンションに南向きの部屋はありません。南東向きの部屋ですね。

[3399: 匿名さん]

モデルルーム来場キャンペーンでプレゼントだって。東急って今までこういうのやってなかったと思うけど。

[3400: マンション検討中さん]

>>3398 匿名さん
そこまで言うなら南南東ですね。

[3401: マンション検討中さん]

>>3397
例えば、3LDK 70m2だといくら位なんでしょう？
　一声6,500万円とか？（希望価格ではありませんよ）

[3402: 匿名さん]

>3401

過去レスくらい調べれば。教えてチャン。

[3403: マンション検討中さん]

〉342
なるほど、もっと上だという表現

[3404: マンション検討中さん]

>>3401 マンション検討中さん

たとえばどちら向きの何階ですか？

[3405: 匿名]

>>3400 マンション検討中さん
調べたらすぐ分かりますよ。東南東です。

[3406: 匿名さん]

たまプラ駅、美しが丘アドレスで本当に良い立地はどこなんだろう。
美しが丘二丁目プラウドとかあるマンションエリアは狭いし、駅近このマンションはロケーションが期待出来ないし。

[3407: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん
調べましたが。
では何度東向きですか。

[3408: 名無しさん]

>>3405 匿名さん
以下が位置です
東南東ではなく、南南東でしょうね

[3409: マンション掲示板さん]

>>3406 匿名さん
五丁目がいいですね。二丁目のマンション群は川崎市との市境だし、五丁目はあざみ野のとも一体感があっていいですよ。マンションが少ないのでより希少価値があります。

[3410: マンション検討中さん]

>>3409
五丁目だと、たまプラとあざみ野の中間位でしょうかね？
具体的にはどのようなマンションのことですか。

[3411: マンション検討中さん]

>>3406 匿名さん
二丁目か狭い、WISEのロケーションが期待出来ないと言われている意味がよく分からないので分かりやすく書いていただけませんか。
参考にさたいので。

[3412: マンション掲示板さん]

>>3410 マンション検討中さん
どの中古マンションを買いたいかという質問だったんですね。単にどのエリアに住みたいかという回答でした。中古マンションでいえばザ・ライオンズや四丁目ですがクレッセント3なんかは立地がいいと思います。

[3413: 匿名さん]

wiseのロケーションは駅近で最高だと思いますよ。あえていうと東側のバス通りよりも、北側に面した犬蔵方面に抜ける道路の交通量が多いことかな。

[3414: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん
3408さんの図があるけど、あなたが東南東と何度も言ってる根拠は？
それともただの嫌がらせ？

[3415: 匿名さん]

>>3409 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
美しが丘5丁目の隣のあざみ野1丁目は高級住宅街なのでしょうか？

[3416: 匿名さん]

>>3411 マンション検討中さん

ご自分で見てお調べください。
ひとり一人考えや思いは違います。
ご自分の感覚が一番です。

[3417: マンション検討中さん]

>>3416 匿名さん
だったら書き込みしないでください。
人を迷わすから。

[3418: 匿名さん]

3417さん
人の意見に反応ｼﾅｲｺﾄです

[3419: マンション検討中さん]

今回の販売戸数はわずか8戸。
もうほとんど売れたのですね。
やはり最大の注目物件だけありましたね。

[3420: 検討板ユーザーさん]

>>3419 マンション検討中さん
まだ30戸ほど未販売ですよ。

[3421: 名無し]

>>3415 匿名さん
戸建てがメインで昔からの住民層が多い。
建物が古そうに見えるが、あざみ野一丁目は高級住宅街だよ。

[3422: 名無しさん]

ここ駅近くなのに結構安いですね
狭い部屋が多いからかな？

[3423: マンション検討中さん]

これで安い？狭くて高いの間違いでは？

[3424: マンション検討中さん]

>>3423 マンション検討中さん
高いですよね。

[3425: マンション検討中さん]

>>3420 検討板ユーザーさん
予定通りですよね。

[3426: 検討者さん]

8戸完売だったんですかね？なんでそんなにちょびちょび売るんですかね？

[3427: マンション検討中さん]

やっぱり、
駅近いいよね。

[3428: マンション検討中さん]

どうでしょうね？
C棟東向き中心でしたからね。

[3429: マンション検討中さん]

>>3426
ちょびちょび売れば、その都度 完売 という言葉が使えるからですよね？

[3430: マンション検討中さん]

>>3429 マンション検討中さん
まぁ、最終局面ですから売れない部屋出したくないでしょうね。

[3431: 匿名]

A棟西向きが7階建の意図は分かったけど、B棟南向き低層階は太陽あたる？

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 匿名さん

「A棟西向きが7階建の意図は分かったけど」
どういう意図なのでしょうか？
聞いていないので教えていただきたく。

[3433: 購入検討中]

>>3432 マンション検討中さん
工事現場見ると、A棟西向とB棟南向の間隔が狭い。A棟西向を高くしたら低層階の日照が心配。こんな建て方、あり？

[3434: 匿名さん]

日当たりが気になるなら、日影図を確認。

日影規制って周辺に対してであって、同じ敷地の建物には適用されないんだよね。だから、無理やり詰め込んで建てちゃう。

[3435: マンション検討中さん]

>>3433 購入検討中さん
なるほど、そういうことですか。
納得です。
たしかにA棟とB棟の間はもっと広くしてほしかったですね。

[3436: 購入検討中]

結論:買わない 理由:冷静に考えて、3LDK 75㎡ が標準モデルの物件をプレミアムとかフラッグシップとか思えない。「ちがうだろーっ」って。

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 購入検討中さん
それ全体の話じゃないよね。
どんなプランがあるか知ってる？

[3438: マンション検討中さん]

もう安い部屋は残ってないですか？

[3439: マンション検討中さん2]

こちらドレッセは駅前で近いから良いし、広めの間取を考えてましたが、予算的に買えないので、中古の徒歩9分の美ヶの森フローラジュを考えてます。
4LDKで良い物件ありますが、資産価値はどうでしょうか？

[3440: 検討版ユーザーさん]

>>3439 マンション検討中さん2さん
たょうど10年過ぎた頃のマンションですね。
フロラージュはウエスト棟が人気が高いです。
美しが丘公園を通ってすぐ行けることや、棟自体が南東か南西向きであることが理由のようです。
環境的にはかなりいいし、小学校もすぐのマンションなので資産価値維持の観点も悪くはないと思います。

[3441: 検討版ユーザーさん]

ちなみに正面玄関の外観も豪華な感じですし敷地内にいくつもの噴水も配置されていて雰囲気もいいです。
ある不動産屋さんは「ザ たまプラーザ という雰囲気」と言っていました。
(部屋の中の作りは普通ですけどね。)

[3445: 検討中]

[NO.3442～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3446: マンション検討中さん2]

>>3440 検討版ユーザーさん

ありがとうございました。
参考になりました。
美しの森フローラジュの住民の民度も教えていただけたら有難いです。

[3447: マンション掲示板さん]

>>3446 マンション検討中さん2さん
住民の民度は最高です。美しが丘で一番の高級マンションですから。

[3448: 匿名さん]

>>3447 マンション掲示板さん

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-57352/

築10年超えてもこの価格。
たまプラで一番の高級マンションといえども高く思えるのですがWISEと比べると価格的にどうなんでしょうか。

[3449: マンション掲示板さん]

築10年でこの価格では売れ残ってしまうんでしょうね。
だいたい人気マンションで適正価格のものは市場に出る前に成約しますから。築10年だとあっという間に築15年、20年になってしまいます。よほど駅近でもないかぎり、私なら見送ります。

[3450: 購入希望]

>>3448 匿名さん
wiseとの比較でいうと、築年数や3倍位の距離を考えると妥当。３年前ならこれがwiseの価格かな。誰も買いたいと思わないでしょう？逆に言うと、今のwiseの価格は妥当？