ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[3304: 匿名]

どんな店でもいいけど、失火だけは勘弁して欲しい。この辺りの飲食店は年に一回位の割合で消防出動してるからね。多いんだよ。

[3305: 匿名さん]

日高屋いいですよね〜

[3306: 匿名さん]

店舗って内容によっては住環境にとってマイナスにもなり得る。リスクでしかないよ。

[3307: 匿名さん]

近隣商業地域だから、ドンキみたいな２４時間営業のお店が入っても排除できない。

[3308: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3309: 匿名さん]

カフェ以外にも店舗が入るの？

[3310: マンション検討中さん]

入らないでしょう。
アンチの人たちの嫌がらせですよ。
気にしない方がいいですよ。

[3311: 匿名さん]

カフェが不振だったら撤退して次に何が入るかわからないよ。カフェに出て行ってほしくなかったら管理組合の持ち出しってこともあり得る。

[3312: 匿名]

自治会から、ワンコインめし屋を入れるように東急に申し入れるか？

[3313: 通りがかりさん]

確かに。安ぽい店は入れないですよ。しかも、賃貸料分ペイ出来ないっしょ。さんかくベースにあるようなオシャレなイタリアンとか、カフェとか。

[3314: 価格リサーチ中さん]

>>3312 匿名さん
そんなのいらなーい。

[3315: 契約済みさん]

>>3314
いるから。

[3316: マンション検討中さん]

店舗の運営は東急さんでしょ。
住民は関係ない。

[3317: 匿名]

丸亀製麺とかもいいよね。日高屋が入ってくれたら最高ー。飯食って、何か休める場所もあるんでしょ？公園みたいに昼寝とかできたらいいなー。早く出来て欲しい。

[3318: 契約済みさん]

丸亀製麺と日高屋が一番よく行く店なのでそれが一番最高です。

[3319: 匿名さん]

残念ながら日高屋はありませんが、丸亀と吉牛はテラスにありますのでそちらへどうぞ。あっちのほうが芝生だし寝心地いいと思いますよ

[3320: 匿名さん]

>>3319
契約者も必死ですね笑

[3321: 匿名]

テラスはタバコ吸えないからね。

[3322: マンション検討中さん]

土曜日からまた見学会が始まりましたが、今度は残りの住戸を全部売り出すのでしょうか？どなたか行かれた方いたら教えてください

[3323: 検討板ユーザーさん]

マッサージのリラクに一票

[3324: 住民]

>>3321 匿名さん
喫煙所行ってこい。トイレの近くにあるぞ。

[3325: 検討中さん]

>>3322 マンション検討中さん
確か、全部のはず。だけど、前回落選した人を優先販売するので、希望のところが空いてるかどうかはわかりませんね。検討されるなら早めに問い合わせた方がいいですよ。

[3326: マンション掲示板さん]

>>3325 検討中さん
今回は前回落選した方々に優先販売ですか！
WISEの販売ではやっとですね。
今まで救済がなかったのでいい処置だと思います。
まだ高層階角部屋などいい部屋もありますからね。

[3327: 名無しさん]

大戸屋とか餃子の王将もいいですね

[3328: 口コミ知りたいさん]

>>3326 マンション掲示板さん

優先販売なんてあるのですか？ホームページ見てもどこにも書いてないのですが。。。

[3329: 匿名さん]

一期落選者には優遇ナシ。公平性に欠く対応。

それに落選者を対象とした優先販売は掟破り。

[3330: 口コミ知りたいさん]

そんな事はホームページに書かないと思いますよ。

[3331: 匿名]

週刊現代の記事読んだら今、マンションは買えないな。この物件３割下げたらいくらだ？

[3332: 購入者さん]

マンション価格は下がる可能性は当然ありますが、せめて週刊現代でないソースでかたりましょうよ（笑）

[3333: 匿名]

ここは問題ないと思いますが。部材も施工もオリンピック集中。マンション施工は過去３０年最低の環境。価格が下がるのは皆納得して買っているから問題ないけどね。折角、好立地なのに不運な可哀想な物件となるのは仕方ない。

[3334: マンション掲示板さん]

>>3333 匿名さん
あなたいつも執拗な誹謗中傷コメントしてますね。
いいかげんにしたら。

[3335: 名無しさん]

≫3333
きっとあなたは色々ケチつけたり難癖つけたり、そうでもしないと自尊心が維持できない可哀想な人なのでしょうね。ご苦労様です。

[3336: 匿名さん]

釣りを無視できず、いちいち反応してしまう契約者達

[3337: 匿名さん]

踊らされた。今買わなくてもな～。東急百貨店は今年３５周年だって？あと５年もしないで立替だよ。グランベリーが終わった後にね。見えてきたな。気づかなかったよ。どう考えても上階はマンションだろ？ドレッセ販売並みの価格だよ。５５？こいつらの戦略にはまいった。デベだけが勝ち逃げか。泣けてくるな。

[3338: 検討板ユーザーさん]

道路挟んで艶という、お店はご存知ですか！？
たまにたまプラーザに行く理由です。

ここは行きたい放題ですね

[3339: マンコミュファンさん]

去年末の会員へのダイレクトメールから始まった注目のWISEの販売もいよいよ最終フェーズですか。
たまプラーザでは最高の立地だけに予想以上の価格でしたが完売しそうですね。
あとはどんな世界が本当にあの場所に生まれるのか、来年10月が楽しみです。

[3340: 名無しさん]

≫3336
お前もしっかり反応してくれてるな(笑)

[3341: 匿名さん]

名ばかりの東向きの北向売れましたかね？
あれ、陽当たるんですか？
西は崖だし。
南はＡ棟以外同物件が建物だし建て方がＡ棟以外イマイチ
よってＡ棟以外たいした価値はないという個人的結論で退散。
二子玉川のブランズが思ったよりかは安かったから考え中

[3342: 匿名さん]

このマンション、まともに南側の陽があたるのはA棟南向きとC棟南向きだけに思われる。建て方がおかしくない？A棟は東急百貨店の立替リスクと渋滞する坂道に面しているので環境悪い。C棟は公開空地に面しているので騒音問題必ず。B棟の南向物件って中庭せまっ。結論、一番まともなのは西向きA棟？リーズナブルだったみたいだし。とにかく、中途半端なマンションだ。

[3343: 検討中]

”名ばかり東向き”は私が西側歩道でコンパスを当てた結果では、真東ではなく北側に４０度程度向いているということですね。ほぼ北東向きということ。ですから、南向きと言われてるのは南東向きから５度ほど南向き、西向きは南西から５度ほど西向きということです。確かに日当たり条件ではA棟の西向き物件が一番良いのでは。

[3344: 名無しさん]

>>3335
>>3340
お前はまずアンカーのつけ方覚えてからもの言えよw

[3345: 匿名さん]

結局、たまプラーザ駅近大規模のみの特徴であとはダメダメという事ですな。

[3346: 匿名さん]

確かに北向だね

[3347: マンション検討中さん]

誹謗中傷コメント繰り返している人。
暇なんですね。

[3348: マンション検討中さん]

>>3343 検討中さん
日当たりであればA棟の南向きりそな側角部屋が一日中最高ですよ。

[3349: 匿名さん]

商業地域の日照問題はやったもん勝ちなので。分からないけど、目の前の百貨店の立替は相当なリスクになると思います。説明されてるのかな？

[3350: 匿名さん]

>>3349 匿名さん
永住が前提であれば、百貨店の建替よりまずは閉店を心配した方がいいかと。地方の百貨店は閉店ラッシュだし、鉄道会社だからといって絶対に安心とはいいきれないです。デパ地下だけでも残してもらえればいいですが。

[3351: 匿名さん]

隣の百貨店は好調な訳ではないから百貨店のまま建て替える可能性は少ないと思います。
親会社の東急も赤字が続いたらずっと放置するわけにはいけませんしね。
建物そのままで、青葉台のようにデパ地下だけ残して、上は大型家電やニトリなんかはあり得るかも。
そうならないためには、ここのマンションを始め、周辺の富裕層の方々が、食料品以外にも買い物して貢献するしかありませんね。

[3352: マンション検討中さん]

>>3349 匿名さん
百貨店は建て替えても今の高さ以上にはしませんよ、東急さんは。

[3353: 匿名さん]

そうですね。この百貨店は30年前の面影はないですね。駐車場に入る車が建物を取り囲んで渋滞を引き起こし、右翼の街宣車が集まったこともありました。駅ビルのモールをしっかりと作りましたからね。居住者の一番の懸念点は東急がデベロッパーに土地を売り払ってしまうことか。

[3355: マンション検討中さん]

今回のWISEは東急グループにとってもたまプラーザ、青葉区のフラッグシップマンション。
このマンションを阻害するようなことはしませんよ。

[3357: 周辺住民さん]

[No.3354～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3358: 通りがかりさん]

東急百貨店色々とリニューアルしてますね。
ここ数年で少しずついいお店が増えてるような気がします。
レストラン街はもう少し改善の余地があるかな。

[3359: 匿名さん]

同感。昔より今の方がずっといい。閉店なんてないと思うよ。

[3360: マンション検討中さを]

>>3357 周辺住民さん
相手にしないほうがいいですよ。
何度も現れてるただの荒らしさんですから。
つまらないくだらないやつですよ。

[3361: マンション検討中さん]

価格がまだ未定なようですが、ここだと60m2でも６千万円位するのでしょうかね；

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 マンション検討中さん
今までの販売では2階でその程度の価格はしたと思います。

[3363: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3364: マンション掲示板さん]

上の方で書かれてる方がいましたが、吉祥寺の東急百貨店にはニトリが本当に決定したらしいですね。
内部関係者がいるのかと思いました。みなさん家具は東急百貨店のインテリアフロアでの買いましょう

[3365: 匿名さん]

東急にニトリなんか入ったらたまプラの格が一気に下がる。
港北店が近いから来ないとは思うけどね。

[3366: 匿名さん]

ニトリは鷺沼に出店した方がいいと思う。オリヒカ、ダイソー、JINS、ニトリ、テナントとしてしっくりくる。

[3367: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3368: 匿名さん]

ニトリは、都心部に出店する戦略に転換。中目黒、新宿、目黒の駅前にあります。

こんな郊外、頼まれても来ません。
ニトリブランドが傷ついちゃう。

[3369: 匿名さん]

ニトリはたまプラの格を下げるとか、鷺沼に出店したほうがいいとか・・・。たまプラって自己評価と他者評価が乖離しちゃってる気がする。

[3370: 検討板ユーザーさん]

色々中傷コメントばかりしている人がいるようですが、そんなことあなたの時間の無駄遣いですよ。

このマンションは完成前に完売する勢いの人気物件という事実は変わらないから。

[3371: 匿名]

・・・なんで喧嘩してるの？

こちらの物件の（各々が感じる・考える）＋ポイントと－ポイントを出し合ったり、疑問点を出して、知ってる人やわかる人が答えたり、相談したりするための場所じゃないんですか？

えらく殺伐としてるのでビックリです。

[3372: マンション検討中さん]

多少難があっても、場所的にはこのあたりで買いたいのですが、並みの上程度のサラリーマンの私には、親の援助でもないと無理なようです。購入できる人が沢山いるというのが不思議です。

[3373: マンション検討中さん]

長津田まで下がっても、更に、中央林間まで撤退しても５千万円・・・買えない

[3374: 匿名さん]

いいねー。ニトリ。近くにないからね。上大岡とかちょっとレベルが上だけど町田とか考えると、ぜひヨドバシ様にも出展検討して欲しい。あたらしく出来る駅前マンションに入居する人は家具・家電が揃っちゃうよ～。

[3375: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
あゆみが丘に巨大なニトリあるよ。車で5分くらいで行ける距離。

[3376: 匿名さん]

それ港北店だよね。
タマプラは東急がブランド化に力いれてきた街だから
デパートのテナントはそれなりのグレード維持するんじゃないかな
チープ路線ならテラスがあるわけだし。

[3377: マンション検討中さん]

数か月前にマンション価格が上昇から下降に転じたけど・・・さて、この先は？

[3378: 匿名さん]

マンション価格を維持していた、ゼロ金利政策を進めていたアベノミクスが森友、家計問題で危うくなってきたからね。北朝鮮も危ういし、下落傾向は続くんじゃないかな。

[3379: 匿名]

>>3378 匿名さん
大手不動産会社の株価も年初から１割以上下落した局面も。一年先行することを考えると、実体不動産の本格的↓暴落はこれからかな。個人的意見ですよ。あくまでも。買場がきます。

[3380: マンション検討中さん]

自己責任で判断するしかないのが厳しいところ。経済でも何でも専門家と称する人たちが、いかにあてにならない上無責任かということが良く分かって来たし。

[3381: 匿名さん]

>3379

株も不動産も下がった時が買いなんだけど、不思議なことに上がってるときにみんな買うんだよね。そして高値つかみして身動きが取れなくなる。

[3382: マンション検討中さん]

東急はあと2回の販売で完売予定でしょうか。
しかしこの値段にも関わらずこの売れ行き、たまプラーザは思っている以上にお金持ってる人が多いですね。

[3383: マンション掲示板さん]

>>3347 マンション検討中さん

暇なんだと思います。そして気持ち悪いです。

[3384: 入居前さん]

これだけ周辺環境と立地条件が良ければこの値段でも売れますよ
デメリットが明らかに他と比べても少ないですし

[3386: マンション掲示板さん]

[No.3386～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3387: マンション検討中さん]

たまプラの良さは、通勤時、鷺沼のように時々乗れなくなる程混んではいないこと。

[3388: マンション掲示板さん]

急行はあざみ野、たまプラ、鷺沼と次第にラッシュ時の立ち位置が悪くなりますね。鷺沼からなら各駅乗ったらっていつも思う。各駅の場合、宮前平から混み始めて鷺沼までなら比較的いい位置に立てるから。せっかく急行停車駅住んでるから急行乗らなきゃ損みたいな感覚かな。

[3389: マンション検討中さん]

>>3385 近所ですさん
買ってもいないやつがあーだこーだ言うなよ。
嫌味なやつだな。

[3390: 検討板ユーザーさん]

>>3385 近所ですさん
いい表現ですね。全くその通りだと思います。

[3391: 匿名さん]

さすがに都内とは比較しないけどタマプラはプチ二子玉くらいのブランドは確立してると思います
高値掴みは同感ですが、今はどこもバカ高ですから、、、

[3392: マンション検討中さん]

時々、多摩センターと間違えられるけど（笑）

[3393: マンション検討中さん]

B,C棟の価格からするとA棟はお買い得でしたね。
最初かなり値段が高く感じましたが、それにも関わらず倍率の比較的低かったA棟高層階を買われた方々は正解でしたね。ここは値段もあまり下がらないでしょう。
しかしB,C棟の価格設定は希望者の足元みていて、少し酷いですね。

[3394: マンション検討者]

B,C棟は小振りな住戸が多いイメージですが、それでも高いんですか？B棟の東向き住戸は相当数ありますが、それでも倍率なんですか？

[3395: マンション検討中さん]

価格はどこを見れば判るのでしょうか？

[3396: マンション検討中さん]

>>3394 マンション検討者さん
同じ条件、たとえば南向き8階角部屋同士の坪単価比較した時です。
B棟の倍率については分かりません。

[3397: マンション検討中さん]

>>3395 マンション検討中さん
価格表はモデルルームに行かないともらえません。

[3398: 匿名]

このマンションに南向きの部屋はありません。南東向きの部屋ですね。

[3399: 匿名さん]

モデルルーム来場キャンペーンでプレゼントだって。東急って今までこういうのやってなかったと思うけど。

[3400: マンション検討中さん]

>>3398 匿名さん
そこまで言うなら南南東ですね。

[3401: マンション検討中さん]

>>3397
例えば、3LDK 70m2だといくら位なんでしょう？
　一声6,500万円とか？（希望価格ではありませんよ）

[3402: 匿名さん]

>3401

過去レスくらい調べれば。教えてチャン。

[3403: マンション検討中さん]

〉342
なるほど、もっと上だという表現