ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[3264: 名無しさん]

>>3261 匿名さん
確かに金が腐る程ある方は羨ましいです。
相場よりもかなり高い坪単価をみて気後れします
そんなん考えない方が買うんでしょね

[3265: 匿名さん]

ブリリアなら期待できないでしょう。
価格的にね。

[3266: 名無しさん]

>>3265 匿名さん
高いってことですか？？

[3267: 検討者さん]

もう、A棟は完売だからどちみち買えないですが、A棟とC棟の大きな違いは何でしょうか？駅から近い以外に建物の作りとか。C棟がこれから売り出される部屋があるそうなので、検討したいと思ってるのですが、特別な作りだから特別な人に優先販売されたんですかね？買えないけど、とても気になります。

[3268: 匿名さん、]

>>3267 検討者さん
駅からの距離以外には大きな違いはないと思います。
あえていうなら以下でしょうか。

C棟は一部の部屋がアウトフレームではない
小さめの部屋の設定がかなりある
保育所などの地域交流施設がある
駐車場に近い

でしょうか。

[3269: 匿名]

A：
・庭あり物件がある
・１階にも部屋がある
・地域共用施設がない（保育所・カフェ・オフィス等）
・西南西向きの物件がある
・屋上庭園がある
・１０Ｆが全棟通してのプレミアム物件（Ａ１０居住者以外・Ａ－Ｃ居住者でも１０Ｆ廊下には行けない）

Ｃ：
・保育所・学童がある
・駐車場に近い
・公園に近い
・公開空地に面している（クリスマスには空地にツリーが出るとの噂も）
・ライブラリーラウンジがある
・警備員詰所がある（確か・・）
・南南東物件は４階以上（遊歩道より高位置）
・東北東物件は３階もあったような
・空地側と駐車場側にエントランス

あとは・・・

[3270: 匿名さん、]

>>3269 匿名さん
庭ありの部屋はどの場所ですか？
知りませんでした。

[3271: 匿名]

>>3270 匿名さん

Ａ-西南西棟（屋上庭園がある棟）の１Ｆですね。

遊歩道と並行してる建物で遊歩道より下に位置するの場所ではありますが、あそこの４室だけは庭があったと記憶しています。

[3272: マンション掲示板さん]

駐車場多用の人はC棟がかえっていいと思いますよ。

[3273: 匿名]

Ａ－ＢがメールＢＯＸや宅配ＢＯＸが共通だったり、ダストコーナーが共通だったり、中廊下があったりと、どこか連続性があるのに比べ、Ｃは上記の施設を独自で持っていて、独立している感じがします。

１期２次はどの位が出るんでしょうかね。
公式ページの「プラン」に「Ｂ－７５Ａ」が出ているのを見ると、Ｂ棟もいくつか出るのでしょうか？

[3274: 検討板ユーザーさん]

>>3273 匿名さん
C棟の東向きの部屋が多いと思いますが、取ってあった南向き高層階角部屋も少しあるでしょうし、まだまだいい部屋を買えるチャンスはあるのではないでしょうか。

[3275: 匿名さん]

C棟は独立しついて逆に良いと思います

[3276: 匿名さん]

>>3234
富裕層はたまプラなんかに住みません。

[3277: マンション掲示板さん]

富裕層がどこに住もうとどうでもいい、下らんことにいちいち反応するなよ。だいたいだったらなんなんだ？
もう少し生産性のある頭になりなさいよ

[3278: 匿名さん]

>>3277 マンション掲示板さん

あなたも反応しないことじゃん。

[3279: 匿名]

東急百貨店の立て替えは何時からですか？

[3280: マンション検討中さん]

ワイズは部屋の中の作りがよくないな～
暗い部屋なんて最悪だよ

[3281: 匿名]

あんな建て方しなくても十分ペイする戸数。何処に金が流れてるのか？３割方。下手すりゃ２年で飛ぶ。ピーク大当たり。辛いね。

[3282: 通りがかりさん]

ここの最大の利点は東急デパ地下のお惣菜
年取るともう並べるだけよ

安けりゃ買いたい

[3283: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3284: マンション検討中さん]

>>3276 匿名さん
そうかな。
たとえばA棟高層階は富裕層でしょう。
富裕層、たまプラーザに沢山いますよ。

[3285: 匿名]

親が金持ちな、高学歴商社金融サラリーマン限定の富裕層。自分達が一番賢くて手を汚さずに雲の上から世の中を動かしていると勘違いしている人種。ただの金持ちや医者なんかは相手にされない、変わった地域。

[3286: マンション検討中さん]

>>3285 匿名さん
自分達が一番賢いなんてそんなことは思ってないよ。
ただ確かに旦那さんが一流企業に勤めているプチ富裕層家族が多いかな。
自分たちの経験から子供の教育にはかなり熱心。
ただWISEはこれらの層には少し値段高いから、お医者さんや自営の経営者、会計士などか多いと聞いたけど。

[3287: 匿名さん]

私は製薬会社勤務ですがここは候補として考えてます。確かに高いですが永住ならありかと。

[3288: 匿名]

銀行、保険、商社は年収二千万円超のサラリーマンばっかだからね。いくらでも買えるでしょう。

[3289: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

当然、出世競争で残った一部の人の話ですね。商社は知りません。ちなみに会計士も昔と違い、今は出世がきびしいようです。

[3290: マンション検討中さん]

>>3288 匿名さん
年収2千万円程度じゃ手取り14百万ちょい。年収3千万でも手取りは18百万ちょい。
そこまでの年収になる時は年齢もそこそこいってるし、銀行なんかはほとんど51,52歳で給料大幅減。
そんなに簡単に買えませんよ。

[3291: 匿名]

生涯収入6億円。たっぷり貯めてるでしょう。どこでもヨダレ流して金貸してくれるよ。

[3292: マンション検討中さん]

>>3291 匿名さん
借りたら返すんですよ。
6億あったとして、半分は税金で持っていかれる。
生活費、教育費もかなりかかる。
それに若いうちから先の出世と高い年収見越して買うの難しいし。

[3293: 匿名さん]

>3287

終の棲家のつもりの購入でも、売りに出す必要が生じる可能性はある。高値つかみして、売れないと身動きとれなくなって悲惨だよ。

[3294: 匿名さん]

>>3293 匿名さん
ここなら買い手もすぐ見つかって高く売れるのではないですか？

[3295: 匿名]

入居する予定の者にはあまり良い話が無いですね。失敗したのかな？

[3296: 匿名さん]

会社員、自営、ライセンサーでも各分野の選ばれた勝ち組が購入するマンションですね
あとは親からの相続や援助がふんだんにある方や近隣の戸建てを売って買い替えの悠々自適のシニアかな

[3297: マンション検討中さん]

>>3296 匿名さん
そうですね。
間違いなく各分野の成功者の方々でしょうね。
羨ましいです。

[3298: マンション検討中さん]

>>3293 匿名さん
そんなことで困らないでしょう、ここを買える人たちは。
あまり自分の目線でだけ語らない方がいいですよ。

[3299: 匿名さん]

成功者だとか勝ち組とか同じ方が何度も書き込んでるようですが何が目的なんですかね。そんなに他人との比較が気になるのかな。こんなこと書いたらまたすごい勢いで反発するんでしょうけど。それよりマンションの話をしましょうよ。

[3300: 匿名さん]

なんか、縁のない人が、勝手にお金持ちの代弁を想像でやっているから滑稽。

[3301: 匿名さん]

カッコよくて羨ましい。
ドレッセwise住んでるって自慢してみたい。

[3302: 周辺住民さん]

建築も相当進んできました。公開空き地のスペースがかなり広いですね。楽しみです。こんなスペースを提供していただける居住者の皆さんに感謝です。美しが丘公園まで行かなくても子供を遊ばせる場所が出来るので嬉しいです。ショップはスーパーとかコンビニよりも、吉野家、かつ家、日高屋なんかが入ると最高です。

[3303: 匿名さん]

そんな安っぽい店いれるわけないじゃないの。
ここは東急が最も注力するたまプラーザのシンボルになる物件だよ？
買えない人の釣り投稿だろうけど。

[3304: 匿名]

どんな店でもいいけど、失火だけは勘弁して欲しい。この辺りの飲食店は年に一回位の割合で消防出動してるからね。多いんだよ。

[3305: 匿名さん]

日高屋いいですよね〜

[3306: 匿名さん]

店舗って内容によっては住環境にとってマイナスにもなり得る。リスクでしかないよ。

[3307: 匿名さん]

近隣商業地域だから、ドンキみたいな２４時間営業のお店が入っても排除できない。

[3308: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3309: 匿名さん]

カフェ以外にも店舗が入るの？

[3310: マンション検討中さん]

入らないでしょう。
アンチの人たちの嫌がらせですよ。
気にしない方がいいですよ。

[3311: 匿名さん]

カフェが不振だったら撤退して次に何が入るかわからないよ。カフェに出て行ってほしくなかったら管理組合の持ち出しってこともあり得る。

[3312: 匿名]

自治会から、ワンコインめし屋を入れるように東急に申し入れるか？

[3313: 通りがかりさん]

確かに。安ぽい店は入れないですよ。しかも、賃貸料分ペイ出来ないっしょ。さんかくベースにあるようなオシャレなイタリアンとか、カフェとか。

[3314: 価格リサーチ中さん]

>>3312 匿名さん
そんなのいらなーい。

[3315: 契約済みさん]

>>3314
いるから。

[3316: マンション検討中さん]

店舗の運営は東急さんでしょ。
住民は関係ない。

[3317: 匿名]

丸亀製麺とかもいいよね。日高屋が入ってくれたら最高ー。飯食って、何か休める場所もあるんでしょ？公園みたいに昼寝とかできたらいいなー。早く出来て欲しい。

[3318: 契約済みさん]

丸亀製麺と日高屋が一番よく行く店なのでそれが一番最高です。

[3319: 匿名さん]

残念ながら日高屋はありませんが、丸亀と吉牛はテラスにありますのでそちらへどうぞ。あっちのほうが芝生だし寝心地いいと思いますよ

[3320: 匿名さん]

>>3319
契約者も必死ですね笑

[3321: 匿名]

テラスはタバコ吸えないからね。

[3322: マンション検討中さん]

土曜日からまた見学会が始まりましたが、今度は残りの住戸を全部売り出すのでしょうか？どなたか行かれた方いたら教えてください

[3323: 検討板ユーザーさん]

マッサージのリラクに一票

[3324: 住民]

>>3321 匿名さん
喫煙所行ってこい。トイレの近くにあるぞ。

[3325: 検討中さん]

>>3322 マンション検討中さん
確か、全部のはず。だけど、前回落選した人を優先販売するので、希望のところが空いてるかどうかはわかりませんね。検討されるなら早めに問い合わせた方がいいですよ。

[3326: マンション掲示板さん]

>>3325 検討中さん
今回は前回落選した方々に優先販売ですか！
WISEの販売ではやっとですね。
今まで救済がなかったのでいい処置だと思います。
まだ高層階角部屋などいい部屋もありますからね。

[3327: 名無しさん]

大戸屋とか餃子の王将もいいですね

[3328: 口コミ知りたいさん]

>>3326 マンション掲示板さん

優先販売なんてあるのですか？ホームページ見てもどこにも書いてないのですが。。。

[3329: 匿名さん]

一期落選者には優遇ナシ。公平性に欠く対応。

それに落選者を対象とした優先販売は掟破り。

[3330: 口コミ知りたいさん]

そんな事はホームページに書かないと思いますよ。

[3331: 匿名]

週刊現代の記事読んだら今、マンションは買えないな。この物件３割下げたらいくらだ？

[3332: 購入者さん]

マンション価格は下がる可能性は当然ありますが、せめて週刊現代でないソースでかたりましょうよ（笑）

[3333: 匿名]

ここは問題ないと思いますが。部材も施工もオリンピック集中。マンション施工は過去３０年最低の環境。価格が下がるのは皆納得して買っているから問題ないけどね。折角、好立地なのに不運な可哀想な物件となるのは仕方ない。

[3334: マンション掲示板さん]

>>3333 匿名さん
あなたいつも執拗な誹謗中傷コメントしてますね。
いいかげんにしたら。

[3335: 名無しさん]

≫3333
きっとあなたは色々ケチつけたり難癖つけたり、そうでもしないと自尊心が維持できない可哀想な人なのでしょうね。ご苦労様です。

[3336: 匿名さん]

釣りを無視できず、いちいち反応してしまう契約者達

[3337: 匿名さん]

踊らされた。今買わなくてもな～。東急百貨店は今年３５周年だって？あと５年もしないで立替だよ。グランベリーが終わった後にね。見えてきたな。気づかなかったよ。どう考えても上階はマンションだろ？ドレッセ販売並みの価格だよ。５５？こいつらの戦略にはまいった。デベだけが勝ち逃げか。泣けてくるな。

[3338: 検討板ユーザーさん]

道路挟んで艶という、お店はご存知ですか！？
たまにたまプラーザに行く理由です。

ここは行きたい放題ですね

[3339: マンコミュファンさん]

去年末の会員へのダイレクトメールから始まった注目のWISEの販売もいよいよ最終フェーズですか。
たまプラーザでは最高の立地だけに予想以上の価格でしたが完売しそうですね。
あとはどんな世界が本当にあの場所に生まれるのか、来年10月が楽しみです。

[3340: 名無しさん]

≫3336
お前もしっかり反応してくれてるな(笑)

[3341: 匿名さん]

名ばかりの東向きの北向売れましたかね？
あれ、陽当たるんですか？
西は崖だし。
南はＡ棟以外同物件が建物だし建て方がＡ棟以外イマイチ
よってＡ棟以外たいした価値はないという個人的結論で退散。
二子玉川のブランズが思ったよりかは安かったから考え中

[3342: 匿名さん]

このマンション、まともに南側の陽があたるのはA棟南向きとC棟南向きだけに思われる。建て方がおかしくない？A棟は東急百貨店の立替リスクと渋滞する坂道に面しているので環境悪い。C棟は公開空地に面しているので騒音問題必ず。B棟の南向物件って中庭せまっ。結論、一番まともなのは西向きA棟？リーズナブルだったみたいだし。とにかく、中途半端なマンションだ。

[3343: 検討中]

”名ばかり東向き”は私が西側歩道でコンパスを当てた結果では、真東ではなく北側に４０度程度向いているということですね。ほぼ北東向きということ。ですから、南向きと言われてるのは南東向きから５度ほど南向き、西向きは南西から５度ほど西向きということです。確かに日当たり条件ではA棟の西向き物件が一番良いのでは。

[3344: 名無しさん]

>>3335
>>3340
お前はまずアンカーのつけ方覚えてからもの言えよw

[3345: 匿名さん]

結局、たまプラーザ駅近大規模のみの特徴であとはダメダメという事ですな。

[3346: 匿名さん]

確かに北向だね

[3347: マンション検討中さん]

誹謗中傷コメント繰り返している人。
暇なんですね。

[3348: マンション検討中さん]

>>3343 検討中さん
日当たりであればA棟の南向きりそな側角部屋が一日中最高ですよ。

[3349: 匿名さん]

商業地域の日照問題はやったもん勝ちなので。分からないけど、目の前の百貨店の立替は相当なリスクになると思います。説明されてるのかな？

[3350: 匿名さん]

>>3349 匿名さん
永住が前提であれば、百貨店の建替よりまずは閉店を心配した方がいいかと。地方の百貨店は閉店ラッシュだし、鉄道会社だからといって絶対に安心とはいいきれないです。デパ地下だけでも残してもらえればいいですが。

[3351: 匿名さん]

隣の百貨店は好調な訳ではないから百貨店のまま建て替える可能性は少ないと思います。
親会社の東急も赤字が続いたらずっと放置するわけにはいけませんしね。
建物そのままで、青葉台のようにデパ地下だけ残して、上は大型家電やニトリなんかはあり得るかも。
そうならないためには、ここのマンションを始め、周辺の富裕層の方々が、食料品以外にも買い物して貢献するしかありませんね。

[3352: マンション検討中さん]

>>3349 匿名さん
百貨店は建て替えても今の高さ以上にはしませんよ、東急さんは。

[3353: 匿名さん]

そうですね。この百貨店は30年前の面影はないですね。駐車場に入る車が建物を取り囲んで渋滞を引き起こし、右翼の街宣車が集まったこともありました。駅ビルのモールをしっかりと作りましたからね。居住者の一番の懸念点は東急がデベロッパーに土地を売り払ってしまうことか。

[3355: マンション検討中さん]

今回のWISEは東急グループにとってもたまプラーザ、青葉区のフラッグシップマンション。
このマンションを阻害するようなことはしませんよ。

[3357: 周辺住民さん]

[No.3354～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3358: 通りがかりさん]

東急百貨店色々とリニューアルしてますね。
ここ数年で少しずついいお店が増えてるような気がします。
レストラン街はもう少し改善の余地があるかな。

[3359: 匿名さん]

同感。昔より今の方がずっといい。閉店なんてないと思うよ。

[3360: マンション検討中さを]

>>3357 周辺住民さん
相手にしないほうがいいですよ。
何度も現れてるただの荒らしさんですから。
つまらないくだらないやつですよ。

[3361: マンション検討中さん]

価格がまだ未定なようですが、ここだと60m2でも６千万円位するのでしょうかね；

[3362: マンション検討中さん]

>>3361 マンション検討中さん
今までの販売では2階でその程度の価格はしたと思います。

[3363: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]