ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[3122: 匿名さん]

>3119

仕組みとしては東急がテナントスペースとして自治体に提供でしょ。東急が自治体にいい顔をして、その付けを住民が払うって構図。

[3123: 匿名さん]

一階にテナントスペースがある分譲マンションは、厄介と言えば厄介なのかな～

[3124: 匿名さん]

テナントって内容によっては、住環境にとってデメリットになる。保育園については3119にコメントされている以外に、送り迎えの車の路駐とかのリスクもある。ここって保育園用の駐車スペースってないでしょ。あと、音については子供の声もそうだけど、送り迎えの親同士が外で立ち話なんてのもある。

[3125: 匿名]

コミュニティに本当にコミットしたい人は駅近のマンションを選ばないと思うけど。たまプラに住むんだったら、そのぐらいの民度は持ってるんでしょう？というデベの脅し?

[3126: 匿名さん]

コミュニティ形成といえば、国土交通省の標準管理規約では、管理組合がコミュニティ形成に過度に入り込まないって形に昨年から修正されている。逆行してるね。

というかここのデベ知らないのかな。

[3127: 匿名]

高さ制限をクリアするためにとてつもない問題になりそうなコストを住人が引き受けるのに、戸数増加のメリットは全然受けてない。踏んだり蹴ったりだね。こりゃあ引渡しですでに含み損か？デベの独り笑い。

[3128: 匿名さん]

当たった〜
ママ友に自慢できる。
賃貸脱却で最高峰物件なのでマウンティング最上位に晴れて就任だ。

[3129: 匿名さん]

結局140戸のうちどのくらい売れたのでしょう？
A棟では要望の入らなかった1部屋に敗者復活戦で再抽選がありましたが、今回もだったのかな？

[3130: 匿名さん]

>>3128
最高峰物件？
マウンティング最上位に就任？
恥ずかしい人がいますね。

[3131: 匿名さん]

最高4倍で、ホームページに全戸完売御礼が出てないから、恐らく数戸が登録なかったか？

今のマンション市況で、ブランド駅近の大規模という久々のマンションらしい企画でしたが、やはり値段が値段なので、感じとしてはそこそこですかね(デベとしては大成功でしょうが。)

[3132: 匿名さん]

このマンション買える人は凄いね、

これから先、タワマンや都内高級マンション下落するといってる中、たまプラもそのうち10年ちょと前のころの価格に戻る様だけど。

[3133: 匿名]

>>3132 匿名さん
今が最高値の時ですからね。デベも値付け悩んだろうけどな。結局、住民サイドには立たなかったね。住む我々は20年は耳を塞ぎます。来年辺りから下げはじめて、10年はドンドンでしょうから。やってやれないもんね。まあ、どうしても、お下品な住民は多少増えますけど、我慢してください。

[3134: 名無しさん]

上がる下がる気にしてないよ。
この街が好きでこの場所が気に入ったんだから。
契約者の多くは同じでしょう。

[3135: 匿名さん]

>>3134 名無しさん
あなたはジオ購入したといってたり、こちらも購入したといったりどちらが本当？

[3136: 匿名さん]

現状ではフロラージュがたまプラーザで一番のマンションらしいです。
あざみ野のイディオスのような存在なんですかねー。

[3137: 匿名さん]

あざみ野ではイディオスあざみ野一番なの？

[3138: 匿名さん]

>>3133 匿名さん

お下品というで、、今日あったことです。

このマンション近辺、東急デパート裏先、コープの先に美しが丘橋という橋があるのですが、今日夕方仕事帰りに歩いていたら70代のお爺さんが、女性に女だからと容赦しねーぞ。
と騒いでいて揉めてました。
ここのマンションの近辺にあたるけど、この辺りはがらが悪いです。仕事でいつも使っていますが。下品通り
ドレッセもがらが悪く無いとよいですが。

[3139: 契約者]

>>3128 匿名さん
本当にそんなこと思ってるの？
恥ずかしい〜

[3140: 匿名さん]

>>3138
話がつまらない

[3141: 住民]

>>3138 匿名さん

っで？そんなたまプラーザに住む人の気が知れないってか？

[3142: 匿名さん]

>>3136 匿名さん

野村のプラウド美しが丘でしょ
坪315万だったし。
フロラージュは狭いし、坪240くらいだったから

[3143: 匿名さん]

>>3141 住民さん

ってか
おまえに話して無いとおもうよ(笑)

[3144: 名無しさん]

>>3135 匿名さん
あなた何言ってるの？
思い込みもいい加減にしてくださいね。
我が家はwise契約者ですよ。

[3145: マンション検討中さん、]

>>3142 匿名さん
狭くないと思うけど。
理由は？

[3146: 匿名さん]

>>3145 マンション検討中さん、さん

イディオスに比べ土地が狭いし

[3147: 匿名さん]

>>3144 名無しさん
ジオの名無しさん荒れてる

[3148: 名無し]

>>3147 匿名さん
???

[3149: マンション検討中さん、]

>>3146 匿名さん
それたまプラーザじゃないし。

[3150: 匿名さん]

フロラージュって当時5000万位が多かった物件。
こちらのマンションと比べるのっておこがましい。

[3151: 匿名さん]

それに、フロラージュは鉄塔近い
ワイズは近くなくて安心。

[3152: 匿名さん]

フロラージュは築10年超。内覧しないで中古買う人はいないけど、さすがに古いよ。外壁も吹き付けがかなり汚れてるし、そろそろ大規模修繕だろうね。

[3153: 匿名さん]

あざみ野のイディオスを真似たフロラージュ

あざみ野だけど古いイディオスの方がフロラージュより綺麗。

[3154: 匿名さん]

>>3150 匿名さん

時代が違う物件を条件補整せず、素で比較する人w

[3155: マンション検討中]

内覧しました。
坂無いのは一番良いです。

[3156: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

あなたも皆の悪口やめなv

[3157: 匿名さん]

一昔前の5000万のマンションが今では7000万だから、ワイズは坪350位？だから、価格面だと似たり寄ったりだけど、今のマンションの流行りは駅近、都心。東急不動産はまだしも東急電鉄が都心をうたう訳にはいきませんが。

[3158: マンション検討中さん、]

>>3151 匿名さん
なんの問題があるの？

[3159: 匿名さん]

二子玉川の中古のRIZEではなく、たまプラのWiseを買うのは、たまプラが好きだから。

[3160: マンション検討中さん、]

>>3157 匿名さん
WISEの平均は400万弱だと思うけど。
ちなみに我が家が外れた部屋は540万円だった。

[3161: 匿名]

>>3151 匿名さん

鉄塔は無いけど、ワイズはそれ以上に影響のある携帯中継基地が周りのビルに沢山!

[3162: 匿名さん]

近くに鉄塔あるマンション、見た目だけで危なさそう。

[3163: 匿名さん]

そうですね、坪400位でした。一昔前でも6000万位はしますね。

[3164: 匿名さん]

この物件、造りが安っぽく思えてしまうのは私だけでしょうか。

[3165: 匿名さん]

はい
あなただけです。

[3166: 匿名さん]

前の日生の団地よりかっこいいと思います

[3167: マンション検討中さん、]

>>3164 匿名さん
あんたには関係ない話。

[3168: マンション検討中さん、]

>>3162 匿名さん
では真下の小学校はもっと危ないのかな？？？

[3169: 匿名さん]

>>3168 マンション検討中さん、さん

調べたら

[3173: 匿名さん]

ここは郊外だから
アメリカ山公園近くの山手町マンションにはかなわない
たまプラはたまプラで普通がよい

[3177: マンション検討中さん、]

>>3176 匿名さん
なんでだよ。

[3178: 匿名さん]

容姿が議論になってますが、来年9月に引き渡しだから、もう大分立ち上がって来てるのかな？

スミフは高いけどかっこいいですが、ドレッセが看板マンションをどのように仕上げるか見物です。日生の団地からだから、ハードルは低いのかな。

[3183: 匿名さん]

3Aや千代田区じゃ妬めないけど、この位が庶民が妬むのに丁度いいサイズなもんで。

[3184: 匿名さん]

ちゃんとした高級物件なら妬みますがここは違いますので。。

[3190: 通りがかりさん]

かなり高い買い物だから買っても買わなくても感情的になりがちですな。

そもそもたまプラでこのお値段は高過ぎて資産性は低いと思うので、どうしてもたまプラ駅前じゃなきゃヤダ！とう言う小金持ちの方だけが買えば良いだけですね。

[3192: 匿名さん]

世帯2,000万あれば比較的買えますよ。
青葉区平均が750万なんで×2でも無理は無いはず。

[3193: 匿名]

>>3190 通りがかりさん

同感です。
どうしてもたまプラ駅前じゃなきゃ〜ヤダ！！という人はプライドが高い方々なのでしょうね。

[3194: 匿名さん]

荒れてるなあ　　ここ知名度は抜群だよね
二子玉のライズをみんなが知ってるように
ワイズですといえばマンション名だけでみんながわかる

[3201: マンション検討中さん、]

[No.3170～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[3202: 契約者]

>>3193 匿名さん

プライドが高い？そんな人ばかりじゃないですよ。もともとたまプラーザに住んでて、新たな土地を開拓する気力が無いってとこです。新しくたまプラーザに越してくる人は、そういう人もいるかもしれませんが。皆んなそうなんだろう発言はお控えください。

[3203: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3204: 匿名さん]

ここは場所柄もあるのでプライド高めな人が他物件よりも多く居るのは事実だと思います。
「たまプラナンバーワン」「最高峰」「ママ友に自慢」「マウンティング最上位」「勝ち組」と言ったり、見下している人が現に居ますし、口に出さなくてもそう思っている人も多そうですね。
マンション内でのヒエラルキーも構築されそうですので住民同士や周辺住民の方とギスギスしたり住みにくくならなければ良いなと思います。

[3205: 匿名さん]

生まれてからずっと同じ所に住んでいると、それが当たり前で自分が住んでる場所なんて空気みたいなもんですが、田舎から東京、神奈川に出てくると自分の住んでる街を手柄の様に言いたくなるのでしょうかね。

[3206: 匿名さん]

あーやだやだw
見送りが正解

[3207: 匿名さん]

東京や神奈川生まれなんて手柄でも何でもないですよーただその場所で生まれたってだけ。
WISEを買えるいうことはお手柄、成功の証といってもいいでしょう。
だって普通の人は買えないよね、こんな高いマンション。
素直に青葉区の最強の勝ち組マンションだと思いますよー。

[3208: 検討者さん]

なんか、A棟も第1期の販売も終了しちゃったから、情報交換するネタも尽きたって感じですね。ネタがないから、ディスるような事ばかりで、そろそろここもクローズしちゃえばいいのにね。私は、WISEは高いからなかなか検討ってのは難しいですが、歩いても行ける範囲のディアナコート？が駅でずっとチラシを配っているのが不思議で、もうあそこは駅近じゃないから売れてないのか、何が違いがあるのか全くわからず、なんでしょうかね？

[3209: 名無し]

>>3204 匿名さん
そんな事言ってる人達がホントにここの契約者かどうかもわからんよね？

[3210: 匿名さん]

>>3208 検討者さん
ズバリ駅からの距離では？マンションだから近いにこしたことはない
モリモトのデザインは好きですが、売り手や大規模という利点を考えると頑張ってワイズを選択する人が多いのかも

[3211: 検討者さん]

う〜ん、距離だけかぁ、かなり必死で炎天下に若い人が看板持って頑張ってる。ワイズが完売で、ちょっと離れただけでねぇ。同じ美しが丘アドレスなのにね。バスにもかろうじて乗らないですむ距離。ワイズより安いしね。

[3212: 名無しさん]

>>3211 検討者さん
ワイズの方が割高過ぎ。
ディアナの方が良いよ。間取りや部屋によるけど。
駅近だろうが、間取り設備も普通、眺望も良くなくてガヤガヤしてる環境に高い金払っちゃうかな

[3213: 匿名さん]

ジオをお忘れなく。

[3214: 匿名]

でも今ディアナで残ってる部屋9300万ですよ。そこまで出すなら駅近がいいです。

[3215: 匿名さん]

駐車場代26000円〜35000円というのは近隣の相場と同じ位でしょうか？
あと管理費はおいくら位なのでしょうか？

[3216: 匿名さん]

相場と関係なく、駐車場足りないから、利用をあきらめてもらうための価格設定でしょ。

[3217: マンション掲示板さん]

>>3214 匿名さん
6980万円などもありますよ！

[3218: 名無しさん]

ドレッセワイズたまプラーザ【価格に似合わない地味過ぎるプラン】7階88㎡12,670万円（坪単価476万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5099.html?sp

[3219: 匿名さん]

>>3218 名無しさん
こんな不動産業界の人でもない一個人の素人のブログ貼られても…

[3220: マンコミュファンさん]

WISEの販売が終われば、その他のマンションも中古を含めてまた売れるようになりますよ。

[3221: 匿名さん]

>>3219 匿名さん

不動産のブログでは有名な人ですよ。マンション情報をよくご存知ないようで。