ドレッセWISEたまプラーザ

[元たまプラ住人]

公式URL：http://www.wise-tp.com/index.html
売主：東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目8番1（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩4分
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：61.92m2～96.33m2(予定)
総戸数：278戸〈会員優先販売済みCOURT[A](88戸)含む〉
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

【物件情報の一部を追加しました2017.4.25 管理担当】

[3022: マンションキチ]

大規模マンションなら、メールボックスなどは仕方ない面もありますね…。鷺沼の大規模マンションに住んでいますが、メールボックスがある共同玄関まで2,3分は掛かりますから。B棟の方々もA棟から入るようになるのですかね。

[3023: 匿名さん]

>>3016 名無しさん
アメリカ山のエレベーターがあるから坂たまプラーザよりはほぼ平で楽です。

[3024: 匿名さん]

ドレッセじゃないけれど大規模マンションに住んでいますが
新聞は毎朝各戸玄関の新聞受けに配達されますよ。　郵便物等はメールボックスに
取りに行かなければなりませんが。

[3025: 匿名さん]

住民板に投稿の模型の写真拝見しました。
思ったより圧迫感がありますね。

[3026: 匿名]

>>3025 匿名さん
帰りに現場見てきました。模型と違うよね？空地はとても広く感じたけど、南向B棟とA棟の間隔とか狭すぎね？設計書通りだよね？

[3027: 匿名さん]

営業さんは、Ｂ棟の方の動線としては、

帰り：
・駅ー＞Ａ棟入口ー＞メールＢＯＸー＞接続廊下ー＞Ｂ棟部屋

行き：
・Ｂ棟部屋ー＞接続廊下ー＞ダストコーナーー＞Ａ棟入り口ー＞駅　もしくは
・Ｂ棟部屋ー＞遊歩道出口ー＞東急デパート（脇歩道）ー＞駅

が多いのでは？と言ってました。

[3028: サラリーマンさん]

>>3027 匿名さん
なるほど、それを習慣付ければいいんですね。

[3029: 購入予定者]

>>3026 匿名さん
南向きB棟とA棟の間は14m,公開広場の幅は19mの予定でしたね。
なんか工事中に見ると南向きB棟とA棟の間はかなり狭く見えますね。
営業さんに確認した方がいいかもしれませんね。

[3030: 匿名さん]

A棟の通路から南向きB棟のリビングの中まで覗きこまれるんでですか？B棟に南向きがあったとはしりませんでした。

西側の高架からもリビング覗きこまれませんか？

[3031: 購入予定者]

>>3030 匿名さん
みえません。

[3032: 匿名]

>>3030 匿名さん
西側は隣の日生社宅から見下されてる様でイヤですね。

[3033: 匿名さん]

>>3032 匿名さん
現状は向かい合わせでもないので、視線が気になることはないでしょう。

[3034: 匿名さん]

日生の社宅は東側に窓はありますが小さいのでそんなに気にならないと思います。
将来的には、wiseのようなマンションができると思いますから眺望は悪化すると思います。
西向きでもりそな寄り の住戸は将来的にも安心できますね。

[3035: 検討者さん]

C棟の残りの部屋はいつからうりだすんでしょうかね？これも抽選？価格帯少し安くならないかなぁ

[3036: 匿名さん]

契約はこれからかもしれませんが、140戸すべてに登録が入ったのでしょうか？

[3037: 匿名さん]

となりも日生の社宅なんだ。日生はたまプラーザの駅前ほとんど全部 占めてたんだ。じゃま

[3038: 匿名さん]

>>3037
おまえがな

[3039: 匿名さん]

駅前にワイズの分だけでも9000m2占有。もともと東急とつるんでたのかな。西側の面積を足せば知りませんが優に1万m2を越えるでしょ。

[3040: 匿名]

生涯収入6億とか7億とか？んで退職金でワイズ即金で買えるサラリーマンが隣にデンと？ここの駐車場料金で100㎡近い社宅に再雇用後も住めるって。気にいらないね。

[3041: 匿名]

あざみ野にある劇団四季の関係で東急と日生は昔から仲が良いと聞きました。３０年？以上前に一丁目で売り出された戸建宅地も日生社員に優先販売された？

[3042: 匿名さん]

■価格に似合わない地味すぎるプラン

http://mansion-madori.com/blog-entry-5099.html?sp

[3043: 口コミ知りたいさん]

地味かもしれない、でもあまりにも高級にしちゃったらもっと価格が上がるってことで、そんなになっちゃったら、全く検討の余地もなくなっちゃっうから、いいんじゃね？

[3044: 検討者さん]

今は、最寄の駅までバスで、駅近の物件を色々探していたら、ワイズの抽選終わってしまってた。第2期でトライしたいけど、4LDKの南側は売り出しはないのかなぁ〜。南側でなくてもいいから、出来れば4LDKがいいのですが、もう、ないのかな。4LDKの数すくないですよね。A棟だったら良かったのかな。高そうだけど。第2期でどの位販売するんでしょう。

[3045: 通りがかりさん]

>>3044 検討者さん
南向き4LDKは数は少ないけど2期でもありますよ。
たとえばC棟りそな側10階角部屋などは2期販売予定です。

[3046: 匿名さん]

ニコマタのシティハウスより高いね。
凄い！たまプラは。

[3047: 匿名さん]

マンションで4LDKって、そんなにないよ、田舎のマンションしかないよ。

[3048: 匿名さん]

ここ十分郊外だけど。

[3049: 匿名]

4LDKで88平米か。狭いな。ドレッセブランドに似合う安物感。講談社の「マンション格差」読んだ。このスレは契約者さんいないよね。

[3050: 匿名]

>>3043 口コミ知りたいさん
低コスト工法だったり、隣の日生社宅の塗り替えだったり、東急百貨店の塗り替えだったり、不明朗だよ。高さ制限をクリアして戸数を増やした分が還元されてない。公開空地とか学童とか住民外の地元還元か。寄付したってことか。

[3051: 匿名]

>>3042 匿名さん
75平米8500万の物件の資産価値って。一年後の入居時点で一本減ってるよ。尻手黒川と道路が繋がった7年前にたまプラの環境価値は無くなった。むしろ今は駅南が静かで落ち着いた住宅街。東急は川崎からの人や車の流入が無い地域としてブランディングしてきたはず。もう終わってるよ。騙された人いない？だから50年制限のある物件が高値なんだろう？この物件は乗れないし、市場が高値の時に買う？こうやって吸い上げられるんだよね。冷静に。

[3052: 匿名さん]

尻手黒川と繋がって環境価値はなくなったって大袈裟ですね。その頃はテラスもできてなくて、青葉台の方が人気だったのに。

[3053: 匿名さん]

>3050

駅前立地に胡坐をかいたぼったくりでしょ。

[3054: たまプラそこそこ好き]

青葉台が人気のあった時期なんてあった？テラスはたまプラの人気に関係なし。昔からの住人は前の駅の方が良かったという人多いよ。最近は人が多くてね。

[3055: 匿名さん]

青葉台ってたまぷらは買えない人が流れていく場所かと思うけど

[3056: 匿名さん]

テラスと駅舎の建て替えはセットだけど、あれがたまプラの人気に影響なかったとは思えないけど。青葉台の方が人気の時期もあったよ。ドレッセなんかまだなくて戸建の分譲が中心だったころ。若草台や松風台の方が美しが丘西や荏子田なんかより人気だった。バス便だけど生活圏としてはね。

[3057: 匿名さん]

青葉台の方がたまプラより昔人気だったこと知らない人いるんだ。びっくり！
15年前は青葉台の若草台や松風台は人気だった。

今は確かに廃れてしまったけれどね。

[3058: 契約者]

>>3049 匿名さん
契約者ですが。たまに、ここのぞいてます。美しが丘西の家を売ってうつるんです。テラスが良かったけど、テラスは、一般公開してなかったみたいでチャンスはなかったんで、今回ここを購入できたんです。だから、ここのこと悪く言わないでほしい

[3059: 匿名]

自作自演という言葉があって、例としてはある会社の株が理由もなくどんどん上がる。市場で取引が成立すれば値が付くんだけど。実は取引している人が少数でお金を回しながら売買を成立させて株価を吊り上げている状態。数年前に売り出された駅近物件のたまたまあった高値の売買価額を基準とされているたまプラは皆が自作自演の演者？株価の行き着く先はフリーフォール。

[3060: 匿名さん]

↑
余計なお世話でない？

このスレのマンション買う人って、フリーフォールとか関係なく、余裕がある人が買うからそうなってもいたくも痒くもないし。

[3061: 匿名さん]

ステマってモラルがない会社って宣伝しているようなものだから、売ったら最後、手のひら返しなんてこともあり得る。掲示板の書込みっていろいろ意味で情報源。

[3062: 匿名さん]

>3508

テラスのこと知っているのなら、その時に東急の会員になっていればA棟購入できたのに。

[3063: 匿名さん]

>>3061 匿名さん

心配ないです。

[3064: 匿名さん]

ドレッセって高級路線ではないんですね？

[3065: 匿名さん]

>3063

ステマ乙。こういう書き込みが不安にさせるってのがわかっていない。

[3066: 羨ましい]

なんだかんだいってもこれだけの価格のマンションを買った方々は人生の成功者かな。
皆さん年収2000万円以上のレベルの方々でしょうし、日本の労働者人口上位0.5%の家庭になりますね。
シニアの方々も現役時はそのレベルでしょうし。

[3067: 匿名さん]

ステマさん、ネガってるけど、妬みだね。
このスレのマンション買う人は、余裕あるし、馬鹿どはないんで。
心配無用。

[3068: 匿名さん]

ここは高級物件ではなくて高額物件なんですね。
外観も造りもちょっと残念です。

[3069: 匿名]

たまプラ駅近美しが丘アドレスは、稀少。
あざみ野や美しが丘は地震の時も安心。
ニコタマの玉川アドレスも良いけど湿地帯でしょ、地震の時不安。で、瀬田も良いけど。。


となると、ここ買うのがいいからね。

[3070: 匿名さん]

せっかくいい場所なのに他の部分がどうかなと。外観も造りももっと高級にしてくれれば良かったですね。

[3071: 匿名さん]

億ションでコンシェルないってのもね。